房屋買賣合同樣本模板：房產(chǎn)交易的法律保障

房屋買賣合同樣本模板：房產(chǎn)交易的法律保障合同編號：__________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______路/街道_______號，房產(chǎn)證號為_______，房產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋性質(zhì)為_______。1.2甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，并保證在合同簽訂后及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。4.2若甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。4.3若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方的房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封、扣押等法律瑕疵，必要時可要求甲方提供相應(yīng)的法律文件和證明。2.價格與支付方式：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交易價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)按約定時間協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保所有相關(guān)證件的合法有效。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計算方式，以及解除合同的條件和后果。5.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點，以便在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時能夠及時處理。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利存在爭議或矛盾的情況。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被查封財產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。4.扣押：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對被扣押財產(chǎn)采取的強(qiáng)制扣留措施。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.解除合同：指合同當(dāng)事人一方依照法律規(guī)定或者合同約定，通知對方終止合同效力的行為。7.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。1.遺產(chǎn)房產(chǎn)交易：特殊場合補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)是甲方繼承得來，并且涉及到其他繼承人，需要在合同中增加關(guān)于繼承人同意出售的條款。補(bǔ)充條款：“甲方保證其出售的房產(chǎn)為合法繼承所得，并且已經(jīng)得到所有法定繼承人的書面同意出售該房產(chǎn)。如因繼承權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”2.投資性購房：特殊場合補(bǔ)充條款：如果乙方購買房產(chǎn)是為了投資出租，可能需要增加關(guān)于房屋租賃的相關(guān)條款。補(bǔ)充條款：“乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資出租，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋租賃合同范本，以及在過戶期間允許乙方進(jìn)行租賃宣傳?！?.共有房產(chǎn)交易：特殊場合補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)為甲方與他人共有，需要增加共有權(quán)人同意出售的條款。補(bǔ)充條款：“甲方聲明該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，并已取得所有共有權(quán)人的書面同意出售。如有共有權(quán)人反對交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?.期房交易：特殊場合補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)是期房，需要增加關(guān)于交付日期和條件的條款。補(bǔ)充條款：“甲方承諾按照開發(fā)商的交付計劃，在_______日期前將房產(chǎn)交付給乙方。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t