瑪麗智慧小區(qū)綜合設(shè)計方案

瑪麗智慧小區(qū)綜合設(shè)計方案

目錄

第一章智能小區(qū)概述................................................4

第二章項目需求及分析...............................................6

2.1項目概況....................................................6

2.2行業(yè)現(xiàn)狀分析................................................6

2.3項目設(shè)計需求................................................7

2.4項目可行性分析..............................................7

第三章設(shè)計指導(dǎo)及依據(jù)...............................................9

3.1設(shè)計指導(dǎo)思想................................................9

3.2設(shè)計依據(jù)...................................................10

3.3設(shè)計目標(biāo)...................................................11

第四章項目方案設(shè)計................................................13

4.1整體構(gòu)架方案...............................................13

4.1.1系統(tǒng)構(gòu)架..............................................13

4.1.2平臺構(gòu)架..............................................14

4.2系統(tǒng)的優(yōu)勢—內(nèi)部價值和外部整合..............................14

4.2.1系統(tǒng)內(nèi)部價值..........................................14

4.2.2系統(tǒng)外部整合..........................................18

4.3人臉可視對講子系統(tǒng).........................................19

4.3.1系統(tǒng)構(gòu)架..............................................21

4.3.2系統(tǒng)組成..............................................21

4.3.3系統(tǒng)功能..............................................24

43.4主要設(shè)備參數(shù).........................................30

4.4視頻監(jiān)控子系統(tǒng).............................................37

4.4.1系統(tǒng)架構(gòu)..............................................37

4.4.2前端攝像機選型........................................38

4.4.3系統(tǒng)特點..............................................42

4.4.4系統(tǒng)功能..............................................42

4.4.5主要設(shè)備參數(shù)..........................................43

4.5停車場子系統(tǒng)...............................................57

4.5.1系統(tǒng)架構(gòu)..............................................57

4.5.2系統(tǒng)設(shè)計..............................................58

4.5.3系統(tǒng)功能..............................................60

4.5.4主要設(shè)備參數(shù).........................................65

4.6周界報警子系統(tǒng).............................................68

4.6.1系統(tǒng)構(gòu)架..............................................69

4.6.2系統(tǒng)功能..............................................70

4.6.3主要設(shè)備參數(shù)..........................................72

4.7門禁子系統(tǒng).................................................73

4.7.1門禁網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)..........................................74

4.7.2系統(tǒng)功能..............................................75

4.7.3瑪麗產(chǎn)品推薦..........................................78

4.8梯控管理系統(tǒng)..............................................81

4.8.1接入方式..............................................81

4.8.2系統(tǒng)概述..............................................81

4.8.3控制方式..............................................82

4.8.4系統(tǒng)功能..............................................82

4.8.5主要設(shè)備參數(shù).........................................83

4.9綜合管理平臺................................................85

4.9.1系統(tǒng)概述..............................................85

4.9.2系統(tǒng)特點..............................................85

4.9.3平臺功能..............................................87

4.9.4智慧社區(qū)APP...................................................................................100

4.9.5主要設(shè)備參數(shù).........................................104

第一章智能小區(qū)概述

住宅小區(qū)是社會變革和城鄉(xiāng)人民居住理念更新的產(chǎn)物。時代的發(fā)展，社會的

進步，勢必促使人們對居住環(huán)境的觀念不斷更新。一個具有規(guī)模的住宅小區(qū)，具

備配套設(shè)施完善，居住舒適便捷，服務(wù)功能齊全等多項條件，從各方面滿足小區(qū)

住戶物質(zhì)與精神的需求。

由于住宅小區(qū)強調(diào)一定區(qū)域多棟住宅的聯(lián)合，因此更注重小區(qū)管理的整體性、

相關(guān)性。傳統(tǒng)方式的住宅逐步向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展；在使用功能

上，新建的住宅小區(qū)大多建有商業(yè)、文化教育、服務(wù)業(yè)、辦公用房、住宅及其配

套建筑和設(shè)施等，它們之間相互協(xié)調(diào)，有機結(jié)合，共同組成了一個完整的、功能

齊全的多功能區(qū)。住宅小區(qū)的這種建設(shè)統(tǒng)一化和功能多樣化特點，就要求小區(qū)管

理既要實行統(tǒng)一管理，又要開展多樣化服務(wù)。

隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對居住環(huán)境的要

求也在日益增長，尤其是對智能小區(qū)建設(shè)的質(zhì)量提出了更高的要求。在此前提下，

住宅小區(qū)的智能化開始起步。我國住宅小區(qū)及其住宅小區(qū)的建設(shè)將進入一個新的

發(fā)展時期，開始向注重“質(zhì)”的時代邁進，智能小區(qū)的建設(shè)將使人們生活質(zhì)量進一

步改善和提高，以適應(yīng)人們?nèi)找嫣岣叩纳钇肺逗蛯ι钇焚|(zhì)的追求，所以住宅

小區(qū)智能化必將成為我國住宅建設(shè)改善功能和提高質(zhì)量的一個重要手段和推動

力。

小區(qū)的智能化除體現(xiàn)在信息的智能化上，還體現(xiàn)在安防技術(shù)的智能化，安防

技術(shù)在現(xiàn)代計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過完善、多功能的小區(qū)綜合布線系統(tǒng)，

以及成熟的信息處理技術(shù)、自動控制技術(shù)，可以實現(xiàn)小區(qū)綜合信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，為

小區(qū)成員提供更加安全、高效、方便、舒適的智能化服務(wù)。

智能小區(qū)主要體現(xiàn)在以下四個方面：1、創(chuàng)造安全、舒適的小區(qū)環(huán)境；2、建

立高效、科學(xué)、便利的管理體系；3、提供方便、快捷、經(jīng)濟的信息通訊服務(wù)；4、

打造溫馨、舒適、便利的現(xiàn)代智能社區(qū)環(huán)境系統(tǒng)。

一可視對講子系統(tǒng)

-視頻監(jiān)控子系統(tǒng)

小

區(qū)房界報警？系統(tǒng)

智

—一卡通子系統(tǒng)

能

化——智能家居子系統(tǒng)

系

統(tǒng)信息公否耳」播系統(tǒng)

電子巡更子系統(tǒng)

電梯聯(lián)動子系統(tǒng)

瑪麗小區(qū)智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖

瑪麗智能小區(qū)系統(tǒng)主要包含可視對講、視頻監(jiān)控、周界報警、道閘與梯控等

8大子系統(tǒng)。是利用現(xiàn)代傳感技術(shù)、數(shù)字信息處理技術(shù)、數(shù)字通信技術(shù)、計算機

技術(shù)、多媒體技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)各種信息的采集、處理、傳輸、顯示和

高度集成共享，實現(xiàn)社區(qū)和家庭各種機電設(shè)備和安防設(shè)備的自動化、智能化監(jiān)控,

實現(xiàn)社區(qū)生活與工作安全、舒適、高效的城市社區(qū)。

第二章項目需求及分析

2.1項目概況

XX住宅小區(qū)項目，建筑總面積約22.15萬平方米。其中包括3棟高層住宅

樓（豪宅2-6、2-7.2-8）、4棟住宅樓（另U墅2-9）、1棟辦公樓（公寓2-12）.

