南京市商品房預(yù)售合同書

南京市商品房預(yù)售合同書

甲方（賣方）：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：南京市玄武區(qū)長江路1號

法定代表人：張三

乙方（買方）：李四

地址：南京市鼓樓區(qū)中山北路2號

身份證號/p>

鑒于甲方是經(jīng)合法批準(zhǔn)，在南京市從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，乙方有購買商品房的需求，雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同標(biāo)的

1.1甲方同意將位于南京市秦淮區(qū)夫子廟街道的“江南水岸”項(xiàng)目中的第X棟第Y單元第Z層的商品房（以下簡稱“該商品房”）預(yù)售給乙方。

1.2該商品房的建筑面積為150平方米，具體位置及戶型詳見附件一《房屋平面圖》。

第二條價(jià)格及付款方式

2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。

2.2乙方選擇分期付款方式支付房款，具體付款計(jì)劃如下：

2.2.1首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付總價(jià)款的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元）。

2.2.2第二期付款：乙方應(yīng)在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之日起15日內(nèi)支付總價(jià)款的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）。

2.2.3第三期付款：乙方應(yīng)在房屋交付使用之日起30日內(nèi)支付剩余的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00元）。

第三條交付條件及時(shí)間

3.1甲方應(yīng)保證該商品房在交付時(shí)符合國家和地方關(guān)于商品房交付的相關(guān)規(guī)定，具體包括但不限于《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及南京市相關(guān)法規(guī)。

3.2甲方應(yīng)在2024年12月31日前將該商品房交付乙方使用。

第四條質(zhì)量保證

4.1甲方保證該商品房的建筑質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體參照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）。

4.2甲方應(yīng)提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并在交付時(shí)一并交給乙方。

第五條產(chǎn)權(quán)登記

5.1甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在房屋交付使用后180日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。

5.2因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記遲延，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房款萬分之五的違約金。

第六條違約責(zé)任

6.1如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

6.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬分之三的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

7.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第八條其他條款

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。

甲方（蓋章）：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年11月28日

乙方（簽字