【江蘇】常州經(jīng)開區(qū)住宅項目建筑方案投標(biāo)方案

ARCHITECTURALDESIGNOFSHOUNANGROUPIN

CHANGZHOU常州黑牡丹灣城北路、義烏路南側(cè)地塊項目

上海聯(lián)創(chuàng)設(shè)計集團股份有限公司

05.2020United

Design

Group

DESIGN

目錄CATALOG效果展示項目背景規(guī)劃策略規(guī)劃分析產(chǎn)品設(shè)計示范區(qū)設(shè)計立面設(shè)計品質(zhì)社區(qū)方案總結(jié)ShowBackground

StrategydesignProduct

Demonstration

areaPresent

Demonstration

Scheme

summarySHOW效果展示現(xiàn)代美學(xué)景觀住宅城市中美的標(biāo)尺塑造都市最美天際線

打造城市標(biāo)桿新典范營造禮儀中軸歸家動線

打造品質(zhì)生態(tài)社區(qū)視野開闊品質(zhì)大花園

樹立現(xiàn)代高層生活典范模糊室內(nèi)外界限，打破建筑封閉性格局PROJECTBACKGROUND項目背景鐘樓區(qū)區(qū)位分析本項目位于常州市經(jīng)開區(qū)，城市發(fā)展自西向東，經(jīng)開區(qū)處于重點打造區(qū)域

新北區(qū)

天寧區(qū)

經(jīng)開區(qū)

武進(jìn)區(qū)

至無錫SITE丁塘河西路交通便利

景觀優(yōu)美

至常州站周邊交通本項目周邊城市道路交通通達(dá)性強，南側(cè)東方西路車行一小時內(nèi)可至無錫，處于規(guī)劃地鐵2號線地鐵口旁，貫通西面鐘樓區(qū)、天寧區(qū)與東面武進(jìn)區(qū)人流。本項目周邊商業(yè)、教育、辦公等配套

技術(shù)學(xué)院

施齊全SITE丁塘河西路至戚墅堰站常州劉

鈞高等職業(yè)常州市潞城小學(xué)常州市潞城中學(xué)丁塘河濕地公

園

常州經(jīng)開區(qū)中學(xué)

常州經(jīng)開區(qū)小學(xué)

常州市丁堰小學(xué)鳳凰公園新動力創(chuàng)業(yè)中

心新時代購物廣場紫云小學(xué)周邊配套配套資源豐富

至常州站東方西路與灣城北路交叉口

地塊西側(cè)綠化帶

地塊南側(cè)綠化帶

基地內(nèi)部基地東側(cè)常州經(jīng)開區(qū)中學(xué)

地塊南側(cè)東方西路現(xiàn)狀經(jīng)現(xiàn)場勘查地塊內(nèi)部平整利于建設(shè)。地塊南側(cè)、西側(cè)、東側(cè)均有現(xiàn)狀綠化帶，規(guī)劃設(shè)計條件地

塊

尺

度SITESCALE容積率VOLUME

RATE建

筑

密

度D

E

N

S

I

T

YSITE綠

SCALE地

率HEIGHT

LIMITING

建

筑

限

高ROAD

OPENING

道

路

開

口≤22%

SITE1.0≤R≤2.2

SITE35%（含35%）以上

H≤80m居住建筑高層27M以上

80M以內(nèi)SITESITESITE

SITE用的面積：88705㎡34527M≤H≤80M

PS≤60M2SITE規(guī)劃設(shè)計條件

東側(cè)現(xiàn)狀小學(xué)面寬≤60m建筑高度限低27m，限高80m

教育資源

臨近規(guī)劃地鐵站地塊方正,面寬足可排布景觀組團VS劣優(yōu)現(xiàn)狀小學(xué)幼兒園幼兒園用地退界控制距離大地塊預(yù)留60停車位的停車場地旭輝·都會上著占地面積：建筑面積：容積率：綠化率：停車位：60579平方米175528.8平方米

