福建未來(lái)社區(qū)人居4.0高層住宅設(shè)計(jì)方案

2022-22地塊概念方案設(shè)計(jì)（副本）DESIGN

OFLOT2022-22,

Fuzhou,

Fujian2022.1

0區(qū)位分析國(guó)家森林公園基地位于福州市倉(cāng)山區(qū)核心地段，距城區(qū)5.5公里，二環(huán)內(nèi)地鐵口，區(qū)域發(fā)展成熟，交通通達(dá)性強(qiáng)，師資醫(yī)療休閑等配套豐富?；疖?chē)站依托煙臺(tái)山，歷史文脈深厚

，人文價(jià)值屬性高。市中心市政府鼓山風(fēng)景區(qū)site二環(huán)路火車(chē)南站旗山森林國(guó)家旅游區(qū)區(qū)位交通商業(yè)片區(qū)住宅片區(qū)連基地南接二環(huán)快速路，江臨近則徐大道(地鐵1號(hào)線)和南臺(tái)大道(F1快線在建)，距離地鐵1號(hào)線南路教育片區(qū)三叉街地鐵站白湖亭站440米，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通通達(dá)性融僑則徐道壹號(hào)強(qiáng)。船政學(xué)院福建商業(yè)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基地SITE白亭湖地鐵站SM廣場(chǎng)北源云筑融信海納新潮高蓋山公園融信郭宅中心小學(xué)現(xiàn)場(chǎng)照片中駿世界城規(guī)劃商住+養(yǎng)老規(guī)劃中學(xué)規(guī)劃路東濓公寓萬(wàn)科金城華府自湖亭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)東藤苑基地位置宗地2022-23號(hào)生態(tài)公園方案一總圖老倉(cāng)山2022-22地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)類(lèi)別數(shù)量單位㎡備注建設(shè)用地面積39376.00106380.41628.00總面積㎡架空層面積（不計(jì)容）地上計(jì)容

面積㎡78752.00㎡50米以下（含50米，住宅

高度21米以上，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）可售住宅72057.70㎡公租房商業(yè)0.00㎡㎡㎡4000.002694.30商業(yè)面積不超過(guò)4000平方米，回購(gòu)商貿(mào)樓設(shè)1處，

面積不少于1300㎡配套用房社區(qū)綜合服務(wù)1339.00㎡中心十萬(wàn)平方米以下按照不少于總

面積千分之四，建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米，超過(guò)部分按照千分之三配置，建筑面積不少于100㎡物業(yè)管理用房432.60㎡其中垃圾分類(lèi)屋/可回收物暫存區(qū)設(shè)1處，

面積不少于15㎡，同時(shí)鼓勵(lì)可回收物暫存區(qū)建筑面積不少于10平方米25.7515.45㎡㎡其中門(mén)衛(wèi)收發(fā)室每處

面積不小于15平方米快遞服務(wù)用房配電房51.50660.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡設(shè)1處，

面積不少于50平方米開(kāi)閉所120.00消控室50.00地下

面積27000.4120502.815513.00普通車(chē)庫(kù)其中人防區(qū)車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)人防

面積計(jì)容7%按照1.8平米/輛984.60㎡占地面積10930.66㎡容積率2.00-1.0＜R≤2.0密度27.76%30.00%547.00--≤35%≥30%綠地率小區(qū)總戶(hù)數(shù)戶(hù)居住人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)位1915.00人按3.5人/戶(hù)721.0072.00輛輛地上停車(chē)數(shù)地下停車(chē)數(shù)非機(jī)動(dòng)車(chē)位其中649.00輛975.00428.00547.00輛輛輛地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位其中鳥(niǎo)瞰圖方案二總圖老倉(cāng)山2022-22地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)類(lèi)別數(shù)量單位㎡備注建設(shè)用地面積39376.00106380.41628.00總面積㎡架空層面積（不計(jì)容）地上計(jì)容

