房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議格式

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議格式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬清晰、真實(shí)、合法。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋過(guò)戶至乙方名下。四、違約責(zé)任4.1甲方如未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.2甲方如未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。4.3乙方如未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，需確保房屋權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指房屋的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。2.交易價(jià)格及支付方式：補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確房屋交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格；支付方式，指買方支付購(gòu)房款的途徑和方式。3.交付及過(guò)戶：補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確房屋交付時(shí)間和過(guò)戶時(shí)間，雙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。法律名詞解釋：交付，指賣方將房屋實(shí)物交付給買方；過(guò)戶，指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.違約責(zé)任：補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任，包括未按約定交付房屋、辦理過(guò)戶手續(xù)和支付購(gòu)房款的違約金。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決，指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。解決辦法：1.如遇權(quán)屬糾紛，雙方應(yīng)積極配合解決問(wèn)題，確保房屋權(quán)屬清晰后再進(jìn)行交易。2.如雙方在交易價(jià)格、支付方式、交付及過(guò)戶等方面發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金等。4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極提供證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及共有產(chǎn)權(quán)人，可以在補(bǔ)充協(xié)議中加入：“若甲方房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人同意本次房屋買賣，并在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)。否則，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及未成年子女權(quán)益補(bǔ)充條款：若甲乙雙方中有一方或雙方有未成年子女，可以在補(bǔ)充協(xié)議中加入：“甲方/乙方如有未成年子女，應(yīng)確保其合法權(quán)益不受本次交易影響。甲方/乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方/甲方提供相關(guān)證明文件，證明未成年子女的居住及權(quán)益保障?！?.場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若房屋為遺產(chǎn)繼承所得，可以在補(bǔ)充協(xié)議中加入：“甲方聲明，所售房屋系其合法繼承所得，甲方已依法完成繼承手續(xù)。乙方有權(quán)在交易前要求甲方提供相關(guān)繼承法律文件，以確認(rèn)房屋權(quán)屬無(wú)誤?！?.場(chǎng)合：房屋交易涉及房屋質(zhì)量問(wèn)題補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能存在質(zhì)量問(wèn)題，可以在補(bǔ)充協(xié)議中加入：“甲方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。若乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。”合同所需附件列表：1.甲方身份證