4棟商業(yè)樓（聯(lián)排2-11A、2-11B^2-15A、2-15B）、1棟商業(yè)樓（居委會和超市

2-10）,1棟郵局（2T6）、地下車庫（2T7）、地下運動會所（2-20）＞公租

房2棟（2-18.2-19）o

目前，主體混凝土結(jié)構(gòu)施工中，工程要求于2014年至2015年陸續(xù)竣工。

項目上要求智能小區(qū)部分包括可視對講，視頻監(jiān)控、停車場、周界報警、門

禁、梯控、巡更等智能系統(tǒng)。

2.2行業(yè)現(xiàn)狀分析

近年來，隨著我國經(jīng)濟實力的不斷增強，各種形態(tài)、不同功能的單體建筑或

建筑群不斷涌現(xiàn)，其智能化的建設(shè)也同樣欣欣向榮。同時，智能建筑也正健康有

序地發(fā)展，各種行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)運而生。

智能建筑從使用功能上大致可分為智能大廈（或智能大樓）、智能小區(qū)（或

智能社區(qū)）、公共建筑（如體育場、展覽中心、醫(yī)院、學(xué)校、劇院等）三大類。

自20世紀(jì)90年代起，不少開發(fā)商就開始在建房規(guī)劃當(dāng)中加入了智能化的因

素，安裝了電視監(jiān)控、對講防盜門系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)等智能化設(shè)備。也有不少

小區(qū)在后期的物業(yè)管理中，不斷補充上了各種“智能化設(shè)備”。但是，目前這些

設(shè)備的運行情況并不樂觀。這是為什么呢？

現(xiàn)在，我們先來說說實現(xiàn)“智能”生活的幾道坎：

＞智能化管理成宣傳噱頭

很多樓盤建設(shè)之初，都曾以“智能化”作為吸引消費者的祛碼，但等業(yè)主入

住之后才發(fā)現(xiàn)，所謂的“智能化”不過是對講門鈴、小區(qū)門禁等基礎(chǔ)設(shè)施，而真

正能給老百姓生活帶來便利的設(shè)施，卻完全找不到了。

＞設(shè)備維護費用太高

智能化設(shè)備的使用頻率比較高，出現(xiàn)故障的幾率比較大，特別是在出了保修

期之后，這筆維護費用要由物業(yè)來承擔(dān)，而目前大部分小區(qū)的物業(yè)費水平都不足

以支撐智能化設(shè)備的維護費用。

＞技術(shù)性很強管理缺人才

建筑智能化系統(tǒng)包含了多門技術(shù)和學(xué)科，其管理人員應(yīng)該具備一定的專業(yè)技

術(shù)和理論基礎(chǔ)，而目前智能樓宇方面的專業(yè)人才還是非常短缺。每個系統(tǒng)都很先

進，每個系統(tǒng)都要單獨操作，且操作過于復(fù)雜，經(jīng)過短期培訓(xùn)還是根本無法獨立

操作。

正是因為這些原因，針對智能小區(qū)整體綜合解決方案就顯得尤為重要?，旣?/p>

的智能小區(qū)綜合解決方案是瑪麗基于小區(qū)管理、服務(wù)的整體解決方案，立足于小

區(qū)應(yīng)用，以為物業(yè)、業(yè)主提供安全、便捷的生活為己任，以打造數(shù)字智能化小區(qū)

為目標(biāo)。

2.3項目設(shè)計需求

本項目智能化系統(tǒng)設(shè)計主要從可視對講、視頻監(jiān)控、周界報警、道閘與梯控

和綜合管理平臺幾方面進行設(shè)計。以智能化技術(shù)為支撐，通過系統(tǒng)應(yīng)用，將本項

目打造成一個高端智能小區(qū)。就項目建設(shè)的各方而言，需實現(xiàn)以下要求：

作為投資方而言，本項目可為投資方提供優(yōu)良的品牌效應(yīng)及投資回報。

作為物業(yè)管理方而言，保障小區(qū)各系統(tǒng)正常運營，使管理更加簡單方便。

作為業(yè)主方而言，可為業(yè)主提供先進、健康、舒適、安全的生活環(huán)境。

作為訪客而言，可讓訪客享受方便、快捷、舒適、溫馨的接待服務(wù)，彰顯小

區(qū)檔次。

2.4項目可行性分析

根據(jù)項目相關(guān)料資，并結(jié)合實際情況和未來的發(fā)展趨勢，以及我公司從事多

年所積累的經(jīng)驗，以及相關(guān)產(chǎn)品的性能等因素，我們建議智能小區(qū)應(yīng)包含以下幾

點建設(shè)要素：

＞能提高物業(yè)管理效率；

＞提供全面穩(wěn)定的安全保障；

＞提供以人為本的小區(qū)環(huán)境；

＞節(jié)省能源和降低維護費用；

>能有效和靈活利用建筑空間；

>提供智能小區(qū)管理提供整休的應(yīng)用平臺；

根據(jù)數(shù)字社區(qū)的建設(shè)要素以及對數(shù)字社區(qū)的理解，我們將小區(qū)的智能化系統(tǒng)

進行了統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計,統(tǒng)一實施及統(tǒng)一管理。真正實現(xiàn)小區(qū)整體解決方案。

小區(qū)智能化系統(tǒng)中像信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)通常是由運營商直接提供，而多表現(xiàn)場

計量和遠(yuǎn)程抄送等又是由電力或水利等部門提供。同時，根據(jù)中堂項目的實際情

況，瑪麗數(shù)字社區(qū)將小區(qū)智能化系統(tǒng)分為以下幾個子系統(tǒng)：可視對講子系統(tǒng)、視

頻監(jiān)控子系統(tǒng)、停車場道閘子系統(tǒng)、周界報警子系統(tǒng)、梯控管理子系統(tǒng)、信息

公告子系統(tǒng)和智能小區(qū)綜合管理平臺。

各個子系統(tǒng)并不是簡單系統(tǒng)疊加，而是將各系統(tǒng)整合之后，通過小區(qū)綜合管

理平臺，實現(xiàn)統(tǒng)一操作，統(tǒng)一管理。讓小區(qū)內(nèi)的智能化系統(tǒng)得到最大程度上的集

成，降低操作難度，減少維護成本。

第三章設(shè)計指導(dǎo)及依據(jù)

3.1設(shè)計指導(dǎo)思想

智能小區(qū)設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：

＞可靠性：

將安全防范系統(tǒng)的可靠性放在第一位，充分考慮小區(qū)的實際情況，選用質(zhì)量

可靠耐用的設(shè)備，在系統(tǒng)投入使用后長期有效地發(fā)揮各部分的作用，方便用戶使

用，保障小區(qū)內(nèi)住戶的安全；

＞安全性：

系統(tǒng)應(yīng)能夠最大限度地保障住戶人身及財產(chǎn)的安全；

＞實用性：

系統(tǒng)應(yīng)能夠最大限度地滿足住戶的生活需求及使用的方便性；

＞合理性：

根據(jù)實際情況選用能滿足用戶需要的設(shè)備；系統(tǒng)便于施工，盡量減少對建筑、

裝飾等的損害；

＞適用性：

系統(tǒng)應(yīng)具有高度的適用性，不會受到氣候和地理環(huán)境的干擾影響。

＞先進性：

充分考慮科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展的趨勢，應(yīng)用較先進技術(shù)，保證小區(qū)建成具有

