房屋銷售合同解除標(biāo)準(zhǔn)格式

房屋銷售合同解除標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號(hào)：__________賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或授權(quán)代表）：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或授權(quán)代表）：__________鑒于賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方，買方亦愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)證明：__________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)為人民幣：__________元整（大寫：__________元整）。2.2買方支付方式：__________2.3買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋總價(jià)支付給賣方。三、交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2雙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。四、解除條件（1）賣方提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)材料；（2）賣方未按約定時(shí)間將房屋交付給買方；（3）賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）賣方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（1）買方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)；（2）買方提供虛假的支付能力證明或其他相關(guān)材料；（3）買方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。五、解除合同后的處理5.1合同解除后，賣方應(yīng)在合同解除之日起______日內(nèi)，將已收到的房屋總價(jià)退還給買方。5.2合同解除后，買方應(yīng)在合同解除之日起______日內(nèi)，將已收到的房屋交付給賣方。5.3合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____年____月____日買方（蓋章或簽字）：____年____月____日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，買方具有購(gòu)買房屋的合法資格。2.詳細(xì)房屋信息：房屋的位置、面積、性質(zhì)以及產(chǎn)權(quán)證明等基本信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。3.價(jià)格及支付方式：房屋總價(jià)、支付方式及支付期限應(yīng)明確約定，避免日后糾紛。4.交付及過(guò)戶：約定明確的房屋交付和過(guò)戶時(shí)間，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。5.解除條件：列舉可能導(dǎo)致合同解除的情形，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.解除后的處理：合同解除后，雙方對(duì)于已付款項(xiàng)和房屋的處理方式應(yīng)有明確約定。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律程序解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同解除：指在合同有效成立后，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方協(xié)議，使基于合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)證明：指能夠證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。4.民事訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，人民法院依法審理并作出裁判的活動(dòng)。5.法律約束力：指合同對(duì)當(dāng)事人具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)按照合同的約定履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方因特殊情況需提前出國(guó)定居，急需出售房屋。補(bǔ)充條款：考慮到賣方特殊情況，雙方同意在合同中增加一條，“若賣方因特殊情況需提前解除合同，賣方應(yīng)提前______日書面通知買方，并退還已收到的房屋總價(jià)，買方對(duì)此表示理解并同意。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉，擔(dān)心過(guò)戶問(wèn)題。補(bǔ)充條款：為了讓買方安心，雙方同意增加一條，“賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的指導(dǎo)和支持。若因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，買方購(gòu)買后需繼續(xù)履行租賃協(xié)議。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條，“賣方應(yīng)向買方提供現(xiàn)有的租賃合同，買方在購(gòu)買房屋后應(yīng)繼續(xù)履行租賃協(xié)議，確保租客權(quán)益不受影響。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方資金緊張，需要分期付款。補(bǔ)充條款：雙方同意增加一條，“買方可選擇分期付款方式，具體分期付款計(jì)劃由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確每期付款金額及時(shí)間。”合同附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣方為房屋的合法所有權(quán)人的法律文件。2.房屋租賃合同：若房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同。3.支付憑證：買方支付房屋價(jià)