商品房買賣合同范本（例文）

商品房買賣合同范本（例文）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的商品房出售給乙方，乙方愿意購買甲方所售商品房，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：_________________1.2商品房坐落：_________________1.3商品房結(jié)構：_________________1.4商品房用途：_________________1.5商品房產(chǎn)權性質(zhì)：_________________1.6商品房產(chǎn)權面積：_________________平方米第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應于合同簽訂之日起____日內(nèi)，將商品房總價支付給甲方。2.2.1乙方應于合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2乙方應于____年__月__日前，支付第二期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.3乙方應于____年__月__日前，支付第三期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。以此類推，直至付清全部房款。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應于____年__月__日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方對商品房進行驗收，確認無質(zhì)量問題后，進行支付房款。3.3若乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應在____日內(nèi)予以修復，修復合格后，乙方再進行支付房款。第四條商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應于____年__月__日前，將商品房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付商品房，每延遲一日，應向乙方支付商品房總價__%的違約金。5.2乙方如未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向甲方支付房款__%的違約金。5.3雙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核對：甲方和乙方的信息必須準確無誤，包括但不限于身份信息、聯(lián)系方式和地址。3.商品房基本信息：明確商品房的具體信息，如名稱、位置、結(jié)構、用途和產(chǎn)權性質(zhì)等，確保無歧義。4.價格與支付方式：商品房價格需明確，支付方式應具體說明，包括支付期限和違約責任。5.交付與驗收：交付日期和驗收流程要明確，確保雙方對質(zhì)量問題的處理有共識。6.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移：過戶時間和責任分配要清晰，避免產(chǎn)權糾紛。7.違約責任：明確雙方在違約時的責任和違約金的計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。9.其他約定：包括合同副本數(shù)量、生效時間和修改方式等。解決辦法：1.信息錯誤：發(fā)現(xiàn)信息錯誤時應及時更正，并重新確認合同內(nèi)容。2.支付問題：如乙方未按時支付，甲方可以按照合同約定的方式進行催款或采取法律手段。3.質(zhì)量問題：乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)問題時，應立即通知甲方，并要求按照約定時間修復。4.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移障礙：若過戶過程中出現(xiàn)障礙，雙方應協(xié)作解決，必要時可尋求法律幫助。5.爭議處理：如協(xié)商不成，應依法向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：合同中的甲方，即擁有商品房屋產(chǎn)權并出售該房屋的一方。買受人：合同中的乙方，即購買商品房的一方。商品房：指依法取得土地使用權，經(jīng)過開發(fā)建設，用于出售的住宅和非住宅房屋。違約金：指合同一方未履行合同義務，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。過戶：指房地產(chǎn)權利人將房屋所有權轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定條件開始產(chǎn)生法律效力。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進行解決。在實際生活中，商品房買賣合同可能會遇到一些特殊情況，下面是一些可能的應用場合和相應的補充條款，以及合同所需的附件列表。應用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：應用場合：當一個家庭因繼承原因需要分割遺產(chǎn)中的房產(chǎn)時。補充條款：甲方（出賣人）應提供合法的遺產(chǎn)繼承證明，并保證該房產(chǎn)無任何法律糾紛或債務。2.跨國房產(chǎn)交易：應用場合：當買受人或出賣人是外國籍人士，或者房產(chǎn)交易涉及跨國支付時。補充條款：雙方應明確約定跨境支付的方式、貨幣種類和匯率風險承擔。同時，外國買受人需提供合法的身份證明和在中國購房的合法資格證明。3.共有產(chǎn)權房屋買賣：應用場合：當商品房為共有產(chǎn)權房，需要多個共有人同意出售時。補充條款：所有共有人應共同簽署合同，并提供共有產(chǎn)權證明。任何一方不同意出售時，應提前通知其他共有人和買受人。4.期房購買：應用場合：買受人購買的是尚未建成的期房。補充條款：甲方應提供詳細的constructionschedule（建設進度表）和expecteddeliverydate（預計交付日期）。若因特殊原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方需提前通知乙方，并按照合同約定支付違約金。5.商業(yè)用途房產(chǎn)交易：應用場合：購買商品房用于商業(yè)用途，如開設店鋪或辦公。補充條款：雙方應明確房產(chǎn)的商業(yè)用途，并約定相關的商業(yè)條款，如租賃合同模板、商業(yè)運營要求等。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件：出賣人的身份證復印件。2.房屋所有權證書：房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證書。3.共有人同意出售證明：如有共有人，需提供共有人同意出售的證明文件。4.房屋平面圖：房產(chǎn)的平面圖，顯示房屋的具體布局。5.交易資