村民合作開發(fā)農(nóng)村土地合同

村民合作開發(fā)農(nóng)村土地合同第一章總則第一條合同編號_______第二條合同雙方甲方：________（甲方全稱）地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________乙方：________（乙方全稱）地址：________法定代表人：________聯(lián)系方式：________第三條合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村土地合作開發(fā)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共同利益。第四條合同適用范圍本合同適用于甲方提供的農(nóng)村土地與乙方合作開發(fā)的項(xiàng)目，包括但不限于土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)等。第五條合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目完成或約定的合作期限屆滿時(shí)終止。第六條合作原則1.1.公平原則：甲乙雙方在合作過程中應(yīng)遵循公平、公正的原則，保證雙方權(quán)益不受侵害。1.2.誠信原則：甲乙雙方應(yīng)誠信履約，遵守合同約定，不得有任何欺詐行為。1.3.互利原則：合作雙方應(yīng)追求互利共贏，共同促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。第二章土地權(quán)屬及使用權(quán)第七條土地權(quán)屬7.1.甲方保證其提供的土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，并有權(quán)與乙方簽訂本合同。7.2.甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等。第八條土地使用權(quán)8.1.甲方將土地使用權(quán)授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)。8.2.乙方在獲得土地使用權(quán)后，不得擅自改變土地用途，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第九條土地補(bǔ)償及安置9.1.甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策對受影響的村民進(jìn)行合理補(bǔ)償。9.2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對受影響的村民進(jìn)行妥善安置，保證其合法權(quán)益。第十條土地使用權(quán)變更10.1.如因國家政策調(diào)整或項(xiàng)目需要，甲方有權(quán)變更土地使用權(quán)。10.2.土地使用權(quán)變更應(yīng)經(jīng)乙方同意，并重新簽訂合同或協(xié)議。第三章合作內(nèi)容與方式第十一條合作內(nèi)容11.1.甲方提供土地及基礎(chǔ)設(shè)施配套。11.2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理及收益分配。第十二條合作方式12.1.甲乙雙方成立項(xiàng)目公司，共同投資、共同經(jīng)營、共享收益。12.2.項(xiàng)目公司董事會(huì)由甲乙雙方代表組成，實(shí)行民主決策。第四章投資與資金管理第十三條投資比例13.1.甲乙雙方按照約定的投資比例投入資金。13.2.投資比例在合同中明確約定，并在項(xiàng)目公司章程中予以體現(xiàn)。第十四條資金管理14.1.項(xiàng)目公司設(shè)立專戶，用于項(xiàng)目投資和資金管理。14.2.甲乙雙方共同管理項(xiàng)目資金，保證資金安全。第五章項(xiàng)目開發(fā)與管理第十五條項(xiàng)目開發(fā)15.1.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等。15.2.甲方提供必要的支持和配合，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十六條項(xiàng)目管理16.1.項(xiàng)目公司設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。16.2.甲乙雙方共同參與項(xiàng)目管理，保證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。第十七條項(xiàng)目驗(yàn)收17.1.項(xiàng)目完工后，由甲乙雙方共同組織驗(yàn)收。17.2.驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目正式投入使用。第十八條項(xiàng)目運(yùn)營18.1.項(xiàng)目運(yùn)營期間，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常經(jīng)營管理。18.2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理，并提出合理化建議。第六章項(xiàng)目收益與分配第十九條收益來源19.1.項(xiàng)目收益主要包括但不限于土地使用權(quán)出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)收益、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目收益等。19.2.項(xiàng)目收益的來源和使用應(yīng)在合同中詳細(xì)列明。第二十條收益分配20.1.收益分配方式應(yīng)按照甲乙雙方的投資比例和合同約定的分配方案進(jìn)行。20.2.收益分配方案應(yīng)包括分配時(shí)間、分配比例、分配方式等內(nèi)容。第二十一條特別收益21.1.對于超出預(yù)期收益的部分，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否及如何進(jìn)行分配。21.2.特別收益的分配應(yīng)公平合理，并考慮到項(xiàng)目的長遠(yuǎn)發(fā)展。第七章項(xiàng)目變更與調(diào)整第二十二條項(xiàng)目變更22.1.如因國家政策、市場環(huán)境或不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對項(xiàng)目變更內(nèi)容進(jìn)行修訂。22.2.項(xiàng)目變更需書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。第二十三條調(diào)整程序23.1.項(xiàng)目變更或調(diào)整應(yīng)遵循以下程序：23.1.1甲乙雙方召開會(huì)議，討論變更或調(diào)整的必要性；23.1.2甲乙雙方簽署變更或調(diào)整協(xié)議；23.1.3乙方根據(jù)變更或調(diào)整協(xié)議修改項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；23.1.4甲乙雙方共同監(jiān)督變更或調(diào)整的實(shí)施。第八章知識產(chǎn)權(quán)與管理第二十四條知識產(chǎn)權(quán)歸屬24.1.項(xiàng)目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，應(yīng)按照甲乙雙方在合同中的約定進(jìn)行歸屬。24.2.甲方對項(xiàng)目土地使用權(quán)的原始知識產(chǎn)權(quán)擁有所有權(quán)。第二十五條管理責(zé)任25.1.甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目管理的責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目合規(guī)性、技術(shù)管理、安全管理等。25.2.乙方應(yīng)保證項(xiàng)目運(yùn)營符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督管理。第九章環(huán)境保護(hù)與安全第二十六條環(huán)境保護(hù)26.1.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)，采取有效措施減少對環(huán)境的影響。26.2.項(xiàng)目產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照國家規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意排放。第二十七條安全生產(chǎn)27.1.乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中的安全。27.2.乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，提高安全意識。第十章合作終止與清算第二十八條合作終止條件28.1.合作期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合作終止。28.2.因一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞献鳠o法繼續(xù)時(shí)，合作可提前終止。第二十九條清算程序29.1.合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目清算。29.2.清算內(nèi)容包括但不限于：29.2.1項(xiàng)目資產(chǎn)的盤點(diǎn)、評估和變現(xiàn)；29.2.2債權(quán)債務(wù)的清償；29.2.3收益的分配；29.2.4清算費(fèi)用和債務(wù)的處理。第十一章合同管理與監(jiān)督第三十條合同執(zhí)行30.1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。30.2.合同執(zhí)行過程中，任何一方發(fā)覺對方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要措施予以糾正。第三十一條監(jiān)督機(jī)制31.1.項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)，由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行。31.2.監(jiān)督委員會(huì)有權(quán)對項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目進(jìn)展等進(jìn)行定期檢查和評估。第三十二條爭議處理32.1.甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。32.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章項(xiàng)目移交與接管第三十三條項(xiàng)目移交33.1.項(xiàng)目達(dá)到合同約定的交付條件后，乙方應(yīng)將項(xiàng)目及相應(yīng)資產(chǎn)移交給甲方。33.2.項(xiàng)目移交應(yīng)包括所有必要的資料、設(shè)備、技術(shù)文件等。第三十四條接管程序34.1.甲方在接到項(xiàng)目移交通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目接管。34.2.甲方接管項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)按照合同約定對乙方提供的資料和設(shè)備進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后予以接收。第十三章附則第三十五條其他約定35.1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。35.2.本合同未盡事宜的解決方案應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三十六條合同份數(shù)36.1.本