宣化購房合同范本

宣化購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為張家口市宣化區(qū)購房協(xié)會，成立于2005年，是一家以購房人群為主要成員的非營利性社會團體。協(xié)會地址位于宣化區(qū)XX路XX號，法定代表人為李某某，聯(lián)系方式為電話：0313-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為張家口市宣化區(qū)房產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1995年，是一家以房產(chǎn)開發(fā)與銷售為主營業(yè)務的企業(yè)。公司地址位于宣化區(qū)XX路XX號，法定代表人為張某某，聯(lián)系方式為電話：0313-XXXXXXX，郵箱：xxx@。

合同簡介：

甲方鑒于對乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目的需求，決定購買乙方開發(fā)的位于宣化區(qū)XX路的房產(chǎn)項目中的某住宅樓。雙方在此鑒于良好的商業(yè)信譽和共同利益，經(jīng)協(xié)商一致，甲方?jīng)Q定購買乙方所提供的房產(chǎn)服務，乙方愿意向甲方提供該服務?，F(xiàn)雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務，特訂立本合同，以便共同遵守。本合同的簽訂旨在明確雙方在此次購房交易中的權(quán)利和義務，確保交易的順利進行。

本合同所涉及的房產(chǎn)項目為乙方開發(fā)的位于宣化區(qū)XX路的住宅樓，甲方同意購買該項目中的某住宅樓。雙方的合作基于對彼此的信任以及對房產(chǎn)市場的共同認識，希望通過本合同的簽訂，實現(xiàn)雙方共贏。

本合同的簽訂是在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上進行的。雙方應嚴格履行本合同的約定，共同維護雙方的合法權(quán)益。在本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂對于雙方均有重要的意義，既保障了雙方的權(quán)益，也為雙方的合作奠定了良好的基礎(chǔ)。希望通過雙方的共同努力，實現(xiàn)合同的順利履行，達到預期的效果。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方購買乙方開發(fā)的位于宣化區(qū)XX路的房產(chǎn)項目中的某住宅樓的權(quán)益，明確雙方在購房交易過程中的權(quán)利與義務，保證交易的順利進行。本合同涉及的具體內(nèi)容包括房屋的購買價格、支付方式、交付時間、質(zhì)量保證等方面的約定。

第二條定義

為避免歧義，對本合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語進行定義如下：

1.甲方：指張家口市宣化區(qū)購房協(xié)會，以下簡稱“買方”。

2.乙方：指張家口市宣化區(qū)房產(chǎn)開發(fā)公司，以下簡稱“賣方”。

3.房產(chǎn)項目：指乙方開發(fā)的位于宣化區(qū)XX路的住宅樓。

4.住宅樓：指位于宣化區(qū)XX路，由乙方開發(fā)建設的用于居住的建筑物。

5.交付：指乙方按照本合同約定的時間、條件將住宅樓交付給甲方使用。

6.質(zhì)量保證：指乙方對交付的住宅樓質(zhì)量承擔相應的保障責任。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)項目中的某住宅樓。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、條件交付住宅樓。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供住宅樓的質(zhì)量保證。

4.甲方應按照本合同的約定支付購房款項。

5.甲方應按照約定的時間接收住宅樓，并承擔相應的使用、保管責任。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房產(chǎn)項目中的某住宅樓給甲方。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間、條件支付購房款項。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間接收住宅樓。

4.乙方的義務：

（1）按照約定的時間、條件交付住宅樓給甲方；

（2）保證住宅樓的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；

（3）提供住宅樓的質(zhì)量保證，并在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔相應的維修、更換責任；

（4）協(xié)助甲方辦理購房所需的各項手續(xù)，如房產(chǎn)證、土地使用證等。

本合同雙方應嚴格履行各自的權(quán)益和義務，確保交易的順利進行。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同約定的住宅樓購買價格為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），包括但不限于房屋本金、契稅、交易手續(xù)費等。甲方應按照下列支付方式向乙方支付購房款項：

1.甲方于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬元作為購房定金。

2.甲方應于交付日前一個月內(nèi)，向乙方支付剩余房款（扣除定金金額）。

3.甲方未按約定時間支付購房款項的，應按照逾期支付金額的千分之五支付滯納金。

乙方應按照本合同約定的時間和金額收取購房款項，并提供正式的發(fā)票。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年。除非合同提前終止或解除，否則雙方應繼續(xù)履行本合同的約定。

1.乙方應在本合同約定的交付日期前將住宅樓交付給甲方。

2.甲方應在本合同約定的時間內(nèi)支付購房款項。

3.雙方應在本合同約定的時間內(nèi)履行各自的權(quán)益和義務。

本合同約定的履行期限內(nèi)，任何一方未履行或未完全履行本合同的約定，均視為違約。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方未按約定時間支付購房款項的，應支付滯納金，并承擔因此給乙方造成的一切損失。

2.甲方未按約定接收住宅樓的，應支付乙方因此產(chǎn)生的保管費用。

3.甲方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約責任

1.乙方未按約定時間交付住宅樓的，應支付甲方滯納金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。

2.乙方交付的住宅樓質(zhì)量不符合約定的，乙方應承擔修復、更換的責任，并支付甲方因此產(chǎn)生的費用。

3.乙方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。

本合同雙方應嚴格按照約定的條款履行各自的權(quán)益和義務。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔相應的違約責任。違約金的計算方式和賠償金額應按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。違約行為導致合同解除的，違約方應支付相應的賠償金，并承擔因違約所導致的損失賠償責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指合同履行過程中，發(fā)生的無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）以及政府行為（如強制性政策調(diào)整等）。發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

在發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方免于承擔由此導致的違約責任。但對方有合理懷疑對方遲延履行或無法履行合同是由于主觀原因造成的，可以要求對方提供相關(guān)證明文件。

當不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應立即恢復履行合同。如果不可抗力事件導致合同無法履行或變得不經(jīng)濟，雙方應協(xié)商確定合同的后續(xù)處理方式。

第八條爭議解決

雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式。任何一方在爭議發(fā)生后均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

雙方應盡力避免訴訟和仲裁的發(fā)生，因為這些程序既耗費時間又產(chǎn)生費用。因此，雙方在合同履行過程中應積極溝通，及時解決可能出現(xiàn)的爭議。

雙方明確，爭議解決的方式的選擇應基于各自的商業(yè)利益和實際情況。無論選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，雙方都應本著公平、公正、公開的原則，積極尋求最佳的解決方案。

本合同的爭議解決條款旨在確保雙方在發(fā)生爭議時能夠采取最有效、最經(jīng)濟的方式解決問題，以維護雙方的合法權(quán)益。雙方應共同努力，遵守合同約定，避免不必要的爭議發(fā)生。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、通信均應以書面形式進行，并通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同約定的房屋交付完畢，且甲方已支付完畢全部房款；

c.不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方均同意終止；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：本合同在以下情況下可以解除：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.乙方未能按照約定時間、條件交付住宅樓，甲方有權(quán)解除合同；

c.甲方未能按照約定時間支付購房款項，乙方有權(quán)解除合同；

d.雙方未能履行本合同約定的其他義務，對方有權(quán)解除合同。

雙方應遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務。