度商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（五）

度商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（五）合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)位于_______，土地使用權(quán)證編號為_______，使用權(quán)面積為_______平方米，用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)終止日期為_______年_______月_______日。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式a.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；b.乙方在辦理完商業(yè)用地使用權(quán)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理商業(yè)用地使用權(quán)過戶所需的所有文件資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、身份證明等。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向有關(guān)土地管理部門申請辦理商業(yè)用地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的一切費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)合法、有效，并保證乙方在辦理過戶手續(xù)過程中享有優(yōu)先權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用商業(yè)用地。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)用地使用權(quán)的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如果乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)全部履行完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：____________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：在合同第一條中，甲方保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。權(quán)利瑕疵指轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或問題，如抵押、查封、租賃等情況，這可能會影響乙方的使用權(quán)。2.定金：在第二條中提到的定金是乙方為保障合同履行而支付給甲方的一定數(shù)額的款項。定金具有擔保性質(zhì)，如果乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如果甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。3.過戶手續(xù)：在第三條中，乙方需在規(guī)定時間內(nèi)辦理商業(yè)用地使用權(quán)的過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。過戶是指將土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。4.違約責任：在第五條中，任何一方違反合同約定都應(yīng)承擔違約責任，包括支付違約金。違約金是指違約方因違約而向守約方支付的一定數(shù)額的賠償金。5.爭議解決：在第六條中，雙方如發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。訴訟是指將爭議提交法院審理解決的方式。解決辦法：權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求賠償損失。定金處理：如一方違約，應(yīng)根據(jù)定金的性質(zhì)和法律規(guī)定處理定金。過戶協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件，確保乙方能順利取得土地使用權(quán)。違約賠償：一旦違約，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，賠償守約方的損失。爭議解決：通過協(xié)商或訴訟解決爭議，確保雙方合法權(quán)益得到保護。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)利存在未告知或未披露的缺陷或問題。定金：一種合同擔保方式，指為確保合同履行，一方當事人預(yù)先支付的款項。過戶：指將財產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)變更登記。違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔的法律責任。違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金，旨在彌補因違約造成的損失。訴訟：指將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)讓“第八條投資回報保障8.1甲方應(yīng)向乙方提供該商業(yè)用地的投資回報分析報告。8.2若乙方在取得商業(yè)用地使用權(quán)后進行投資開發(fā)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取相關(guān)商業(yè)信息，提供必要的市場調(diào)研支持?！?.場合：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級需求“第九條用途變更支持9.1乙方在取得商業(yè)用地使用權(quán)后，如需變更用途，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)法規(guī)咨詢、變更申請流程指導(dǎo)等。9.2甲方應(yīng)保證乙方在合法合規(guī)的前提下，有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求調(diào)整商業(yè)用地的用途。”3.場合：跨區(qū)域商業(yè)擴張“第十條區(qū)域市場支持10.1甲方應(yīng)向乙方提供該區(qū)域的市場分析報告，包括但不限于消費水平、競爭對手情況等。10.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方在當?shù)?/p>