面積㎡78752.00㎡50米以下（含50米，住宅

高度21米以上，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）可售住宅72057.70㎡公租房商業(yè)0.00㎡㎡㎡4000.002694.30商業(yè)面積不超過(guò)4000平方米，回購(gòu)商貿(mào)樓設(shè)1處，

面積不少于1300㎡配套用房社區(qū)綜合服務(wù)1339.00㎡中心十萬(wàn)平方米以下按照不少于總

面積千分之四，建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米，超過(guò)部分按照千分之三配置，建筑面積不少于100㎡物業(yè)管理用房432.60㎡其中垃圾分類(lèi)屋/可回收物暫存區(qū)設(shè)1處，

面積不少于15㎡，同時(shí)鼓勵(lì)可回收物暫存區(qū)建筑面積不少于10平方米25.7515.45㎡㎡其中門(mén)衛(wèi)收發(fā)室每處

面積不小于15平方米快遞服務(wù)用房配電房51.50660.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡設(shè)1處，

面積不少于50平方米開(kāi)閉所120.00消控室50.00地下

面積27000.4120502.815513.00普通車(chē)庫(kù)其中人防區(qū)車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)人防

面積計(jì)容7%按照1.8平米/輛984.60㎡占地面積10930.66㎡容積率2.00-1.0＜R≤2.0密度27.76%30.00%547.00--≤35%≥30%綠地率小區(qū)總戶(hù)數(shù)戶(hù)居住人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)位1915.00人按3.5人/戶(hù)721.0072.00輛輛地上停車(chē)數(shù)地下停車(chē)數(shù)非機(jī)動(dòng)車(chē)位其中649.00輛975.00428.00547.00輛輛輛地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位其中鳥(niǎo)瞰圖流體形式呼應(yīng)三江底

層

架

空

和

高

空

花

池

形

成

生

態(tài)

感

覆

蓋全場(chǎng)域的構(gòu)圖塑造整體感全場(chǎng)域的構(gòu)圖塑造整體感舊城新啟

未來(lái)社區(qū)從場(chǎng)所到場(chǎng)景……

4.0人居時(shí)代福州的4.0

未來(lái)社區(qū)從場(chǎng)所到場(chǎng)景……..1.生態(tài)化規(guī)劃理念2.多維度社交場(chǎng)景3.

智能低碳社區(qū)4.

交融的空間5.未來(lái)感生態(tài)立面6.高品質(zhì)地下空間01生態(tài)化規(guī)劃理念---------總圖規(guī)劃場(chǎng)地要素PARK公園河灣歷史居住商業(yè)RIVERHISTORYLIVE用地面積：39376㎡限高：50m容積率：2.0總面積：78752㎡BUSINESS規(guī)劃生成緊鄰社區(qū)核心公園讓景觀流入社區(qū)基地規(guī)劃生成連接人流主方向與生態(tài)公園確定社區(qū)服務(wù)軸福建商業(yè)廣場(chǎng)則徐大道正祥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)科金域華府社區(qū)綜合服務(wù)中心快遞服務(wù)用房物業(yè)管理用房基地宗地2022-23號(hào)沿街商業(yè)城市公園SM廣場(chǎng)規(guī)劃生成----op1在城市肌理與界面延續(xù)中找到坐標(biāo)則徐大道正祥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)科金域華府宗地2022-23號(hào)效果圖方案一總圖老倉(cāng)山2022-22地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)類(lèi)別數(shù)量單位㎡備注建設(shè)用地面積39376.00106380.41628.00總面積㎡架空層面積（不計(jì)容）地上計(jì)容

面積㎡78752.00㎡50米以下（含50米，住宅

高度21米以上，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）可售住宅72057.70㎡公租房商業(yè)0.00㎡㎡㎡4000.002694.30商業(yè)面積不超過(guò)4000平方米，回購(gòu)商貿(mào)樓設(shè)1處，

面積不少于1300㎡配套用房社區(qū)綜合服務(wù)1339.00㎡中心十萬(wàn)平方米以下按照不少于總

面積千分之四，建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米，超過(guò)部分按照千分之三配置，建筑面積不少于100㎡物業(yè)管理用房432.60㎡其中垃圾分類(lèi)屋/可回收物暫存區(qū)設(shè)1處，