2.20

35%

地上車位133個+地下車位1199個樓棟總數(shù)：總戶數(shù)：

16棟1036戶周邊競品

美的·世貿(mào)云筑占地面積：建筑面積：容積率：綠化率：停車位：樓棟總數(shù)：總戶數(shù)：

141724平方米

383995平方米

2.0

30%

2807個

36棟2211戶本案周邊競品為美的世貿(mào)云筑和旭輝都會上著，競品項目品質(zhì)感較好。分析總結(jié)黃金地段配套完整景觀優(yōu)越

交通便利美的世茂云筑為直接競品Planning

strategy規(guī)劃策略規(guī)劃提升社區(qū)品質(zhì)極致產(chǎn)品力良好立面形象面對品質(zhì)房企

競爭

如何勝出?從規(guī)劃產(chǎn)品力

立面形象全面超越競品角度示范區(qū)位置高低配設(shè)計條件

中期匯報后新設(shè)計條件輸入

營銷配比高層95-98

占比35%高層110-115

占比25%高層120-128

占比20%洋房140-143

占比20%取消大戶型

控制總價順應(yīng)地形

旋轉(zhuǎn)角度售樓處位于地塊東南角高低搭配

提升貨值營銷配比分析中期匯報后營銷配比高層95-98占比35%高層110-115

占比25%高層120-128

占比20%洋房140-143

占比20%最初營銷配比高層85-95占比15%高層105-115

占比30%高層120-128

占比25%洋房130-143

占比25%洋房145-158

占比5%取消160大戶型

降低洋房配比控制單戶總價提高項目去化速度地塊價值分析美的世貿(mào)云筑待出讓住宅地塊現(xiàn)狀廠房小學(xué)待出讓住宅地塊待出讓住宅地塊在建地鐵地塊東南側(cè)臨近地鐵東側(cè)為小學(xué)

商業(yè)價值大幼兒園

南側(cè)有較大噪音影響地塊內(nèi)部居住價值高示范區(qū)洋房兩排洋房做8+1層五排空間擁擠洋房做10層四排空間開敞

景觀花園8+1F

33.75m

8+1F

33.75m

8+1F33.75m33.75m

8+1F設(shè)計推導(dǎo)-論證洋房數(shù)對其在地塊排布的關(guān)系

8+1F37.6m37.6m37.6m10F10F10F10F10F10F√因洋房與幼兒園間距洋房三排不成立

利用洋房和幼兒園間距

做60個社會停車位27m≤建筑高度≤80m140戶型占比20%本項目場地南北進(jìn)深四排洋房停車效率最高設(shè)計推導(dǎo)-洋房間距排數(shù)與停車效率

47.3m

47.3m

47.3m

47.3m設(shè)計推導(dǎo)-洋房和高層在地塊中位置

中心

花園南側(cè)有較大噪音影響，洋房高層花園較小√X方向一方向二東西分區(qū)組團明顯，洋房高層各自形成景觀花園雙軸線設(shè)計洋房高層有較大中心花園有較好空間形態(tài)方案一-洋房高層大花園

中心

花園方案二-洋房高層分區(qū)明確雙軸線設(shè)計

洋房高層分區(qū)明確

高層花園較小中心花園中心花園方案對比中心花園中心花園中心花園方案一方案二主推方案雙軸線分區(qū)明確中央大花園滿足洋房配比20%

貨值（不含商業(yè)）

38.08億

雙軸線

分區(qū)明確

空間形態(tài)好洋房配比超20%

貨值（不含商業(yè)）

38.27億規(guī)劃分析Planning

analysis方案一超大視野景觀花園

雙軸線設(shè)計如何保持總圖形態(tài)，實現(xiàn)產(chǎn)品力升級？現(xiàn)有條件下，關(guān)于總圖的思考

高層115

125戶型

由三面寬增加到四面寬

洋房140戶型由四面寬增加到五面寬全面超越常州市場所有同面積段產(chǎn)品

三面寬

四面寬面寬升級

四面寬

五面寬面寬升級方案一-優(yōu)化四面寬

三面寬戶型面寬加大四面寬

五面寬保留花園和軸線方案一

經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)備注其中其中

分項

規(guī)劃用地面積

總建筑面積地上總建筑面積（計容）

住宅建筑面積

數(shù)據(jù)

87705260081.0192951.0

27188153.5單位

㎡

㎡

㎡

㎡其中

高層洋房139873.5

48280㎡㎡商業(yè)建筑面積1673.3㎡配套建筑面積

物業(yè)管

理用房

養(yǎng)老服其中

務(wù)用房

公廁3124.21820.6

51.8

51.8㎡㎡㎡㎡總建筑面積的7%

10㎡/千人

10㎡/千人

配電房地下總建筑面積

120067130.0㎡㎡其中地下停車及設(shè)備用

房面積67130.0㎡容積率2.2-

≥35%

≤22%按3.2人/戶

綠地率

密度

總戶數(shù)