先進性的智能小區(qū)；

＞經(jīng)濟性：

在考慮整個系統(tǒng)先進、可靠的同時:著重考慮產(chǎn)品的性能價格比，保證產(chǎn)品

的經(jīng)濟性。在實現(xiàn)建設(shè)單位對系統(tǒng)的要求的情況下降低系統(tǒng)的造價，減少不必要

的浪費與消耗，讓建設(shè)單位投入較少的人力與物力，建立完善的智能化體系；

＞科學(xué)性：

系統(tǒng)的設(shè)計、施工嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并且充分利用現(xiàn)有成熟的技術(shù),

保證系統(tǒng)的可靠運行；

＞兼容擴展性:

保證智能化小區(qū)內(nèi)部的各個子系統(tǒng)的集成、兼容和信息共享，總體結(jié)構(gòu)具有

可擴展性和兼容性。

＞高性價比：

由于系統(tǒng)采用的平臺軟件具備很強的兼容能力和集成能力，可以在一個平臺

上集成管理各個子系統(tǒng)，避免了許多獨立子系統(tǒng)的軟件投資，減少了系統(tǒng)軟件的

一次性投入，同時由于高度的兼容性，系統(tǒng)可以搭配不同硬件設(shè)備。另外，管理

平臺是一個統(tǒng)一的軟件平臺，相應(yīng)的培訓(xùn)和維護成本,硬件的投入費用大大降低，

管理人員的工作效率大大提高，降低了系統(tǒng)的后期運作費用C

＞全面性：

系統(tǒng)能夠滿足需求中的各項功能，同時系統(tǒng)具備良好的兼容性和可擴展性，

系統(tǒng)還具備許多本文需求分析中說明的智能小區(qū)未來發(fā)展趨勢需求的各項功能。

3.2設(shè)計依據(jù)

按智能化建筑的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，完善的設(shè)計方案要有堅實的設(shè)計依據(jù)和基礎(chǔ),

嚴(yán)格遵循以下國家相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

＞《可視對講技術(shù)功能及技術(shù)要求》

＞《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2000

＞《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》GBJ/T16-92

＞《國家公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》GB50198-94

＞《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》GA/T72-94

＞《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50395-2007

＞《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T367-2001

＞《民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-1994

＞《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-90.92

＞《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-95

＞《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)》GB/T50312-2000

＞《中國建筑電氣設(shè)計規(guī)范》GBH115-83

＞《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94

＞《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB50343-2004)

＞《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB50396-2007)

>《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》(GB50312-2007)

>《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》(GB50348-2004)

>《通信光纜系列》(GB/T13993-200X)

>《樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件》(GA/T-72-2005)

>《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》(GB12663-2001)

>《中華人民共和國公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》(GA38-92)

>《外殼防護等級(IP代碼)》(GB4208-1993)

>《弱電系統(tǒng)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50339-2003)

>《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》(6B50168-2006)

>《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》

>《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB50394-2007)

>《中國電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82

>《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》及其它相關(guān)

規(guī)定規(guī)范。

3.3設(shè)計目標(biāo)

智能化數(shù)字社區(qū)以信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)為基礎(chǔ)，有機集成了安全防范子系統(tǒng)及信

息管理子系統(tǒng)。并且通過小區(qū)綜合管理平臺統(tǒng)一操作，統(tǒng)一管理，從而實現(xiàn)真正

意義上的智能管理，智能生活。

因此在建立小區(qū)智能化建設(shè)的規(guī)劃設(shè)計過程中，必須遵循以提高效率，提升

服務(wù)品質(zhì)為目標(biāo)，也即是系統(tǒng)必須為小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)、保安和業(yè)主服務(wù)的基本

原則和設(shè)計思路，下面我們從本系統(tǒng)的小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)、保安和業(yè)主這四類人

來說明本項目的設(shè)計思路的：

1)對于開放商來說：

■小區(qū)智能化系統(tǒng)可統(tǒng)一規(guī)劃，布線及管網(wǎng)系統(tǒng)可大量簡化，節(jié)約成本的同時,

也能減少后期的維護量。

■將多個智能化系統(tǒng)融合一起，將可以大大提升智能化的集成度，增加相應(yīng)的

亮點、賣點，提升樓盤的品質(zhì)。

2)對于小區(qū)物業(yè)來說

■建立一個高效的管理平臺，可以將各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計并有機結(jié)合的顯示出

來。以豐富的圖表形式，簡單直觀地讓物業(yè)人員可以方便的了解小區(qū)內(nèi)的攝

像頭位置及停車場情況等信息

■通過云服務(wù)擴展，還可以讓公司技術(shù)人員遠(yuǎn)程了解系統(tǒng)運行情況，及時解決

問題，避免不必要的損失。

3）對于小區(qū)保安來說：

■建立一個高度集成的管理平臺，可以將小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講、停車

場系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等集成在一個智能化管理平臺中進行統(tǒng)一管理，這樣可以

大大提高系統(tǒng)的監(jiān)控效率，降低使用難度。

■用統(tǒng)一的高度集成的管理平臺，將使得培訓(xùn)的成本大大降低，提高監(jiān)控效率,

也有助與減少維護人力，從而降低維護成本。

■采用統(tǒng)一的可以兼容各種硬件監(jiān)控設(shè)施的管理平臺，對于系統(tǒng)的改造，在保

證實際效果的同時，能夠充分地利用現(xiàn)有的設(shè)備和系統(tǒng)的硬件設(shè)施，節(jié)省資

金投入。

4）對于小區(qū)業(yè)主來說：

■通過本解決方案，建立小區(qū)內(nèi)網(wǎng)和公網(wǎng)的鏈接。云服務(wù)擴展功能，使業(yè)主可

以通過智能終端，進行智能家居控制，視頻監(jiān)控，接收推送消息等，真正為

業(yè)主帶來安全、舒適、便利、溫馨的小區(qū)智能化生活。

第四章項目方案設(shè)計

4.1整體構(gòu)架方案

4.1.1系統(tǒng)構(gòu)架

監(jiān)

控

系

統(tǒng)

報

警

系g

燒II落主機

對

餅

系

燒管理機

管理機

電

停

子

車

巡

場

更

系

燒

門禁一卡通系統(tǒng)

系統(tǒng)采用TCP/IP的構(gòu)架方式，全數(shù)字可視對講系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)及

周界報警系統(tǒng)可直接接入小區(qū)局域網(wǎng)，而道閘、梯控等系統(tǒng)，則可以通過協(xié)議對

接或協(xié)議共享的方式接入，實現(xiàn)聯(lián)動及共享數(shù)據(jù)。

4.L2平臺構(gòu)架

WFR曾兩勝r/q宜u掛一次耳冷ieri

隼輛進出

信息查詢

用戶管理

LR時鐘同步地圖引整日志窗里報警管理服務(wù)管理層

智能小區(qū)平臺主要有應(yīng)用服務(wù)層、服務(wù)管理層、數(shù)據(jù)稱、傳輸網(wǎng)絡(luò)以及慢停

接入層組成。小區(qū)綜合管理平臺是將小區(qū)弱電系統(tǒng)中的可視對講、視頻監(jiān)控及報

警、智能家居、一卡通、電子巡更、信息發(fā)布和周界報警等系統(tǒng)進行統(tǒng)一管理,

同時也是對系統(tǒng)設(shè)備、人員進行管理。此外，通過社區(qū)公網(wǎng)平臺，還可將小區(qū)內(nèi)