面積不少于15㎡，同時(shí)鼓勵(lì)可回收物暫存區(qū)建筑面積不少于10平方米25.7515.45㎡㎡其中門(mén)衛(wèi)收發(fā)室每處

面積不小于15平方米快遞服務(wù)用房配電房51.50660.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡設(shè)1處，

面積不少于50平方米開(kāi)閉所120.00消控室50.00地下

面積27000.4120502.815513.00普通車(chē)庫(kù)其中人防區(qū)車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)人防

面積計(jì)容7%按照1.8平米/輛984.60㎡占地面積10930.66㎡容積率2.00-1.0＜R≤2.0密度27.76%30.00%547.00--≤35%≥30%綠地率小區(qū)總戶(hù)數(shù)戶(hù)居住人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)位1915.00人按3.5人/戶(hù)721.0072.00輛輛地上停車(chē)數(shù)地下停車(chē)數(shù)非機(jī)動(dòng)車(chē)位其中649.00輛975.00428.00547.00輛輛輛地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位其中規(guī)劃生成----op2圍

合式空間，景觀資源最大化則徐大道以生態(tài)公園

為圓心水波紋式面向中心景觀正祥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)科金域華府宗地2022-23號(hào)規(guī)劃生成讓景觀流入社區(qū)則徐大道正祥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)劃策略一心一環(huán)

多綠核

生態(tài)平權(quán)水波紋規(guī)劃層層推進(jìn)社區(qū)活力“多組團(tuán)”更小的活力組團(tuán)“多組團(tuán)”一環(huán)”“一環(huán)”““多元復(fù)合步行道“一心”一心”社區(qū)活動(dòng)中心打破邊界

自然交融效果圖實(shí)體模型實(shí)體模型實(shí)體模型方案二總圖老倉(cāng)山2022-22地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表指標(biāo)類(lèi)別數(shù)量單位㎡備注建設(shè)用地面積39376.00106380.41628.00總面積㎡架空層面積（不計(jì)容）地上計(jì)容

面積㎡78752.00㎡50米以下（含50米，住宅

高度21米以上，且需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求）可售住宅72057.70㎡公租房商業(yè)0.00㎡㎡㎡4000.002694.30商業(yè)面積不超過(guò)4000平方米，回購(gòu)商貿(mào)樓設(shè)1處，

面積不少于1300㎡配套用房社區(qū)綜合服務(wù)1339.00㎡中心十萬(wàn)平方米以下按照不少于總

面積千分之四，建筑面積超過(guò)十萬(wàn)平方米，超過(guò)部分按照千分之三配置，建筑面積不少于100㎡物業(yè)管理用房432.60㎡其中垃圾分類(lèi)屋/可回收物暫存區(qū)設(shè)1處，

面積不少于15㎡，同時(shí)鼓勵(lì)可回收物暫存區(qū)建筑面積不少于10平方米25.7515.45㎡㎡其中門(mén)衛(wèi)收發(fā)室每處

面積不小于15平方米快遞服務(wù)用房配電房51.50660.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡設(shè)1處，

面積不少于50平方米開(kāi)閉所120.00消控室50.00地下

面積27000.4120502.815513.00普通車(chē)庫(kù)其中人防區(qū)車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)人防

面積計(jì)容7%按照1.8平米/輛984.60㎡占地面積10930.66㎡容積率2.00-1.0＜R≤2.0密度27.76%30.00%547.00--≤35%≥30%綠地率小區(qū)總戶(hù)數(shù)戶(hù)居住人數(shù)機(jī)動(dòng)車(chē)位1915.00人按3.5人/戶(hù)721.0072.00輛輛地上停車(chē)數(shù)地下停車(chē)數(shù)非機(jī)動(dòng)車(chē)位其中649.00輛975.00428.00547.00輛輛輛地上非機(jī)動(dòng)車(chē)位地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位其中豎向分析場(chǎng)地內(nèi)標(biāo)高高于道路標(biāo)高300mm則徐大道6.366.006.445.776.326.316.606.606.706.186.15功能分布便捷的業(yè)態(tài)分布72058㎡可售住宅4000㎡商業(yè)2700㎡配套戶(hù)型面積戶(hù)型配置戶(hù)型套數(shù)營(yíng)銷(xiāo)提資戶(hù)配要求類(lèi)型套數(shù)比面積面積比112

