義烏新中式現(xiàn)代別墅建筑+聯(lián)排及高層設(shè)計(jì)方案

義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案（深化會(huì)）浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司2024.01目錄Content01

意見回復(fù)專篇02

規(guī)劃設(shè)計(jì)專篇03

歸家專篇04

造型專篇05

戶型專篇06

地庫(kù)專篇07

結(jié)構(gòu)專篇01

意見回復(fù)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)意見回復(fù)（2）合院區(qū)和沿河區(qū)嘗試地庫(kù)層對(duì)外打開的做法側(cè)墻直接外露采光，削弱沿街地勢(shì)抬高的壓迫感。一、總體設(shè)計(jì)1.

合院區(qū)戶型落位建議遵循“中小邊大”原則，266方盡量放置中間套，325方及以上盡量落位邊套?；貜?fù)：局部落位已根據(jù)“中小邊大”原則調(diào)整（3）養(yǎng)老用房底板抬高結(jié)合景觀臺(tái)地的做法處理高差現(xiàn)場(chǎng)會(huì)深化會(huì)2.

總圖布置需充分考慮結(jié)構(gòu)分縫，避免影響山墻間距?；貜?fù)：最新總部布局已考慮結(jié)構(gòu)分縫4.

沿內(nèi)部道路高層及合院車行出入口建議結(jié)合各自主入口形成完整空間序列，體現(xiàn)車行歸家的尊貴感，目前設(shè)計(jì)較隨意。回復(fù)：車行入口考慮結(jié)合利用地勢(shì)高差平進(jìn)車庫(kù)，為園區(qū)節(jié)省景觀用地3.

豎向設(shè)計(jì)，現(xiàn)設(shè)計(jì)高程與周邊道路高差較大，需細(xì)致考慮合院及高層區(qū)的圍墻處理、養(yǎng)老用房采光、沿周界合院的立面處理及下挖庭院利用等豎向設(shè)計(jì)問題?；貜?fù)：（1）稠州西路和規(guī)劃道路交接界面高差，采用景觀手法處理（退臺(tái)式圍墻結(jié)合綠化），視覺上弱化道路和場(chǎng)地的高差關(guān)系，詳景觀設(shè)計(jì)。5.

合院沿內(nèi)部道路有

3個(gè)消防出入口，北側(cè)有多個(gè)緊急疏散口，是否能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)提前溝通明確?；貜?fù)：北側(cè)緊急疏散口已和規(guī)劃圖審溝通減少至

3個(gè)。6.

深化價(jià)值營(yíng)銷落位：結(jié)合“鳳起迎恩”的價(jià)值

IP，進(jìn)一步提煉形制、色彩、紋樣等，強(qiáng)化在建筑、景觀和精裝中的落位?；貜?fù)：在立面營(yíng)造上從線條造型到材質(zhì)顏色，強(qiáng)調(diào)鳳凰概念呼應(yīng)

IP價(jià)值?；貜?fù)：根據(jù)專項(xiàng)匯報(bào)會(huì)意見嘗試高層示范區(qū)造型和合院區(qū)統(tǒng)一，形成圍合且風(fēng)格一致的立面形象。4.單體設(shè)計(jì)（一）戶型1.

120廚房外設(shè)備影響采光，需調(diào)整?；貜?fù)：已調(diào)整至電梯井兩邊。二、歸家流線設(shè)計(jì)1.高層會(huì)所及合院會(huì)所地下建議聯(lián)通，但連接形式太弱，需重新優(yōu)化?；貜?fù)：高層和合院會(huì)所已聯(lián)通，在道路標(biāo)高受限情況下，已強(qiáng)化連接體的平面布局。2.大底盤：需細(xì)致考慮地下室環(huán)道設(shè)置，節(jié)點(diǎn)采光設(shè)置以及相應(yīng)的下沉空間。2.

175戶型精裝深化后需明確冰箱位，西廚預(yù)留水電點(diǎn)位，盡量增回復(fù)：高層區(qū)沿主車道落實(shí)地下采光井和禮序儀光廳等重要節(jié)點(diǎn)，且采光井位置和架空層門廳結(jié)合設(shè)置加廚房收納?；貜?fù)：已優(yōu)化。3.西區(qū)高層區(qū)主入口，特點(diǎn)不夠鮮明，缺乏特質(zhì)；建議嘗試結(jié)合此前方向進(jìn)行優(yōu)化。3.

280戶型建議進(jìn)行空中花園視線分析，保證住戶私密性?；貜?fù)：已優(yōu)化空中花園錯(cuò)動(dòng)位置，盡量減少視線干擾。4.

樓王建議進(jìn)行客戶驗(yàn)證（結(jié)合總價(jià)驗(yàn)證面積、驗(yàn)證

4房或

5房功能、驗(yàn)證

X空間位置等），在經(jīng)營(yíng)策劃會(huì)前進(jìn)行反饋討論。目前戶型建議優(yōu)主臥（避南北向床，優(yōu)化衣帽間功能）、強(qiáng)化室內(nèi)外空間（公區(qū)與空中花園）交互場(chǎng)景。430戶型優(yōu)化地下入戶玄關(guān);

三層優(yōu)化主臥布局及流線?；貜?fù)：已根據(jù)精裝優(yōu)化調(diào)整布局，具體詳見戶型篇章。（二）立面1.

合院整體設(shè)計(jì)，下階段分組團(tuán)研究立面?；貜?fù)：已根據(jù)組團(tuán)考慮立面造型，詳見立面專篇2.

合院立面大挑檐需核實(shí)面積計(jì)算（原則上不計(jì)容）、采光影響并回復(fù)：設(shè)備院院墻寬度改為

100，設(shè)備院與主樓之間的內(nèi)側(cè)墻體采用涂料，滿足設(shè)備凈寬要求。注意視線分析。5.

合院北側(cè)

1700下沉庭院寬度太小，需擴(kuò)大?；貜?fù)：下沉庭院內(nèi)側(cè)墻體采用涂料，擴(kuò)大采光井凈寬。為保證南向庭院進(jìn)深，北向不加大。6.

合院

265、325明確需增加玄關(guān)?；貜?fù)：已按要求落實(shí)，具體詳見戶型篇章。7.

合院

370一樓南側(cè)臥室建議按書房展示；盡量增加二層家庭廳的采光，二層書房增加靈活性（可開合）；三層優(yōu)化主臥布局及流線?；貜?fù)：已核出挑

600-1200mm處，挑檐上下鏤空不計(jì)面積。3.

