廣東清遠(yuǎn)佰合谷項(xiàng)目（山地洋房+疊墅）概念方案設(shè)計(jì)

融

創(chuàng)

佰

合

谷

4

5

6

地

塊2020.03PROJECTS1場(chǎng)地與現(xiàn)狀Site

status2345目標(biāo)愿景Goalvision規(guī)劃與總圖布局Planninglayout組團(tuán)與地庫(kù)處理Group

＆

basement單體分析Monomer

analysis1場(chǎng)地與現(xiàn)狀Site

status項(xiàng)目區(qū)位?

項(xiàng)目位于清新區(qū)市區(qū)北部?

距離清遠(yuǎn)城區(qū)約8公里?

距離廣州市區(qū)95公里?

距離廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)88公里?

距即將通車的廣清城軌，預(yù)計(jì)今年年底通車，從清遠(yuǎn)到廣州花都只要25分鐘?

至廣州中心城區(qū)只需40分鐘項(xiàng)目區(qū)位?

清遠(yuǎn)城區(qū)北部，景色優(yōu)美?

營(yíng)造宜居環(huán)境吸引廣州、清遠(yuǎn)及周邊各市的需求人群古龍峽景區(qū)筆架山景區(qū)清泉灣景區(qū)太和古洞景區(qū)玄真古洞景區(qū)飛來(lái)湖濕地公園規(guī)劃條件整塊規(guī)劃范圍紅線東西長(zhǎng)1651米，南北寬440米，總占地面積約360畝。其中，A-4地塊用地面積68276.56㎡，A-5地塊用地面積67864.56㎡

，A-6地塊用地面積64408.04㎡場(chǎng)地現(xiàn)狀453412場(chǎng)地現(xiàn)狀經(jīng)過(guò)土方平整與原有地形有多處不同，建筑景觀朝向的也應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)有場(chǎng)地?cái)[放。5123三維地形與高程分析基地處于山谷的陽(yáng)面，北高南低，東高西低，整個(gè)地形呈三面圍合。場(chǎng)地高差較大，應(yīng)采用非常規(guī)手段處理高差。場(chǎng)地高差119.6298.83126.84122.5687.8375.1887.7745.7678.2042.0086.8672.9757.3465.78?

地塊四五六北高低局部坡度高差較大，設(shè)計(jì)中考慮盡量結(jié)合現(xiàn)狀地形合理布置建筑。?

