徐州水利殷莊路西項(xiàng)目（現(xiàn)代洋房）投標(biāo)規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)文本UA國(guó)際

微社區(qū)

芯生態(tài)土木鋪淘寶店：https://520/目錄01

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0901前期分析02規(guī)劃愿景微型生態(tài)社區(qū)標(biāo)桿微

芯社區(qū)生態(tài)EcologicalExquisiteChinese

Living

LifeLiving

Experience03規(guī)劃推演04規(guī)劃方案方案壹全點(diǎn)式布局極致產(chǎn)品力下的森林公園社區(qū)設(shè)計(jì)策略土木鋪淘寶店：https://520/1-1剖面圖方案貳板點(diǎn)結(jié)合布局極致產(chǎn)品力下的森林公園社區(qū)土木鋪淘寶店：https://520/設(shè)計(jì)策略1-1剖面圖方案叁方案肆05示范區(qū)篇示范區(qū)視野無(wú)遮擋儀式借景咫尺之內(nèi)再造乾坤——方寸之境捕捉古韻06戶型設(shè)計(jì)梯戶比面積段戶型套數(shù)比28%開(kāi)間數(shù)三開(kāi)間四開(kāi)間四開(kāi)間精裝要求毛坯、封陽(yáng)臺(tái)部分精裝、封陽(yáng)臺(tái)精裝、封陽(yáng)臺(tái)110(115)120(125)130(135)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)T256%16%110120130＞人無(wú)我有的競(jìng)品制勝策略＜研

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產(chǎn)品PRODUCT產(chǎn)品策略本項(xiàng)目周邊競(jìng)品其中（m）戶型總面寬市場(chǎng)面積段戶型面寬資源產(chǎn)品級(jí)別面寬數(shù)戶型配置（m）客廳

主臥1101201303房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)3面寬3.5-4面寬4面寬1101204面寬4面寬4房4房12.2米13.5米5.843.43.74面寬4+1房4+1房15.6米15.6米663.83.61304.5面寬照顧潛在剛需、聚焦主力改善、引領(lǐng)部分高端客群力求剛需、改善、高端客群全覆蓋研

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產(chǎn)品PRODUCT產(chǎn)品策略研

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產(chǎn)品PRODUCT產(chǎn)品策略標(biāo)準(zhǔn)化戶型4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化戶型總圖資源配置

價(jià)值適配，4種樓型大面寬

多功能房朝向優(yōu)質(zhì)景觀270°無(wú)敵視野轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)模塊化體系

洄流清潔，多層防疫4.5面寬超級(jí)觀景面，上觀浩瀚星海，下瞰璀璨人生限價(jià)高品質(zhì)-增強(qiáng)產(chǎn)品角逐力個(gè)性化需求-提升產(chǎn)品附加值精細(xì)化設(shè)計(jì)-賦予產(chǎn)品時(shí)代使命感產(chǎn)品力產(chǎn)品亮點(diǎn)展示—110戶型3.5面寬

3房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品亮點(diǎn)超大3.5面寬設(shè)計(jì)提升居住品質(zhì)，景觀視野開(kāi)闊入戶雙動(dòng)線洄游設(shè)計(jì)符合當(dāng)下疫情戶型要求，打造安全舒適空間寬廳設(shè)計(jì)尺度感強(qiáng)，視野開(kāi)闊5.1m餐客廚一體多功能進(jìn)深設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)互動(dòng)融合性5.8m豪華主臥套房（3.4×3.9米）衣帽一體化設(shè)計(jì)，彰顯氣質(zhì)5.8寬景陽(yáng)臺(tái)寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)面積：9.59㎡（半贈(zèng)送）飄窗面積：3.6㎡（全贈(zèng)送）5.8mko點(diǎn)：降維PK全面ko!產(chǎn)品亮點(diǎn)展示—120戶型4面寬

3房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品亮點(diǎn)4面寬設(shè)計(jì)提升居住品質(zhì)，景觀視野開(kāi)闊入戶洄游雙動(dòng)線符合當(dāng)下疫情戶型要求，打造安全舒適空間餐客廚一體多功能進(jìn)深設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)互動(dòng)融合性全生命周期設(shè)計(jì)預(yù)留改造空間6.8m豪華主臥套房（3.7×5.15米）衣帽一體化設(shè)計(jì)，提升品質(zhì)6.8寬景陽(yáng)臺(tái)寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)面積：9.92㎡（半贈(zèng)送）飄窗面積：3.78㎡（全贈(zèng)送）6.8mko點(diǎn)：降維PK全面ko!產(chǎn)品亮點(diǎn)展示—130戶型4.5面寬

