商品房預售合同

商品房預售合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________。

乙方（買受人）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的商品房，現愿意將該商品房預售給乙方，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的商品房預售給乙方，乙方購買該商品房的雙方權利和義務。

二、合同背景

甲方因__________原因，將位于__________的商品房預售給乙方，乙方愿意購買該商品房。

三、商品房基本情況

1.商品房位置：位于__________；

2.商品房建筑面積：__________平方米；

3.商品房結構：__________；

4.商品房戶型：__________；

5.商品房裝修情況：__________。

四、預售價格及支付方式

1.預售價格：人民幣__________元；

2.支付方式：__________。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應確保預售的商品房符合國家有關房地產管理的法律法規(guī)，具備預售條件。

2.甲方應在合同約定的期限內，向乙方提供合格的商品房預售許可證。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點和方式，將商品房交付給乙方。

4.甲方應保證商品房的質量，若因質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

5.甲方應按照合同約定，向乙方提供相應的物業(yè)服務、配套設施等。

6.甲方應在合同約定的期限內，協助乙方辦理商品房的產權登記手續(xù)。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應在合同約定的期限內，按照合同約定的支付方式支付購房款。

2.乙方在簽訂合同時，應提供真實、合法的身份證明文件。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點和方式，接收商品房。

4.乙方在使用商品房過程中，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護房屋及公共設施。

5.乙方在合同約定的期限內，配合甲方辦理商品房的產權登記手續(xù)。

6.乙方如因自身原因需要解除合同，應提前書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有合同約定的其他權利。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定交付合格的商品房，并享有合同約定的其他權利。

四、違約責任：

1.如甲方違約，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因其違約行為造成的損失。

2.如乙方違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的責任和義務，如有爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同預售商品房的總金額為人民幣__________元整（大寫：________________________）。

二、支付方式及比例

1.預付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內支付人民幣__________元作為預付款，該預付款計入購房款總額。

2.首付款：乙方應在合同約定的商品房交付前__________日內支付首付款，首付款金額為人民幣__________元，首付款支付后，乙方所欠購房款余額為人民幣__________元。

3.付款節(jié)點：除預付款和首付款外，剩余購房款按以下節(jié)點支付：

-商品房預售許可證取得后__________日內支付人民幣__________元；

-商品房主體結構封頂后__________日內支付人民幣__________元；

-商品房竣工驗收合格后__________日內支付人民幣__________元；

-商品房產權登記手續(xù)辦理完畢后__________日內支付剩余款項人民幣__________元。

三、支付條件

1.甲方應在每個付款節(jié)點前，向乙方提供相應的證明文件，包括但不限于預售許可證、主體結構封頂證明、竣工驗收合格證明等。

2.乙方應在收到甲方提供的證明文件后__________日內完成相應款項的支付。

四、額外費用

1.若因乙方原因導致合同解除，乙方應支付甲方已發(fā)生但未結算的費用。

2.若因不可抗力導致合同解除，雙方應協商解決相關費用問題。

五、違約責任

1.如乙方未按約定時間支付款項，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之__________的比例計算。

2.如甲方未按約定時間提供商品房或相關證明文件，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按已付款項的__________%計算。

雙方應按照上述約定進行資金支付，確保合同的順利履行。如有任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.如甲方未按合同約定時間交付商品房，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于已付款項__________%的違約金。

2.如甲方未按合同約定提供合格的商品房預售許可證，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于已付款項__________%的違約金。

3.如乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于逾期款項__________%的滯納金。

4.如乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________。

2.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)有效。

3.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方應嚴格遵守本合同約定的違約與爭議解決機制，以確保合同的正常履行和雙方的合法權益。如有一方違反上述機制，另一方有權依法采取相應措施。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提，但須滿足以下條件：

1.甲方已取得商品房預售許可證；

2.乙方已按照合同約定支付了首付款；

3.雙方已就合同內容達成一致意見，并簽署了本合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至商品房交付之日止。合同到期后，如因特殊情況需要延長合同期限，雙方應另行協商并簽訂補充協議。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內，如因不可抗力或其他特殊原因，雙方需變更合同內容的，應書面協商一致，并簽訂變更協議。

2.合同的終止：

a.雙方協商一致，并簽訂終止協議；

b.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任；

c.因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。

3.合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并妥善處理已履行義務后的善后事宜。

四、通知與送達

1.任何一方依照本合同發(fā)出的通知，應以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達，但以對方實際收到通知為準。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

六、爭議解決

如因本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同簽署

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，以下為雙方簽字（或蓋章）處：

甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________

簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________

日期：__________日期：__________

本附則為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、商品房預售許可證復印件

二、商品房規(guī)劃許可證復印件

三、商品房建筑工程規(guī)劃許可證復印件

四、商品房土地使用權證復印件

五、商品房竣工驗收合格證明復印件

六、商品房質量保證書復印件

七、商品房維修基金繳納證明復印件

八、物業(yè)服務合同復印件

九、房屋買賣合同復印件

十、房屋裝修設計圖紙及說明書

十一、房屋配套設施清單

十二、房屋周邊環(huán)境介紹資料

十三、合同雙方身份證明文件復印件

十四、合同雙方銀行賬戶信息

十五、其他與本合同履行相關的文件或資料

甲方（出賣人）簽字（或蓋章）