合院注意石材劃分和中式立面的交接關(guān)系，現(xiàn)在石材劃分比較工業(yè)風(fēng)，缺少宋風(fēng)的雅致感?；貜?fù)：已優(yōu)化石材分縫?；貜?fù)：已按要求落實(shí)，具體詳見戶型篇章。4.

水平遮陽處理過于現(xiàn)代，且沒特點(diǎn)?；貜?fù)：已調(diào)整為披檐，詳見合院立面專篇。5.

高層單元入口效果建議結(jié)合高層立面風(fēng)格調(diào)整?；貜?fù)：已優(yōu)化。6.

高層立面方案一節(jié)點(diǎn)略復(fù)雜，結(jié)合工程實(shí)現(xiàn)度優(yōu)化，保證完成效果?；貜?fù)：為保證巷道南北兩側(cè)的建筑，與巷道地面高差一致，保證相同且舒適的入戶感受，將臺(tái)地的處理調(diào)整為每?jī)膳沤档?/p>

0.8米，基礎(chǔ)底板亦依次處理。詳見下圖示意：回復(fù)：按此方向繼續(xù)優(yōu)化結(jié)合專項(xiàng)匯報(bào)會(huì)意見，調(diào)整線條的寬度比例，建筑立面更簡(jiǎn)潔干凈，詳見立面專篇。4.

地庫(kù)設(shè)計(jì)2.

地庫(kù)層高：高層合院考慮項(xiàng)目定位差異，建議可區(qū)分設(shè)置并重新考慮高層區(qū)二層地庫(kù)層高及凈高需求。目前地庫(kù)層高為-1F：4.0m；地庫(kù)-2F：無梁樓板

3.8m，建議結(jié)合業(yè)態(tài)及人防位置重新考慮?；貜?fù)：合院主樓內(nèi)設(shè)夾層（2.9米+2.9米），主樓外地下室層高

4.0米（2900夾層+2900夾層-300室內(nèi)外高差-1500覆土），高層地下室一層層高

4.0米（700梁高+350管線+150吊頂+2800車道凈高）；地下二層層高

3.7米，車道凈高

2.5米?；貜?fù)：地庫(kù)二層層高優(yōu)化至

3.7m。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1.

本項(xiàng)目場(chǎng)地西高東低，中高南北低，合院區(qū)，從中部向南做抬地降低處理，則請(qǐng)明確對(duì)多排樓棟時(shí)，每排樓棟的標(biāo)高是否均各自降低

0.4米？同時(shí)考慮各樓銷售均好性，其地庫(kù)層高如需保證一致，則多排樓棟的基礎(chǔ)底板也是否考慮每棟依次降板處理，補(bǔ)充剖面表達(dá)。3.

人防方案：方案二集中布置人防區(qū)對(duì)土建造價(jià)及分區(qū)有利，考慮對(duì)

215戶型地下歸家動(dòng)線的影響，建議考慮人防通道及歸家通道，雙通道設(shè)計(jì)?；貜?fù)：目前人防方案為集中設(shè)置，人防地下二層加地下一層避開大戶型區(qū)域，同時(shí)避免人防門對(duì)地下一層大戶型門廳影響。工時(shí)對(duì)附近合院底板持力層不利影響造成開裂等，建議按樁基設(shè)計(jì)。4.

合院：注意局部戶型內(nèi)退時(shí)的轉(zhuǎn)換梁對(duì)下層空間的影響?；貜?fù)：已改。5.

基坑圍護(hù)設(shè)計(jì)方案中，高層區(qū)局部地下二層距離地下一層邊界尚有距離，應(yīng)充分考慮放坡支護(hù)可行性，避免采用鉆孔灌注樁排樁方案。回復(fù)：（1）地下一層與地下二層的高差處已采用放坡開挖的方案；（2）地下一層范圍坑底與南側(cè)道路的高差為

8~9米，地下一層地下室外墻與南側(cè)紅線紅線的水平距離為

7~13米，按照當(dāng)?shù)匾蟮?/p>

1:0.75坡率放坡開挖，局部范圍不具備放坡條件；（3）該范圍基巖埋藏淺，巖石開挖難度相對(duì)困難，放坡開挖回填量較大，且放坡導(dǎo)致坑周無施工場(chǎng)地；（4）地下一層南側(cè)現(xiàn)采用疏樁懸臂的思路，與一般的排樁不同，該方案可大幅減少開挖回填量，且圍護(hù)樁直徑為

700毫米，間距為

3米，所需要造價(jià)有限。6.

基礎(chǔ)選型：a.

根據(jù)抗浮水位分區(qū)細(xì)化抗浮錨桿應(yīng)用范圍及錨桿選型；b.

合院區(qū)樁基范圍應(yīng)考慮地質(zhì)情況分布，對(duì)可采用筏板基礎(chǔ)范圍盡量避免打樁，如考慮后期場(chǎng)地外管溝施工，可結(jié)合臨時(shí)挖深及土層情況做抗滑移等方面驗(yàn)算。回復(fù)：a.同意；b，考慮污水管具體設(shè)計(jì)未知，為防止將來施意見回復(fù)專篇總圖對(duì)比現(xiàn)場(chǎng)會(huì)目前成果義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司意見回復(fù)專篇指標(biāo)對(duì)比現(xiàn)場(chǎng)會(huì)指標(biāo)目前指標(biāo)義烏鳳凰山地塊地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)義烏鳳凰山地塊地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位備注項(xiàng)目指標(biāo)單位備注詳規(guī)劃條件，含道路面積7696.42㎡，公園面積4918.22㎡，水域面積7468.32㎡1.0-1.35詳規(guī)劃條件詳規(guī)劃條件，含道路面積7696.42㎡，公園面積4918.22㎡，水域面積7468.32㎡1.0-1.35詳規(guī)劃條件用地面積110653.57㎡用地面積110653.57㎡容積率建筑密度綠地率限高總建筑面積建筑占地面積架空層面積地上建筑面積高層住宅面積低密住宅面積空中花園陽臺(tái)公共共享平臺(tái)配套面積1.3526%容積率建筑密度綠地率限高總建筑面積建筑占地面積架空層面積地上建筑面積高層住宅面積低密住宅面積空中花園陽臺(tái)公共共享平臺(tái)配套面積1.3526%≤45%詳規(guī)劃條件≤45%詳規(guī)劃條件15%≤80255662290883761149382.3292441.0053253.00737.10130.782718.00≥15%詳規(guī)劃條件15%≤80255662290883761149382.3292441.0053253.00737.10130.782718.00≥15%詳規(guī)劃條件米㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡米㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上+地下+不計(jì)容建筑+不計(jì)容架空層地上+地下+不計(jì)容建筑+不計(jì)容架空層不含配套、空中花園及公共共享平臺(tái)不含配套、空中花園及公共共享平臺(tái)物業(yè)管理用房1045.68300.0082.32㎡㎡㎡按地上計(jì)容面積7‰計(jì)算物業(yè)管理用房1045.68300.0082.32㎡㎡㎡按地上計(jì)容面積7‰計(jì)算按居家養(yǎng)老服務(wù)用房按套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰進(jìn)行集中配置，不少于300㎡按居家養(yǎng)老服務(wù)用房按套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰進(jìn)行集中配置，不少于300㎡其中其中居家養(yǎng)老服務(wù)用房居家養(yǎng)老服務(wù)用房按建筑面積0.12平方米/套的標(biāo)準(zhǔn)配建公共文化設(shè)施用房按建筑面積0.12平方米/套的標(biāo)準(zhǔn)配建公共文化設(shè)施用房其中