減少土方開(kāi)挖量，同時(shí)營(yíng)造更好的景觀體驗(yàn)。1-1剖面圖2-2剖面圖3-3剖面圖4-4剖面圖5-5剖面圖6-6剖面圖7-7剖面圖規(guī)劃形態(tài)依據(jù)場(chǎng)地北面為高層區(qū)；紫色范圍為學(xué)校用地規(guī)劃形態(tài)依據(jù)北面與高層相接區(qū)域高差較大，考慮布置九層洋房作為過(guò)渡規(guī)劃形態(tài)依據(jù)順應(yīng)山勢(shì)和地形，依據(jù)原始匯水線，形成景觀軸線與視線通廊規(guī)劃形態(tài)依據(jù)中間部分區(qū)域布置六層疊院同時(shí)在南面區(qū)域通過(guò)四層爬山墅疊院消化高差形成柔和的天際線，這兩個(gè)產(chǎn)品可以創(chuàng)造更大的溢價(jià)值。景觀價(jià)值分析由北到南依次布置高層、中高層、多層，形成柔和的天際線，同時(shí)爬山墅更好的結(jié)合山體，避免過(guò)大的體量，整體更加輕盈。坡地建筑處理手法找平法架空法退臺(tái)法坡地建筑處理手法找平法山體山體找平法：與山體貼合，建筑相對(duì)規(guī)整，土方及擋墻支護(hù)成本過(guò)高坡地建筑處理手法架空法垂直交通山體架空法：可適應(yīng)大多數(shù)地形，有效減少土方開(kāi)挖；架空行成消極空間，難于利用管理，結(jié)構(gòu)成本較高，部分空間利用不合理坡地建筑處理手法退臺(tái)法山體退臺(tái)法：可適應(yīng)大多數(shù)地形，有效減少土方開(kāi)挖；靈活入戶，增加便利性；同時(shí)為每一戶提供更好的景觀視線本次設(shè)計(jì)采用退臺(tái)法臺(tái)地分布95.0094.0086.0094.0083.9077.0073.0068.0064.0058.2046.0062.9053.60通過(guò)退臺(tái)法，將整個(gè)地塊大致分為三個(gè)臺(tái)地，控制相鄰臺(tái)地之間相差6m左右高區(qū)臺(tái)地中區(qū)臺(tái)地低區(qū)臺(tái)地坡地建筑處理手法入戶采光井9m入戶采光井垂直交通夾層贈(zèng)送山體垂直交通6.6m車道5.5m入戶合理利用地形，通過(guò)地庫(kù)設(shè)計(jì)消減高差；適應(yīng)大多數(shù)地形，有效減少土方開(kāi)挖；上下疊不同標(biāo)高靈活入戶，增加便利性；有效利用高差退臺(tái)，住戶視野開(kāi)闊，景觀利用最大化。地塊優(yōu)勢(shì)ADVANTAGE地塊自然資源豐富聚集山、谷、地勢(shì)資源優(yōu)良適宜親水度假小鎮(zhèn)品質(zhì)及品牌的締造！2目標(biāo)愿景Goalvision對(duì)標(biāo)案例安吉桃花源/杭州建筑生長(zhǎng)于環(huán)境中和諧共生。建筑從自然中長(zhǎng)出，“懸浮”于山坡之上。利用大片窗戶，它不僅享有開(kāi)闊的遠(yuǎn)山景觀，視線穿過(guò)樹(shù)林，居住者可以眺望遠(yuǎn)處絕美的山景。對(duì)標(biāo)案例萬(wàn)科郡西云臺(tái)/良渚山是主題，也是主角，希望建筑成為山的一部分。斜陽(yáng)西下歸家時(shí)分，拾階而上，移步異景中，漸漸將塵世紛雜留在身后，直至滿眼青翠。對(duì)標(biāo)案例慧心谷/霞幕山古老的山坡上，堆疊式的建筑形態(tài)沿著地勢(shì)而上，俯瞰著克里特島原始而多情的海岸線。地中海的藍(lán)調(diào)成為最美的背景，綿延的沙灘與古老的港口在這里交匯，讓CasaCook

Chania成為現(xiàn)代主義之下的美好桃源。對(duì)標(biāo)案例莫干山郡安里/杭州遵循保護(hù)性開(kāi)發(fā)好尊重自然原則，度山勢(shì)而設(shè)計(jì)出融于自然、陽(yáng)光與松風(fēng)，親密接觸的生活美學(xué)小鎮(zhèn)。對(duì)標(biāo)案例Entreparotas住宅/墨西哥Entreparotas住宅希望為其住戶創(chuàng)造一個(gè)始終與自然相聯(lián)系的居住空間，增強(qiáng)項(xiàng)目基地與現(xiàn)有植物群落和橫穿地形的溪流之間的關(guān)聯(lián)性，與自然和諧。對(duì)標(biāo)案例Casa

CookChania/希臘古老的山坡上，堆疊式的建筑形態(tài)沿著地勢(shì)而上，俯瞰著克里特島原始而多情的海岸線。地中海的藍(lán)調(diào)成為最美的背景，綿延的沙灘與古老的港口在這里交匯，讓CasaCook

Chania成為現(xiàn)代主義之下的美好桃源。產(chǎn)品概念順應(yīng)地勢(shì)

形態(tài)自由到林泉野徑體會(huì)閑逸瀟灑的生活，在心靈凈土獨(dú)善其身，找到一份寧?kù)o。產(chǎn)品概念體態(tài)輕盈，隱匿于山林產(chǎn)品概念層層跌落，生長(zhǎng)與交融3規(guī)劃與總圖布局Planninglayout總平面圖456地塊南區(qū)（高層南面）總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)指標(biāo)分析項(xiàng)目用地面積總建筑面積指標(biāo)200549.16243520單位㎡備注㎡㎡地上建筑面積（計(jì)容面積）153520456地塊住宅建筑2層合院建筑面積1080㎡面積146000㎡4層疊排建筑面積6層疊排建筑面積9層洋房建筑面積物業(yè)配套用房社區(qū)綜合服務(wù)中心、兩委物業(yè)用房639003152049500860010208000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶其中開(kāi)閉所配電室小學(xué)幼兒園消控室0其中315024300公廁地下建筑面積戶數(shù)80預(yù)估值停車數(shù)10989000010922輛容積率＜≤28%≥35%1.0

