建筑工程合同執(zhí)行中的常見問題與對(duì)策

建筑工程合同執(zhí)行中的常見問題與對(duì)策合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________鑒于甲方愿意委托乙方進(jìn)行建筑工程的施工，為確保雙方的權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條工程概述1.1工程名稱：____________________1.2工程地點(diǎn)：____________________1.3工程內(nèi)容：____________________1.4工程面積：____________________1.5工程預(yù)算：____________________第二條工程合同工期2.1本合同工程工期為______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2若因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，雙方協(xié)商一致后，可以書面形式延長(zhǎng)工期。第三條工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。3.2乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，不得使用不合格的建筑材料、構(gòu)件和設(shè)備。3.3甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第四條工程價(jià)款及支付4.1本合同工程價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2甲方支付工程價(jià)款的方式為：（1）合同簽訂后，甲方支付乙方合同價(jià)款的10%作為預(yù)付款；（2）工程進(jìn)度達(dá)到____%時(shí)，甲方支付乙方合同價(jià)款的____%；（3）工程驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方合同價(jià)款的____%；（4）剩余的工程價(jià)款在保修期滿后支付。4.3乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條工程變更5.1若甲方需要對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見。5.2工程變更導(dǎo)致合同價(jià)款調(diào)整的，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條工程驗(yàn)收6.1工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.2甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后的______個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂工程驗(yàn)收合格證書。第七條保修條款7.1乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后提供______個(gè)月的保修服務(wù)。7.2保修期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3保修期滿后，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)支付乙方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的______%。8.3乙方未按約定完成工程，應(yīng)支付甲方逾期完工違約金，違約金計(jì)算方式為：合同價(jià)款的______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（雇主）：__________乙方（承包商）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)注明甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體的合法性。2.工程描述：合同中應(yīng)清晰描述工程名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容和面積，以及工程預(yù)算，以確定合同標(biāo)的的準(zhǔn)確性。3.工期約定：合同應(yīng)明確約定工程工期，包括開始和結(jié)束日期，并對(duì)不可抗力等因素導(dǎo)致的延期進(jìn)行規(guī)定。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)明確工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及乙方應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保證責(zé)任。5.工程價(jià)款及支付方式：合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定工程價(jià)款的總額、支付方式和進(jìn)度，以及乙方開具發(fā)票的義務(wù)。6.工程變更：合同應(yīng)包含工程變更的程序和條件，以及變更導(dǎo)致的價(jià)款調(diào)整方式。7.工程驗(yàn)收：合同應(yīng)規(guī)定工程驗(yàn)收的程序和時(shí)間，以及驗(yàn)收合格后的相關(guān)證書簽訂。8.保修條款：合同應(yīng)明確乙方提供的保修期限和服務(wù)內(nèi)容，以及保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)。9.違約責(zé)任：合同應(yīng)規(guī)定雙方違約的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。10.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的問題。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方權(quán)利和義務(wù)。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，包括自然人和法人。2.合同標(biāo)的：指合同中雙方所約定的權(quán)利和義務(wù)所指向的對(duì)象。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.預(yù)付款：指合同一方在合同履行前預(yù)先支付給另一方的款項(xiàng)。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約所應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。7.保修：指乙方在工程驗(yàn)收合格后，對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.綠色建筑項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：甲方特別注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，要求工程達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：雙方可約定乙方必須采用環(huán)保材料和節(jié)能技術(shù)，同時(shí)工程需通過綠色建筑評(píng)價(jià)體系認(rèn)證。例如：“為了響應(yīng)環(huán)保政策，本工程將嚴(yán)格按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方需確保所有建筑材料和施工過程符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)環(huán)保要求?！?.文化遺產(chǎn)保護(hù)工程：應(yīng)用場(chǎng)合：工程涉及到具有歷史價(jià)值的建筑修復(fù)或保護(hù)。補(bǔ)充條款：乙方需具備相應(yīng)的文物保護(hù)資質(zhì)，并采取特殊措施保護(hù)建筑的原貌和文化價(jià)值。例如：“乙方在施工過程中，應(yīng)采取一切必要措施保護(hù)建筑的歷史面貌和結(jié)構(gòu)安全，確保修復(fù)工作不損害建筑的歷史價(jià)值?！?.自然災(zāi)害重建項(xiàng)目：應(yīng)用場(chǎng)合：工程位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域，需要考慮額外的安全措施。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)約定乙方在施工中采取高于常規(guī)的安全標(biāo)準(zhǔn)，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害。例如：“考慮到本工程所在區(qū)域自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)較高，乙方應(yīng)采取額外的防震、防洪等措施，確保工程和人員安全?！焙贤韪郊斜恚?.工程圖紙和技術(shù)規(guī)范：包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、電氣設(shè)計(jì)圖紙等。2.工程預(yù)算書：詳細(xì)列出工程各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算。3.甲方授權(quán)書：確認(rèn)甲方代表有權(quán)簽署合同。4.乙方資質(zhì)證書：證明乙方具備承接相應(yīng)工程的資質(zhì)。5.環(huán)保評(píng)估報(bào)告：如涉及環(huán)保要求，需提供相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。6.安全評(píng)估報(bào)告：針