住宅居住人數(shù)機動車停車數(shù)量

35%

21%162051841980

-

-戶人輛含60個地面社會

車位其中其中

地上機動車停車位

地下機動車停車位非機動車停車數(shù)

地上非機動車停車位

地下非機動車停車位

1561824306211791883輛輛輛輛輛效果圖方案一功能分析高層住宅洋房住宅配套商業(yè)125㎡115㎡98㎡高

層面積段

高層配比表居室數(shù)

總戶數(shù)戶比例要求比例39.24%21.59%18.27%20.91%35.00%25.00%20.00%20.00%

98115125120142

3室3+1室

4室3+1室4+1室638351297

34306合計1626100.00%

100.00%戶型分佈

洋

房

142㎡

120㎡（屋頂層）交通分析P車行出入口人行出入口城市車行流線住宅地庫

出入口小區(qū)車行流線小區(qū)人行流線

PPP消防分析消防車出入口城市車行流線消防車行流線消防登高場地中心景觀分析

中心花園

花園

中心

花園

城市車行流線

景觀軸線景觀花園場地豎向4.404.634.51

4.504.663.884.704.024.704.704.70規(guī)劃條件中室外地坪標(biāo)高為黃海高程4.5m地形圖中場地出入口道路黃海高程為4.66m建議地塊標(biāo)高為黃海高程為4.7m一期

二期項目分期

一期包含高層和洋

房產(chǎn)品線豐富銷售

完成獲得區(qū)域口碑二期高層洋房借口碑迅速去化

首開區(qū)首開區(qū)包含高層樣板房和洋房實體樣板房，售樓部景觀及昭示性具優(yōu)日照分析1.日照設(shè)計依據(jù)(1)常州市市區(qū)建設(shè)項目日照影響分析管理規(guī)定

：住宅日照指住宅主采光面居室的滿窗日照時數(shù)

。日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，有效日照時間為上午8時至下午4時、2.日照計算參數(shù)(1)

城市：常州(2)

有效時間帶：大寒日8時至16時(3)

時間統(tǒng)計方式：累計最長的兩個時間段，每段不小于30分鐘，3：日照分析軟件天正日照8.04.日照分析結(jié)論：1：地塊內(nèi)所有住宅均滿足大寒日2小時的日照要求2：北側(cè)地塊沿線滿足大寒日2小時日照要求3：幼兒園地塊滿足沿線冬至日3小時日照要求4：西側(cè)地塊鏡像計算滿足大寒日2小時日照要求地下車庫本層建筑面積：67130㎡其中高層塔樓投影面積約：5160㎡其中洋房塔樓投影贈送面積約：4500㎡其中地下車庫面積約：57470㎡本層停車位：2114輛（未考慮人防及設(shè)備影響）地下共需停車約1834輛，目前多預(yù)留約280輛單車指標(biāo)（不含塔樓）約：31㎡/輛地下車庫平面圖方案二洋房高層?xùn)|西分區(qū)

雙軸線設(shè)計

景觀花園方案二

經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)備注

分項規(guī)劃用地面積

總建筑面積

數(shù)據(jù)

87705260081.0單位

㎡

㎡其中地上總建筑面積（計容）

192951.0㎡其中住宅建筑面積188154.2㎡其中

高層洋房128514.2

59640㎡㎡商業(yè)建筑面積1673.3㎡配套建筑面積

物業(yè)管理

用房

養(yǎng)老服務(wù)其中

用房

公廁3123.51820.6

51.5

51.5㎡㎡㎡㎡總建筑面積的7%

10㎡/千人

10㎡/千人

配電房地下總建筑面積

120067130.0㎡㎡其中地下停車及設(shè)備用

房面積67130.0㎡容積率2.2-

≥35%

≤22%按3.2人/戶

綠地率

密度

總戶數(shù)

住宅居住人數(shù)機動車停車數(shù)量

35%

21%160851461980

-

-戶人輛含60個地面社會車

位其中其中

地上機動車停車位

地下機動車停車位非機動車停車數(shù)

地上非機動車停車位

地下非機動車停車位

1561824306211791883輛輛輛輛輛鳥瞰方案二功能分析高層住宅洋房住宅配套商業(yè)125㎡115㎡98㎡高

層戶型分佈

洋

房

142㎡

120㎡（屋頂層）面積段

高層配比表居室數(shù)

