商業(yè)用房租賃合同轉(zhuǎn)讓合同

商業(yè)用房租賃合同轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________第一條轉(zhuǎn)讓方和受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______1.2受讓方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第二條原租賃合同概述2.1原租賃合同雙方：出租方：_______承租方：_______2.2原租賃合同編號：_______2.3原租賃合同簽訂日期：_______2.4原租賃合同租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。2.5原租賃合同租賃用途：_______第三條轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1轉(zhuǎn)讓方同意將原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括但不限于租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等。3.2受讓方同意接受原租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)，并按照原租賃合同的約定履行。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證原租賃合同的真實(shí)性、合法性、有效性，并保證原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不存在任何糾紛、爭議或權(quán)利瑕疵。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)（1）原租賃合同原件及復(fù)印件；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明文件；（3）其他與轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)相關(guān)的文件。4.2受讓方應(yīng)在收到上述文件之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于簽署本合同、支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)等。第五條轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)5.1轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致本合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。6.2轉(zhuǎn)讓方違反本合同第三條約定，導(dǎo)致受讓方無法按照原租賃合同的約定享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付賠償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_______年_______月_______日受讓方（蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方資格：確保轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法主體資格，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。2.權(quán)利義務(wù)明確：在合同中明確原租賃合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及范圍，避免日后發(fā)生糾紛。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)完備：確保轉(zhuǎn)讓過程中所需文件齊全，包括但不限于原租賃合同原件及復(fù)印件、身份證明文件等。4.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付：明確轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的金額、支付方式及支付期限，確?？铐?xiàng)支付的安全和及時(shí)。5.違約責(zé)任明確：在合同中約定雙方違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。6.爭議解決方式：明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在爭議發(fā)生后，通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓方：指原租賃合同中的承租方，將原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的當(dāng)事人。2.受讓方：指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的原租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人。3.原租賃合同：指轉(zhuǎn)讓方與出租方之間簽訂的租賃合同。4.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：指受讓方為取得原租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)所支付給轉(zhuǎn)讓方的款項(xiàng)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.賠償金：指違約方因違反合同約定，給對方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、訴訟等方式解決爭議的過程。8.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過程中，對合同未盡事宜簽訂的書面協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：商業(yè)用房用途變更“雙方同意，受讓方在租賃期間有權(quán)將商業(yè)用房用途變更為_______，但需提前_______天書面通知轉(zhuǎn)讓方，并確保新的用途符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定?！?.場合：受讓方進(jìn)行裝修改造“受讓方在進(jìn)行任何裝修或改造前，必須提前向轉(zhuǎn)讓方提交書面申請，并得到轉(zhuǎn)讓方書面同意。所有裝修改造工程必須符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)，且不得損害建筑結(jié)構(gòu)和鄰里關(guān)系?！?.場合：商業(yè)用房所在區(qū)域規(guī)劃變更“如因政府規(guī)劃變更導(dǎo)致商業(yè)用房無法正常使用或需要搬遷，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，包括但不限于租金調(diào)整、合同終止等事宜?！焙贤韪郊斜恚?.原租賃合同原件及復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的有效身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽署的授權(quán)委托書（如有）4.商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)證明文件5.轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證6.與轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)相關(guān)的其他文件（如轉(zhuǎn)讓協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等）7.商業(yè)用房現(xiàn)狀說明及照片8.若涉及裝修改造，需提供裝修改造方案及預(yù)算“比如說，如果你想改變商業(yè)用房的用途，比如從開餐廳變成開咖啡館，那咱們得提前商量一下，確保一切合法合規(guī)。