的相關(guān)信息，如廣告、家人刷卡、訪客呼叫等信息推送至業(yè)主手機。

4.2系統(tǒng)的優(yōu)勢.內(nèi)部價值和外部整合

4.2.1系統(tǒng)內(nèi)部價值

＞架構(gòu)設(shè)計：網(wǎng)絡(luò)化高度集成

瑪麗股份的智能小區(qū)解決方案采用了全網(wǎng)絡(luò)化構(gòu)架設(shè)計，基于TCP/IP組網(wǎng),

有利于各子系統(tǒng)之間的集成融合和后期擴展。

＞視頻監(jiān)控：技術(shù)成熟

主要采用壓縮數(shù)字監(jiān)控技術(shù)和模擬監(jiān)控技術(shù)，以瑪麗股份的專業(yè)實力，支持

全數(shù)字、半數(shù)字網(wǎng)絡(luò)高清監(jiān)控系統(tǒng)，滿足不同應(yīng)用場景的選月需求。同時，結(jié)合

瑪麗的智能化技術(shù)，通過軟硬一體的系統(tǒng)集成和計算機視覺技術(shù)，幫助物業(yè)管理

者和地產(chǎn)建立以“人核心數(shù)據(jù)”為中心的底層感知體系、打通線上和線下的數(shù)據(jù)

孤島，實現(xiàn)感知融合和不同商業(yè)場景中的人機互聯(lián)。

＞可視對講：精工鍛造，歷經(jīng)8年行業(yè)歷練

瑪麗股份早在2009年就開始研發(fā)可視對講系統(tǒng)，經(jīng)過8年的經(jīng)驗積累，目

前既提供有純數(shù)字可視對講系統(tǒng)，也有半數(shù)字產(chǎn)品。其門口機支持IP65防水/

防塵等級，提供有鋼化玻璃、鋁合金、不銹鋼等不同材質(zhì)設(shè)計樣式可選，能滿足

如雨水多等惡劣條件室外區(qū)域使用;室內(nèi)機系列齊全，從開模、結(jié)構(gòu)件采用、品

質(zhì)管控，甚至是細(xì)化到按鍵的縫隙設(shè)計，都做了極致保障。

＞智能家居：技術(shù)創(chuàng)新，基于5大功能無限延伸

主要有5大功能：家庭安防、家庭通訊、家庭看護、家電控制、家庭娛樂。

系統(tǒng)能自動檢測門鎖異常，確認(rèn)門防護狀態(tài);當(dāng)無人在家時，系統(tǒng)可自動將呼叫

直接轉(zhuǎn)移到手機移動終端中;支持戶戶通話、室內(nèi)機與移動終端的可視對講等聊

天功能;通過對公共點位攝像機的授權(quán)，室內(nèi)機可以查看社區(qū)內(nèi)監(jiān)控攝像頭的視

頻圖像;或是通過移動終端遠(yuǎn)程調(diào)出攝像機圖像，實現(xiàn)遠(yuǎn)程看護功能;在家電控制

領(lǐng)域，瑪麗股份更是開發(fā)了無源、無線控制技術(shù)，能直接利用動能的轉(zhuǎn)換完成電

器觸發(fā)控制，安裝和應(yīng)用靈活。

＞智能化應(yīng)用：打造小區(qū)一臉通

瑪麗小區(qū)整體方案結(jié)合智能化應(yīng)用，全面升級一卡通到一臉通方案?，旣愋?/p>

區(qū)一臉通將人臉特征作為身份識別的依據(jù)，可以真正實現(xiàn)物業(yè)單位管理的信息化

和身份識別系統(tǒng)統(tǒng)一化，大大簡化物業(yè)單位和工作人員的管理難度，并有效提供

工作效率，同時也極大地方便廣大業(yè)主生活，享受智能化帶來的便捷與安全。

＞電子巡更：兼容&系統(tǒng)復(fù)用，造價成本低

支持接入第三方專業(yè)巡更系統(tǒng)，也可采用可視對講門口機、門禁讀卡器等系

統(tǒng)內(nèi)設(shè)備作為巡更點實現(xiàn)在線式巡更。多功能復(fù)用，降低建設(shè)成本。

＞可視化不停車進出場：視頻技術(shù)領(lǐng)先性的再次體現(xiàn)

與傳統(tǒng)廠家主推的藍牙、RFID方案不同，瑪麗股份利用其視頻監(jiān)控技術(shù)優(yōu)

勢，直接采用車牌識別技術(shù)控制車輛的進出場，同時能有效挖掘套牌等違法事件。

該方案還免去了部分不必要的設(shè)備，使得建設(shè)成本大大降低。同時對于訪客車輛、

收費車輛等支持采用二維碼掃碼付費，快捷高效，大大提升停車收費的體驗。

＞背景音樂：支持全數(shù)字、個性化控制

支持接入數(shù)字廣播系統(tǒng)，通過平臺接入實現(xiàn)統(tǒng)一管理，或在地圖上對單個或

多個廣播點位執(zhí)行不同音源播放、音量調(diào)節(jié)等操作。

＞報警系統(tǒng)：多種方案，全面集成聯(lián)動

瑪麗股份開發(fā)有多種類型的報警主機、防盜報警探測器等設(shè)備，與傳統(tǒng)報警

廠家不同的是，該社區(qū)方案中的報警系統(tǒng)為可視化復(fù)核設(shè)計，主要通過視頻復(fù)核

報警主機或通過平臺將報警系統(tǒng)與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動集成實現(xiàn)，事件遠(yuǎn)程處警一

鍵完成。

＞門禁/梯控：最大化利用，選配靈活

在社區(qū)中，門禁系統(tǒng)的使用并不是很廣泛，一般在物業(yè)或重要設(shè)備/機房場所

采用得多些，在該套方案中，能直接集成自有或第三方門禁系統(tǒng)，利用成熟的門

禁控制功能和強大的后臺管理功能，為社區(qū)再加一道防護層。如果需要對電梯進

行控制，與電梯廠家進行協(xié)議合作后可實現(xiàn)軟件控制;或間接通過電梯協(xié)議板、

控制板的對接實現(xiàn)梯控功能。

＞統(tǒng)一智慧管理，營造可視化精品物業(yè)

瑪麗股份針對社區(qū)應(yīng)用，專門開發(fā)了智慧社區(qū)統(tǒng)一管理平臺，與傳統(tǒng)社區(qū)后

臺不同的是，該平臺在網(wǎng)絡(luò)化大聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了各子系統(tǒng)、功能的統(tǒng)一設(shè)置、

統(tǒng)一操作、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一應(yīng)用的“ALLINONE”集約化應(yīng)用，在一個界面上

