房地產(chǎn)合同咨詢協(xié)議書

房地產(chǎn)合同咨詢協(xié)議書通用合同編號：__________咨詢方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：委托方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于確立甲方為乙方提供房地產(chǎn)合同相關(guān)咨詢服務(wù)的合作關(guān)系，通過甲方的專業(yè)知識和經(jīng)驗，協(xié)助乙方在房地產(chǎn)合同事務(wù)方面做出合理決策，保證乙方在房地產(chǎn)交易、合作或其他相關(guān)活動中的合法權(quán)益得到有效保障，防范潛在的法律風(fēng)險。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議涵蓋乙方涉及的各類房地產(chǎn)合同事務(wù)，包括但不限于土地出讓合同、房地產(chǎn)開發(fā)合同、房屋買賣與租賃合同、物業(yè)管理合同等相關(guān)合同的咨詢服務(wù)。無論是已經(jīng)簽訂、正在起草還是處于談判階段的合同，均屬于本協(xié)議的咨詢服務(wù)范圍。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)中華人民共和國現(xiàn)行的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》中有關(guān)合同、物權(quán)、侵權(quán)責(zé)任等相關(guān)法律規(guī)定，以及房地產(chǎn)相關(guān)的行政法規(guī)、部門規(guī)章等。同時行業(yè)慣例和雙方的真實意愿也是本協(xié)議的重要依據(jù)。第二章雙方當(dāng)事人2.1咨詢方基本信息甲方為一家在房地產(chǎn)法律咨詢領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)/個人。擁有專業(yè)的法律團(tuán)隊，團(tuán)隊成員具備相關(guān)的法律專業(yè)知識和房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗，熟悉各類房地產(chǎn)合同的法律法規(guī)要求、常見風(fēng)險點及應(yīng)對策略。2.2委托方基本信息乙方為從事房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)（如房地產(chǎn)開發(fā)、投資、中介等）或有房地產(chǎn)合同事務(wù)需求的企業(yè)/個人。乙方在其業(yè)務(wù)活動中涉及房地產(chǎn)合同的簽訂、履行等相關(guān)事務(wù)，需要專業(yè)的法律意見和咨詢服務(wù)。第三章咨詢服務(wù)內(nèi)容3.1房地產(chǎn)合同審查甲方將對乙方提供的房地產(chǎn)合同文本進(jìn)行全面審查。包括但不限于審查合同條款的合法性、合規(guī)性、完整性，檢查合同中各方權(quán)利義務(wù)是否明確、對等，審查合同是否存在潛在的法律風(fēng)險，如合同中的格式條款是否符合法律規(guī)定、違約責(zé)任條款是否明確合理、爭議解決條款是否可行等。對于審查過程中發(fā)覺的問題，甲方將以書面形式詳細(xì)列出，并提供合理的修改建議。3.2房地產(chǎn)合同起草根據(jù)乙方的需求，甲方將起草各類房地產(chǎn)合同。在起草過程中，甲方將充分考慮乙方的商業(yè)目的、業(yè)務(wù)需求以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。合同內(nèi)容將涵蓋房地產(chǎn)交易或合作的各個方面，如合同當(dāng)事人基本信息、標(biāo)的描述、價格條款、付款方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、爭議解決等條款。同時甲方將保證合同條款表述清晰、準(zhǔn)確，避免產(chǎn)生歧義。3.3房地產(chǎn)合同風(fēng)險評估甲方將對乙方涉及的房地產(chǎn)合同進(jìn)行風(fēng)險評估。評估內(nèi)容包括但不限于市場風(fēng)險、法律風(fēng)險、政策風(fēng)險等。對于市場風(fēng)險，甲方將分析房地產(chǎn)市場的波動對合同履行可能產(chǎn)生的影響；對于法律風(fēng)險，將重點審查合同是否存在違反法律法規(guī)的情況以及可能面臨的訴訟風(fēng)險；對于政策風(fēng)險，將關(guān)注國家和地方政策對房地產(chǎn)合同履行的影響，如限購政策、稅收政策等。根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，甲方將為乙方提供風(fēng)險應(yīng)對策略和建議。3.4相關(guān)法律咨詢除上述服務(wù)內(nèi)容外，甲方還將為乙方提供與房地產(chǎn)合同相關(guān)的法律咨詢服務(wù)。乙方在房地產(chǎn)合同事務(wù)過程中遇到的任何法律問題，如合同解釋、法律適用、法律程序等，均可向甲方咨詢。甲方將及時、準(zhǔn)確地為乙方提供專業(yè)的法律解答和建議。第四章咨詢服務(wù)方式4.1書面報告甲方將根據(jù)乙方的需求和咨詢服務(wù)內(nèi)容，以書面報告的形式向乙方提供咨詢服務(wù)成果。書面報告將詳細(xì)闡述咨詢服務(wù)的內(nèi)容、結(jié)論、建議等，包括但不限于房地產(chǎn)合同審查報告、風(fēng)險評估報告、合同起草說明等。書面報告將以規(guī)范的格式撰寫，語言表達(dá)準(zhǔn)確、清晰，便于乙方理解和使用。4.2會議溝通在咨詢服務(wù)過程中，甲方與乙方將視情況安排會議溝通。