FAR≤2.0密度綠地率0.280.35面積180144地塊40地塊53地塊63戶數(shù)總計(jì)面積總計(jì)1080比例合院60.55%1026063225324004F41.21%140139125130125102262626604242421086312121223422580808039631500111

2

01000010400495006F9F21.98%36.26%541092146000

100.00%車行道路分析車庫(kù)入口車行出入口回車場(chǎng)地園區(qū)主干道北側(cè)道路作為主要的施工通道，中間的主干道貫穿3個(gè)地塊，串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)，同時(shí)地下停車出入口根據(jù)地形地勢(shì)逐一考慮，盡可能的便捷合理，南側(cè)道路為與1-3地塊的連接通道，增加更多的便捷與分散交通壓力。園區(qū)道路（施工車道）消防分析80m消防撲救范圍回車場(chǎng)地消防出入口消防道路消防車道分為上下2條，因地形限制在6號(hào)地塊及4號(hào)地塊均設(shè)置回轉(zhuǎn)場(chǎng)地，距離最遠(yuǎn)點(diǎn)不超過(guò)80米。景觀分析明天補(bǔ)充南北面的山體把基地形成包圍之勢(shì)，通過(guò)縱向綠軸貫穿各個(gè)地塊，除了作為組團(tuán)間的景觀帶也同時(shí)可以結(jié)合場(chǎng)地內(nèi)的排洪設(shè)施。分布于地塊內(nèi)部的景觀節(jié)點(diǎn)保證建筑組團(tuán)有一定的通透性及更好的視野。防洪分析86.4081.0084.5072.0079.6082.0076.5065.0060.8042.0038.9072.4064.2571.6545.0041.2052.9053.601、基地北側(cè)山體雨水通過(guò)北側(cè)護(hù)坡底部的防洪渠，沿兩側(cè)分散排出；2、基地內(nèi)部雨水匯集后通過(guò)景觀綠軸排入河道；3、基地內(nèi)部建筑高度設(shè)置均高于水壩壩頂高度，避免暴雨后水位上升淹沒(méi)建筑。市政管網(wǎng)組織示意93.0084.6088.0072.0064.0052.0082.0042.0055.2072.4061.0058.0053.60設(shè)備管網(wǎng)主通道，管網(wǎng)沿道路布置，沿河低區(qū)輔以小型支路，整體呈東高西地的形式，向西匯入市政管網(wǎng)。場(chǎng)地剖面34211-1剖面圖2-2剖面圖3-3剖面圖4-4剖面圖86場(chǎng)地剖面755-5剖面圖6-6剖面圖7-7剖面圖8-8剖面圖4組團(tuán)與地塊處理Group

＆

basement組團(tuán)劃分北圖例施工道路預(yù)留道路增加道路4號(hào)地塊場(chǎng)地高差較大，通過(guò)施工道路及聯(lián)通其他地塊的現(xiàn)有道路分成4個(gè)組團(tuán)。同時(shí)滿足消防要求，每個(gè)組團(tuán)地庫(kù)結(jié)合場(chǎng)地設(shè)置。場(chǎng)地現(xiàn)狀場(chǎng)地高差較大

/南面俯瞰溪景/

場(chǎng)地高差35米北場(chǎng)地高差平緩

/場(chǎng)地高差13米456地庫(kù)組團(tuán)7地庫(kù)組團(tuán)11地庫(kù)組團(tuán)12地庫(kù)組團(tuán)景觀視線最佳

/場(chǎng)地高差平緩/南側(cè)離山體距離太近，，東西向沿山谷景觀軸視野良好/場(chǎng)地高差13米場(chǎng)地高差平緩

/南面沿溪景觀視線開(kāi)闊

/場(chǎng)地高差6米場(chǎng)地現(xiàn)狀1456組團(tuán)88.9056.0038.80水面1-1剖面圖456組團(tuán)：場(chǎng)地高差較大

/通過(guò)臺(tái)地處理可以有更好的視野景觀場(chǎng)地現(xiàn)狀188.9057.0052.0038.807組團(tuán)水面1-1剖面圖7組團(tuán)：場(chǎng)地高差平緩

/南面沿溪景觀視線開(kāi)闊

/場(chǎng)地高差6米場(chǎng)地現(xiàn)狀2104.5011組團(tuán)78.2065.0059.00水面2-2剖面圖11組團(tuán)：場(chǎng)地高差平緩

