2025年二手房過戶合同規(guī)定

2025年二手房過戶合同規(guī)定一、總則第一條本辦法旨在規(guī)范____年我國二手房過戶合同的簽訂、履行、解除、終止等行為，保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。第二條本辦法所稱二手房過戶合同（以下簡稱合同），是指買方（以下簡稱甲方）與賣方（以下簡稱乙方）為購買、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益，按照本辦法的規(guī)定簽訂的書面協(xié)議。第三條甲方、乙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用、公平交易的原則，履行合同義務(wù)。第四條甲方、乙方在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)情況，確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法、有效。第五條甲方、乙方應(yīng)當(dāng)履行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易、稅收、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定，遵守社會(huì)公共利益，不得損害國家、社會(huì)、集體利益和他人合法權(quán)益。二、合同簽訂第六條合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由甲方、乙方簽字或者蓋章。第七條合同內(nèi)容包括：（一）房屋基本信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等；（二）交易價(jià)格及支付方式；（三）房屋交付時(shí)間及條件；（四）產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及費(fèi)用；（五）合同的解除、終止條件；（六）違約責(zé)任；（七）爭議解決方式；（八）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。第八條甲方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房款。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式。第九條乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條合同簽訂后，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。三、合同履行第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將房屋交付給甲方。交付條件包括：（一）房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（二）房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)證書已辦理完畢；（三）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙彩聵I(yè)已辦理過戶手續(xù)；（四）物業(yè)服務(wù)合同已辦理過戶手續(xù)；（五）其他合同約定的條件。第十二條甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，支付購房款。甲方未按約定支付購房款的，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。第十三條乙方應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方未按約定辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。四、合同解除、終止第十四條合同履行過程中，發(fā)生以下情形之一的，雙方可以協(xié)商解除合同：（一）雙方同意解除合同；（二）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（三）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（四）一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十五條合同解除、終止的，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任第十六條甲方、乙方違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：（一）支付違約金；（二）賠償損失；（三）履行合同；（四）其他違約責(zé)任。第十七條甲方、乙方應(yīng)當(dāng)履行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易、稅收、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定，違反規(guī)定的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、爭議解決第十八條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解或者仲裁，也可以依法向人民法院提起訴訟