就可以完成視頻監(jiān)控、報警、對講、門禁、停車場、巡更、報表生成、系統(tǒng)巡更、

智能聯(lián)動響應(yīng)等一系列功能;并提供有多個管理權(quán)限，如管理員賬戶、設(shè)置員賬

戶、普通保安操作賬戶等，方便不同權(quán)限用戶操作，確保系統(tǒng)安全、可靠、智能

運行。

除支持2.5D地圖，平臺還支持3D電子地圖功能，可以全方位實時觀看區(qū)

域內(nèi)任意角落的設(shè)備及其數(shù)據(jù)，用戶可直接在電子地圖上執(zhí)行視頻調(diào)用、錄像回

放等操作,瑪麗股份還特地開發(fā)了3D巡檢功能，在后臺就可模擬現(xiàn)場仿真巡邏，

可以調(diào)閱“行進”中任意區(qū)域探頭圖像，改變了傳統(tǒng)保安現(xiàn)場巡邏的低效率巡檢

方式。整體來說，其一體化集成平臺可實現(xiàn)如下功能：

基本功能：視頻監(jiān)控、門禁管理、報警管理、電子地圖、停車場收費、報表

統(tǒng)計、考勤、訪客管理、可視對講、巡更管理等功能;

擴展功能：錄像回放、電視墻、語音對講、報警事件、預(yù)案配置、輪巡計劃、

資源管理，木地配置，錄像標(biāo)簽等；

智能應(yīng)用：雙目監(jiān)控、智能分析、智能跟蹤、人數(shù)統(tǒng)計、主從跟蹤、違章停

車等功能。

＞緊貼用戶需求，凸顯四大目標(biāo)特色

瑪麗股份智慧化社區(qū)解決方案的子系統(tǒng)技術(shù)成熟、功能完備，并在此基礎(chǔ)上，

由網(wǎng)絡(luò)化延伸出各類智能應(yīng)用，較傳統(tǒng)社區(qū)解決方案來說，突破了系統(tǒng)孤立無援、

平臺功能單一、應(yīng)用體驗不友好的問題。

＞成本控制的方案優(yōu)化

設(shè)備成本方面，主要是通過設(shè)備智能化集成和系統(tǒng)集約化方式來優(yōu)化設(shè)備的

使用量，進而大幅減少建設(shè)成本，如該方案中可視對講系統(tǒng)可以擴展為監(jiān)控點來

使用等，這是傳統(tǒng)可視對講方案所不具備的。

施工布線和安裝環(huán)節(jié)占人工成本的大部分，該方案通過優(yōu)化的系統(tǒng)集成設(shè)計,

全IP組網(wǎng)可實現(xiàn)鏈路共用，大幅降低布線施工量;而產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)架構(gòu)的優(yōu)化，

又使得產(chǎn)品的安裝與維護變得簡易化，兩者相輔相成，共同打造最低人工成本系

統(tǒng)方案。

＞價值從房產(chǎn)銷售開啟

與傳統(tǒng)社區(qū)方案的啟用時間點不同，瑪麗股份的智慧化社區(qū)方案貫穿了社區(qū)

的整個生命周期，其功能發(fā)揮，已經(jīng)向前延伸到了協(xié)助產(chǎn)品銷售的建設(shè)期，主要

體現(xiàn)在三個方面：售樓樣板房、業(yè)主安全新體驗、智慧社區(qū)C

在售樓樣板房中，瑪麗股份推出了有線和無線兩套智能家居系統(tǒng)，能給予參

觀者全新的使用體驗，還可以面向后裝DIY市場，適于裝修完成后的系統(tǒng)擴增。

而3D電子地圖引入，讓傳統(tǒng)售樓處沙盤造價降至最低，潛在客戶既可現(xiàn)場觀摩，

也可通過互聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程瀏覽社區(qū)建成效果。該方案還可以幫助潛力客戶借助網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)

程看房，社區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)會將社區(qū)的情況、樣板房樣式毫無保留地向客戶展示。

當(dāng)然,銷售中心樓盤展示的高清拼接大屏，開發(fā)商除了可以現(xiàn)場播放宣傳信息外，

還可在后期直接移至監(jiān)控中心使用，設(shè)備利用率高。

社區(qū)智慧化建設(shè)，也會給業(yè)主以良好的安全體驗感：全程可視化安防、小區(qū)

一卡通、車輛不停車進出、報警視頻聯(lián)動、遠(yuǎn)程家庭看護、業(yè)主的人臉開門、藍

牙開門、訪客的二維碼開門等，滿足業(yè)主安全需求。而手機APP、小區(qū)公安聯(lián)

網(wǎng)管理，開放的系統(tǒng)設(shè)計（支持第三方對接），更是讓社區(qū)物超所值。

＞給予物業(yè)全新的管理和運營增值

該套智慧社區(qū)解決方案充分體現(xiàn)了高效融合/統(tǒng)一的管理系統(tǒng)、3D/2D電子

地圖的直觀操作、完善的車輛收費、室內(nèi)機廣告及室外LED廣告的附加營收、

公共區(qū)域監(jiān)控的可授權(quán)等優(yōu)勢，對社區(qū)投入使用后，滿足物業(yè)公司的安全高效管

理、降低運維支出、系統(tǒng)創(chuàng)收、避免物業(yè)糾紛的需求。尤其是停車場收費系統(tǒng),

無論是封閉式小區(qū)、開放式社區(qū)、商住兩用社區(qū)，瑪麗股份都有完善的解決方案。

再有一個就是設(shè)備的運營維護。傳統(tǒng)社區(qū)方案缺乏智能化，所有運行設(shè)備的

管理嚴(yán)重依賴人工巡查，導(dǎo)致效率低下。而瑪麗股份智慧社區(qū)方案中，設(shè)備的運

維完全由平臺智能實時巡檢，當(dāng)在線設(shè)備出現(xiàn)掉線、位移、圖像異常、設(shè)備高溫

等異常情況時，系統(tǒng)都能及時提醒物業(yè)進行維護，需要提醒的是，該功能對DVR

視頻監(jiān)控、半數(shù)字可視對講等系統(tǒng)同樣適用。

4.2.2系統(tǒng)外部整合

需要特別說明的是，瑪麗股份智慧社區(qū)的系統(tǒng)，除了由自身提供完整的解決

方案外，還預(yù)留了充分接口，便于接入第三方產(chǎn)品/系統(tǒng)，以為客戶提供更大廣

度的一體化完整解決方案，既有利于新建系統(tǒng)的擴容，也便于己建系統(tǒng)的升級和

接入，從而最大化地滿足客戶系統(tǒng)建設(shè)過程中的統(tǒng)一組網(wǎng)集成、降低工程量、縮

減成本支出，最終實現(xiàn)統(tǒng)一化管理的需求。

智慧社區(qū)是未來小區(qū)建設(shè)的終極目標(biāo)，是平安城市的基礎(chǔ)。為了滿足智慧社

區(qū)的應(yīng)用需求，瑪麗股份還提供有開放性APP移動終端，實現(xiàn)了住戶內(nèi)網(wǎng)、社

區(qū)局域網(wǎng)、全局廣域網(wǎng)的由點到面整體掌控，與監(jiān)控中心互為椅角，讓物業(yè)、住

戶、來訪者盡情體驗智慧社區(qū)多點觸控優(yōu)勢。

同時，社區(qū)APP平臺提供有開放性接口，在滿足社區(qū)基本功能的基礎(chǔ)上，

以社區(qū)應(yīng)用為核心，向周邊的生態(tài)環(huán)境擴展，與諸如商鋪、商場、醫(yī)院、學(xué)校等

區(qū)域進行整合對接，也可與支付寶、警務(wù)等平臺進行一體化集成，讓社區(qū)的服務(wù)