/場(chǎng)地高差13米場(chǎng)地現(xiàn)狀66.9064.8053.3056.70水面水面12組團(tuán)33-3剖面圖12組團(tuán)：現(xiàn)狀場(chǎng)地已經(jīng)相對(duì)平整。南向景觀視線壓抑，考慮沿東西景觀軸線布置單體高差處理場(chǎng)地呈階梯狀布置，結(jié)合爬山墅形成不同的臺(tái)地，停車組織大部分可以通過(guò)道路平進(jìn)半地下室。減少土方開(kāi)挖。97.0075.0073.7076.0070.2070.2068.6062.3068.1059.3066.0057.1062.9056.3048.0047.9041.3050.9044.30地塊四總平面圖人行流線分析組團(tuán)人行道路根據(jù)地勢(shì)結(jié)合臺(tái)地階梯到達(dá)每一戶，山地建筑雖然高差較大，結(jié)合景觀的營(yíng)造以及步行中不同位置景觀節(jié)點(diǎn)的不同，提供更好的入戶體驗(yàn)感，消除上下階梯帶來(lái)的疲勞。人行道路車行道路戶型分布由北到南依次布置洋房、多層，結(jié)合場(chǎng)地高差，使得每一戶都有獨(dú)特的景觀視線，組團(tuán)建筑整體更加輕盈四疊：103個(gè)單元

412戶六疊：14個(gè)單元九層：3個(gè)單元84戶54戶四層疊墅六層疊墅九層洋房場(chǎng)地剖面11北側(cè)用地紅線南側(cè)用地紅線1-1剖面圖場(chǎng)地剖面22北側(cè)用地紅線南側(cè)用地紅線2-2剖面圖場(chǎng)地剖面33北側(cè)用地紅線南側(cè)用地紅線3-3剖面圖場(chǎng)地剖面西側(cè)用地紅線東側(cè)用地紅線4-4剖面圖放大平面圖局部組團(tuán)空間形成交錯(cuò)，保證每戶都有景觀視線，同時(shí)交錯(cuò)的天際線也是本項(xiàng)目的特色。組團(tuán)平面圖?

此位置高差較大，采用爬山墅產(chǎn)品，下疊產(chǎn)品平進(jìn)入戶?

疊墅交錯(cuò)排布，減少視線遮擋1-1剖面圖55.00156.0057.0058.0046.3051.9050.9052.9046.3043.0052.6043.30153.3046.0044.3053.0044.00組團(tuán)示意圖組團(tuán)空間意向組團(tuán)空間意向組團(tuán)空間意向階梯節(jié)點(diǎn)意向典型地庫(kù)概念入戶采光井9m入戶采光井垂直交通夾層贈(zèng)送山體垂直交通6.6m車道5.5m入戶合理利用地形，通過(guò)地庫(kù)設(shè)計(jì)消減高差；適應(yīng)大多數(shù)地形，有效減少土方開(kāi)挖；上下疊不同標(biāo)高靈活入戶，增加便利性；有效利用高差退臺(tái)，住戶視野開(kāi)闊，景觀利用最大化。地庫(kù)范圍標(biāo)高64.5070.00地庫(kù)四48.0060.0052.00地庫(kù)五67.9062.6063.4040.30地庫(kù)六55.0057.1057.0044.30地庫(kù)十一62.3063.50地庫(kù)七61.00地庫(kù)十二56.30圖例：車庫(kù)入口地庫(kù)標(biāo)高道路標(biāo)高剖面分析1169.6066.3064.6062.7055.80

56.1060.7055.0049.3043.0043.301-1剖面圖地庫(kù)平面地庫(kù)4本層地庫(kù)：1982㎡車庫(kù)停車數(shù)：14輛車位采光井贈(zèng)送空間地庫(kù)平面地庫(kù)5本層地庫(kù)：7747㎡車庫(kù)停車數(shù)：111輛其中子母車位數(shù)：15個(gè)車位采光井贈(zèng)送空間地庫(kù)平面地庫(kù)6本層地庫(kù)：3100㎡車庫(kù)停車數(shù)：31輛其中子母車位數(shù)：5個(gè)1:1配置后余車位數(shù)：4個(gè)車位采光井贈(zèng)送空間地庫(kù)平面地庫(kù)7本層地庫(kù)：3990㎡車庫(kù)停車數(shù)：73輛1:1配置后余車位數(shù)：1個(gè)車位采光井贈(zèng)送空間地庫(kù)平面地庫(kù)11本層地庫(kù)：3820㎡車庫(kù)停車數(shù)：80輛其中子母車位：5個(gè)車位采光井贈(zèng)送空間地庫(kù)平面地庫(kù)12本層地庫(kù)：3795㎡車位數(shù)：42輛車位采光井贈(zèng)送空間停車入戶關(guān)系圖例：四疊入戶方式-1四疊入戶方式-2四疊入戶方式-3六層疊墅入戶九層洋房入戶停車入戶方式四疊入戶方式-1?