3.5房?jī)尚l(wèi)

195128

4房?jī)尚l(wèi)

152143

4.5房三衛(wèi)

140175

4.5房三衛(wèi)

6035.65%27.79%25.59%10.97%219201953630.42%27.11%27.78%14.69%40%25%25%10%可售住宅2002010581.7分項(xiàng)合計(jì)547100.00%72057.7100.00%100%110（195戶(hù)）125（152戶(hù)）145（140戶(hù)）170（60戶(hù)）商業(yè)/配套流線分析人車(chē)分流則徐大道避免交通擁擠車(chē)行與人行完全分開(kāi)正祥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)車(chē)流單向可控萬(wàn)科金域華府車(chē)行出入口宗地2022-23號(hào)人行出入口消防流線消防登高場(chǎng)地地庫(kù)出入口日照分析依據(jù)《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件函》中第六條第3點(diǎn)：依據(jù)《福州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2016》中第三十三條：1，住宅

每套至少有一個(gè)居室（居室是指臥室、起居室）的滿窗日照時(shí)間應(yīng)滿足大寒日

3小時(shí)。三居室以上的住宅建筑至少有兩個(gè)居室以上滿窗日照時(shí)間滿足大寒日

3小時(shí)。舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日對(duì)內(nèi)日照

1小時(shí)、對(duì)外日照

3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)0

h1

h(區(qū)內(nèi)滿足)2

h3

h(區(qū)外滿足)4

h5

h6

h02多維度社交場(chǎng)景---------公共系統(tǒng)城市資源高度整合?

城市空間的整合和公共資源的再梳理?品質(zhì)感的再造源于公共系統(tǒng)的體驗(yàn)公共系統(tǒng)生活綜合體1健康綜合體時(shí)尚活力街23社區(qū)生活運(yùn)營(yíng)中心架空活動(dòng)區(qū)45公共系統(tǒng)則徐大道居住小區(qū)正祥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1/居民活動(dòng)中心5/健身娛樂(lè)中心萬(wàn)科金域府2/老年活動(dòng)中心緊急消防機(jī)動(dòng)車(chē)8/綠化架空6/物業(yè)管理中心3/文化活動(dòng)中心主入口/人行宗地2022-23號(hào)機(jī)動(dòng)車(chē)7/便利店人行主入口車(chē)行次入口4/沿河生態(tài)公園緊急消防出入口社區(qū)公共資源梳理11

福建商業(yè)廣場(chǎng)則徐大道9住宅91

居民活動(dòng)中心610萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅老年活動(dòng)中心物業(yè)管理中心便利店健身娛樂(lè)中心238規(guī)劃中學(xué)41居民活動(dòng)中心文化活動(dòng)中心567899健身娛樂(lè)中心生態(tài)公園幼兒園2老年活動(dòng)中心中學(xué)3住宅物業(yè)管理中心10

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)11福建商業(yè)廣場(chǎng)124SM廣場(chǎng)便利店512文化活動(dòng)中心SM廣場(chǎng)6生態(tài)公園7幼兒園時(shí)尚活力街1/時(shí)尚商業(yè)廣場(chǎng)4/休閑生活商業(yè)區(qū)2/潮流商業(yè)區(qū)5/時(shí)尚運(yùn)動(dòng)商業(yè)區(qū)3/餐飲生活商業(yè)區(qū)6/鄰里生活商業(yè)區(qū)不

再

底

商

模

式

而

是

有

設(shè)

計(jì)

