房地產(chǎn)買賣定金合同（專業(yè)成交版）

房地產(chǎn)買賣定金合同（專業(yè)成交版）合同編號：__________身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，建筑總面積為______平方米，土地使用面積為______平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________。1.3該房地產(chǎn)的配套設(shè)施情況：水、電、暖、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具體設(shè)施情況見附件一。第二條定金2.1乙方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。定金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.2乙方支付的定金，作為購買該房地產(chǎn)的一部分，在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3若乙方未能按照本合同約定的期限支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式3.1該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，包括房屋及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)的價(jià)格。3.2乙方支付購房款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式見附件二。第四條房地產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方使用，并辦理過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)自接到甲方交付的房地產(chǎn)之日起__日內(nèi)，完成房屋驗(yàn)收，并簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。4.3甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未能按期交付房地產(chǎn)或乙方未能按期支付購房款，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的__%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：________________簽字（或蓋章）：____________日期：____年__月__日買受人（乙方）：________________簽字（或蓋章）：____________日期：____年__月__日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并咨詢專業(yè)律師意見。注意事項(xiàng)：1.確保合同編號的唯一性，以便于雙方對合同的追蹤與管理。2.雙方的身份信息需準(zhǔn)確無誤，包括身份證號和地址，以確保合同的有效性和執(zhí)行力。3.房地產(chǎn)的基本情況描述需詳細(xì)，包括位置、面積、用途和結(jié)構(gòu)，以及配套設(shè)施情況，以避免未來的糾紛。4.定金的數(shù)額、支付方式和轉(zhuǎn)為購房款的條件需明確，保障雙方的權(quán)益。5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式應(yīng)具體明確，避免價(jià)格和支付方式上的爭議。6.房地產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間和責(zé)任需具體約定，確保雙方按照約定履行義務(wù)。7.明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。8.爭議解決方式需提前約定，以便于出現(xiàn)爭議時(shí)能夠快速采取行動。解決辦法：1.如遇合同履行爭議，嘗試友好協(xié)商。2.若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師意見，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金（EarnestMoney）：是指作為合同一方為表明誠意和保證合同履行而預(yù)先支付的款項(xiàng)，具有擔(dān)保的性質(zhì)。2.產(chǎn)權(quán)證號（PropertyTitleNumber）：是指房地產(chǎn)權(quán)利證書上的編號，用于證明房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。3.法律瑕疵（LegalDefect）：指房地產(chǎn)權(quán)屬上的問題，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等，可能影響房地產(chǎn)的正常交易和使用。4.違約金（LiquidatedDamages）：是指雙方在合同中約定的一種違約責(zé)任形式，即違約方應(yīng)向守約方支付的固定金額或按一定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：是指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對未盡事宜或需變更的內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到甲方和乙方可能身處不同城市，雙方可以約定通過電子郵件、視頻會議等方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)合同細(xì)節(jié)?？梢栽黾右粭l：“若雙方因距離原因無法親自辦理過戶手續(xù)，可授權(quán)第三方代理，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。”2.應(yīng)用場合：父母為子女購房補(bǔ)充條款：若乙方為甲方子女，可以增加一條：“甲方作為父母為乙方購房，雙方應(yīng)明確乙方是否具備完全民事行為能力，若乙方未滿18周歲，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人代為簽署本合同?！?.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買該房地產(chǎn)用于投資，可以增加一條：“乙方購買該房地產(chǎn)作為投資用途，雙方應(yīng)協(xié)商確定投資回報(bào)的預(yù)期和分配方式，并在合同中予以明確?！?.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：若該房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，可以增加一條：“甲方保證其對所售房地產(chǎn)擁有完全的共有權(quán)，如涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方需取得共有權(quán)人的書面同意并提交相關(guān)證明文件?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：房