業(yè)主與承租人交流方案

業(yè)主與承租人交流方案編號：__________

甲方（業(yè)主）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]

乙方（承租人）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房屋，乙方有意承租該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：明確甲方與乙方之間的租賃關系，規(guī)范雙方在租賃期間的權利義務，確保租賃活動的順利進行。

二、合同背景：甲方為房屋所有權人，乙方為房屋承租人，雙方經協商一致，簽訂本合同，以實現房屋租賃的目的。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證房屋及其附屬設施符合租賃合同的約定，確保房屋安全、無安全隱患。

2.甲方應按時交付房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構，影響乙方正常使用。

3.甲方應按照合同約定，向乙方提供水電、燃氣等生活必需設施，并確保其正常運行。

4.甲方應配合乙方在租賃期間對房屋進行合理裝修，但需提前告知甲方并征得甲方同意。

5.甲方應承擔房屋租賃期間因房屋本身原因產生的維修費用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構，確保房屋安全。

3.乙方應愛護房屋及附屬設施，不得損壞，如有損壞應負責修復或賠償。

4.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得在房屋內從事違法活動。

5.乙方應按照合同約定，合理使用水電、燃氣等生活必需設施，不得浪費。

6.乙方應保持房屋整潔，定期進行清潔，確保居住環(huán)境舒適。

7.乙方應在租賃期滿或合同解除時，將房屋及附屬設施恢復原狀，并辦理相關手續(xù)。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金，并有權對乙方拖欠租金的行為進行追討。

2.甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

3.乙方有權要求甲方按時交付房屋及附屬設施，并有權對房屋及附屬設施進行合理使用。

雙方義務：

1.甲方有義務按照合同約定交付房屋及附屬設施，并保證其符合約定條件。

2.甲方有義務對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。

3.乙方有義務按照合同約定支付租金，并合理使用房屋及附屬設施。

4.乙方有義務愛護房屋及附屬設施，不得損壞，如有損壞應負責修復或賠償。

5.雙方有義務在合同履行過程中，保持良好溝通，共同維護租賃關系的穩(wěn)定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本次租賃交易的合同總金額為人民幣[金額大寫]元整，具體金額為人民幣[金額小寫]元。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[天數]個工作日內，向甲方支付首付款，首付款金額為合同總金額的[百分比]%，即人民幣[首付款金額大寫]元整，具體金額為人民幣[首付款金額小寫]元。

2.每月租金：租賃期間，乙方應于每月的[具體日期]前支付當月租金，租金金額為合同總金額的[百分比]%除以租賃月數，即每月租金人民幣[每月租金大寫]元整，具體金額為人民幣[每月租金小寫]元。

3.房屋交割后的支付：房屋交割后，乙方應在[具體日期]前支付房屋交割后的首月租金，以及之前應支付但未支付的首付款余額。

4.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起[天數]個工作日內，向甲方支付房屋租賃保證金，保證金金額為合同總金額的[百分比]%，即人民幣[保證金金額大寫]元整，具體金額為人民幣[保證金金額小寫]元。租賃期滿或合同解除后，若無損壞及其他違約情形，甲方應在扣除合理費用后無息退還保證金。

三、額外費用：

1.甲方應向乙方告知租賃期間可能產生的額外費用，如物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等，乙方應按照實際使用情況支付。

2.如因甲方原因導致乙方額外產生費用，甲方應承擔相應責任，并在合理范圍內予以補償。

四、支付條件：

1.乙方支付款項時，應向甲方提供付款憑證，甲方收到款項后應及時出具收款確認。

2.甲方在收到乙方支付的首付款后，應及時將房屋交付乙方使用。

3.乙方支付租金時，甲方應向乙方出具相應的收據或發(fā)票。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為未交付房屋或不符合約定部分租金的[百分比]%。

b.若甲方擅自改變房屋結構或設施，導致乙方無法正常使用，甲方應承擔修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方違反合同約定，導致合同解除，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、裝修損失等。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付未支付租金金額的[百分比]%作為違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結構或設施，導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

c.若乙方違反合同約定，導致合同解除，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議，協商不成時，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

c.調解：雙方可協商選擇調解機構進行調解，調解協議具有法律效力。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國法律為準。

3.管轄法院：本合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]，合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。

附則：

一、生效條件

1.本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效，自合同生效之日起，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

2.本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調整或不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應協商解決，協商不成時，可按照本合同約定的爭議解決機制處理。

二、有效期

1.本合同的有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽合同的期限、條件等由雙方另行協商確定。

三、變更與終止條款

1.合同變更：

a.雙方如需變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致并簽訂書面變更協議后，變更內容生效。

b.變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同終止：

a.合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。

b.如遇以下情況，任何一方可單方面終止合同：

i.一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后[天數]個工作日內未采取補救措施；

ii.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；

iii.雙方協商一致終止合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理房屋及附屬設施交接手續(xù)，并履行各自的權利和義務。

四、通知與送達

1.本合同中涉及的任何通知，均應以書面形式進行，可以通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信形式郵寄至對方指定的地址；

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼；

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達時間以實際收到時間為準。

五、合同解除

1.合同解除應符合法律規(guī)定的條件和程序，任何一方不得擅自解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的事項，包括但不限于租金、押金、違約金等。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋狀況說明書，詳細描述房屋的現有狀況、設施配置、使用限制等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃用途說明，明確乙方租賃房屋的合法用途和使用范圍。

3.房屋租賃合同附件三：房屋租賃押金收據，記錄乙方支付的押金金額及退還條件。

4.房屋租賃合同附件四：房屋租賃保證金收據，記錄乙方支付的保證金金額及退還條件。

5.房屋租賃合同附件五：房屋維修保養(yǎng)協議，約定房屋維修保養(yǎng)的責任和費用分攤。

6.房屋租賃合同附件六：水電燃氣費用繳納協議，明確水電燃氣費用的繳納方式、周期及費用標準。

7.房屋租賃合同附件七：乙方身份證明復印件，包括身份證、護照等有效身份證明文件。

8.房屋租賃合同附件八：房屋所有權證明復印件，包括房產證、土地使用權證等證明文件。

9.房屋租賃合同附件九：房屋租賃合同簽訂前