建筑工程質(zhì)量通病防治辦法

建筑工程質(zhì)量通病防治辦法1

總

則1.1為提高工程質(zhì)量，克服工程質(zhì)量通病，規(guī)范工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制訂本辦法。1.2在工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本辦法。2

基本規(guī)定2.1通病防治由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行《辦法》的規(guī)定。2.2通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)算。2.3工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。2.4工程竣工驗(yàn)收是除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：2.4.1由參建各方會簽的《建筑工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》（附錄1）2.4.2施工單位《建筑工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》（附錄2）2.4.3監(jiān)理單位《建筑工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告》（附表3）3

參建各方責(zé)任主體的管理措施3.1建設(shè)單位3.1.1在開工前下達(dá)《建筑工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書》。3.1.2定期召開工程例會，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過程中出現(xiàn)的問題。3.2設(shè)計(jì)單位3.2.1在工程設(shè)計(jì)中提出相應(yīng)的設(shè)計(jì)措施。3.3施工單位3.3.1認(rèn)真編寫《建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。3.3.2根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。3.3.3工程完工后，總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《建筑工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。3.4

監(jiān)理單位3.4.1審查批準(zhǔn)施工單位提交的《建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。3.4.2工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《建筑工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告》。4

墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計(jì)4.1.1混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于5m的構(gòu)造柱，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱或沿豎向每隔400-500㎜設(shè)拉接筋，埋入長度從墻的轉(zhuǎn)角或交接處算起，每邊不小于600㎜。

4.1.2對灰砂磚、砼砌塊等非燒結(jié)磚砌體，應(yīng)在各層門、窗過梁上方的水平灰縫內(nèi)及窗臺下第一和第二水平灰縫內(nèi)設(shè)置焊接鋼筋網(wǎng)片或2φ6鋼筋，焊接鋼筋網(wǎng)片或鋼筋應(yīng)伸入兩邊窗間墻不小于600㎜。

至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。6.2.4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm.6.2.5有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度20～30mm。6.2.6煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。7

外墻滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計(jì)7.1.1外墻粉刷面層應(yīng)摻入聚丙烯抗裂纖維。7.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐侯性好、耐洗刷的彈性涂料。7.2施工7.2.1外墻涂料在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。7.2.2外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉刷，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。7.2.3外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或摻界面劑砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。7.2.4粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。7.2.5兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。7.2.6外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。7.7.7外墻粉刷必須設(shè)置分格縫，分格縫應(yīng)設(shè)置在砼梁柱部位。7.7.8外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。7.7.9窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于3％，滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。7.7.10粘貼面磚的外墻面應(yīng)用防水砂漿刮糙，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。8

門窗滲漏防治的技術(shù)措施8.1設(shè)計(jì)8.1.1門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo)。8.2

施工8.2.1門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測。8.2.2門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。8.2.3門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。8.2.4門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“

”型塑料條做槽口，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。9

屋面滲漏防治的技術(shù)措施9.1設(shè)計(jì)9.1.1剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級不得小C30,厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應(yīng)大于30mm,且不小于12mm。9.1.2對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙道）等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲漏構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強(qiáng)度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈，高度不小于300㎜。

9.1.3膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣層系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m;排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。9.2施工9.2.1卷才防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)防腐木條固定，釘距不得大于450mm,并用密封材料將上下口封嚴(yán)。9.2.2在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的機(jī)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于