總戶數(shù)戶比例要求比例36.94%20.15%16.79%26.12%35.00%25.00%20.00%20.00%

98115125120142

3室3+1室

4室3+1室4+1室594324270

42378合計1626100.00%

100.00%美的·世貿(mào)云筑規(guī)劃總結(jié)

旭輝·都會上著超大視野景觀花園雙軸線設(shè)計極具秩序禮儀的空間體驗PRODUCTDESIDN產(chǎn)品設(shè)計SITE旭輝·都會上著

旭輝·都會里

美的·世貿(mào)云筑四公里內(nèi)根據(jù)項目品質(zhì)以美的世貿(mào)云筑、旭輝都會里、旭輝都會上著作為本項目核心競品。天寧吾悅廣場競品分析樓盤名稱鳥瞰圖高層（需對標(biāo)98、115、125）洋房（需對標(biāo)142）美的·世貿(mào)云筑開盤時間：2019.12容積率：2.00類型：高層、洋房、商業(yè)街樓棟：36棟旭輝·都會上著開盤時間：2020.5容積率：2.20類型：高層樓棟：16棟旭輝·都會里開盤時間：2020.2容積率：2.20類型：高層樓棟：6棟高層三面寬，洋房四面寬趨多，戶型趨同100㎡99㎡142㎡140㎡118㎡115㎡

120㎡競品分析規(guī)范細(xì)則是否贈送/影響地下室地下室、半地下室的結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪標(biāo)高小于1.5

米的，不折算建筑面積。地下室、半地下室的結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪標(biāo)高大于等于1.5

米，小于2.2

米的，按水平投影面積的一半折算建筑面積；大于等于2.2

米的，按其水平投影面積折算建筑面積。洋房贈送地下室飄窗米時，不折算建筑面積。建筑含有凸窗（飄窗）設(shè)凸窗（飄窗）窗臺與室內(nèi)地坪高差不小于0.45米且進(jìn)深不大于0.8計的，須在申報圖紙中提供凸窗（飄窗）大樣。贈送飄窗陽臺平方米或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)使用面積的比例不結(jié)構(gòu)底板投影面積之和不應(yīng)大于10應(yīng)大于15%。按最大15%計算露臺供居住者進(jìn)行室外活動的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護結(jié)構(gòu)，無頂蓋的活動空間。頂層贈送露臺平方米,設(shè)備平臺仍無法滿采用戶式集中制冷供熱的住宅建筑，其設(shè)備平臺宜集中設(shè)置，其投影總面積每戶不應(yīng)大于4足需求的，每戶可設(shè)置一處水平投影面積不超過1.5平方米的室外機擱板。偷送設(shè)備平臺設(shè)備平臺

采用空調(diào)室外機擱板（花池）的住宅建筑，其空調(diào)室外機擱板（花池）的總數(shù)量不得超過居住空間個數(shù)，單個空調(diào)室外機擱板（花池）水平投影面積不應(yīng)超過1.5平方米架空建筑物底層架空部分的層高不小于4.5米，且至少有兩面開敞、開敞面總長度不應(yīng)小于該幢建筑周長的1/4，單塊開敞面積不小于該幢建筑占地面積1/4，并用于公益活動可做首層架空規(guī)範(fàn)解讀《《常州市建設(shè)工程設(shè)計方案審查相關(guān)細(xì)則（試行）》規(guī)范解讀實現(xiàn)了財務(wù)自由的城市居民選擇到城市周邊環(huán)境良好，交通便利的郊區(qū)購置房產(chǎn)，從一開始的個體行為，后面逐漸形成了一套結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣幕?、旅游資源的一種地產(chǎn)開發(fā)模式。競品分析總結(jié)文旅小鎮(zhèn)是中產(chǎn)階級生活焦慮所催

戶型格局

生的消費需求格局較傳統(tǒng)，流線單一模式創(chuàng)新景觀資源視野不夠開闊

研究可贈送大面寬，景觀最大化

高贈送需升級以提升產(chǎn)品競爭力，超越競品

最大贈送多重交流極致層高南北通透極致面寬功能升級戶型策略產(chǎn)品匯總高層98高層115高層125洋房142面積段房間配置標(biāo)準(zhǔn)層層高景觀開間數(shù)橫廳南北通景觀陽臺獨立玄關(guān)中西廚主臥套房

