共同擁有房產(chǎn)貸款協(xié)議

共同擁有房產(chǎn)貸款協(xié)議編號：__________

甲方（出借方）：張三，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

乙方（借款方）：李四，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

鑒于甲方擁有房產(chǎn)一套，位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，現(xiàn)擬將該房產(chǎn)抵押給乙方，乙方同意以共同擁有房產(chǎn)貸款協(xié)議的方式向甲方提供貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方共同擁有房產(chǎn)貸款的約定，確保雙方在貸款過程中的權益。

二、合同背景：甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請貸款，乙方同意以共同擁有房產(chǎn)貸款協(xié)議的方式向甲方提供貸款。

三、貸款金額：乙方同意向甲方提供人民幣100萬元整的貸款。

四、貸款期限：本貸款期限為5年。

五、還款方式：乙方應按月等額本息還款。

六、違約責任：如乙方未按約定履行還款義務，甲方有權要求乙方立即償還全部貸款本息，并支付違約金。

七、爭議解決：如本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證提供的房產(chǎn)真實、合法，并擁有該房產(chǎn)的完全所有權。

2.甲方應按時償還乙方貸款本息，不得無故拖欠。

3.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途，確保房產(chǎn)的安全和完好。

4.甲方應配合乙方對房產(chǎn)進行抵押登記，并承擔因抵押登記產(chǎn)生的相關費用。

5.甲方應在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)的權屬證明文件。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時足額向甲方支付貸款本息。

2.乙方應在貸款期限內(nèi)，按照約定用途使用貸款資金，不得挪用貸款。

3.乙方應保證在貸款期間，對房產(chǎn)進行合理維護，防止房產(chǎn)因乙方使用不當而受損。

4.乙方應承擔因貸款產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于貸款利息、手續(xù)費等。

5.乙方應配合甲方對房產(chǎn)進行抵押登記，并承擔因抵押登記產(chǎn)生的相關費用。

6.乙方在合同履行期間，如需提前還款，應提前向甲方書面提出申請，并按合同約定辦理提前還款手續(xù)。

7.乙方在合同履行期間，如因自身原因導致貸款無法按時償還，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定按時足額償還貸款本息。

2.甲方有權對房產(chǎn)進行抵押登記，以確保貸款安全。

3.甲方有權要求乙方在貸款期間合理使用貸款資金。

4.甲方有權在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。

5.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)的權屬證明文件。

6.乙方有權在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前向甲方申請。

7.乙方有權在合同履行期間，要求甲方提供貸款用途指導。

雙方義務：

1.甲方應按時償還乙方貸款本息，不得無故拖欠。

2.甲方應保證提供的房產(chǎn)真實、合法，并擁有該房產(chǎn)的完全所有權。

3.甲方應遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途，確保房產(chǎn)的安全和完好。

4.甲方應配合乙方對房產(chǎn)進行抵押登記，并承擔因抵押登記產(chǎn)生的相關費用。

5.乙方應按時足額向甲方支付貸款本息。

6.乙方應在貸款期限內(nèi)，按照約定用途使用貸款資金，不得挪用貸款。

7.乙方應保證在貸款期間，對房產(chǎn)進行合理維護，防止房產(chǎn)因乙方使用不當而受損。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本協(xié)議項下，乙方同意向甲方提供貸款總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

2.貸款支付方式：

a.貸款發(fā)放：乙方應在簽訂本協(xié)議后的五個工作日內(nèi)，將首筆貸款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）支付給甲方。

b.分期支付：剩余貸款人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）將按照以下分期支付計劃進行：

i.第一期：貸款發(fā)放后六個月，支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

ii.第二期：貸款發(fā)放后十二個月，支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

iii.第三期：貸款發(fā)放后十八個月，支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

c.支付時間：每期支付的具體時間應在當期支付日前五個工作日內(nèi)完成。

d.支付條件：乙方在支付每期貸款前，應確保賬戶內(nèi)有足夠的資金，并保證支付行為不違反任何法律法規(guī)或銀行規(guī)定。

e.支付方式：所有貸款支付均應以銀行轉賬的方式進行，轉賬時應注明款項用途為“共同擁有房產(chǎn)貸款”。

3.額外費用：

a.乙方應承擔貸款過程中產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于貸款利息、手續(xù)費、抵押登記費等。

b.甲方有權要求乙方在貸款發(fā)放前支付所有已知的額外費用。

4.利息計算：

a.利息計算方式：貸款利息按月計算，采用固定利率，利率為年利率__%，具體利率由雙方在簽訂本協(xié)議時約定。

b.利息支付：乙方應在每月的還款日支付當月的利息。

5.違約金：

a.若乙方未按時支付貸款本息，應向甲方支付違約金，違約金為逾期金額的__%。

b.若甲方未按時提供貸款，應向乙方支付違約金，違約金為應提供貸款金額的__%。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：若甲方未按時償還乙方貸款本息，或未按照合同約定提供房產(chǎn)的權屬證明文件，或擅自改變房產(chǎn)用途，或未配合乙方進行抵押登記，或未承擔因抵押登記產(chǎn)生的相關費用，甲方應視為違約。

b.乙方違約：若乙方未按時足額支付貸款本息，或未按照約定用途使用貸款資金，或未合理維護房產(chǎn)，或未承擔因貸款產(chǎn)生的全部費用，或未配合甲方進行抵押登記，或未承擔因抵押登記產(chǎn)生的相關費用，乙方應視為違約。

c.違約責任及賠償：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按照合同金額的__%計算，并賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下爭議解決方式：

i.訴訟解決：爭議雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁解決：爭議雙方可選擇提交至具有管轄權的仲裁機構進行仲裁。

b.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

c.管轄法院：如選擇訴訟解決，爭議雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

3.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起__日內(nèi)進行友好協(xié)商。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向對方發(fā)出爭議解決通知，并選擇爭議解決方式。

c.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

4.保密條款：

a.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

b.違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。

5.其他：

a.本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

b.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

附則：

1.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自貸款發(fā)放之日起正式履行。

2.有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至貸款全部還清之日止，或至雙方約定的其他終止條件成就之日止。

3.變更和終止條款：

a.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

b.終止條件：

i.貸款全部還清：本協(xié)議在貸款本息全部清償后自動終止。

ii.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。

iii.違約終止：任何一方違約，守約方有權要求終止本協(xié)議，并追究違約方的違約責任。

iv.法律法規(guī)變更：如因法律法規(guī)的變更導致本協(xié)議部分條款無效，雙方應協(xié)商修改或終止無效條款，并相應調整其他條款。

c.終止通知：協(xié)議終止前，一方應提前__日向對方發(fā)出終止通知。

4.通知方式：雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送，通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址。

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼。

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。

5.不可抗力：如因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。

6.爭議解決：本協(xié)議的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”中的規(guī)定執(zhí)行。

7.附件：本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

8.其他：本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)所有權證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證、房屋他項權證等復印件。

2.貸款申請資料：包括但不限于貸款申請表、個人收入證明、工作證明等復印件。

3.抵押登記資料：包括但不限于抵押登記申請書、抵押合同、抵押登記證明等復印件。

4.貸款合同：雙方簽訂的正式貸款合同文本。

5.房產(chǎn)評估報告：由具有資質的評估機構出具的房產(chǎn)價值評估報告。

6.合同雙方的