徹底由硬件到軟件、由單品到系統(tǒng)、由社區(qū)到生態(tài)圈的華麗轉(zhuǎn)身，通過生態(tài)集成

平臺的跳轉(zhuǎn)，可以實現(xiàn)呼叫轉(zhuǎn)移、報警推送、遠(yuǎn)程操控、廣告下發(fā)、物業(yè)信息廣

播、購物、支付等全生態(tài)應(yīng)用。以人員出入管理為例介紹，除了支持保安崗?fù)な?/p>

費或自助繳費機繳費外，用戶還可以通過云停車方案，只需通過手機掃碼后，系

統(tǒng)即自動跳轉(zhuǎn)到支付寶賬號實現(xiàn)自助付費，免除找零錢等繁瑣程序0

而多平臺的對接與管理，還可利用大數(shù)據(jù)分析，將社區(qū)的智能功能提升到全

局掌控的層級，如將社區(qū)平臺接入公安系統(tǒng)的在逃人員信息庫，借助瑪麗股份提

供的人臉識別智能分析功能，可以將進入社區(qū)范圍的嫌疑人員實時偵測和跟蹤,

并將告警信息上傳到物業(yè)管理處、社區(qū)轄屬派出所等，確保社區(qū)安全、可靠。

在智慧社區(qū)的建設(shè)過程中，安防企業(yè)是大有可為的。一方面，設(shè)備及平臺是

安防企業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢，在初期以平安社區(qū)切入后，原有的視撅監(jiān)控系統(tǒng)擴展為物

聯(lián)網(wǎng)平臺，結(jié)合社區(qū)和家庭傳感器，可穿戴設(shè)備、社區(qū)出入口管理系統(tǒng)，為現(xiàn)代

化的社區(qū)管理、智慧化的大數(shù)據(jù)應(yīng)用提供基礎(chǔ)設(shè)施解決方案，但安防依然是智慧

社區(qū)的基礎(chǔ)需求。在智慧社區(qū)建設(shè)當(dāng)下，安防的每個子系統(tǒng)應(yīng)用無不滲透著智能

化和一體的理念。因此，智慧社區(qū)中安防與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的結(jié)合是最大的變化。

另一方面，安防企業(yè)也可以努力探索智慧社區(qū)可持續(xù)的盈利模式。據(jù)業(yè)內(nèi)人

士分析，未來，智慧社區(qū)將變成一個生態(tài)體系，包括基礎(chǔ)的通信傳輸?shù)鹊?，從?/p>

決居民日常物業(yè)問題，到提升居民生活便利性問題，再到社區(qū)。20模式的打造，

最終形成一個生態(tài)鏈。

4.3人臉可視對講子系統(tǒng)

樓宇可視對講是小區(qū)智能化系統(tǒng)投資較大的系統(tǒng)，應(yīng)該盡量選用性價比較高

的產(chǎn)品，并減少施工布線和人工等費用，節(jié)約建設(shè)成本。本項目考慮采用數(shù)字化

TCP/IP可視對講系統(tǒng)進行設(shè)計，TCP/IP是一個開放的標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)具有非常大的

帶寬、同時可以多方通信而且不受干擾、系統(tǒng)容量不受限制、可以自由擴展和升

級，同時對講系統(tǒng)結(jié)合人臉智能化技術(shù)，打造智能小區(qū)一臉通方案，讓業(yè)主享受

更加快捷、更加智能化的生活。

瑪麗全數(shù)字樓宇對講系統(tǒng)基于網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和嵌入式技術(shù)進行研發(fā)，產(chǎn)品成熟穩(wěn)

定，集可靠性、安全性、實用性、合理性、適用性、先進性、經(jīng)濟性、科學(xué)性、

兼容性、擴展性于一身。

■全數(shù)字可視對講系統(tǒng)主要由可視對講管理主機、室內(nèi)分機、門口主機、圍墻

機等組成，通過交換機等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備接入網(wǎng)絡(luò)，整個系統(tǒng)采用國際通用TCP/IP

網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，真正做到TCP/IP到戶。

■不管是室內(nèi)分機還是門口主機都分配一個唯一的IP地址，通過SNMP網(wǎng)絡(luò)管

理協(xié)議，實現(xiàn)在網(wǎng)設(shè)備統(tǒng)一管理，對在網(wǎng)設(shè)備進行實時監(jiān)測，一發(fā)現(xiàn)設(shè)備異

常，管理中心會第一時間發(fā)現(xiàn)并及時解決故障，給用戶帶來極大便利。

■管理主機、室內(nèi)分機、門口主機等設(shè)備均采用了穩(wěn)定的嵌入式Linux技術(shù),

系統(tǒng)安全穩(wěn)定可靠。

■具備故障隔離功能，主要用于戶與戶之間或戶與層之間設(shè)備的隔離，起到隔

離故障信號，所有分機線路的信號、電源等通通實現(xiàn)故障隔離，即使任何住

戶裝修引起線路短路、斷路，均不影響系統(tǒng)和其他用戶的正常使用，以保證

系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性。

■可視對講話機能夠連接中央管理平臺系統(tǒng)，提供社區(qū)生活服務(wù)系統(tǒng)的連接;

有獨立的中央處理器CPU及存儲。

■可視對講主機集成信息發(fā)布功能，可及時、快速推送物業(yè)、廣告等信息，既

能解決物業(yè)催繳物業(yè)費等問題，同時也可以給物業(yè)帶來增值服務(wù)。

4.3.1系統(tǒng)構(gòu)架

4.3.2系統(tǒng)組成

小區(qū)入口

■圍墻機

在小區(qū)的各個出入口處安裝一臺圍墻機。小區(qū)有來訪者時一般先通過小區(qū)崗

亭，保安通過圍墻機呼叫住戶室內(nèi)分機，接通后向業(yè)主確認(rèn)來訪者身份，確認(rèn)身

份后準(zhǔn)許進入。同時訪客也可以使用業(yè)主分享的二維碼,作為臨時身份憑證通行。

業(yè)主則可以通過刷卡、人臉、藍牙、二維碼等開門方式進行身份確認(rèn)后通行。

圍墻機一般安裝室外或者小區(qū)崗?fù)?nèi)，故要選擇合適的位置，切勿將圍墻機

安裝在陽光直射或雨水容易打濕的地方，否則容易影響攝像頭的效果。安裝位置

以美觀，方便操作為主。如受現(xiàn)場環(huán)境限制，存在被雨水打濕的可能時，請選擇

防護等級在IP65及以上的圍墻機，或加裝防雨罩。

圍墻機具有TCP/IP傳輸能力，無需任何轉(zhuǎn)換設(shè)備便可接入小園區(qū)局域網(wǎng)，

通過小區(qū)局域網(wǎng)實現(xiàn)與室內(nèi)分機、管理中心進行可視對講通訊。圍墻機是小區(qū)的

主要安全屏障之一。

■人行道閘

基于小區(qū)大門的人員流動大，管理難的特點，特別是當(dāng)前快遞人員、外賣人

員出人頻繁，通過在小區(qū)的出入口安裝人行通道閘，配合使用等多種方式實現(xiàn)人

員控制的人性化、智能化，解決了小區(qū)人員出入管理的問題C

進出小區(qū)人員可通過人臉識別、刷卡、二維碼、藍牙開門刷卡進出，實現(xiàn)對

人員的身份管理，小區(qū)門口的道閘可結(jié)合小區(qū)實際特點選擇三輯閘、翼閘、擺閘

等不同形狀的閘機通道。

小區(qū)通道閘功能特點：

1、防尾隨功能：通道中共有紅外光帶探測區(qū)可根據(jù)客戶精度要求用軟件調(diào)