下疊車行入戶平進(jìn)，人行經(jīng)南面庭院入戶?

上疊車行入戶走電梯，人行入戶在北面平進(jìn)上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶停車入戶方式四疊入戶方式-2?

下疊車行入戶走電梯，人行經(jīng)南面庭院入戶?

上疊車行入戶走電梯，人行入戶通過(guò)北面臺(tái)階上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶停車入戶方式四疊入戶方式-3?

地面停車入戶，上疊電梯入戶，下疊庭院平進(jìn)車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶停車入戶方式六層疊墅入戶方式?

車行入戶電梯直達(dá)各層，人行入戶為山墻面平進(jìn)車行入戶人行入戶停車入戶方式九層洋房入戶方式?

車行入戶電梯直達(dá)各層，人行入戶走北面門(mén)廳車行入戶人行入戶地庫(kù)7剖面上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶地庫(kù)7分析40.3m標(biāo)高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）地庫(kù)7分析43.6m標(biāo)高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）下疊贈(zèng)送地庫(kù)7分析46.9m標(biāo)高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）地庫(kù)7分析50.2m標(biāo)高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）地庫(kù)7分析53.5m標(biāo)高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）地庫(kù)7分析56.8m標(biāo)高圖例：停車位上疊車行入戶下疊車行入戶上疊人行入戶下疊人行入戶子母車位下疊上疊電梯（上疊入戶）5單體分析Monomer

analysis四層疊墅平面（均位于地上）上疊4F

3.3m上疊人行3F

3.3m上疊入戶方式下疊入戶方式2F

3.3m下疊下疊車庫(kù)1F

3.3m南院夾層下疊贈(zèng)送停車空間車庫(kù)人行四層疊墅平面（均位于地上）---下疊下疊車行入戶上疊車行入戶地下二層采光井贈(zèng)送地下一層夾層贈(zèng)送，采光井贈(zèng)送下疊地下室贈(zèng)送(不同陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)挑采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計(jì)容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺(tái)

位置相差太大未納入贈(zèng)送面積

贈(zèng)送率影面積

（1/2計(jì)容）比空計(jì)算)12小計(jì)下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)1131.5910.3515.240.007.627.627.87%131.59142.64274.2360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%44.17%232.01205.64437.6512135.02266.6111.29%33.98163.42四層疊墅平面（均位于地上）---下疊下疊車行入戶下疊人行入戶一層庭院贈(zèng)送，采光井贈(zèng)送二層客餐廳挑空及陽(yáng)臺(tái)局部贈(zèng)送下疊地下室贈(zèng)送(不同陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)挑采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計(jì)容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺(tái)

位置相差太大未納入贈(zèng)送面積

贈(zèng)送率影面積

（1/2計(jì)容）比空計(jì)算)12小計(jì)下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)1131.5910.3515.240.007.627.627.87%131.59142.64274.2360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%44.17%232.01205.64437.6512135.02266.6111.29%33.98163.42四層疊墅平面（均位于地上）

---上疊上疊車行電下疊人行入戶梯入戶三層采光井、露臺(tái)贈(zèng)送四層不上人屋面、客餐廳上空、露臺(tái)贈(zèng)送下疊地下室贈(zèng)送(不同陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)挑空采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計(jì)容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺(tái)

位置相差太大未納入贈(zèng)送面積

贈(zèng)送率影面積

（1/2計(jì)容）比計(jì)算)12小計(jì)下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)1131.5910.3515.240.007.627.627.87%131.59142.64274.2360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%44.17%232.01205.64437.6512135.02266.6111.29%33.98163.42四層疊墅平面（6.6m高差）4F

3.3m人行上上疊入戶方式下疊入戶方式疊3F

3.3m車庫(kù)2F

3.3m下疊1F

3.3m南院車庫(kù)人行四層疊墅平面（6.6m高差）

---下疊下疊車行入戶下疊人行入戶一層庭院贈(zèng)送二層客餐廳挑空及陽(yáng)臺(tái)局部贈(zèng)送下疊地下室贈(zèng)送(不同陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)挑采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計(jì)容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺(tái)