公共文化設(shè)施用房其中

公共文化設(shè)施用房開閉所配電房尾氣井210.001000.00102.44㎡㎡㎡開閉所配電房尾氣井210.001000.00102.44㎡㎡㎡生活垃圾分類集中投放設(shè)施75.00㎡每300戶左右設(shè)置1個(gè)，每個(gè)25方。（不計(jì)容）生活垃圾分類集中投放設(shè)施75.00㎡每300戶左右設(shè)置1個(gè)，每個(gè)25方。（不計(jì)容）地下建筑面積其中102444.0078196.007200.00㎡㎡其中人防面積12061㎡含5G移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施面積80㎡地下建筑面積其中102444.0078196.007200.00㎡㎡其中人防面積12061㎡含5G移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施面積80㎡地下一層面積地下二層面積地下一層面積地下二層面積生活輔助用房2500.00㎡含消控室60㎡，含快遞收發(fā)20㎡生活輔助用房2500.00㎡含消控室60㎡，含快遞收發(fā)20㎡主樓下夾層面積14548.00686㎡戶戶戶輛輛輛輛輛輛主樓下夾層面積14548.00686㎡戶戶戶輛輛輛輛輛輛規(guī)劃戶數(shù)其中規(guī)劃戶數(shù)其中高層低密512174118101181574高層低密512174118101181574機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量其中機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量其中地面車位地下車位地面車位地下車位非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量地面非機(jī)動(dòng)車地下非機(jī)動(dòng)車154420地面非機(jī)動(dòng)車地下非機(jī)動(dòng)車154420其中其中義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司02

規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖與指標(biāo)義烏鳳凰山地塊地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)單位備注詳規(guī)劃條件，含道路面積7696.42㎡，公園面積4918.22㎡，水域面積7468.32㎡1.0-1.35詳規(guī)劃條件≤45%詳規(guī)劃條件≥15%詳規(guī)劃條件用地面積110653.57㎡容積率建筑密度綠地率1.3526%15%≤8025566229088限高米㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總建筑面積建筑占地面積架空層面積地上建筑面積地上+地下+不計(jì)容建筑+不計(jì)容架空層3761149382.3292441.0053253.00737.10130.782718.00高層住宅面積不含配套、空中花園及公共共享平臺(tái)低密住宅面積空中花園陽臺(tái)公共共享平臺(tái)配套面積物業(yè)管理用房1045.68300.0082.32㎡㎡㎡按地上計(jì)容面積7‰計(jì)算按居家養(yǎng)老服務(wù)用房按套內(nèi)建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰進(jìn)行集中配置，不少于300㎡其中居家養(yǎng)老服務(wù)用房按建筑面積0.12平方米/套的標(biāo)準(zhǔn)配建公共文化設(shè)施用房其中

公共文化設(shè)施用房開閉所配電房尾氣井210.001000.00102.44㎡㎡㎡生活垃圾分類集中投放設(shè)施75.00㎡每300戶左右設(shè)置1個(gè)，每個(gè)25方。（不計(jì)容）地下建筑面積其中102444.0078196.007200.00㎡㎡其中人防面積12061㎡含5G移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施面積80㎡地下一層面積地下二層面積生活輔助用房2500.00㎡含消控室60㎡，含快遞收發(fā)20㎡主樓下夾層面積14548.00686512174118101181574154㎡戶戶戶輛輛輛輛輛輛規(guī)劃戶數(shù)其中高層低密機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量其中地面車位地下車位非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量地面非機(jī)動(dòng)車地下非機(jī)動(dòng)車其中420機(jī)動(dòng)車停車位計(jì)算表產(chǎn)品類型戶型區(qū)間90-140（高層）140-200（高層）≥200（高層）≥200（東區(qū)合院）1508套數(shù)96242174174配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)停車數(shù)量116備注1.21.5220.4每戶1.2輛每戶1.5輛每戶2輛每戶2輛每百方0.4輛3633483486.0公共配套產(chǎn)品類型合計(jì)1181非機(jī)動(dòng)車停車位計(jì)算表戶型區(qū)間90-140140-200≥200套數(shù)96242348配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)停車數(shù)量備注1.81.501743630每戶1.8輛每戶1.5輛每戶0輛配套15082.538每百方2.5輛合計(jì)57413.5°15.0°義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司效果圖義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司效果圖義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司層數(shù)分析24+1F/1D24+1F/1D20+1F/1D20+1F/2D3F/1D13+1F/1D13+1F/1D23+1F/1D24+1F/2D24+1F/2D24+1F/2D義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析戶配分析合院戶型列表面積段套數(shù)83701110面積22078227504125套數(shù)比

面積比47.70%

41.46%40.23%

42.72%266325375430合院小計(jì)6.32%5.75%7.75%8.07%53253

100.00%

100.00%4300174高層戶型列表面積段120145175211套數(shù)969614696762512面積1152013920255502026921280770套數(shù)比

面積比18.75%

12.35%18.75%

14.92%28.52%

27.38%18.75%

21.72%14.84%

22.81%高層小計(jì)2803850.39%0.83%93308.9

100.00%

100.00%高層合院120

㎡145

㎡266

㎡325

㎡375

㎡175

㎡（大高層）175

㎡（中高層）430

㎡215

㎡280

㎡385

㎡（頂躍）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析配套分析垃圾房5G

基站燃?xì)庹{(diào)壓柜5G

機(jī)房（負(fù)一層）專電、變電、開閉所專電、變電、開閉所物業(yè)管理用房養(yǎng)老服務(wù)、公共文化設(shè)施用房消控室（負(fù)一層）快遞配送（負(fù)一層）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析車行分析車行出入口車行出入口車行出入口人行出入口人行出入口消防應(yīng)急口消防應(yīng)急口人行次入口消防應(yīng)急口消防應(yīng)急口城市道路車行出入口人行次入口車行出入口人行出入口消防應(yīng)急口機(jī)動(dòng)車車庫(kù)出入口非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)出入口非機(jī)動(dòng)車地上停車位（235