感

的

公

共

系

統(tǒng)時(shí)尚活力街健康綜合體晨練

散步

老人康體

寵物活動(dòng)6：00-10:00全齡社交花園閱讀

陽(yáng)光充電站10:00-12:00慢行步道健身場(chǎng)所社區(qū)社交林下休閑

會(huì)客小聚12:00-

14:0014:00-16:00活力社區(qū)棋牌

鄰里社交

下午茶親子活動(dòng)

兒童玩耍歸家

夜跑16:00-17:0017:00-19:00健康綜合體5min慢行健康系統(tǒng)1/智能步道4/環(huán)形跑道5/螢火之森2/林蔭幽徑6/陽(yáng)光浴場(chǎng)3/童真之境公園

入口歸家禮制下沉?xí)ㄉ鐓^(qū)生活運(yùn)營(yíng)中心）下沉?xí)ㄉ鐓^(qū)生活運(yùn)營(yíng)中心）剖面歸家前廳綠色庭院生活運(yùn)營(yíng)中心陽(yáng)光水院觀景架空地下大堂主題架空層共享1/中心景觀架空鄰里生活2/游泳健身架空3/休閑閱讀架空4/鄰里生活架空03數(shù)智能低碳社區(qū)---------數(shù)智能低碳低碳技術(shù)運(yùn)用分布圖低碳社區(qū)微碳示范區(qū)近零能耗空氣源熱泵熱水器所有樓棟1、近零能耗2、超低能耗建筑3、循環(huán)材料應(yīng)用太陽(yáng)能光伏板4、太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)5、真空垃圾收集處理系統(tǒng)6、全電廚房、中央吸油煙機(jī)系統(tǒng)7、廚房空氣環(huán)境凈化系統(tǒng)8、導(dǎo)光管陽(yáng)光導(dǎo)入系統(tǒng)9、生活熱水電伴熱太陽(yáng)能路燈10、ACE環(huán)能一體機(jī)11、

海綿城市系統(tǒng)集中冷熱源上海上實(shí)集團(tuán)103地塊立面低碳技術(shù)運(yùn)用節(jié)能減排產(chǎn)業(yè)化立面立面橫向劃分：對(duì)應(yīng)疊合板、空調(diào)板、預(yù)制凸窗、預(yù)制平窗等構(gòu)件的上下邊緣拼接處預(yù)制構(gòu)件接縫預(yù)制構(gòu)件預(yù)留凹槽:40-50mm數(shù)智技術(shù)運(yùn)用分布圖數(shù)智社區(qū)智慧服務(wù)+

數(shù)字管理道路清洗機(jī)器人智能垃圾桶1.

數(shù)字云端無(wú)人超市2.

全屋智能系統(tǒng)3.

無(wú)盲區(qū)安全防護(hù)網(wǎng)4.

數(shù)字化能源管理系統(tǒng)5.

智慧社區(qū)APP碳積分6.

無(wú)人超市7.

道路清潔機(jī)器人8.

智能垃圾桶9.

碳排放平臺(tái)數(shù)字云端智慧社區(qū)APP04交融的空間---------戶(hù)型設(shè)計(jì)從傳統(tǒng)到現(xiàn)代的生活變遷自由趣味社交洄游+多意空間靈活可變的臥室組合舒適主臥套洄游多意復(fù)合廳綠植花池景觀陽(yáng)臺(tái)案例分析合廳社交廳西廚島臺(tái)功能多變餐廳家人用餐花廳觀花觀景飲茶品茗客廳休閑娛樂(lè)創(chuàng)新策略：全梯二+大面寬+合廳+全明空間+大陽(yáng)臺(tái)95㎡中間戶(hù)110㎡端戶(hù)128㎡端戶(hù)143㎡端戶(hù)融信海納新潮中駿世界城中駿世界城中駿世界城3

面

寬3

面

寬3

面寬4

面寬1、龍湖九里晴川2、中駿世界城3、融僑則徐道壹號(hào)4、建總領(lǐng)筑123545、世茂云鏡本案76、國(guó)貿(mào)鳳凰原7、融信海納新潮8、中發(fā)印象外灘9、旭輝融信時(shí)代江來(lái)10、濱海橙里86109開(kāi)放的視野多社交功能整合170戶(hù)型獨(dú)立景觀電梯廳豪華主臥套聯(lián)動(dòng)中西廚復(fù)合方廳景觀花池170戶(hù)

型

4

.

