住宅前期物業(yè)合同范本

住宅前期物業(yè)合同范本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

合同雙方：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擬在__________購(gòu)買__________小區(qū)的__________房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），乙方作為該小區(qū)的物業(yè)管理單位，同意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買房屋后的物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方購(gòu)買的房屋及小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)及保養(yǎng)；

（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)；

（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括但不限于安全巡邏、消防管理等；

（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；

（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴的處理；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

2.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；

（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)用；

（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理人員的工資及福利費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理服務(wù)的其他相關(guān)費(fèi)用。

三、物業(yè)管理服務(wù)期限

3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

3.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。

四、物業(yè)管理責(zé)任

4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。

4.2乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

4.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管業(yè)主資料。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于向甲方發(fā)出催款通知、暫停物業(yè)管理服務(wù)等。

5.2如乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方拒不整改或整改不力，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

2.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；

3.甲方購(gòu)房合同；

4.其他相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

合同雙方：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擬在__________購(gòu)買__________小區(qū)的__________房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），丙方作為該小區(qū)的物業(yè)管理顧問(wèn)，乙方作為該小區(qū)的物業(yè)管理單位，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買房屋后的物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.1丙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，包括但不限于：

（1）制定物業(yè)管理方案；

（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)；

（3）評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；

（4）協(xié)助解決物業(yè)管理中的重大問(wèn)題。

1.2丙方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)乙方提出的物業(yè)管理方案提出修改意見(jiàn)；

（2）要求乙方定期提供物業(yè)管理報(bào)告；

（3）對(duì)乙方的違約行為提出警告或終止合作。

二、乙方責(zé)任與權(quán)利

2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方購(gòu)買的房屋及小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)及保養(yǎng)；

（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)；

（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括但不限于安全巡邏、消防管理等；

（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；

（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴的處理；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

2.2乙方享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)丙方的建議調(diào)整物業(yè)管理方案；

（2）根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用收取情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行必要的改造。

三、甲方權(quán)益保障

3.1甲方享有以下權(quán)益：

（1）享受丙方提供的專業(yè)物業(yè)管理咨詢服務(wù)；

（2）享有乙方提供的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；

（3）享有對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；

（4）享有對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的查詢權(quán)；

（5）享有對(duì)物業(yè)管理投訴的處理權(quán)。

四、甲方的責(zé)任與權(quán)利

4.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

4.2甲方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)丙方提供的物業(yè)管理咨詢服務(wù)提出意見(jiàn)；

（2）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議；

（3）對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督；

（4）對(duì)物業(yè)管理投訴進(jìn)行處理。

五、違約責(zé)任及限制條款

5.1如丙方未能提供符合約定的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合作等。

5.2如乙方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。

5.3如乙方違反合同約定，擅自調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、第三方介入的意義和目的

8.1丙方的介入旨在提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

8.2第三方介入有助于提高物業(yè)管理服務(wù)的透明度，增加業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的信任度。

九、甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義

9.1甲方權(quán)益主導(dǎo)旨在確保甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的主導(dǎo)地位，保障甲方的合法權(quán)益。

9.2通過(guò)明確甲方的權(quán)利和責(zé)任，有助于提升物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，促進(jìn)小區(qū)和諧發(fā)展。

附件：

1.丙方提供的物業(yè)管理咨詢服務(wù)方案；

2.乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定；

4.甲方購(gòu)房合同；

5.其他相關(guān)文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

丙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

合同雙方：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擬在__________購(gòu)買__________小區(qū)的__________房屋（以下簡(jiǎn)稱“房屋”），丙方作為該小區(qū)的物業(yè)管理顧問(wèn)，乙方作為該小區(qū)的物業(yè)管理單位，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買房屋后的物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方責(zé)任與權(quán)利

1.1丙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，包括但不限于：

（1）協(xié)助乙方制定物業(yè)管理方案；

（2）監(jiān)督乙方執(zhí)行物業(yè)管理計(jì)劃；

（3）評(píng)估物業(yè)管理效果；

（4）提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)。

1.2丙方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)乙方的物業(yè)管理方案提出建議；

（2）要求乙方定期提供工作進(jìn)度報(bào)告；

（3）在必要時(shí)對(duì)乙方的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)。

二、乙方責(zé)任與權(quán)利

2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方購(gòu)買的房屋及小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)及保養(yǎng)；

（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)；

（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括但不限于安全巡邏、消防管理等；

（4）小區(qū)內(nèi)業(yè)主公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；

（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴的處理；

（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

2.2乙方享有以下權(quán)利：

（1）根據(jù)丙方的建議調(diào)整物業(yè)管理方案；

（2）在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行必要的改造；

（3）根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用收取情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（4）在緊急情況下，采取必要措施保障小區(qū)安全。

三、甲方責(zé)任與權(quán)利

3.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。

3.2甲方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議；

（2）對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督；

（3）對(duì)物業(yè)管理投訴進(jìn)行處理。

四、違約責(zé)任及限制條款

4.1如甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于向甲方發(fā)出催款通知、暫停物業(yè)管理服務(wù)等。

4.2如乙方未能履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方整改，如乙方拒不整改或整改不力，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.3如丙方未能提供符合約定的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止合作等。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、乙方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義

7.1乙方權(quán)益主導(dǎo)旨在確保乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的主導(dǎo)地位，保障乙方的經(jīng)營(yíng)利益。

7.2通過(guò)明確乙方的權(quán)利和責(zé)任，有助于提升物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保乙方能夠高效、有序地管理小區(qū)。

八、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

8.1弱化甲方為主導(dǎo)的意義在于，甲方作為業(yè)主，其權(quán)益已在購(gòu)房合同中有所體現(xiàn)，物業(yè)管理合同的簽訂更多關(guān)注于乙方作為服務(wù)提供方的權(quán)益保障。

8.2