平方，154

輛）負(fù)一層地下室輪廓義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析人行分析人行出入口

人行出入口人行次入口人行次入口人行流線風(fēng)雨連廊單元入戶出入口出入口方向義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析消防分析消防緊急救援口消防出入口消防車道消防登高場(chǎng)地義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析間距分析根據(jù)《義烏市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018版）第二十六條

平行布置的低多層居住建筑的建筑間距規(guī)定如下：（一）朝向?yàn)闉槟媳毕虻牡投鄬泳幼〗ㄖ凑媳焙湍掀珫|

(

西

)45°以內(nèi)

(

含

45°）（下同），其建筑間距最低不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，且建筑間距不小于

10

米。第

二

十

九

條

高

層

建

筑

與

居

住

建

筑

之

間的

建

筑

間

距，

除

保

證

被

遮

擋

居

住

建

筑滿足日照相關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)滿足以下規(guī)定

:(

一

)

高

層

建

筑

與

其

東、

西、

北

側(cè)

居

住建

筑

平

行

布

置

時(shí)，

其

建

筑

間

距

不

小

于24

米

;第三十條

低多層居住建筑與低多層居住建筑的山墻間距不宜小于6米；根據(jù)《鳳凰山有機(jī)更新地塊規(guī)劃條件書》：建筑要求：3、沿城市道路側(cè)高層住宅建筑面寬不應(yīng)超過

45

米，高層住宅山墻間距不應(yīng)少于

15

米。11.00樓棟間距義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析景觀分析景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析界面分析物業(yè)管控車行管控裙房界面小區(qū)圍墻義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析豎向分析62.8061.6661.6660.9463.7163.9167.561.73.0%67.44m63.4567.564.613.5%65.45760m67.566.366.365.72967.566.7667.566.190.981%98.55m67.566.766.4266.767.51.971%70.31101.46m65.965.165.164.463.0%80m64.363.963.061.28現(xiàn)狀標(biāo)高設(shè)計(jì)標(biāo)高62.38義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析豎向分析生活輔助用房義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析豎向分析121-1

剖面2-2

剖面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃分析豎向分析343-3

剖面4-4

剖面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司03

歸家03

歸家城市界面+風(fēng)雅游園歸家流線——

城市界面城市街角高差界面林蔭街道義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司歸家流線——

風(fēng)雅游園空間滲透趣味游園義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司歸家流線32.5M一層平面圖義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司歸家流線廊廊亭廊庭亭庭堂院廳院廊堂廊廊游廊到達(dá)門廳歸家庭院義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司歸家流線——東區(qū)主入口一層平面圖義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司流線分析車行流線歸家流線入戶流線進(jìn)地下會(huì)所義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司方案一——東區(qū)主入口義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司方案一——東區(qū)內(nèi)院效果義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司方案一——西區(qū)主入口一層平面圖義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司流線分析車行流線歸家流線入戶流線進(jìn)地下會(huì)所義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司方案一——西區(qū)主入口效果義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司方案一——西區(qū)主入口效果義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司方案一——西區(qū)主入口效果義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司地下會(huì)所平面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司景觀視線分析庭院落客區(qū)禮儀中軸39.45M義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司禮儀光廳空間意向義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司地下大堂意向義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司疊瀑庭院意向義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司休閑泳池意向義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司人行次入口門廳架空層風(fēng)雨連廊風(fēng)雨連廊人行次入口入口廣場(chǎng)風(fēng)雨連廊門廳架空層義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司架空層平面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司架空層效果義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司架空層效果義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司04

立面生活美以東方的建筑圖景為索引，淬煉現(xiàn)代隱奢居所里的空間要素[

聚

落

][

街

巷

][

院

落

]布

局

靈活群

體

自

由曲

折

游覽尺度宜

人游

廊

環(huán)

繞

退

臺(tái)

相

望建筑元素[

屋

頂

][

檐

口

][

立

柱

][

裝

飾

]坡度平

緩出檐深

遠(yuǎn)精

巧

纖

細(xì)清

雅

柔

美空間轉(zhuǎn)譯

.

[

街巷

]合院組團(tuán)布局靈活，組合空間錯(cuò)落有致街巷曲折，增加行走的趣味性和體驗(yàn)感宜人舒適公共巷道尺度基本控制在

7.5m

以內(nèi)，以獲得較為的尺度感受義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司空間轉(zhuǎn)譯

.

[

院落

]環(huán)游回廊合院首層院落設(shè)置，空間圍繞庭院展開設(shè)置二層露臺(tái)與三層退臺(tái)，相互錯(cuò)動(dòng)，提供多種與庭院互動(dòng)方式退臺(tái)露臺(tái)游廊環(huán)繞游廊庭院退臺(tái)相望義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑元素轉(zhuǎn)譯

.

[屋頂]歇山頂合院屋頂采用單檐，坡度平緩，端莊大氣水平感從古畫中提取屋檐橫向元素，強(qiáng)化營(yíng)造現(xiàn)代東方建筑特征義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑元素轉(zhuǎn)譯

.

[檐口]傳統(tǒng)建筑檐口平緩，層層出挑且出檐深遠(yuǎn),

體現(xiàn)了東方的精神氣韻現(xiàn)代手法及材料，對(duì)其力學(xué)及美學(xué)特征進(jìn)行抽象轉(zhuǎn)譯我們強(qiáng)化了室內(nèi)外空間的深遠(yuǎn)關(guān)系，層層外挑，采用露臺(tái)陽臺(tái)轉(zhuǎn)譯呈現(xiàn)陽臺(tái)陽臺(tái)游廊門廊義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑元素轉(zhuǎn)譯

.

[檐下裝飾構(gòu)件]根據(jù)《營(yíng)造法式》記載，擗簾竿為立于檐下的小柱，是宋代最常用的外檐裝修構(gòu)件之一，掛落勾闌結(jié)合，共同組成檐下裝飾構(gòu)件其上部與結(jié)合，下部與細(xì)節(jié)轉(zhuǎn)譯轉(zhuǎn)譯提取呈現(xiàn)掛落擗簾竿勾闌義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑元素轉(zhuǎn)譯

.