會議形式包括但不限于面對面會議、視頻會議等。會議的目的在于及時溝通咨詢服務(wù)進(jìn)展情況、討論重要問題、解答乙方疑問等。在會議溝通前，雙方應(yīng)提前通知對方會議的時間、地點、議程等相關(guān)信息。會議期間，雙方應(yīng)積極參與討論，尊重對方意見，共同推動咨詢服務(wù)工作的順利進(jìn)行。4.3電話與郵件溝通除書面報告和會議溝通外，電話與郵件溝通也是雙方進(jìn)行咨詢服務(wù)溝通的重要方式。乙方可以通過電話或郵件向甲方提出咨詢問題或反饋意見，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。對于緊急問題，甲方應(yīng)優(yōu)先通過電話進(jìn)行溝通解答；對于一般性問題或需要詳細(xì)闡述的問題，可以通過郵件進(jìn)行溝通。雙方應(yīng)保證電話與郵件溝通的信息準(zhǔn)確、完整，并妥善保存相關(guān)溝通記錄。第五章咨詢服務(wù)期限5.1開始日期本協(xié)議的咨詢服務(wù)開始日期為[具體日期]。自該日起，甲方開始為乙方提供本協(xié)議約定的咨詢服務(wù)。5.2結(jié)束日期本協(xié)議的咨詢服務(wù)結(jié)束日期為[具體日期]。在該日期之前，甲方應(yīng)完成本協(xié)議約定的全部咨詢服務(wù)內(nèi)容，并向乙方提交最終的咨詢服務(wù)成果。5.3期限延長如因不可抗力或乙方特殊需求等原因，導(dǎo)致甲方無法在原定結(jié)束日期前完成咨詢服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以延長咨詢服務(wù)期限。雙方應(yīng)簽訂書面的期限延長協(xié)議，明確延長后的服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容調(diào)整（如有）以及相關(guān)費用調(diào)整（如有）等事項。第六章服務(wù)費用及支付6.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)（一）房地產(chǎn)合同審查服務(wù)費用對于每份房地產(chǎn)合同審查，根據(jù)合同的復(fù)雜程度、合同金額大小以及審查的工作量等因素，甲方收取的服務(wù)費用為[具體金額區(qū)間]。具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1.對于合同金額在[X]元以下，且合同條款相對簡單的房地產(chǎn)合同審查，服務(wù)費用為[X]元。2.對于合同金額在[X]元至[X]元之間，且合同條款較為復(fù)雜的房地產(chǎn)合同審查，服務(wù)費用按照合同金額的[X%]收取，但最低收費不低于[X]元。3.對于合同金額超過[X]元，且合同涉及特殊條款、高風(fēng)險交易或復(fù)雜法律關(guān)系的房地產(chǎn)合同審查，服務(wù)費用按照合同金額的[X%]收取，同時根據(jù)具體情況可能會增加額外的費用，具體金額由雙方協(xié)商確定。（二）房地產(chǎn)合同起草服務(wù)費用1.對于標(biāo)準(zhǔn)格式的房地產(chǎn)合同起草，如簡單的房屋租賃合同、一般性的房地產(chǎn)買賣協(xié)議等，服務(wù)費用為[X]元。2.對于定制化的房地產(chǎn)合同起草，根據(jù)乙方的特殊需求、合同的復(fù)雜程度以及涉及的法律領(lǐng)域等因素，服務(wù)費用為[X]元起，具體金額將根據(jù)實際工作量和復(fù)雜程度進(jìn)行評估確定。（三）房地產(chǎn)合同風(fēng)險評估服務(wù)費用房地產(chǎn)合同風(fēng)險評估服務(wù)費用按照風(fēng)險評估的范圍、深度以及合同的重要性等因素收取。一般情況下，對于單個房地產(chǎn)合同的風(fēng)險評估，服務(wù)費用為[X]元。如果涉及多個合同或大型房地產(chǎn)項目的綜合風(fēng)險評估，服務(wù)費用將根據(jù)具體情況另行協(xié)商確定，預(yù)計收費范圍為[X]元至[X]元。（四）相關(guān)法律咨詢服務(wù)費用對于乙方的單次法律咨詢，根據(jù)問題的復(fù)雜程度、所需解答的詳細(xì)程度以及緊急程度等因素，甲方收取的服務(wù)費用為[X]元/次起。如果乙方需要長期、持續(xù)性的法律咨詢服務(wù)包，甲方將提供定制化的收費套餐，套餐費用為[X]元/月或[X]元/年起，具體套餐內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)乙方的需求進(jìn)行協(xié)商確定。6.2支付方式（一）預(yù)付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為預(yù)計服務(wù)費用總額的[X%]。預(yù)付款將作為甲方啟動咨詢服務(wù)工作的保證金，在服務(wù)費用結(jié)算時予以抵扣。（二）階段性支付在甲方完成特定階段的咨詢服務(wù)內(nèi)容后，乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)完成情況進(jìn)行階段性支付。例如，在甲方完成房地產(chǎn)合同審查工作并提交審查報告后，乙方應(yīng)在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的審查服務(wù)費用；在甲方完成合同起草工作并經(jīng)乙方初步認(rèn)可后，乙方應(yīng)支付合同起草服務(wù)費用的[X%]。（三）尾款支付在甲方完成本協(xié)議約定的全部咨詢服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)支付剩余的服務(wù)費用（即服務(wù)費用總額減去預(yù)付款和已支付的階段性費用后的余額）。