4房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品亮點(diǎn)4.5超大面寬提升居住品質(zhì)，景觀視野開(kāi)闊情景化寬廳打造景化泛客廳概念，拓展客廳范疇全明獨(dú)梯入戶獨(dú)立全明電梯前室入戶，彰顯儀式感，打造內(nèi)外雙玄關(guān)5.5m5.2m洄游動(dòng)線符合當(dāng)下疫情戶型要求，打造安全舒適空間餐客廚一體多功能進(jìn)深設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)互動(dòng)融合性內(nèi)外雙玄關(guān)雙玄關(guān)設(shè)置，提升品質(zhì)陽(yáng)臺(tái)面積：9.54㎡（半贈(zèng)送）飄窗面積：4.92㎡（全贈(zèng)送）豪華主臥套房（3.8×8.5米）衣帽一體化設(shè)計(jì)，視覺(jué)通暢方案?jìng)渥ⅲ盒熘菔袑?duì)樓棟面寬控制55米內(nèi)，經(jīng)征詢，沿非主干道樓棟，小區(qū)內(nèi)可出現(xiàn)2-3棟超過(guò)55米面寬樓棟，此戶型拼接后控制在60米。ko點(diǎn)：降維PK全面ko!產(chǎn)品亮點(diǎn)展示—130戶型4面寬

4房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品亮點(diǎn)情景化寬廳打造景化泛客廳概念，拓展客廳范疇洄游雙動(dòng)線符合當(dāng)下疫情戶型要求，打造安全舒適空間6.45m5.2m餐客廚一體多功能進(jìn)深設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)互動(dòng)融合性豪華主臥套房（5.5×8.5米）南向主衛(wèi)設(shè)計(jì)，奢華大氣5.2寬景陽(yáng)臺(tái)寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)面積：9.85㎡（半贈(zèng)送）飄窗面積：4.14㎡（全贈(zèng)送）方案?jìng)渥ⅲ簯粜推唇雍竺鎸捲?5米內(nèi)。產(chǎn)品亮點(diǎn)展示—130戶型4面寬

4房2廳2衛(wèi)產(chǎn)品亮點(diǎn)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)設(shè)置南北通透空間更流暢更開(kāi)闊9.3m3.9m餐客廳一體餐客一體，空間方正通透主臥套房（3.6×9.9米）衣帽一體化設(shè)計(jì)，視覺(jué)通暢U型廚房空間明朗，利用率高6.9寬景陽(yáng)臺(tái)寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，視野開(kāi)闊陽(yáng)臺(tái)面積：9.68㎡（半贈(zèng)送）飄窗面積：4.02㎡（全贈(zèng)送）保底產(chǎn)品亮點(diǎn)展示—130角廳戶型4.5面寬

4房2廳2衛(wèi)依據(jù)規(guī)劃定制產(chǎn)品亮點(diǎn)270景觀客廳餐客一體，空間方正通透，

采光良好獨(dú)梯入戶獨(dú)立單體入戶，彰顯儀式感餐客廳一體LDK餐廚模式，增加互動(dòng)性，空間方正通透6.3m4.2m豪華主臥套房（4.6×5.5米）衣帽一體化設(shè)計(jì)，視覺(jué)通暢陽(yáng)臺(tái)面積：9.64㎡（半贈(zèng)送）飄窗面積：5.04㎡（全贈(zèng)送）土木鋪淘寶店：https://520/限價(jià)高品質(zhì)-增強(qiáng)產(chǎn)品角逐力個(gè)性化需求-提升產(chǎn)品附加值精細(xì)化設(shè)計(jì)-賦予產(chǎn)品時(shí)代使命感產(chǎn)品力個(gè)性化產(chǎn)品定制1.獨(dú)立入院-底戶擁有一層私屬庭院2.獨(dú)立地下空間-每戶均有獨(dú)立地下室贈(zèng)送3.多露臺(tái)贈(zèng)送-頂層露臺(tái)可減少建筑間距底層復(fù)室135㎡+155㎡土地價(jià)值利用最大化，賦能二層UINTONEUINTTWO北院北院入戶花園：45.11㎡入戶花園：32.16㎡UINTONEUINTTWO南院南院北側(cè)贈(zèng)送：45.15㎡北側(cè)贈(zèng)送：38.18㎡一層平面圖邊戶總贈(zèng)送面積：76.34㎡