位置相差太大未納入贈(zèng)送面積

贈(zèng)送率影面積

（1/2計(jì)容）比空計(jì)算)12小計(jì)下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)112131.59130.12261.7110.3515.240.007.627.627.87%131.59137.74269.3360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%45.74%232.01200.74432.7511.71%33.98163.42四層疊墅平面（6.6m高差）

---上疊下疊人行入戶上疊車行電梯入戶三層采光井、露臺(tái)贈(zèng)送四層采光井、客餐廳上空、露臺(tái)贈(zèng)送下疊地下室贈(zèng)送(不同陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)挑采光井(電梯井)改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計(jì)容面積

庭院

架空綠化

客廳挑空露臺(tái)

位置相差太大未納入贈(zèng)送面積

贈(zèng)送率影面積

（1/2計(jì)容）比空計(jì)算)12小計(jì)下疊上疊3+1房二廳三衛(wèi)3+1房二廳三衛(wèi)112131.59130.12261.7110.3515.240.007.627.627.87%131.59137.74269.3360.000.0012.806.8025.3715.902.253.120.0080.000.000.003.20100.4263.0076.31%45.74%232.01200.74432.7511.71%33.98163.42產(chǎn)品概念戶型基本單元普通多層產(chǎn)品消解高差，提升上疊價(jià)值產(chǎn)品概念景觀面利用單面寬視野雙面寬視野2+1面寬視野四疊戶型采用2+1面寬視野，更加充分利用景觀面景觀面利用設(shè)置落地玻璃，更好直面景觀1122

通過(guò)轉(zhuǎn)角窗，放大室內(nèi)視野立面生成---四層疊墅南立面1.

戶型生成體塊2.

上疊體塊內(nèi)退，形成退臺(tái)3.每個(gè)樓層形成明顯的體塊感，不同體塊根據(jù)景觀朝向形成虛實(shí)變化，同時(shí)橫向線條延伸舒展立面生成---四層疊墅北立面1.

戶型生成體塊2.南面造型邏輯延續(xù)，產(chǎn)生框架感3.

體塊虛實(shí)關(guān)系處理4.增加圍墻和大門(mén)，體現(xiàn)價(jià)值感四層疊墅效果圖四層疊墅效果圖四層疊墅效果圖立面材質(zhì)米白色涂料米白色涂料體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的輕盈通透?；顒?dòng)豎向木色格柵豎向金屬格柵刷木紋漆米白色涂料活動(dòng)豎向格柵即可遮陽(yáng)，又可保護(hù)隱私，同時(shí)在白色的基調(diào)下，點(diǎn)綴木色，總體色調(diào)素雅和諧。深色金屬型材鋁合金型材增加建筑立面細(xì)節(jié)、精致度。仿木色涂料木飾面或者仿木色涂料木材紋理親和、精致，木色，貼近自然。六層疊墅示意庭院入戶庭院入戶公共入戶大堂公共入戶大堂公共入戶大堂下疊及庭院贈(zèng)送中疊及庭院贈(zèng)送上疊及露臺(tái)屋頂贈(zèng)送六層疊墅平面---架空層平面圖架空層贈(zèng)送庭院贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積（1/2

陽(yáng)臺(tái)面客廳挑

陽(yáng)臺(tái)挑屋頂花改造后戶面戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計(jì)容面積

庭院

架空層露臺(tái)采光井

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率得房率影面積5.185.185.185.180.000.00計(jì)容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園積1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---一層平面圖庭院贈(zèng)送采光井贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積（1/2

陽(yáng)臺(tái)面客廳挑

陽(yáng)臺(tái)挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計(jì)容面積

庭院

架空層露臺(tái)采光井

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率影面積5.185.185.185.180.000.00計(jì)容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---二層平面圖采光井贈(zèng)送客廳挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積（1/2

陽(yáng)臺(tái)面客廳挑

陽(yáng)臺(tái)挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計(jì)容面積

庭院

架空層露臺(tái)采光井

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率影面積5.185.185.185.180.000.00計(jì)容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---三層平面圖采光井贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積（1/2