乙方的支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等合法的支付手段。在支付每筆服務(wù)費用時，乙方應(yīng)注明支付用途為“房地產(chǎn)合同咨詢服務(wù)費用[具體服務(wù)內(nèi)容]”，以便甲方準(zhǔn)確核對款項。6.3費用調(diào)整（一）工作量增加導(dǎo)致的費用調(diào)整如果在咨詢服務(wù)過程中，由于乙方需求變更、合同情況復(fù)雜程度超出預(yù)期等原因，導(dǎo)致甲方的工作量大幅增加，甲方有權(quán)要求調(diào)整服務(wù)費用。甲方應(yīng)及時向乙方提出費用調(diào)整申請，說明費用調(diào)整的原因、調(diào)整后的金額以及計算依據(jù)。乙方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂書面的費用調(diào)整協(xié)議。（二）政策法規(guī)變化導(dǎo)致的費用調(diào)整若在咨詢服務(wù)期間，國家或地方的政策法規(guī)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致甲方在提供咨詢服務(wù)時需要增加額外的工作（如重新評估合同風(fēng)險、調(diào)整合同條款等），甲方有權(quán)根據(jù)實際增加的工作量和成本，提出合理的費用調(diào)整要求。雙方應(yīng)按照公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，確定是否調(diào)整以及調(diào)整的幅度。第七章雙方權(quán)利與義務(wù)7.1咨詢方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)要求乙方提供與房地產(chǎn)合同咨詢服務(wù)相關(guān)的必要信息、文件和資料，以便開展咨詢服務(wù)工作。2.有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用。3.在乙方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用或提供必要協(xié)助的情況下，有權(quán)暫停或終止咨詢服務(wù)工作，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.對于因乙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整而導(dǎo)致的咨詢服務(wù)結(jié)果偏差，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)在發(fā)覺問題后及時告知乙方。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式和服務(wù)期限，為乙方提供高質(zhì)量的房地產(chǎn)合同咨詢服務(wù)。2.保守乙方的商業(yè)秘密和在咨詢服務(wù)過程中知悉的其他保密信息，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的其他目的。3.保證咨詢服務(wù)團(tuán)隊成員具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，能夠勝任房地產(chǎn)合同咨詢服務(wù)工作。如因團(tuán)隊成員的專業(yè)能力問題導(dǎo)致咨詢服務(wù)出現(xiàn)失誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并及時采取補(bǔ)救措施。4.在咨詢服務(wù)過程中，及時向乙方通報工作進(jìn)展情況，解答乙方的疑問，并根據(jù)乙方的反饋意見及時調(diào)整咨詢服務(wù)工作。5.如發(fā)覺乙方提供的房地產(chǎn)合同存在重大法律風(fēng)險或違法違規(guī)情況，應(yīng)及時告知乙方，并提供合理的解決方案和建議。7.2委托方權(quán)利與義務(wù)（一）權(quán)利1.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式和服務(wù)期限提供房地產(chǎn)合同咨詢服務(wù)。2.有權(quán)對甲方的咨詢服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議，要求甲方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.在甲方未按照本協(xié)議約定提供咨詢服務(wù)或咨詢服務(wù)存在嚴(yán)重失誤的情況下，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方減免服務(wù)費用、賠償損失等。4.有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的咨詢服務(wù)成果。（二）義務(wù)1.按照本協(xié)議約定向甲方支付服務(wù)費用，并承擔(dān)因支付不及時而產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.向甲方提供與房地產(chǎn)合同咨詢服務(wù)相關(guān)的真實、準(zhǔn)確、完整的信息、文件和資料，協(xié)助甲方開展咨詢服務(wù)工作。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致咨詢服務(wù)出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.對甲方提供的咨詢服務(wù)成果進(jìn)行保密，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的其他目的，除非獲得甲方的書面同意。