業(yè)委會(huì)新物業(yè)合同

業(yè)委會(huì)新物業(yè)合同合同編號(hào)：__________業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。《業(yè)委會(huì)新物業(yè)合同》一、合同雙方1.業(yè)主委員會(huì)甲方為依法成立的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和考核。甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料和信息，配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)乙方是具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和條件。乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督和管理，如因乙方原因給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、安全保衛(wèi)、車(chē)輛管理等。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.公共區(qū)域的清潔服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)道路、樓道、電梯、大堂等公共區(qū)域的日常清潔工作，保持公共區(qū)域的干凈整潔。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒和衛(wèi)生防疫工作，保障業(yè)主的健康安全。及時(shí)清理公共區(qū)域的垃圾和雜物，保持垃圾桶的清潔和衛(wèi)生。2.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等。定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，保證公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如發(fā)覺(jué)公共設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知業(yè)主委員會(huì)。3.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。定期對(duì)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，保持綠化的美觀和整潔。如因乙方原因?qū)е戮G化受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或進(jìn)行賠償。4.安全保衛(wèi)服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門(mén)崗值班、巡邏、監(jiān)控等。建立健全安全保衛(wèi)制度，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)人員和車(chē)輛的管理，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生安全，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并向業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門(mén)報(bào)告。5.車(chē)輛管理服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車(chē)輛的管理工作，包括但不限于車(chē)輛登記、停車(chē)管理、車(chē)輛秩序維護(hù)等。合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車(chē)區(qū)域，保證車(chē)輛停放有序。如因乙方原因?qū)е萝?chē)輛受損或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.其他物業(yè)服務(wù)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)工作。提供其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的服務(wù)，如便民服務(wù)等。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域地面干凈整潔，無(wú)明顯污漬和垃圾。樓道、電梯、大堂等公共區(qū)域的墻面、天花板、扶手等無(wú)積塵和蜘蛛網(wǎng)。垃圾桶周?chē)鸁o(wú)垃圾溢出，垃圾及時(shí)清理。公共區(qū)域的消毒工作符合相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障和安全隱患。電梯定期保養(yǎng)和維護(hù)，安全可靠，平層準(zhǔn)確。供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等定期檢查和維修，保證正常運(yùn)行。設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識(shí)清晰，維護(hù)保養(yǎng)記錄完整。3.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)枯萎和病蟲(chóng)害。綠化修剪整齊，造型美觀。綠化澆水、施肥及時(shí)，土壤保持濕潤(rùn)。綠化區(qū)域無(wú)雜物和垃圾。4.安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)崗值班人員按時(shí)到崗，文明執(zhí)勤，對(duì)進(jìn)出人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查。巡邏人員按照規(guī)定的路線和時(shí)間進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)覺(jué)和處理安全隱患。監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)行，監(jiān)控畫(huà)面清晰，錄像資料保存完好。安全防范措施到位，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.車(chē)輛管理標(biāo)準(zhǔn)車(chē)輛登記齊全，停車(chē)秩序良好，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)有序，通行暢通。停車(chē)場(chǎng)設(shè)施完好，無(wú)損壞和安全隱患。對(duì)車(chē)輛的管理符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括公共區(qū)域的清潔服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用、車(chē)輛管理費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不包括業(yè)主自用部分的維修和保養(yǎng)費(fèi)用、業(yè)主因違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的費(fèi)用等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。業(yè)主可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如因物業(yè)服務(wù)成本的增加或減少等原因，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確約定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知業(yè)主，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。六、物業(yè)的管理與使用1.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主享有對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)，有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)的公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備。業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得占用公共區(qū)域，不得影響其他業(yè)主的正常生活。業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作，如遇維修、保養(yǎng)等工作，應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)水平。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。3.物業(yè)的維修與更新物業(yè)的維修與更新由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。如因業(yè)主使用不當(dāng)或人為損壞等原因?qū)е挛飿I(yè)需要維修或更新的，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因?qū)е挛飿I(yè)需要維修或更新的，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.物業(yè)的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的使用物業(yè)的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備由業(yè)主共同使用，不得擅自占用或改變用途。業(yè)主如需使用物業(yè)的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并按照乙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)的共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，保證其正常使用。七、合同的期限1.合同的起始日期：[具體起始日期]2.合同的終止日期：[具體終止日期]八、合同的變更與解除1.合同的變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，可以變更合同的內(nèi)容。2.合同的解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面通知后仍未改正的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同。因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，合同自動(dòng)解除。3.合同變更與解除的程序合同的變更與解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同變更與解除的通知應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)送達(dá)對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)作出答復(fù)。合同變更與解除后，雙方應(yīng)按照合同的約定進(jìn)行清算和交接。九、違約責(zé)任1.雙方違約的情形及責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向乙方支付違約金。乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金，如給業(yè)主造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一方違反合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等，具體方式由雙方協(xié)商確定。如雙方協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決的方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決管轄法院為[具體管轄法院]。十一、其他條款1.合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)