陽(yáng)臺(tái)面客廳挑

陽(yáng)臺(tái)挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計(jì)容面積

庭院

架空層露臺(tái)采光井

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率影面積5.185.185.185.180.000.00計(jì)容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---四層平面圖采光井贈(zèng)送客廳挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積（1/2

陽(yáng)臺(tái)面客廳挑

陽(yáng)臺(tái)挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計(jì)容面積

庭院

架空層露臺(tái)采光井

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率影面積5.185.185.185.180.000.00計(jì)容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---五層平面圖采光井贈(zèng)送露臺(tái)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積（1/2

陽(yáng)臺(tái)面客廳挑

陽(yáng)臺(tái)挑屋頂花改造后戶面戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計(jì)容面積

庭院

架空層露臺(tái)采光井

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率得房率影面積5.185.185.185.180.000.00計(jì)容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園積1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---六層平面圖采光井贈(zèng)送客廳挑空贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積（1/2

陽(yáng)臺(tái)面客廳挑

陽(yáng)臺(tái)挑屋頂花改造后戶面得房率積戶型類別房型戶數(shù)套內(nèi)面積大公攤

本棟公攤

計(jì)容面積

庭院

架空層露臺(tái)采光井

贈(zèng)送面積贈(zèng)送率影面積5.185.185.185.180.000.00計(jì)容）積比4.70%4.70%4.79%4.79%0.00%0.00%空空9.084.039.084.03-園1

下疊a

3+1房二廳三衛(wèi)2

下疊b

3+1房二廳三衛(wèi)3

中疊a

3+1房二廳三衛(wèi)4

中疊b

3+1房二廳三衛(wèi)5

上疊a

3+1房二廳三衛(wèi)6

上疊b

3+1房二廳三衛(wèi)222222110.24110.24108.04108.04104.37104.372.5921.4121.4120.9920.9920.2720.27134.24134.24131.62131.62124.64124.6436.4022.8610.0810.08-36.9624.2223.9420.337.9826.8026.8026.8026.8025.2125.21--------7.207.20116.4485.1186.74%63.40%64.46%57.88%98.57%106.22%250.68219.35216.46207.80247.50257.0484.05%84.05%84.05%84.05%83.73%83.73%2.592.5914.9414.9412.9212.9284.84250.702.5976.180.0029.51

47.2422.08

46.21122.86132.400.00-25.98-六層疊墅平面---屋頂層平面圖屋頂贈(zèng)送六層疊墅平面---下疊公共入戶大堂人行入戶人行入戶架空層平面圖一層平面圖二層平面圖本戶型建筑面積：134.24m2

3+1房?jī)蓮d三衛(wèi)贈(zèng)送面積：85m2

其中庭院贈(zèng)送22m2，架空層贈(zèng)送：24m2，客廳挑空贈(zèng)送：27m2，陽(yáng)臺(tái)挑空贈(zèng)送：4m2，采光井贈(zèng)送：7

m2六層疊墅平面---中疊公共入戶大堂人行入戶

人行入戶架空層平面圖三層平面圖四層平面圖本戶型建筑面積：131.62m2

3+1房?jī)蓮d三衛(wèi)贈(zèng)送面積：76m2

其中庭院贈(zèng)送10m2，架空層贈(zèng)送：20m2，客廳挑空贈(zèng)送：27m2，陽(yáng)臺(tái)挑空贈(zèng)送：4m2，采光井贈(zèng)送：15

m2六層疊墅平面---上疊公共入戶大堂人行入戶架空層平面圖五層平面圖六層平面圖本戶型建筑面積：124.64m2

3+1房?jī)蓮d三衛(wèi)贈(zèng)送面積：132m2

其中架空層贈(zèng)送：26m2，客廳挑空贈(zèng)送：25m2，露臺(tái)贈(zèng)送：22m2，屋頂花園贈(zèng)送：46m2，采光井贈(zèng)送：13

m2立面生成---六層疊墅南立面1.戶型生成體塊2.根據(jù)平面劃分立面形成基本單元3.南向立面規(guī)律中增加變化4.強(qiáng)化框架分割，弱化豎向立面生成---六層疊墅北立面1.戶型生成體塊2.設(shè)置橫向線條劃分體塊3.立面窗洞格柵優(yōu)化，立面分隔順應(yīng)南向元素，整體風(fēng)格統(tǒng)一，六層疊墅效果圖六層疊墅效果圖立面材質(zhì)米白色涂料米白色涂料墻體作為立面整體基調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的輕盈通透。仿木色空調(diào)百葉作為空調(diào)室外機(jī)構(gòu)件，同時(shí)在白色的基調(diào)下，點(diǎn)綴木色，總體色調(diào)素雅和諧。米白色涂料仿木色涂料灰色金屬型材增加建筑立面細(xì)節(jié)、精致度。仿木色空調(diào)百葉灰色金屬型材仿木色涂料木色色澤淡雅，增加建筑質(zhì)感和價(jià)值。仿石涂料具有天然石材的質(zhì)感，表現(xiàn)力強(qiáng)，有立體感。仿石涂料視線分析21212九層平面13600戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積