整開關(guān)狀態(tài),適應(yīng)不同需求光帶的應(yīng)用避免了點式紅外探測器容易被污染，影響

判斷可靠性的缺點，可有效的判斷出未讀卡的尾隨者。當(dāng)系統(tǒng)判定尾隨發(fā)生時,

系統(tǒng)將根據(jù)紅外探測器返回的有效持卡人的位置做反應(yīng)。開門信號發(fā)出后，仍然

有一些非正常的使用會引發(fā)報警系統(tǒng)。

2、非正常使用情況：

(1)門打開時反向闖入在門翼打開后，如果反向有未經(jīng)授權(quán)的行人講入門體

檢測區(qū)域，門立即關(guān)閉，只要第一個保護探測帶探測到有人存在，“時效”功能

就不計算此時的時間，當(dāng)人離開第二個探測區(qū)時門又恢復(fù)正常工作。

(2)貼身尾隨從第一個探測器檢測到行人到他離開第一條安全探測帶的最后

一個探測器，時間間隙為大約0.25秒，行人離開第一個安全探測帶后，在讀卡

器信號沒有發(fā)出開門的情況下，第一個探測區(qū)又探測到有行人(尾隨者)，警報長

鳴，門仍然打開。

(3)行人離開時反向闖入行人通過了第二個安全探測區(qū)，在門回到基本狀態(tài)之

前，沒有合法開門信號情況下第二安全探測區(qū)又檢測到有人進入，警報系統(tǒng)發(fā)出

警報。但只要保護探測區(qū)仍然探測到有人，門就不會關(guān)上。

（4）門關(guān)閉時反向闖入行人在授權(quán)開門信號發(fā)出之后步入門體，在經(jīng)過第一個

安全光電探測帶之前，如果反向探測帶檢測到有人進入，只要人不離開，蜂鳴器

會一直發(fā)出警報，門保持關(guān)閉，“時效”功能不計算此時的時間間隔。

43.2.2單元門口

來訪者在通過住小區(qū)大門圍墻機的確認(rèn)，到達單元門口后還需要經(jīng)過再次確

認(rèn)，通過單元門口機呼叫樓內(nèi)住戶，住戶可通過室內(nèi)機應(yīng)答單元門口機呼叫，經(jīng)

視頻、聲音確認(rèn)后開門。在每個單元門口配置一臺彩色可視的門口機，幫助樓內(nèi)

用戶完成確認(rèn)來訪者進入該樓棟單元的門口。

全數(shù)字可視對講系統(tǒng)，沒有繁瑣的中間設(shè)備，摒棄了如聯(lián)網(wǎng)控制器，聯(lián)網(wǎng)選

擇器，多門選擇器，信號放大器，信號隔離器等模擬系統(tǒng)中無法省去的中間設(shè)備。

在整個單元只需臺匯聚交換機作為接入點，門口機可通過接入?yún)R聚層交換機接

入小區(qū)局域網(wǎng)。另外門禁系統(tǒng)也要配合門口機開鎖，門鎖、閉門器、開門按鈕要

相互匹配，避免大力撞擊產(chǎn)生太大噪音影響底層住戶的休息°

地下室作為小區(qū)安防不可忽視的地區(qū)，也是小區(qū)安保比較薄弱的地區(qū)，很多

情況下犯罪份子會乘機從地下室走上單元樓道，對小區(qū)住戶的生命財產(chǎn)安全構(gòu)成

嚴(yán)重威脅。我們在地下停車庫上到單元的樓梯口的必經(jīng)之處設(shè)計一臺門口機或門

禁，想要進去單元必須通過該門口機與住戶確認(rèn)或刷卡，否則無法進入單元樓內(nèi)。

數(shù)字門口機具有門禁接口，可以輕松完成門禁與對講的統(tǒng)一設(shè)置，使小區(qū)單

元出入口設(shè)計更加靈活。

4.3.23戶內(nèi)

在小區(qū)每戶住家設(shè)置可視住戶室內(nèi)分機，有訪客呼叫時，住戶通過室內(nèi)機的

顯示屏對訪客進行觀察，并決定是否與其通話及允許其進入住宅樓，在確認(rèn)后，

住戶通過可視分機上的開鎖鍵控制梯口電控鎖的開啟，讓訪客進入。

可視住戶室內(nèi)機一般安裝在起居室、客廳或進戶入口的過道等方便住戶操作

的位置，一般情況下，住戶室內(nèi)主機放置在客廳進門處，考慮到住戶家里的老人

及小孩，故安裝高度不宜過高，室內(nèi)機安裝高度為底邊距地L2T.5米。同時考

慮到用戶裝修時可能會改變安裝位置，故在布線時需為每戶預(yù)留1-3米的預(yù)留線,

以供業(yè)主裝修時改變線路。

住戶室內(nèi)機上配有開鎖、呼叫、監(jiān)視等按鍵，通過相應(yīng)按鍵，住戶可實現(xiàn)室

內(nèi)分機和管理中心聯(lián)系，還可以監(jiān)視木單元樓出入口的人員進出情況，以及開啟

單元門口電控鎖等功能。

同時，室內(nèi)機可以接入智能家居控制主機，實現(xiàn)智能家居的整體方案。

43.2.4信號傳輸

系統(tǒng)采用TCP/IP協(xié)議組網(wǎng)，系統(tǒng)架構(gòu)靈活、擴展自由、容量不限，所有的

命令和狀態(tài)信號全部采用基于TCP/IP網(wǎng)絡(luò)的數(shù)字編碼信號，具有抗干擾能力強、

性能穩(wěn)定的特點。

聯(lián)網(wǎng)線路可以利用現(xiàn)有小區(qū)局域網(wǎng)亦可單獨組建可視對講局域網(wǎng)，一般情況

下建議單獨建立可視對講局域網(wǎng)，簡化網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，以避免IP地址沖突。

系統(tǒng)室外部分采用單模光纖，樓內(nèi)部分采用根網(wǎng)線和根電源線就可以方

便快捷的完成施工布線。和普通模擬對講系統(tǒng)相比，聯(lián)網(wǎng)中間設(shè)備大大減少，系

統(tǒng)開通調(diào)試簡單。

43.2.5系統(tǒng)供電

管理平臺主機及客戶端PC等由管理中心220V交流電直接供電，交換機等設(shè)