5

房

3

廳

3

衛(wèi)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)“八要點(diǎn)”戶(hù)型特點(diǎn)：廚房U型布局有玄關(guān)1

獨(dú)立景觀電梯門(mén)庭五開(kāi)間朝南2可變空間轉(zhuǎn)角復(fù)合廳3餐客廳側(cè)墻拉平飄窗一側(cè)與臥室墻拉平入臥室流線穿客廳有收納中西雙廚4洄游空間5奢華主臥套6全生命周期設(shè)計(jì)7電梯噪聲處理南北飄窗贈(zèng)送8綠色花池9獨(dú)立景觀電梯門(mén)廳獨(dú)立采光電梯廳，歸家便賞景客廳多重需求

大面寬客廳，可拆可合，滿足家人歡聚、客人招待、個(gè)人興趣空等多樣需求二孩空間需求組合臥室拼合、拆分皆宜，滿足不同階段家庭使用要求143戶(hù)型

4

.

5

房

2

廳

3

衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：獨(dú)立景觀電梯門(mén)廳1儀式入戶(hù)玄關(guān)南向五面寬舒適主臥套雙面寬大陽(yáng)臺(tái)全明衛(wèi)生間23456南北花池U型廚房?jī)x式玄關(guān)南向套房大飄窗贈(zèng)送舒適雙套房125戶(hù)型

4

房

2

廳

2

衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：專(zhuān)享景觀電梯廳1南北通透2南向四面寬3空間規(guī)整4寬敞主臥套5110戶(hù)型

4

房

2

廳

2

衛(wèi)戶(hù)型特點(diǎn)：專(zhuān)享景觀電梯廳1南北通透2南向四面寬3空間規(guī)整4寬敞主臥套505未來(lái)感生態(tài)立面---------立面設(shè)計(jì)與戶(hù)外景觀的交融現(xiàn)在…第一代：茅草房第二代：磚瓦房第三代：電梯房包括到目前為止的所有住房別墅，四合院等形式第三代住房，又稱(chēng)“鳥(niǎo)籠式”住房，人們僅通過(guò)窗戶(hù)才能看到外面的世界，呼吸新鮮的空氣，不能提供理想的人居環(huán)境。于是，在對(duì)庭院，對(duì)人與自然的更多訴求下：庭院房第四代住房形式應(yīng)運(yùn)而生關(guān)鍵詞：私家小院、回歸自然第四代住房突破了固有住宅形式與自然的界限，每個(gè)住戶(hù)能夠擁有屬于自己的私人小院，在繁忙的生活節(jié)奏中尋得一隅嫻靜愜意的生活空間。流動(dòng)曲線+綠色生態(tài)立

面

語(yǔ)

言

的

溫

度

與

呼

吸流體形式呼應(yīng)三江底

層

架

空

和

高

空

花

池

形

成

生

態(tài)

感

覆

蓋全場(chǎng)域的構(gòu)圖塑造整體感全場(chǎng)域的構(gòu)圖塑造整體感06技術(shù)圖紙篇---------設(shè)計(jì)走向落地大首層平面170+170首層平面143+170首層平面125+125首層平面110+125首層平面110+110首層平面143+170標(biāo)準(zhǔn)層平面110+125標(biāo)準(zhǔn)層平面剖面地庫(kù)設(shè)計(jì)專(zhuān)篇一、地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)二、地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路1.

柱網(wǎng)分析2.

流線分析3.

非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)分析4.

入戶(hù)大堂5.

陽(yáng)光車(chē)庫(kù)6.