（院子+半陽(yáng)臺(tái)）中間戶總贈(zèng)送面積：95.3㎡

（院子+半陽(yáng)臺(tái)）常規(guī)平層產(chǎn)品二層較難去化，低復(fù)設(shè)計(jì)，賦能二層，同時(shí)吸引客戶興趣度，加速去化舒適主臥套房舒適主臥套房UINTONEUINTTWO9.68㎡9.96㎡二層平面圖6.3米寬景陽(yáng)臺(tái)6.6米寬景陽(yáng)臺(tái)頂層躍層155㎡超大屋頂露臺(tái)贈(zèng)送，加快去化客餐廳一體雙動(dòng)線設(shè)計(jì)露臺(tái)贈(zèng)送：84.36㎡露臺(tái)23.56㎡露臺(tái)

10.08㎡側(cè)向超大露臺(tái)6米寬廳躍層總贈(zèng)送面積：132.92㎡頂躍一層平面圖客戶對(duì)頂層存在滲漏、隔熱差等印象，去化較慢，頂躍設(shè)計(jì)，賦能頂層，提升產(chǎn)品價(jià)值加速去化北露臺(tái)露臺(tái)39.74㎡露臺(tái)11.3㎡露臺(tái)

9.72㎡舒適主臥套房側(cè)向露臺(tái)頂躍二層平面圖限價(jià)高品質(zhì)-增強(qiáng)產(chǎn)品角逐力個(gè)性化需求-提升產(chǎn)品附加值精細(xì)化設(shè)計(jì)-賦予產(chǎn)品時(shí)代使命感產(chǎn)品力精細(xì)化設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品力特色歸家動(dòng)線洄游歸家防疫內(nèi)外雙玄關(guān)家庭互動(dòng)寬廳互動(dòng)空間IMAX全景廚房精準(zhǔn)考究陽(yáng)臺(tái)用足空調(diào)設(shè)備特色歸家

賦予戶型時(shí)代的使命感雙動(dòng)線洄游：符合當(dāng)下疫情戶型要求，打造安全舒適的家雙玄關(guān)：滲透室外空間，增加入戶儀式感家政流線入戶前廳禮儀玄關(guān)主流線外玄關(guān)內(nèi)玄關(guān)主流線家庭互動(dòng)空間

打造泛客廳概念，拓展客廳范疇I(yíng)MAX全景廚房寬廳互動(dòng)：LDK模式+兒童娛樂(lè)區(qū)+洄流動(dòng)線廚房島臺(tái)用餐休閑區(qū)

兒童區(qū)IMAX全景廚房：幸福廚房，室外景觀盡收眼底07后期服務(wù)08方案回顧09設(shè)計(jì)說(shuō)明用水量估算表時(shí)最大時(shí)用水量最高日

用水量變化系序號(hào)用水部

位用水規(guī)模用水指標(biāo)時(shí)間㎡/d㎡/h數(shù)2.511

居民2

綠地454人㎡200L/(p.d)24427.634.844.545102L/㎡·d6.05.7道路、31200㎡㎡1L/㎡·dL/㎡·d6.0117.4422.85廣場(chǎng)澆

灑其它配套公建56622.6610.01.56.3未預(yù)見(jiàn)水量10%52.15735.97

合計(jì)65.3風(fēng)管材料鍍鋅薄鋼板長(zhǎng)邊長(zhǎng)803400.66701120～20002100～40001.2～320～630～1000鋼板厚度0.50.71.0500備注1.排煙管道的鋼板厚度均按驗(yàn)收規(guī)范中規(guī)定的高壓風(fēng)管厚度制作,但厚度不低于1.0mm2.風(fēng)管穿過(guò)需要封閉的防火、防爆的墻體或樓板時(shí)，應(yīng)設(shè)預(yù)埋管或防護(hù)套管,套管采用不

小于1.6mm厚鋼板制作3.穿過(guò)防火分區(qū)隔墻處風(fēng)管厚度2mm,兩側(cè)的防火閥安裝距墻表面不大于200mm.4.風(fēng)管穿越樓梯間段應(yīng)采用耐火等級(jí)為2小時(shí)的材料制作。制作風(fēng)管采用鍍鋅鋼板咬口機(jī)加工制作，要求參照GB50243-2002選取沈孟大道北B地塊項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積地上計(jì)容面積住宅數(shù)值單位㎡備注15011.2024993.4418013.4417390.84622.60㎡㎡㎡配套㎡總建筑面積的0.4%，需設(shè)置100.05平方米30㎡/百戶，不低于80物業(yè)管理用房社區(qū)用房105.0080.0042.60㎡㎡㎡其中平方米其中居家養(yǎng)老服務(wù)用房30㎡/百戶消防控制室郵件，快遞60.0025.0030.00280.006980.006079.33㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中公廁配電間、開(kāi)閉所地下建筑面積地下非人防面積地下人防面積900.67㎡地上總建