[可開合格柵]《營(yíng)造法式》還記載了一種外檐構(gòu)件—障日?，是一種竹編的窗扇，采用上下開合的形式，打開時(shí)遮陽，關(guān)閉時(shí)避風(fēng)保暖風(fēng)車紋我們?cè)诤显貉亟置嬖O(shè)置了可開合格柵，紋樣取自傳統(tǒng)，打開時(shí)模糊內(nèi)外邊界，提供轉(zhuǎn)角視野，關(guān)閉時(shí)遮陽且保證私密性提取紋樣轉(zhuǎn)譯呈現(xiàn)斜徑風(fēng)車紋功能可開合格柵轉(zhuǎn)譯障日?障日?義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院樣板房南立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院樣板房山墻面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院樣板房北立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院樣板房?jī)?nèi)庭院待更新義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院立面主要材料木紋鋁板白色石材可開啟遮陽金屬格柵義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院立面主要材料陶瓦屋面深色鋁板屋面仿石涂料義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院立面主要材料木紋鋁板仿銅色鋁合金欄桿竹鋼扶手義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司墻身大樣（南）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司墻身大樣（北）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層造高層立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)語言概念

----

鳳起義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)戶型

280

南立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)戶型

280

北立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)戶型

280義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司陽臺(tái)私密性義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司280

戶型架空層義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司280

戶型架空層義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)戶型

175

南立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)戶型

175

北立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)戶型

175

大高南立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)通用飄窗節(jié)點(diǎn)義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)175

戶型細(xì)部義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)T4(145+120)

南立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面設(shè)計(jì)T4(145+120)

北立面義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層立面主要材料淺色鋁板香檳色鋁板義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層架空層主要材料奢石白玫瑰石材義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司05

戶型合院戶合院戶型分析——266

戶型（南入）1

首層增加玄關(guān)；核心筒調(diào)整，首層增設(shè)公衛(wèi)。2現(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本22325241深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——266

戶型（南入地下）1

核心筒調(diào)整；地下一層及夾層布局調(diào)整。2現(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本122-1FMF深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——266

戶型（北入）1

衛(wèi)生間布置調(diào)整?，F(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本11深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——266

戶型（北入地下）1

地下一層增加衛(wèi)生間；平面布置調(diào)整。2現(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本-1FMF12-1FMF深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——325

戶型（南入）1

次臥衛(wèi)生間擴(kuò)大；廚房、餐客廳根據(jù)精裝調(diào)整；23

主臥、書房布置調(diào)整?，F(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本1213深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——325

戶型（南入地下）1

地下一層玄關(guān)擴(kuò)大；夾層布局調(diào)整，取消保姆房。2現(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本21-1FMF深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析—325

戶型（北入）（新增戶型）-1FMF義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——375

戶型1

取消三層?xùn)|側(cè)露臺(tái)；主臥布置優(yōu)化調(diào)整。21現(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本2深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——375

戶型（地下）最新戶型無調(diào)整-1FMF現(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本-1FMF深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——430

戶型1

一、二層南向臥室平面布置調(diào)整；2

取消二層次臥東側(cè)陽臺(tái)并優(yōu)化平面；3

二層北面衛(wèi)生間布局調(diào)整；4

三層主臥平面優(yōu)化調(diào)整?，F(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本324111F2F3F深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院戶型分析——430

戶型（地下）1

優(yōu)化地下室玄關(guān)；2

增加多功能室?，F(xiàn)場(chǎng)會(huì)版本-1FMF12-1FMF深化會(huì)版本義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之一——花園入戶（品質(zhì)入戶）：“開門見綠”，把花園搬到家門口義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新IP八大要點(diǎn)之二——親情“生活劇場(chǎng)”（復(fù)合公區(qū)）：1+N1個(gè)復(fù)合空間，N種家庭生活場(chǎng)景）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之三——自在“奢度假”（主臥酒店化）：功能上“小家化”+

空間上“奢華度假酒店化”義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之四——溫馨“家庭廳”（親情社交）：小空間，大溫情，最舒適的親情社交距離義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之五——精神“小”角落（自我個(gè)性）：可以讓心靈歸屬的家中一隅義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之六——情景陽臺(tái)的“院落化”：陽臺(tái)向院子的“進(jìn)化”義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之七——生活“+1”（X

可變）：彈性靈活的應(yīng)對(duì)生活所需（應(yīng)急、自我興趣空間）衣帽

/

書房義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之八——收納的定制與美感（精細(xì)收納）：讓生活的每樣物件都有收納之所義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司合院結(jié)構(gòu)無界

邊套戶型轉(zhuǎn)角選用鋼柱，截面尺寸減小，轉(zhuǎn)角視野更開闊義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司典型墻身義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司隱私規(guī)避·邊套設(shè)置邊院366264264264264·中間套二層收齊，保證戶型采光及私密性320320320320320二層平面圖366264264264264320320320320320一層平面圖義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司高層戶145+120+120+145（大高

T4）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司175+175（大高）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司175+175（小高）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司215+215（大高）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司280+280（大高奇數(shù)層）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司280+280（大高偶數(shù)層）義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司戶型演變-145+120+120+145現(xiàn)場(chǎng)會(huì)專家會(huì)深化會(huì)120

戶型配置：3

房

2

廳

2

衛(wèi)145

戶型配置：4

房

2

廳

2

衛(wèi)120

戶型配置：3

房

2

廳

2

衛(wèi)145

戶型配置：4

房

2

廳

2

衛(wèi)120

戶型配置：3

房

2

廳

2

衛(wèi)145

戶型配置：4

房

2

廳

2

衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：①獨(dú)立玄關(guān)優(yōu)點(diǎn)：①獨(dú)立玄關(guān)優(yōu)點(diǎn)：①獨(dú)立玄關(guān)②

LDKG

一體化方正起居空間③

120

戶型南面雙開間陽臺(tái)；145

戶型設(shè)置三開間陽臺(tái)；②

LDKG

一體化方正起居空間③

120

戶型南面雙開間陽臺(tái)；145

戶型設(shè)置三開間陽臺(tái)；②

LDKG

一體化方正起居空間③

120

戶型南面雙開間陽臺(tái)；145

戶型設(shè)置三開間陽臺(tái)；④

120

中間套廚房外設(shè)備調(diào)整，保證廚房采光缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：①

T4

核心筒集中設(shè)置對(duì)中間套戶型有干擾①

T4

核心筒集中設(shè)置對(duì)中間套戶型有干擾義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司戶型演變-175大高現(xiàn)場(chǎng)會(huì)專家會(huì)深化會(huì)175

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)175

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)175

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：①南面設(shè)置雙開間大小陽臺(tái)，滿足不同場(chǎng)景需求②