陽(yáng)臺(tái)投影面積

陽(yáng)臺(tái)面積（1/2計(jì)容）

陽(yáng)臺(tái)面積比

大公攤

本棟公攤

計(jì)容面積

改造后戶面積

得房率九層3+1房二廳二衛(wèi)296.4010.065.0310.44%21.96395.28123.39123.3982.20%九層方案南立面生成增加線條及出挑將體塊進(jìn)行切分1.戶型生成體塊2.通過(guò)切分，化解形體比例3.增加線腳及出挑，營(yíng)造輕盈輕松的度假感九層方案北立面生成側(cè)移百葉，減少出挑延續(xù)正面框的語(yǔ)言1、規(guī)整背面開(kāi)窗及百葉2.延續(xù)正面框的語(yǔ)言3.減少背面出挑，優(yōu)化形體九層洋房效果圖九層洋房效果圖立面材質(zhì)米白色涂料米白色涂料墻體作為立面整體基調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的輕盈通透。米白色涂料仿木色涂料灰色金屬型材增加建筑立面細(xì)節(jié)、精致度?；疑饘傩筒耐该髦锌詹Ａ该髦锌詹Ａ该髦锌詹Ａ拐w更加輕盈活波。通過(guò)和其它材料的組合傳達(dá)人文、現(xiàn)代、溫暖的建筑形象及氛圍。仿木色涂料木色色澤淡雅，增加建筑質(zhì)感和價(jià)值。規(guī)劃價(jià)值---適配更大面寬產(chǎn)品原四層疊墅現(xiàn)四層疊墅10.4m20.8m原產(chǎn)品的戶型面寬較窄，總圖布局更加緊湊，但是限制面寬的同時(shí)，必然會(huì)使對(duì)外景觀視野受到限制，并且戶內(nèi)空間過(guò)于局促，缺少度假感現(xiàn)方案在滿足總圖布局的同時(shí)，將戶型面寬拉大，使得室內(nèi)空間更舒適，最大化利用室外景觀資源，打造寬景疊墅，并且進(jìn)深尺寸得到壓縮，對(duì)總圖布局更為有利規(guī)劃價(jià)值---適配更大面寬產(chǎn)品現(xiàn)六層疊墅現(xiàn)九層洋房臥室

臥室豎廳臥室橫廳13.6m6.9m27.2m13.8m六層疊墅采用南向橫廳的布置方式，在合理范圍內(nèi)加大面寬及視野寬度。九層洋房南向四面寬，南北通透，景觀利用最大化規(guī)劃價(jià)值---優(yōu)化土地成本地下室及贈(zèng)送空間實(shí)際裸露于地面之上，減少開(kāi)挖，控制成本?？刂频叵率覔鯄Ω叨龋刂浦ёo(hù)成本。在滿足容積率及總圖規(guī)劃布局的情況下，結(jié)合地形減少土方開(kāi)挖，依山就勢(shì)，控制土地成本。規(guī)劃價(jià)值---爬山墅戶型優(yōu)勢(shì)庭院.庭院.庭院.?

爬山墅上疊根據(jù)地形布置，依山就勢(shì)，居高望遠(yuǎn)，無(wú)視線遮擋，具有良好景觀視野。?

爬山墅下疊首層自帶私家景觀庭院。規(guī)劃價(jià)值---提升合理贈(zèng)送邏輯（四層疊墅下疊）下疊首層下疊二層下疊首層通過(guò)圍合的室外庭院及架空綠地進(jìn)行贈(zèng)送。陽(yáng)臺(tái)投

陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)面積下疊戶型的二層通過(guò)餐客廳上空進(jìn)行贈(zèng)送。下疊地下室贈(zèng)送(不同陽(yáng)臺(tái)挑空采光井改造后戶面積戶型類別房型戶數(shù)

套內(nèi)面積計(jì)容面積