會計實務：房地產(chǎn)企業(yè)原材料及周轉(zhuǎn)材料的核算

房地產(chǎn)企業(yè)原材料及周轉(zhuǎn)材料的核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原材料主要包括用于房地產(chǎn)開發(fā)的庫存鋼材、木材、水泥等建筑材料和庫存設備。庫存設備指將直接用于產(chǎn)品開發(fā)，并構成開發(fā)產(chǎn)品實體一部分的設備。如空調(diào)設備、監(jiān)控設備、供暖設備、電照設備等。

一、原材料的核算(按實際成本核算)

(一)原材料核算的賬戶設置

為了核算庫存材料的實際成本，企業(yè)應設置以下兩個賬戶：

1.“在途物資”賬戶

“在途物資”賬戶核算企業(yè)從外部購入但尚未到達或尚未驗收入庫的各種存貨(包括材料、設備、低值易耗品等)的實際成本。該賬戶借方登記外購的尚未入庫材料的實際采購成本(包括買價和運雜費等)，貸方登記已驗收入庫材料的實際成本。如有余額在借方，表示的是在途物資的實際成本。

該賬戶應按購入物資的品種或類別設置明細賬，進行明細核算。

如：“在途物資——A材料”

“在途物資——B設備”等

2.“原材料”賬戶

該賬戶核算企業(yè)各種庫存材料的實際成本，借方登記已驗收入庫材料的實際成本，貸方登記企業(yè)已領用發(fā)出材料的實際成本。余額在借方，表示的是庫存材料的實際成本。

該賬戶應按庫存材料的類別或品種設置明細賬，進行明細核算。

如：“原材料——A材料”

“原材料——B材料”

“原材料——設備”等

(二)一般建筑材料核算的會計處理

1.購入材料的賬務處理

這里所謂的一般建筑材料主要包括建筑用的鋼材、水泥、木材等建筑原材料。企業(yè)購入材料的過程中，大致可能發(fā)生以下四種情況，企業(yè)應根據(jù)不同情況進行賬務處理。

1)材料已驗收入庫，發(fā)票賬單已到，貨款已付。

在這種情況下，也可以不通過“在途物資”賬戶，而直接記入“原材料”賬戶。

【例4-1】3月2日，企業(yè)從乙公司購入A材料一批，發(fā)票賬單已到，增值稅專用發(fā)票上注明的價款50000元，增值稅8500元，另由售貨方墊付運雜費2000元，款項已用銀行存款支付，材料已驗收入庫。應作如下會計分錄：

借：原材料——A材料60500

貸：銀行存款60500

如果上述業(yè)務，貨款尚未支付，分錄如下：

借：原材料——A材料60500

貸：應付賬款——乙公司60500

2)發(fā)票賬單已到，貨款已付，但材料尚未到達貨尚驗收入庫。

按上例，如果貨款已付，材料尚未到達，應作如下分錄：

借：在途物資——A材料60500

貸：銀行存款60500

待材料到達并驗收入庫后再作如下分錄：

借：原材料——A材料60500

貸：在途物資——A材料60500

3)材料已到達并已驗收入庫，但發(fā)票賬單尚未到達，可暫時不做賬務處理，待發(fā)票賬單到達后，再進行會計處理。但到月末發(fā)票賬單仍然未到，則應按暫估料款入賬，借記“原材料”，貸記“應付賬款——暫估應付款”賬戶，下月初再做相反的分錄沖回，待發(fā)票賬單到達后，再按實際采購成本進行賬務處理。

4)如果所購材料在驗收時發(fā)生短缺，則區(qū)分以下情況進行處理。如屬于運輸部門的責任，則要求運輸部門賠償，如屬于合理損耗，則應計入材料的采購成本。

【例4-2】企業(yè)購入A材料1000公斤，單價5元，支付增值稅850元，貨款已付，入庫時發(fā)現(xiàn)短缺50公斤，屬于運輸部門的責任。

企業(yè)應作如下分錄：

借：原材料5557.5

其他應收款——×運輸單位292.5

貸：銀行存款5850

2.發(fā)出材料的賬務處理

企業(yè)發(fā)出材料，要根據(jù)不同部門領用材料的不同用途，進行賬務處理。

其中直接用于開發(fā)產(chǎn)品的材料，記入“開發(fā)成本”賬戶;

屬于土地和房屋開發(fā)現(xiàn)場管理機構領用的，計入“開發(fā)間接費用”賬戶;

屬于企業(yè)管理部門領用的，記入“管理費用”賬戶

這些內(nèi)容將在“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本”一章中進行介紹。

(三)庫存設備的核算

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存設備的內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“庫存設備”，指的是將直接用于產(chǎn)品開發(fā)，并構成開發(fā)產(chǎn)品實體一部分的設備。如空調(diào)設備、監(jiān)控設備、供暖設備、電照設備等。這些設備，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是作為存貨來核算的。

2.庫存設備核算的賬戶設置

為了核算企業(yè)直接用于開發(fā)產(chǎn)品的庫存設備的實際成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應設置“原材料——設備”二級賬戶，并按設備的種類設置三級賬戶。該賬戶借方登記購入并已驗收入庫設備的實際成本;貸方登記領用、安裝設備的實際成本。期末借方余額反映的是庫存設備的實際成本。

該賬戶應該按設備的類別、名稱設置明細賬戶，進行明細核算。如：

“原材料——設備——安全監(jiān)控設備”

“原材料——設備——電照設備”等

3.庫存設備核算的會計處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的庫存設備的核算采用實際成本計價。