精細(xì)化設(shè)計(jì)三、成果展示地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)的控制要點(diǎn)——四個(gè)要素地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)的控制要點(diǎn)——功能組成地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)的控制要點(diǎn)——車(chē)道效能《住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)經(jīng)濟(jì)性體檢表》（專(zhuān)利成果）地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路——柱網(wǎng)分析小柱網(wǎng)與中柱網(wǎng)相比，模型單車(chē)指標(biāo)增加0.75㎡/輛，面積增加3.49%。故本項(xiàng)目選取中柱網(wǎng)地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路——柱網(wǎng)分析結(jié)合項(xiàng)目的高品質(zhì)定位，將經(jīng)濟(jì)柱跨8000800080007850放寬至8000，車(chē)道放寬至5600。2400地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路——流線分析

規(guī)劃車(chē)行流線，平衡入戶(hù)距離；

主次流線清晰，歸家指向性強(qiáng)；

主通道寬度可適當(dāng)增加，提升會(huì)車(chē)舒適性汽車(chē)坡道主流線次流線地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路——非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)分析

非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)靠近小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)入口，與人行流線不交叉。非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)選位

充分利用主樓下部無(wú)法利用的空間

非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道平臺(tái)處放大500，轉(zhuǎn)折處切角處理，避免剮蹭消防出入口消防出入口-不選用設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)切角處理小區(qū)人行出入口非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)放大500非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路——入戶(hù)大堂

入戶(hù)大堂設(shè)置前區(qū)，提高入戶(hù)安全性；

設(shè)置獨(dú)立的入戶(hù)大堂，提升入戶(hù)感受；

設(shè)置寬敞電梯廳；地下大堂電梯廳入戶(hù)緩沖區(qū)人行步道入戶(hù)緩沖區(qū)地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路——陽(yáng)光車(chē)庫(kù)入戶(hù)大堂前設(shè)置小型綠植采光井，與車(chē)道上分布的采光天窗相呼應(yīng)，使整個(gè)地庫(kù)的自然采光通風(fēng)區(qū)域更廣。入戶(hù)采光井采光天窗地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路——精細(xì)化設(shè)計(jì)主流線上避免出現(xiàn)視距三角遮擋的問(wèn)題，保證行車(chē)安全地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)思路——精細(xì)化設(shè)計(jì)柱網(wǎng)的橫向尺寸需統(tǒng)籌考慮防火墻、防火卷簾框、人防墻、人防大門(mén)、消火栓等因素成果展示——人防區(qū)域人防區(qū)集中設(shè)置于地塊北側(cè)，優(yōu)先結(jié)合非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)設(shè)置，面積約5513㎡人防區(qū)域人防區(qū)域成果展示——地下層平面圖指標(biāo)：

地下室面積：24000㎡其中，機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：

22860㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積：

1140㎡

地下機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：

649輛（圖示687輛）

地下非機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：

547輛

單車(chē)凈指標(biāo)：35.22㎡/輛圖例：非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)水泵房汽車(chē)坡道主流線次流線07公園生態(tài)示范區(qū)---------沉浸式體驗(yàn)區(qū)DEMONSTRATION

ZONE售樓處專(zhuān)篇方案一住宅大區(qū)濱水綠地?fù)袼?、順?shì)展開(kāi)傳統(tǒng)與現(xiàn)代交織共存的場(chǎng)所文脈……CONCEPT概念提出川

流

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長(zhǎng)

卷

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開(kāi)融景入畫(huà)徐徐道來(lái)CONCEPT概念提出傍

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水

空

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打

造自歷然史與與人未居來(lái)交互融動(dòng)城市文化傳承TraditionalCulture景觀空間塑造Urban

space科技生態(tài)人居Technology

&Ecology企業(yè)品牌提升BrandingBLOCK

GENERATION體塊生成體塊穿插切割Penetration

&Cutting推出體塊Volume像畫(huà)卷般展開(kāi)視野與景觀流動(dòng)變形Flowdeformation生態(tài)表皮Ecological