4.在收到甲方的咨詢服務(wù)成果后，應(yīng)及時進(jìn)行驗收，并給予反饋。如對咨詢服務(wù)成果有異議，應(yīng)在合理時間內(nèi)提出，與甲方協(xié)商解決。第八章保密條款8.1保密信息范圍雙方同意，保密信息包括但不限于在本協(xié)議履行過程中一方從另一方獲取的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息、合同文本、咨詢服務(wù)報告、風(fēng)險評估結(jié)果以及其他涉及對方利益的未公開信息。無論是以書面、口頭、電子或其他形式存在的信息，只要具有保密性，均屬于保密信息范圍。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至本協(xié)議終止后[X]年屆滿。在保密期限內(nèi)，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)。8.3保密責(zé)任（一）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全性。例如，對于紙質(zhì)文件應(yīng)妥善保管，限制接觸人員；對于電子文件應(yīng)設(shè)置訪問權(quán)限、加密存儲等。（二）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息。但法律法規(guī)另有規(guī)定或部門要求披露的情況除外，在這種情況下，披露方應(yīng)在披露前盡可能通知對方，并在披露時僅提供法律法規(guī)要求的必要信息。（三）如果一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。違約金的金額將根據(jù)保密信息的重要性、泄露可能造成的損失等因素確定，雙方約定違約金為[X]元起，具體金額由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實際情況判定。第九章違約責(zé)任9.1咨詢方違約情形及責(zé)任（一）違約情形1.未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)方式或服務(wù)期限為乙方提供咨詢服務(wù)，如未能按時完成合同審查、起草或風(fēng)險評估工作，或者提供的咨詢服務(wù)內(nèi)容存在重大失誤或遺漏。2.泄露乙方的保密信息，給乙方造成損失。3.咨詢服務(wù)團(tuán)隊成員不具備相應(yīng)的專業(yè)能力，導(dǎo)致咨詢服務(wù)質(zhì)量低下，影響乙方的決策和利益。（二）責(zé)任1.如果甲方未按照約定提供咨詢服務(wù)，甲方應(yīng)按照服務(wù)費用的[X%]向乙方支付違約金，并在乙方規(guī)定的合理期限內(nèi)盡快完成服務(wù)內(nèi)容。如果因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因甲方違約而額外支付的費用、遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。2.若甲方泄露乙方保密信息，甲方應(yīng)立即停止泄露行為，并采取一切合理措施防止信息的進(jìn)一步擴(kuò)散。甲方應(yīng)按照乙方因此遭受損失的[X]倍向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、商業(yè)機(jī)會損失等。3.如果甲方的咨詢服務(wù)團(tuán)隊成員不具備相應(yīng)專業(yè)能力導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量低下，甲方應(yīng)免費為乙方重新提供合格的咨詢服務(wù)團(tuán)隊進(jìn)行服務(wù)補(bǔ)救。如果無法補(bǔ)救或補(bǔ)救后仍給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方的實際損失確定。9.2委托方違約情形及責(zé)任（一）違約情形1.未按照本協(xié)議約定向甲方支付服務(wù)費用，包括未按時支付預(yù)付款、階段性費用或尾款。2.未向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息、文件和資料，影響甲方的咨詢服務(wù)工作。3.泄露甲方提供的咨詢服務(wù)成果或保密信息，給甲方造成損失。（二）責(zé)任1.如果乙方未按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。如果逾期超過[X]日，甲方有權(quán)暫?；蚪K止咨詢服務(wù)工作，并要求乙方支付全部未支付的服務(wù)費用以及相應(yīng)的逾期違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因逾期支付而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，如資金占用成本等。2.若乙方未提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息導(dǎo)致甲方咨詢服務(wù)出現(xiàn)失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于支付甲方因彌補(bǔ)失誤而額外產(chǎn)生的費用、賠償甲方的聲譽(yù)損失等。3.如果乙方泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)按照甲方因此遭受損失的[X]倍向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接