高層98高層115高層125洋房142

3房2廳2衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)

4房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)

2.95M

2.95M

2.95M3.1M3445高層產(chǎn)品98㎡

115

㎡

125㎡115+98+98+115名稱

A

B

B

A戶型面積

115

98

98

115

戶型結(jié)構(gòu)3+1室2廳2衛(wèi)

3室2廳2衛(wèi)

3室2廳2衛(wèi)3+1室2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積

81.34

70.48

70.48

81.34標(biāo)準(zhǔn)層套型面積

114.04

97.73

97.73

114.04實用率75.8%75.8%75.8%75.8%贈送率13.1%11.3%11.3%13.1%實得面積

128.93

108.77

108.77

128.931159898115115+98+98+115大面寬

高贈送多功能戶型T4設(shè)備平臺贈送陽臺贈送名稱

A

B

B

A戶型面積

125

98

98

125

戶型結(jié)構(gòu)4室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積

91.44

70.48

70.48

91.44標(biāo)準(zhǔn)層套型面積

125.35

96.41

96.41

125.35實用率76.9%76.9%76.9%76.9%贈送率12.3%11.5%11.5%12.3%實得面積

141.85

107.45

107.45

141.851259898125125+98+98+125

大面寬

高贈送

多功能設(shè)備平臺贈送

125+98+98+125戶型T498㎡3房2廳2衛(wèi)美的·世貿(mào)云筑

100㎡

3房2廳1衛(wèi)旭輝·都會里

99㎡

3房2廳1衛(wèi)三面寬，尺度舒適獨立玄關(guān)A豪華主臥套房B面寬一致+1衛(wèi)生間+1衣帽間AB大面寬陽臺CC美的·世貿(mào)云筑

118㎡

3房2廳2衛(wèi)旭輝·都會上著

115㎡

3房2廳1衛(wèi)㎡1153+1房2廳2衛(wèi)橫廳

獨立玄關(guān)南北通透ABBD寬廳CA

超大寬廳豪華主臥套房C

D+1面寬

南北通超大橫廳

+1房四面寬㎡美的·世貿(mào)云筑

136㎡

4房2廳2衛(wèi)旭輝·都會里120㎡

3房2廳2衛(wèi)+1面寬

南北通

雙陽臺

創(chuàng)新

超大寬廳洄游/開放廚房

多功能房間BFCAB豪華主臥套房CDE1254房2廳2衛(wèi)四面寬寬廳DEA

獨立玄關(guān)南北通/雙陽臺F洋房產(chǎn)品142

㎡有價值的創(chuàng)新、有創(chuàng)新的生活

最大化贈送、提升產(chǎn)品力四大流線

LDKB三種模式庭院地下露臺

大面寬露臺庭院

創(chuàng)新極致層高3.1m戶型-1F

贈送率258.2%贈送整層地下室！戶型1F4+1房2廳2衛(wèi)

贈送率258.2%

贈送南北花園！戶型標(biāo)準(zhǔn)

4+1房2廳2衛(wèi)

贈送率13%設(shè)備平臺贈送改造前改造后戶型頂層3+1房2廳2衛(wèi)

贈送率29%

120㎡

采用退臺減面積

控總價

去化快

豐富產(chǎn)品類型如何跳脫慣性思維，實現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新升級？四大流線三種模式LDKB后疫時代，關(guān)于家的思考4+1房2廳2衛(wèi)功能升級戶型標(biāo)準(zhǔn)獨立電梯廳玄關(guān)雙動線獨立電梯廳入戶，設(shè)置獨立的家政流線與歸家流線（社交流線）家政洄游空間/開放吧臺便于家政生活，北向設(shè)置家政陽臺。廚房采用可開敞設(shè)計，使視覺空間得到放大。