Facade對(duì)話與互文FUNCTION

CIRCULATION

INDEX功能流線索引沙盤(pán)區(qū)SandArea序廳Lobby兒童活動(dòng)ChildrenPlayingArea水吧Water

BarVIP區(qū)域VIP

Area洽談區(qū)Discussion

Area通過(guò)路徑穿越

空腔，在屋頂與大區(qū)對(duì)望ARCHITECTURE

PROFILE剖面圖藝術(shù)空腔屋頂平臺(tái)室內(nèi)ARCHITECTURE

PLAN建筑平面圖至樣板間沙盤(pán)區(qū)modelWCVIP戶(hù)模展示品牌展示model接待序廳后勤辦公洽談區(qū)consulting水吧bar簽約contract停車(chē)場(chǎng)水景來(lái)訪人員流線MATERIAL

&

DETAIL材料與構(gòu)造由波紋扭拉鋁條構(gòu)成的半透“粉墻”，以若隱若現(xiàn)的方式呈現(xiàn)了桁架的結(jié)構(gòu)，并成為一系列室內(nèi)外空間的容器和間隔。DEMONSTRATION

ZONE售樓處專(zhuān)篇方案二POSITIONING售樓處定位科技、生態(tài)、有溫度

的

社區(qū)前導(dǎo)站Technology、Ecology、FriendlyPOSITIONING售樓處定位打破邊界

自然交融提供更多元的社區(qū)活動(dòng)類(lèi)型和場(chǎng)地營(yíng)造令人心動(dòng)、愿意停留的空間做一個(gè)公園中的小書(shū)屋突破傳統(tǒng)

自然生長(zhǎng)DEMONSTRATIONAREA

DESIGN示范區(qū)設(shè)計(jì)室內(nèi)空間中引入更多自然元素，打破傳統(tǒng)空間束縛，和大自然一起生長(zhǎng)CONCEPTUAL

AND

SCHEMATIC

DESIGN

OF

PDC1-0103

UNIT

A03-02

IN

LINGANG

NEWAREAOF

FREETRADE

ZONE自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元A03-02地塊概念方案設(shè)計(jì)?Design

intention?

設(shè)計(jì)意向一層平面圖多媒體Multimedia衛(wèi)生間Bathroom財(cái)務(wù)/簽約區(qū)Financial/signing

area水吧Water

bar序廳Lobby洽談區(qū)Consulting

Area參觀流線TourLine沙盤(pán)展示/戶(hù)型模型辦公流線Office

LineModel二層平面圖衛(wèi)生間Bathroom辦公區(qū)OfficeVIP區(qū)域VIPRoom參觀流線TourLine辦公流線Office

Line投資估算序號(hào)一項(xiàng)目名稱(chēng)土建、安裝費(fèi)用基坑圍護(hù)工程量106380.4127000.41單位m2m2造

價(jià)（萬(wàn)元）33076.20675.01單位指標(biāo)（元/單位）3109.24250.007（1）

土建工程（2）

給排水工程（3）

消防及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程（4）

強(qiáng)電工程配電房、開(kāi)閉所780.00780.00780.00780.00780.00780.00780.00m2m2m2m2m2287.04234.002.7319.5011.705.073680.003000.0035.00250.00150.0065.00123樁基工程地下106380.41m21702.09160.00（5）

弱電智能化工程（6）

通風(fēng)工程m2m227000.4127000.4127000.4127000.4127000.4127000.4127000.415513.00m2m2m2m2m2m2m2m27876.836480.1094.50270.00405.01216.00108.00303.222917.302400.0035.00100.00150.0080.0014.04180.00（1）

土建工程（2）

給排水工程（3）

消防及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程（4）

強(qiáng)電工程（5）

弱電工程（6）

通風(fēng)工程（7）

人防增加費(fèi)m28

架空層（1）

土建工程（2）

給排水工程（3）

消防及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程（4）

強(qiáng)電工程（5）

弱電智能化工程628.00628.00628.00628.00628.00628.0091.0675.361.261.577.541450.001200.0020.0025.00120.0085.00m2m2m2m2m240.00550.005.344

住宅（1）

土建工程（2）

給排水工程（3）

消防及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程（4）

燃?xì)夤こ?2057.7072057.7072057.7072057.7072057.7072057.7072057.7072057.7072057.70m2m2m2m2m2m2m2m2m220176.1615852.69540.43720.58