土地租賃合同

土地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為土地所有權(quán)人，擁有土地的獨立使用權(quán)及處置權(quán)。1.1.2乙方為承租方，具有合法資格，愿意租賃甲方土地進行合法經(jīng)營活動。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利、義務和責任。1.2.2甲乙雙方應遵循誠實信用、公平自愿的原則，共同履行合同約定的各項條款。第二章土地租賃2.1土地位置及面積2.1.1甲方出租的土地位于________________________，面積為__________平方米。2.1.2土地用途：____________________________。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前三個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________元/平方米。2.3.2乙方應在合同生效后__________日內(nèi)支付第一年租金，以后每年租金應在合同到期前__________日內(nèi)支付。2.3.3乙方支付租金時，應按以下方式支付：________________________。第三章權(quán)利與義務3.1甲方權(quán)利與義務3.1.1甲方有按照合同約定收取租金的權(quán)利。3.1.2甲方應保證乙方在租賃期間對出租土地的合法使用權(quán)。3.1.3甲方應及時處理土地租賃過程中出現(xiàn)的問題，保障乙方的合法權(quán)益。3.2乙方權(quán)利與義務3.2.1乙方有按照合同約定使用土地的權(quán)利。3.2.2乙方應按約定支付租金，并承擔租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.2.3乙方應合理使用土地，不得從事違法經(jīng)營活動。第四章違約責任4.1甲方違約責任4.1.1甲方未按約定提供土地，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.1.2甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應損失。4.2乙方違約責任4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.2.2乙方從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應損失。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。5.3合同爭議解決方式：如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章土地使用要求6.1土地利用規(guī)劃6.1.1乙方在使用土地時，必須遵守國家和地方的土地利用規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。6.1.2乙方需按照租賃合同約定的土地用途進行使用，不得擅自改變土地性質(zhì)。6.2建設管理6.2.1乙方在土地上進行的建設活動，必須符合國家及地方的建設標準和規(guī)范。6.2.2乙方在建設前，應向甲方提交建設方案，并取得甲方書面同意后方可施工。6.3環(huán)境保護6.3.1乙方應采取有效措施保護土地生態(tài)環(huán)境，不得造成環(huán)境污染。6.3.2乙方在租賃期間結(jié)束時應將土地恢復原狀，或按照甲方要求進行環(huán)境修復。第七章維修保養(yǎng)7.1甲方責任7.1.1甲方應保證出租土地在交付乙方使用時符合合同約定的條件。7.1.2甲方負責土地租賃期間的基礎設施維修保養(yǎng)，包括但不限于道路、排水設施等。7.2乙方責任7.2.1乙方應負責租賃土地上建筑物的日常維修保養(yǎng)。7.2.2乙方在進行維修保養(yǎng)時，不得破壞土地及公共設施。第八章保險8.1保險責任8.1.1乙方應在租賃期間為土地上的建筑物及設施投保相應的保險，保險范圍包括但不限于火災、自然災害等。8.1.2乙方應提供保險單副本給甲方備案。8.2保險賠償8.2.1如因保險造成損失，乙方應及時通知保險公司并辦理理賠手續(xù)。8.2.2乙方應保證保險賠償金用于修復損壞的建筑物及設施。第九章提前解約9.1甲方提前解約9.1.1在特殊情況下，甲方因自身原因需提前解除合同，應提前三個月通知乙方，并支付乙方相應的賠償金。9.1.2因國家政策調(diào)整或不可抗力因素，甲方有權(quán)提前解除合同，但需與乙方協(xié)商賠償事宜。9.2乙方提前解約9.2.1乙方因自身原因需提前解除合同，應提前三個月通知甲方，并支付甲方相應的賠償金。9.2.2乙方在租賃期間連續(xù)六個月以上未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)單方面解除合同。第十章違約賠償10.1違約金10.1.1甲方未按約定提供土地或違反合同其他條款，應向乙方支付相當于一年租金的違約金。10.1.2乙方未按約定支付租金或其他違約行為，應向甲方支付相當于未付租金的違約金。10.2損害賠償10.2.1除違約金外，如因違約造成對方經(jīng)濟損失的，違約方還應賠償對方的實際損失。10.2.2損害賠償?shù)挠嬎銘谑軗p方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于利潤損失、維修費用等。第十一章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移11.1轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證第三方遵守本合同的規(guī)定。11.2轉(zhuǎn)讓11.2.1乙方在租賃期間不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2若乙方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，必須取得甲方書面同意，并按甲方規(guī)定的條件執(zhí)行。第十二章稅費12.1稅費承擔12.1.1乙方應承擔租賃期間產(chǎn)生的與土地使用相關(guān)的稅費。12.1.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費事宜，提供必要的證明文件。12.2稅收優(yōu)惠12.2.1乙方在租賃期間如享受國家稅收優(yōu)惠政策，應及時向甲方提供相關(guān)證明。12.2.2甲方應尊重乙方的稅收優(yōu)惠政策，并協(xié)助乙方享受相關(guān)優(yōu)惠。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指因自然災害、戰(zhàn)爭、行為等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況。13.1.2因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，受影響方應在第一時間通知對方，并盡快提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應共同努力，采取措施減輕不可抗力對合同履行的影響。第十四章爭議解決14.1協(xié)商解決14.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。14.1.2雙方應指定專人負責協(xié)商解決爭議，并積極尋求解決方案。14.2法律途徑14.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2.2訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。第十五章其他事項15.1合同修改15.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式作出，并由雙方代表簽字（或蓋章）確認。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于土地使用規(guī)劃圖、建設方案等，附件與本合同具有同等法律效力。15.2.2附件應作為合同不可分割的一部分，與合同正文一并保存。