全年二手房錄得量重新站上六萬(wàn)套關(guān)口！-2024年深圳樓市總結(jié)與2025年展望

全年二手房錄得量重新站上六萬(wàn)套關(guān)口！——2024年深圳樓市總結(jié)與2025年展望2024年可謂是“政策寬松年”，無(wú)論是稅費(fèi)政策的優(yōu)化，還是一系列降首付、降利率的政策，都非常直觀地體現(xiàn)出國(guó)家層面在引導(dǎo)樓市托底修復(fù)方面的決心。一、二手房錄得量同比增長(zhǎng)57%，連續(xù)2年大幅回升根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2024年全年，深圳二手房錄得【本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)。下同】66,880套，對(duì)比2023年42,574套大幅增長(zhǎng)57.1%，從近年走勢(shì)看，已實(shí)現(xiàn)連續(xù)2年大幅度回升，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）二、政策效應(yīng)未消，12月引來(lái)翹尾行情（一）12月二手房錄得量高位環(huán)比增長(zhǎng)3.9%根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2024年12月全市二手房錄得9,115套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)108.3%，創(chuàng)近47個(gè)月以來(lái)新高。2024年二手房錄得量月均達(dá)5,573套，均值已超行業(yè)“榮枯線”，其中第四季度連續(xù)3月超8000套水平。在持續(xù)不斷的樓市優(yōu)化政策推動(dòng)下，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心有明顯修復(fù)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，以獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)為準(zhǔn)，2024年深圳市二手房錄得量前三機(jī)構(gòu)分別是樂(lè)有家、鏈家、中原地產(chǎn)。行業(yè)TOP10機(jī)構(gòu)如下：（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）（二）2024年新房住宅同比增長(zhǎng)超二成2024年全市預(yù)售新房成交43,779套，同比增長(zhǎng)2.1%，其中住宅成交37,972套同比增長(zhǎng)20.1%。從全年走勢(shì)看，新房市場(chǎng)前三季度表現(xiàn)平平，直到第四季度，在929新政的推動(dòng)下，新房市場(chǎng)才有明顯起色。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)）三、2024年二手房在售量增加超1.5萬(wàn)套得益于全年持續(xù)不斷地樓市優(yōu)化政策，二手房市場(chǎng)活躍度明顯增強(qiáng)，在此情形下，業(yè)主不管是為了“出貨”還是改善性置換，其放盤(pán)意愿呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。在11月末，二手房在售量達(dá)到6.9萬(wàn)套，較年內(nèi)2月的低位水平增加超1.5萬(wàn)套。年末因市場(chǎng)持續(xù)走高的交易“消耗”及有出售意愿的業(yè)主已完成“出貨”，市場(chǎng)在售量出現(xiàn)小幅回落。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)）四、二手房住宅類(lèi)別、大面積房源占比有所提升（一）改善型住房交易活躍度提升明顯據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著深圳11月19日發(fā)布的“關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知”在12月1日正式施行。12月市場(chǎng)成交大于90平方米的房源占比較11月大幅提升6.3個(gè)百分點(diǎn)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）（二）新型區(qū)域二手房市場(chǎng)趨于成熟隨著深圳原“關(guān)外”區(qū)域限購(gòu)政策的大幅度放寬，從下圖可以看到，其成交占比都出現(xiàn)了不同程度的提升。其中寶安區(qū)成交占比較去年提升0.8個(gè)百分點(diǎn)，龍崗區(qū)成交占比提升0.6個(gè)百分點(diǎn)。區(qū)域二手房錄得量占比分布（含自助）類(lèi)別2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年寶安17.1%19.1%16.9%14.8%11.7%11.8%12.6%大鵬0.1%0.1%0.1%0.1%0.4%0.3%0.4%福田19.9%19.0%17.3%18.7%20.7%20.9%19.3%光明0.4%0.7%0.6%0.7%1.1%1.1%1.4%龍崗22.6%22.0%26.6%25.2%22.9%21.4%22.0%龍華3.6%4.3%4.6%4.4%8.1%8.4%8.2%羅湖16.2%15.0%14.9%17.0%14.8%15.5%15.2%南山17.2%16.8%16.0%15.1%16.2%16.6%16.3%坪山0.6%0.9%1.1%1.1%1.7%1.8%2.1%鹽田2.2%2.3%2.0%2.8%2.5%2.1%2.3%總計(jì)100%100%100%100%100%100%100%（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，二手房住宅類(lèi)別成交占比整體呈持續(xù)回升態(tài)勢(shì)，2024年二手房住宅類(lèi)別錄得量占比為85.3%，較去年提升1.8個(gè)百分點(diǎn)。在樓市持續(xù)出臺(tái)優(yōu)化政策的影響下，住宅類(lèi)別市場(chǎng)需求有所回升。（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）五、市場(chǎng)不暖，政策不止2024年所謂是“政策寬松年”，政策出臺(tái)密度，以及政策的刺激強(qiáng)度都是以往年份不可同日而語(yǔ)的，但不管怎么說(shuō)，以結(jié)果論，2024年深圳樓市在交易量上的確是起到了“止跌回穩(wěn)”成效，當(dāng)前消費(fèi)者的信心相比上半年也有所修復(fù)。但不可否認(rèn)，政策托底是存在時(shí)間效應(yīng)的，當(dāng)前深圳樓市的“止跌回穩(wěn)”其持續(xù)性一直是業(yè)內(nèi)外抱有疑慮的焦點(diǎn)，尤其是隨著25年農(nóng)歷新年的臨近，節(jié)后市場(chǎng)是否還能延續(xù)政策效應(yīng)，即在此時(shí)間段內(nèi)，無(wú)論是基本面還是消費(fèi)者預(yù)期，能否在較短時(shí)間內(nèi)修復(fù)并“接棒”延續(xù)24年下半年的行情，還是存在較大的不確定性。當(dāng)然，從2024年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)上持續(xù)提及的要穩(wěn)住樓市，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，看出監(jiān)管層對(duì)于未來(lái)