現(xiàn)舉例說明庫存設備核算的會計處理：

【例4-3】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生以下業(yè)務：

1.采購安全監(jiān)控設備一套，采購成本為105000元，貨款已付，設備尚未到達。應作如下分錄;

借：在途物資——安全監(jiān)控設備105000

貸：銀行存款105000

2.上項安全監(jiān)控設備已到達并辦完驗收入庫手續(xù)。作如下會計分錄：

借：原材料——設備——安全監(jiān)控設備105000

貸：在途物資——安全監(jiān)控設備105000

3.企業(yè)購入電照設備一臺，采購成本30000元，貨款已付，設備已驗收入庫。做如下會計分錄：

借：原材料——設備——電照設備30000

貸：銀行存款30000

4.企業(yè)領用電照設備進行安裝，直接用于房屋開發(fā)項目，設備實際成本30000元。作如下會計分錄：

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本30000

貸：原材料——設備——電照設備30000

二、周轉(zhuǎn)材料的核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的周轉(zhuǎn)材料主要指企業(yè)周轉(zhuǎn)使用的低值易耗品。低值易耗品是指達不到固定資產(chǎn)標準，不能作為固定資產(chǎn)核算得各種用具物品，如工具、管理用具、勞保用品等。

低值易耗品的采購、入庫、保管、領發(fā)與原材料、庫存設備的會計處理基本相同。但因為低值易耗品可以在一定期間內(nèi)多次周轉(zhuǎn)使用，所以低值易耗品在領用后，其成本結(jié)轉(zhuǎn)方法與原材料有所不同。低值易耗品領用后，他的成本是通過價值攤銷的方式計入有關成本費用的。低值易耗品的價值攤銷存在著不同的方法。

(一)低值易耗品的攤銷方法

按最新會計準則，低值易耗品的攤銷有兩種方法。

1.一次攤銷法

低值易耗品一次攤銷法是指在領用低值易耗品時，將其全部價值一次轉(zhuǎn)入有關成本費用。在低值易耗品報廢時，收回殘料的價值，沖減有關成本費用。一次攤銷法適用于經(jīng)常領用價值較小且容易損壞的低值易耗品。

2.五五攤銷法

低值易耗品的五五攤銷法是指在領用低值易耗品時，將其價值的50%攤?cè)胗嘘P成本費用，在其報廢時，將余下的50%部分扣除收回殘料的價值后攤?cè)胗嘘P成本費用的一種方法。

(二)低值易耗品攤銷的會計處理(按實際成本核算)

為了核算低值易耗品成本和攤銷情況，企業(yè)要設置“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”賬戶，該賬戶借方登記入庫低值易耗品的實際成本，其貸方登記發(fā)出或攤銷的低值易耗品的成本。其借方余額表示在庫和在用的低值易耗品的實際成本。

1.一次攤銷法

低值易耗品的一次攤銷法，在領用時，要直接借記有關成本費用賬戶，貸記“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”賬戶。

【例4-4】某房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生下列業(yè)務：

①開發(fā)現(xiàn)場管理機構領用低值易耗品一批，成本3200元，企業(yè)管理部門領用低值易耗品一批，成本1300元，采用一次攤銷法進行攤銷。做如下會計分錄：

借：開發(fā)間接費用3200

管理費用1300

貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品4500

②本月企業(yè)管理部門報廢低值易耗品一批，收回殘料300元;開發(fā)現(xiàn)場報廢低值易耗品一批，收回殘料200元;

殘料均已入庫。作如下會計分錄：

借：原材料500

貸：管理費用300

開發(fā)間接費用200

2.五五攤銷法

采用五五攤銷法，要在“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品”二級賬戶下，設置“在庫低值易耗品”、“在用低值易耗品”、和“低值易耗品攤銷”三個三級賬戶。賬務處理如下：

購入低值易耗品時：

借：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在庫低值易耗品

貸：銀行存款等

領用低值易耗品時，按低值易耗品全部價值將在庫轉(zhuǎn)為在用：

借：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品

貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在庫低值易耗品

在領用的同時，通過“——低值易耗品攤銷”三級賬戶，攤銷低值易耗品成本的50%：

借：管理費用等

貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷

低值易耗品報廢時：將收回殘料價值借記“庫存材料”賬戶，貸記“在用低值易耗品”明細賬戶。

借：原材料

貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品

同時將在用低值易耗品50%的價值扣除殘料后借記有關成本費用，貸記“周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷”明細賬。

將低值易耗品攤銷完以后，“低值易耗品攤銷”三級賬的貸方發(fā)生額，與“在用低值易耗品”三級賬的借方余額正好相等，然后將兩個明細賬戶進行對沖：

借：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷

貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品

經(jīng)過上述對沖，已將兩個明細賬的余額全部沖平。

【例4-5】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)現(xiàn)場管理機構領用辦公用具一批，價值5000元，采用五五攤銷法攤銷。

①領用時，將在庫低值易耗品轉(zhuǎn)為在用。

借：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品5000

貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在庫低值易耗品5000

領用的同時，通過“低值易耗品攤銷”明細賬攤銷其價值的50%。

借：開發(fā)間接費用2500

貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——低值易耗品攤銷2500

②一定時期后，該批低值易耗品已報廢，收回殘料價值300元。

殘料入庫時：

借：原材料300

貸：周轉(zhuǎn)材料——低值易耗品——在用低值易耗品300

同時，將原低值易耗品價值的50%扣除殘料價值后，進行攤銷。

5000×50%-300=2200(