LDKG

一體化方正起居空間③

270

度景觀主臥，南北通透①南面設(shè)置雙開間大小陽臺(tái)，滿足不同場(chǎng)景需求②

LDKG

一體化方正起居空間①獨(dú)立玄關(guān)②南側(cè)臥室、客廳、陽臺(tái)預(yù)留改造成開闊方正起居空間的可能性③

270

度景觀主臥，南北通透③

LDKG

一體化方正起居空間④

270

度景觀主臥，南北通透缺點(diǎn)：缺點(diǎn)：①玄關(guān)到客廳和房間的流線曲折①玄關(guān)到客廳和房間的流線曲折義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司戶型演變-175小高現(xiàn)場(chǎng)會(huì)專家會(huì)深化會(huì)175

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)175

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)175

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：①全明獨(dú)立花園入戶侯梯廳②

LDKG

一體化方正起居空間③獨(dú)立餐廳，南北通透①全明獨(dú)立花園入戶侯梯廳②

LDKG

一體化方正起居空間③獨(dú)立餐廳，南北通透①用足設(shè)備平臺(tái)面積，同時(shí)保證廚房采光②全明獨(dú)立花園入戶侯梯廳③

LDKG

一體化方正起居空間④

185

戶型公區(qū)方正利于展示④獨(dú)立餐廳，南北通透④

270

度景觀主臥，南北通透⑤預(yù)留南面房間改造成大寬廳的可能性④

270

度景觀主臥，南北通透⑤預(yù)留南面房間改造成大寬廳的可能性⑤

270

度景觀主臥，南北通透⑥預(yù)留南面房間改造成大寬廳的可能性缺點(diǎn)：①?gòu)N房不方正，偏小②設(shè)備平臺(tái)對(duì)廚房有遮擋缺點(diǎn)：①?gòu)N房不方正，偏?、谠O(shè)備平臺(tái)面積沒做足義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司戶型演變-215現(xiàn)場(chǎng)會(huì)專家會(huì)深化會(huì)215

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)215

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)215

戶型配置：4

房

2

廳

3

衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：①獨(dú)立侯梯廳

+

獨(dú)立玄關(guān)優(yōu)點(diǎn)：①獨(dú)立全明侯梯廳

+

獨(dú)立玄關(guān)①獨(dú)立全明侯梯廳

+

獨(dú)立玄關(guān)②

LDKG

一體化方正起居空間，8m

以上景觀大橫廳③朝南帶衣帽景觀雙套房設(shè)置②

LDKG

一體化方正起居空間，8m

以上景觀大橫廳③朝南帶衣帽景觀雙套房設(shè)置②

LDKG

一體化方正起居空間，8m

以上景觀大橫廳③朝南帶衣帽景觀雙套房設(shè)置④北面可改造書房，南北通透④北面可改造書房，南北通透④北面可改造書房，南北通透⑤南面三開間陽臺(tái)，滿足不同生活場(chǎng)景需求⑤南面三開間陽臺(tái)，滿足不同生活場(chǎng)景需求⑤南面三開間陽臺(tái)，滿足不同生活場(chǎng)景需求缺點(diǎn)：①主臥和主衛(wèi)進(jìn)深偏小缺點(diǎn)：①主臥和主衛(wèi)進(jìn)深偏小義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司戶型演變-280現(xiàn)場(chǎng)會(huì)專家會(huì)深化會(huì)280

戶型配置：4+1

房

2

廳

4

衛(wèi)280

戶型配置：4+1

房

2

廳

4

衛(wèi)280

戶型配置：4+1

房

2

廳

4

衛(wèi)優(yōu)點(diǎn)：①獨(dú)立侯梯廳

+

獨(dú)立玄關(guān)②玄關(guān)處設(shè)置獨(dú)立儲(chǔ)藏間優(yōu)點(diǎn)：①獨(dú)立侯梯廳

+

獨(dú)立玄關(guān)②獨(dú)立家政間③

LDKG

一體化方正起居空間④超大

L

型轉(zhuǎn)角空中花園，滿足不同場(chǎng)景生活需求優(yōu)點(diǎn)：①獨(dú)立侯梯廳

+

獨(dú)立玄關(guān)②玄關(guān)處設(shè)置獨(dú)立儲(chǔ)藏間③

LDKG

一體化方正起居空間④超大

L

型轉(zhuǎn)角空中花園，滿足不同場(chǎng)景生活需求③

LDKG

一體化方正起居空間④超大

L

型轉(zhuǎn)角空中花園，滿足不同場(chǎng)景生活需求⑤主臥和客廳之間設(shè)置

x

可變空間，可分可合，滿足不同

⑤主臥和客廳之間設(shè)置

x

可變空間，可分可合，滿足不同

⑤主臥和客廳之間設(shè)置

x

可變空間，可分可合，滿足不同需求需求需求⑥玄關(guān)正對(duì)

X

空間，增加入戶儀式感⑥玄關(guān)正對(duì)

X

空間，增加入戶儀式感⑦北面臥室可分可合，滿足住戶不同時(shí)期需求缺點(diǎn)：①主臥窗正南北設(shè)置，且正對(duì)衛(wèi)生間開門②玄關(guān)和客廳正對(duì)，缺少儀式感缺點(diǎn)：①主臥窗正南北設(shè)置，且正對(duì)衛(wèi)生間開門義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之一——獨(dú)立入戶（品質(zhì)入戶）：把尊貴放到家門口。獨(dú)立電梯廳獨(dú)立電梯廳215

戶型280

戶型義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)創(chuàng)新

IP

八大要點(diǎn)之二——親情“生活劇場(chǎng)”（復(fù)合公區(qū)）：1+N1個(gè)復(fù)合空間，N

種家庭生活場(chǎng)景）廚房餐廳客廳玄關(guān)

廚房餐廳客廳X

空間玄關(guān)

X

空間空中花園空中花園175（小高）戶型280

戶型義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)之三——自在“奢度假”（主臥酒店化）：功能”小家化“+

空間上”奢華度假酒店化“衛(wèi)生間衣帽間X

空間衣帽間主臥主臥衛(wèi)生間215

戶型280

戶型義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)之四——溫馨“家庭廳”（親情社交）：小空間，大溫情，最舒適的親情社交距離臥室客廳臥室臥室臥室客廳臥室臥室空中花園空中花園215

戶型175（小高）戶型義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)之五——精神“小”角落（自我個(gè)性）：可以讓心靈歸屬的家中一隅X

空間X

空間空中花園空中花園215

戶型280

戶型義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)之六——情景陽臺(tái)的“院落化”：陽臺(tái)向院子的”進(jìn)化“空中花園空中花園215

