抵押合同 與還款合同范本

抵押合同與還款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”，是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)”，是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為139XXXX5678。

合同簡(jiǎn)介：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方一事達(dá)成一致，并簽訂本抵押合同。同時(shí)，雙方約定乙方在甲方未按時(shí)還款時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償甲方債務(wù)。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

甲方作為抵押人，將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)的擔(dān)保。乙方作為抵押權(quán)人，有權(quán)在甲方未按時(shí)還款時(shí)，優(yōu)先受償其債務(wù)。本合同的簽訂是在雙方自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。

在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得有任何侵犯第三方合法權(quán)益的行為。

乙方在甲方未按時(shí)還款時(shí)，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償其債務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管甲方提供的抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。

本合同的履行期限為自合同簽訂之日起至甲方完全履行還款義務(wù)之日止。

若甲方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為未還款金額的5%。

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（簽名/蓋章）

日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在抵押房產(chǎn)事項(xiàng)上的權(quán)益得到明確保障，規(guī)范雙方在還款過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。合同范圍包括但不限于：甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)的擔(dān)保，乙方在甲方未按時(shí)還款時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償其債務(wù)。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.甲方：指抵押人，中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

2.乙方：指抵押權(quán)人，中華人民共和國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

3.抵押房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

4.還款：指甲方按照約定的方式和期限向乙方償還債務(wù)的行為。

5.違約金：指甲方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)向乙方支付的違約賠償金，金額為未還款金額的5%。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得有任何侵犯第三方合法權(quán)益的行為。

2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，應(yīng)事先征得乙方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償其債務(wù)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管甲方提供的抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。

3.乙方在甲方按時(shí)還款后，應(yīng)解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方同意，甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方作為債務(wù)的擔(dān)保，乙方在甲方未按時(shí)還款時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償其債務(wù)。具體的債務(wù)金額、還款方式和期限等條款，雙方已經(jīng)在合同簡(jiǎn)介中達(dá)成一致。

甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為未還款金額的5%。

乙方在甲方按時(shí)還款后，應(yīng)解除對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，并將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的有效期限為自合同生效之日起至甲方完全履行還款義務(wù)之日止。

甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款，確保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。若甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償其債務(wù)。

第六條違約責(zé)任

若甲方未按約定時(shí)間還款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為未還款金額的5%。

甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得有任何侵犯第三方合法權(quán)益的行為。若甲方違反此義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。

乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管甲方提供的抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。若乙方違反此義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。

若雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）以及政府行為（如法律、政策變動(dòng)等）。

在合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。

若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，根據(jù)事件的持續(xù)時(shí)間和影響程度，決定合同的繼續(xù)履行或終止履行。

第八條爭(zhēng)議解決

如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方也可以約定通過(guò)調(diào)解、仲裁等方式解決爭(zhēng)議。若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

雙方應(yīng)盡力避免爭(zhēng)議的發(fā)生，通過(guò)積極的溝通和協(xié)商，維護(hù)合同的履行和雙方的關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)以書面形式通過(guò)電子郵件或快遞方式互相發(fā)送通知。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止；（2）甲方完全履行還款義務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

5.繼承和轉(zhuǎn)讓：本合同的權(quán)利和義務(wù)在合同有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定的除外。

6.適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

本合同附件為甲乙雙方提供的抵押房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。附件與本合同