兒童看護流線

通過主臥更衣間和主衛(wèi)到達(dá)北側(cè)的兒童房，方便

家長對兒童的看護。

生活洄游空間

便利回家的同時，通過不同空間的串聯(lián)，使得空

間得到視覺上的放大。

四大流線LDKB一體化客廳餐廳廚房陽臺組合使得整個空間更加通透大氣，滿足不同功能的需要，促進(jìn)成員互動。超大寬廳/多功能房

多功能空間可開可合，滿足健身、學(xué)習(xí)、辦公

等多種需要。

南向闊景陽臺

拉近人與自然的距離，提升居住品質(zhì)，景觀之

上是生活。獨立電梯廳、獨立玄關(guān)入戶雙流線采光獨立電梯廳家政洄游空間/開放吧臺可開敞

開敞廚房

吧臺便于家政生活，北向設(shè)置家政陽臺。廚房采用可開敞設(shè)計，使視覺空間得到放大。

廚房玻璃門封閉兒童看護流線通過主臥更衣間和主衛(wèi)到達(dá)北側(cè)的兒童房，方便家長對兒童的看護。LDKB一體化客廳、餐廳、廚房、陽臺組合使得整個空間更加通透大氣，滿足不同功能的需要，促進(jìn)成員互動。

BalconyDining

RoomLiving

Room

BalconyKitch-

en超大橫廳、多功能房多功能空間可開可合，滿足健身、學(xué)習(xí)、辦公等多種需要。

可改造

寬廳

開敞橫廳改造功能房間南向闊景陽臺健身拉近人與自然的距離，提升居住品質(zhì)，景觀之上是生活。

休閑

Balcony高層98高層115高層125洋房142競品對比美的世貿(mào)云筑100美的世貿(mào)云筑118旭輝都會里120美的世貿(mào)云筑142旭輝都會里993面寬=3面寬3.5面寬

WIN

3面寬4面寬

WIN

3面寬5面寬

WIN

4面寬面寬3房2廳2衛(wèi)

WIN

3房2廳1衛(wèi)3+1房2廳2衛(wèi)

WIN

3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)

WIN

3房2廳2衛(wèi)4+1房2廳2衛(wèi)

WIN

4房2廳2衛(wèi)房型南北不通南北不通旭輝都會上著115天寧吾悅123旭輝都會上著140=

/南北通

WIN

南北不通

橫廳：客廳+多功能房

南北通

WIN

南北不通洄游動線、中西廚、可改造房間南北通

WIN

南北不通

戶型創(chuàng)新、雙陽臺南北通

其他面寬、層高全面超越競品

層高3.1M本案

層高3.0M競品DEMONSTRATION

AREADESIDN示範(fàn)區(qū)設(shè)計該區(qū)域主要人流來自于東方西路以及即將開通的2號線地鐵示范區(qū)人流現(xiàn)代城市生活館方向一模糊室內(nèi)外界限，打破建筑封閉性格局創(chuàng)造向街道和市民開放的自由交流空間2F商業(yè)售樓處2F示范區(qū)—方案一

高層樣板房

東

方西轉(zhuǎn)角處昭示型造型，路入口內(nèi)藏，拉長前場景觀參觀動線，延長前序空間體驗時長，提升空間體驗感。人行流線車行流線參觀樣板房流線停車前場大門后場景觀售樓處后場景觀實體樣板房2F商業(yè)庭院景觀入口前區(qū)

2F售樓處水景內(nèi)庭院水景高層樣板房東方西

大門路

水景

車行主入口

人行主入口洋房樣板間流線分析1F12345678910111213東方西路車行主入口人行主入口123456

7

8

910111213停車區(qū)前場景觀大門入口空間接待區(qū)影音品牌展示沙盤區(qū)洽談區(qū)兒童活動區(qū)商業(yè)內(nèi)庭院水景樣板間功能分析首層平面圖本層建筑面積：803.7㎡總建筑面積：1104.6㎡參觀動線售樓處平面圖售樓處平面圖二層平面圖本層建筑面積：300.9㎡總建筑面積：

1104.6㎡高層樣板房影音接待區(qū)兒童活動區(qū)品牌展示

沙盤區(qū)

水吧VIP洽談區(qū)辦公首層功能分區(qū)二層功能分區(qū)售樓處平面功能分區(qū)售樓處改造后平面圖二層平面圖首層平面圖

商業(yè)用房

配套用房

step1

分析場地

step4對體塊做“加法”，豐富體量

step2加入體塊形成售樓處與商業(yè)體量

step5

引入水系，優(yōu)化流線

step3轉(zhuǎn)角部位體量拔伸，提升街角昭示性

step6

完善細(xì)節(jié)，形成情景化現(xiàn)代示范區(qū)示范區(qū)—方案一

體塊生成示范區(qū)—方案一示范區(qū)—方案一示范區(qū)—方案一示范區(qū)—方案一示范區(qū)—方案一示范區(qū)—方案一