戶型280

戶型義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)之七——生活“+1”（X

可變）：彈性靈活的應(yīng)對(duì)生活所需（應(yīng)急、自我興趣空間）LDK

一體+1可變+1可變LDK

一體主臥套房空中花園主臥套房空中花園215

戶型280

戶型義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)創(chuàng)新

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八大要點(diǎn)之八——收納的定制與美感（精細(xì)收納）：讓生活的每樣物品都有收納之所215

戶型280

戶型義烏鳳凰山有機(jī)更新地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

2024/01浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司06

地庫(kù)地庫(kù)范圍地下室經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地下一層范圍地下二層范圍注：充電車位

414

個(gè)（快充

13

個(gè)）；無障礙車位

24

個(gè)；公共車位

119

個(gè)；地庫(kù)平面地下一層平面圖地下二層平面圖功能分析流線分析公共車位公共車位

119

輛，主要集中布置與東側(cè)合院區(qū)以及道路下方會(huì)所區(qū)，以減少地下二層面積面積地庫(kù)平面人防總面積：12272

平方米集中設(shè)置與地下二層以及地下一層西側(cè)，避免人防門影響地下一層大戶型入戶感受地下一層平面圖地下二層平面圖地庫(kù)歸家

-

合院歸家10.0m132車道地下一層平面圖大面寬采光井，提升地下空間使用感受。12尊享私家車庫(kù)，每戶獨(dú)享三個(gè)車位（可改造）。33

超大調(diào)高空間，盡顯豪華氣質(zhì)。地下夾層平面圖地庫(kù)歸家

-

高層歸家215

北入待替換275

南入地庫(kù)歸家

-

高層歸家大高

175

南入待替換中高

175

北入07

結(jié)構(gòu)7.1工程概況、主要材料選擇、主要設(shè)計(jì)參數(shù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)樓棟組成地塊由10棟高層住宅+17棟合院+低層配套用房組成；（高層住宅為120+143、175、215、280戶型，首層架空）基本風(fēng)壓0.35kN/m2（R=50），B類基本雪壓0.55kN/m2（R=50）抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)地震分組設(shè)計(jì)使用年限建筑抗震設(shè)防分類6度（0.05g）143+120+120+143戶型(大高)：2棟（2#9#）

25層住宅第一組（架空層層高4.9米，4.9+24x3.1+0.1=79.4米）175+175戶型(中高)：50年標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）；居家養(yǎng)老服務(wù)用房（乙類）2棟（5#6#）

14層住宅（架空層層高4.9米，4.9+13x3.1+0.1=45.3米）175+175戶型(大高)：場(chǎng)地類別Ⅰ1~Ⅱ類，按Ⅱ類P8地下室抗?jié)B等級(jí)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)結(jié)構(gòu)體系1棟（1#）

25層住宅戶型/層高高層甲級(jí)、合院乙級(jí)。（架空層層高4.9米，4.9+24x3.1+0.1=79.4米）高層住宅：剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)；1棟（8#）

24層住宅合院：剪力墻結(jié)構(gòu)/異形柱框架剪力墻（架空層層高4.9米，4.9+23x3.1+0.1=76.3米）215+215戶型(大高)：抗震等級(jí)高層住宅、合院（剪力墻）：建筑高度不大于80m,剪力墻四級(jí)；建筑高度大于80m,剪力墻三級(jí)；2棟（10#11#）

25層住宅合院（異形柱框架剪力墻）：建筑高度不大于30m,剪力墻三級(jí)、框架四級(jí)；（架空層層高4.9米，4.9+24x3.1+0.1=79.4米）280+280戶型(大高)：低層配套（框架）：框架四級(jí)。2棟（3#7#）21層住宅（架空層層高6.5米，6.5+20x3.15+0.1=69.6米）主要結(jié)構(gòu)材料基礎(chǔ)墊層C15264、320、370、430戶型：3層合院住宅（10.9米）主樓基礎(chǔ)主樓墻柱C35本項(xiàng)目整鋪一層地下室（合院設(shè)夾層、高層南側(cè)局部地下二層）；主樓外地下室層高均為4.0米。地下室層高C60~C30（高層）、其余C30混凝土主樓梁、板、樓梯地下車庫(kù)(主樓墻柱除外)圈梁、構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁HRB400鋼筋一層及以下C35，一層以上C30根據(jù)本次勘察結(jié)果及現(xiàn)場(chǎng)周圍調(diào)查顯示：擬建場(chǎng)地未見崩塌、滑坡、泥石流、巖溶及活動(dòng)斷層等不良地質(zhì)作用，也未見區(qū)域性斷裂通過，斷裂構(gòu)造不發(fā)育，擬建場(chǎng)地東側(cè)緊鄰現(xiàn)狀河道邊緣、場(chǎng)地西北角存在暗塘、基巖中局部存在洞穴，場(chǎng)地劃屬于對(duì)建筑抗震不利地段，上述不良地質(zhì)作用均可通過采用適當(dāng)工程措施予以解決，綜合判定擬建場(chǎng)地為基本穩(wěn)定場(chǎng)地。場(chǎng)地是否有不利地質(zhì)因素C35C25鋼筋fy=360Mpa本場(chǎng)地分布有大面積建筑垃圾、原房屋基礎(chǔ)、暗塘、洞穴；建議甲方收集原建筑物基礎(chǔ)設(shè)計(jì)圖，在樁基設(shè)計(jì)與施工時(shí)應(yīng)予以避讓或清除。蒸壓加氣混凝土砌塊燒結(jié)頁巖多孔磚A5.0（B06）填充墻MU107.2地庫(kù)結(jié)構(gòu)形式1、地庫(kù)柱網(wǎng)地下車庫(kù)采用大小柱網(wǎng)，分別為8.05X5.4(車道7.2)m

，經(jīng)濟(jì)合理。2、地庫(kù)頂板建議方案此體系目前地下室頂板選用較多，地下一層層高4.0m，覆土按1.5米，車庫(kù)主要柱網(wǎng)8.05X5.4(車道7.2)m,考慮柱內(nèi)優(yōu)化箍筋，柱截面取450(500人防區(qū))

x500~600；8.05m跨梁高按800~900(人防區(qū))mm，7.2m跨梁高按700mm~800mm(人防區(qū)）,5.4m柱跨梁高按600mm~700mm(人防區(qū))。頂板板厚250~300mm，設(shè)備風(fēng)管考慮走5.4m車位位置（預(yù)留設(shè)備高度及安裝空間共600mm）?？蚣芰?大板體系體系，與主次梁樓蓋相比，減少支模，充分利用地下室覆土樓板的最小板厚，受力合理，經(jīng)濟(jì)性較好。標(biāo)準(zhǔn)跨框架梁+大板布置圖：7.3地質(zhì)情況建設(shè)場(chǎng)地水文地質(zhì)條件地基土物理力學(xué)指標(biāo)參數(shù)表項(xiàng)

目?jī)?nèi)

容勘察單位勘察報(bào)告編號(hào)詳勘±0.000絕對(duì)標(biāo)高高層67.600、合院64.600~67.800擬建建筑物基底標(biāo)

高高層地下一層：-5.600合院地下一層：（相對(duì)標(biāo)高）-5.800地下二層;待定主樓：持力層土質(zhì)情況旋挖擴(kuò)底樁，3-2中風(fēng)化粉砂巖。地庫(kù)：筏板基礎(chǔ)，粉質(zhì)粘土/強(qiáng)風(fēng)化粉砂巖/中風(fēng)化粉砂巖；旋挖擴(kuò)底樁，3-2中風(fēng)化粉砂巖。地下水最低水位抗浮設(shè)計(jì)水位局部地下二層可適當(dāng)考慮根據(jù)地形采用分段進(jìn)行抗浮設(shè)防Ⅰ1~Ⅱ類建筑場(chǎng)地類別地基土標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深

度無地基液化判定可不進(jìn)行液化判別和處理、可不判別軟土震陷可能性本場(chǎng)地按環(huán)境類型影響判定地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性；按地層滲透性影響（B類）判定地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性；在干濕交替的條件下對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性，在長(zhǎng)期浸水環(huán)境中對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。若地基土長(zhǎng)期受地下水的浸泡和淋漓作用，根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)，地表水與地基土對(duì)建筑材料的腐蝕性與地下水對(duì)建筑材料的腐蝕性相同。地下水質(zhì)的腐蝕性7.3地質(zhì)情況地勘典型剖面圖17-177.4基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式建議1)

高層樁基選型對(duì)比小結(jié)：（1）利用前期2顆試樁，采用自平衡法檢測(cè)承載力；原設(shè)計(jì)單樁豎向抗壓承載力特征值為3700kN。（2）考慮加載方法非直接堆載法且數(shù)量不足3根，以及個(gè)別樁入巖深度大于平均值，建議按提高約20%即4500kN設(shè)計(jì)；后續(xù)需補(bǔ)足試樁數(shù)量并以正式報(bào)告作為設(shè)計(jì)及圖審依據(jù)。7.4基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式建議1)

高層樁基選型對(duì)比(以13+1層和20+1層典型樓棟為例試算)預(yù)估樁長(zhǎng)（m）單樁承載力特征值（kN）每米單價(jià)(元)總(元樁型樁徑900擴(kuò)13001200樁根數(shù)30（13+1F）50（20+1F）364080606800方案一方案二900擴(kuò)1300旋挖樁1200旋挖樁8450045001517215030（13+1F）50（20+1F）645000107500010小結(jié)：（1）工期不影響前題下，方案一成本及工期均節(jié)省。（2）西北角高層及周邊車庫(kù)（詳后圖示意）采用以上樁基方案。（3）西北角高層周邊車庫(kù)（詳后圖示意）如需抗拔，由抗壓樁兼做抗拔樁。（4）高層西南角道路標(biāo)高最高比園區(qū)內(nèi)標(biāo)高高約3.5米，此區(qū)域抗浮水位需和地勘等商討適當(dāng)提高，以確?？垢“踩?。13+1F旋挖樁900擴(kuò)130020+1F旋挖樁900擴(kuò)13007.4基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式建議2)

合院基礎(chǔ)選型對(duì)比(以3層合院樣板樓棟為例試算)預(yù)估樁長(zhǎng)（m）單樁承載力特征值（kN）每米單價(jià)(元)樁型樁徑樁根數(shù)44方案一方案二700擴(kuò)1000旋挖樁700擴(kuò)10009923501225485100366120700擴(kuò)1000和800擴(kuò)1200旋挖樁混用700擴(kuò)1000和800擴(kuò)12002350和315018+151125+1362小結(jié)：（1）混用2種不同樁徑可節(jié)約成本約25%，如樁基臺(tái)數(shù)較多，無需換鉆頭，一部分800鉆頭，一部分700鉆頭（詳后圖示意）。（2）除以上采用樁基合院外，約70%合院底板下可能是粉質(zhì)黏土及或者基巖，此部分考慮做筏板基礎(chǔ)（粉質(zhì)粘土為主時(shí)）、獨(dú)立基礎(chǔ)（基巖為主時(shí)）。（3）合院間基本僅一跨車庫(kù)，基礎(chǔ)形式同周邊主樓。（4）當(dāng)合院及周邊車庫(kù)如需抗拔，由抗壓樁兼做抗拔樁；其余區(qū)域采用普通錨桿抗拔。（5）因未做該直徑靜載，故以上單樁承載力特征值按地勘報(bào)告參數(shù)計(jì)算。旋挖樁700擴(kuò)1000單一使用旋挖樁700擴(kuò)1000和800擴(kuò)1200混用7.4基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式建議3)

基礎(chǔ)選型分區(qū)示意圖高層樁基（紅色線框內(nèi)）合院樁基（紅色線框內(nèi)）高層淺基礎(chǔ)+錨桿（紅色線框外）合院淺基礎(chǔ)+錨桿（紅色線框外）7.4基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式建議4)

東南角高層及周邊車庫(kù)基礎(chǔ)選型建議采用筏板基礎(chǔ)，持力層為粉質(zhì)粘土或下面更好巖土層，fak不小于180kPa；周邊車庫(kù)若遇基巖則采用獨(dú)立基礎(chǔ)。5)東南角高層周邊車庫(kù)抗浮建議抗浮采用抗浮錨桿，進(jìn)入3-3層或4-3或5-3不小于3m，抗拔承載力特征值200kN~430kN。錨桿的長(zhǎng)度約5~9m，平均約7m。錨桿的數(shù)量后續(xù)需要根據(jù)抗浮水位及建筑條件進(jìn)一步深化。局部抗浮水位適當(dāng)提高（園區(qū)標(biāo)高低于周邊道路標(biāo)高時(shí)）地勘建議抗浮水位分區(qū)圖7.5上部結(jié)構(gòu)選型/高層5

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專篇上部結(jié)構(gòu)平面布置原則①

剪力墻結(jié)構(gòu)：戶內(nèi)不突柱，居住體驗(yàn)佳；剪力墻盡量公區(qū)、分戶墻、雙開間布置，綜合滿足標(biāo)準(zhǔn)層及架空層品質(zhì)要求；②

房間內(nèi)盡量不設(shè)置小次梁，衛(wèi)生間處采用局部現(xiàn)澆板帶(折板做法)，充分利用當(dāng)?shù)匾蟮淖钚前搴穸?，?yōu)