備在弱電井內(nèi)取電。室內(nèi)分機根據(jù)情況配置電源，一般情況下由開關(guān)電源為室內(nèi)

分機提供12V直流供電。

考慮到單元門口機要連接電控鎖，而電控鎖開門時要求的瞬間電流較大，因

此門口主機采用單獨供電方式進行供電（單獨配置一臺12V電源），電源安裝在

梯口弱電箱內(nèi)（或一層弱電間）。

圍墻機供電方式與門口主機相同。各類終端設(shè)備均采用低壓直流電源。

4.3.3系統(tǒng)功能

可視對講功能

■訪客與住戶通話

訪客來訪時，在小區(qū)入口通過圍墻機呼叫住戶，對應(yīng)住戶可通過語音對講與

視頻監(jiān)視確認(rèn)訪客身份，經(jīng)確認(rèn)后開門放行，訪客進入園區(qū)；訪客到達單元門口

時，通過門口機再次呼叫住戶請求開鎖，住戶確認(rèn)后可按下開鎖鍵為訪客遠(yuǎn)程開

啟單元門鎖；如有需要，住戶可再安裝門前二次確認(rèn)機，訪客到達住戶門口時通

過門鈴按鈕呼叫室內(nèi)機，住戶可通過語音對講與視頻監(jiān)視最終確認(rèn)后開門。

■圍墻機/門口機與管理中心通話

當(dāng)訪客呼叫的住戶沒有接聽時，可通過圍墻機或單元門口機呼叫管理中心進

行通話，管理人員可通過聯(lián)系住戶確認(rèn)訪客身份，判斷是否需要為其開鎖。

■管理中心與住戶通話

住戶也可通過室內(nèi)機呼叫管理中心進行雙向語音對講，管理機或管理平臺以

文字方式顯示住戶相關(guān)信息。如發(fā)生緊急情況，管理中心也可直接呼叫住戶室內(nèi)

機進行通知。另外，業(yè)主忘帶卡時，也可通過圍墻機或門口機呼叫管理中心，又

管理員為其遠(yuǎn)程開鎖。

■住戶與住戶之間通話

小區(qū)內(nèi)任意兩個室內(nèi)分機之間可實現(xiàn)雙向語音對講，群呼時的同號分機也可

以相互呼叫。如空內(nèi)機內(nèi)置攝像頭，則可以進行雙向可視對講。

43.3.2監(jiān)視功能

區(qū)口

住戶可隨時通過數(shù)字室內(nèi)機監(jiān)視功能主動查看門口機、圍墻機前的監(jiān)視圖像。

通過室內(nèi)機操作界面可任意切換需要監(jiān)視的不同單元門口與小區(qū)出入口。門口機

標(biāo)配130萬像素彩色攝像頭，畫面清晰流暢，夜間白光補償。

■監(jiān)視攝像機

住戶通過授權(quán)能監(jiān)視小區(qū)內(nèi)其他公共區(qū)域的攝像機的國像，關(guān)注主要區(qū)域

（如游樂場、老年活動室、停車庫等）的實時視頻圖像。同時支持手動添加IPC

功能，以滿足別墅項目住戶自建監(jiān)控攝像機需要查看的需求,

433.3門控開鎖

■刷卡開鎖

住戶回家時可通過在門口機對應(yīng)區(qū)域刷感應(yīng)卡打開單元門鎖。系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)時,

門口機卡號數(shù)據(jù)可與管理中心機進行數(shù)據(jù)共享同步，方便在管理中心統(tǒng)一管理。

住戶進行刷卡操作后，在中心管理機會保存該單元門口機刷卡歷史信息。門口機

和中心管理機均可對住戶進行發(fā)卡。

■密碼開鎖

住戶回家時可在門口機鍵入密碼打開單元門鎖，支持一戶一碼或公共密碼。

門口機公共開鎖密碼可在管理中心進行統(tǒng)一管理修改。

■遠(yuǎn)程開鎖

訪客呼叫住戶后，住戶確認(rèn)訪客身份,按下室內(nèi)機開門鍵,大門即自動打開。

當(dāng)住戶遺失IC卡、遺忘開鎖密碼或其他原因無法開門時，直接呼叫管理中

心，管理員在確認(rèn)身份信息后可對單元門口進行遠(yuǎn)程開鎖操作。

小區(qū)管理中心的管理員也可通過管理平臺或管理中心機直接遙控開啟圍墻機及各樓棟門口

電鎖。

■呼叫轉(zhuǎn)移開門

當(dāng)有訪客在門口機呼叫時，長時間室內(nèi)機未應(yīng)答（時間可自定義）可將呼叫

轉(zhuǎn)移至手機APP,并可以實現(xiàn)手機和門口機的視頻通話，遠(yuǎn)程開門等操作°

■人臉開門

業(yè)主在物業(yè)后臺統(tǒng)一錄入人臉，并下發(fā)至出入口閘機及單元門口機，當(dāng)業(yè)主

出入時，可通過人臉進行身份驗證，瑪麗人臉開門方案采用近紅外光采集人臉并

在前端進行活體人臉檢測及比對，對社區(qū)內(nèi)部人員進行出入管理；對網(wǎng)逃分子可

實時人臉比對，觸發(fā)報警；對外賣、快遞等外部人員進入社區(qū)進行重點監(jiān)控和盤

查。

■二維碼開門

業(yè)主在訪客來訪前通過APP生成二維碼轉(zhuǎn)發(fā)給訪客，訪客來訪時直接在門口

機掃描二維碼開門，不用再呼叫業(yè)主，通過設(shè)置有效時間和次數(shù)，做到精確授權(quán)，

安全又方便。

■藍牙開門

門口機的藍牙開門功能，藍牙開門功能由手機作為硬件教體、通過藍牙連接

方式，識別鑒權(quán)用戶身份，從而實現(xiàn)手機操控開門作用。

43.3.4信息發(fā)布

管理中心可將文字或圖片信息發(fā)送給指定住戶，或通過管理軟件將用戶任意

編組，將公告信息發(fā)送至指定分組。除了小區(qū)公告、通知等信息之外，系統(tǒng)也可

將廣告信息推送至室內(nèi)機。

當(dāng)小區(qū)有重要信息需要通知住戶時，可以通過中心管理機，將通知以文字或

圖片等形式發(fā)送到室內(nèi)機或業(yè)主手機。住戶可通過室內(nèi)機公告按鍵對小區(qū)通知進

行查看。

小區(qū)公告

文字、圖片信息…

鉉用信息

V

物業(yè)提醒

物業(yè)中心單發(fā)、群發(fā)信息

43.3.5網(wǎng)絡(luò)功能

■時鐘同步

在線門口機無需手動設(shè)置系統(tǒng)時間，進行網(wǎng)絡(luò)連接后，門口機自動更正機器

時間為系統(tǒng)服務(wù)器（中心管理機）時間。時間同步是保證時間參考價值的前提條

件。

■遠(yuǎn)程升級

所有在網(wǎng)設(shè)備可通過管理中心的軟件平臺進行遠(yuǎn)程升級，以使系統(tǒng)設(shè)備及時

得到功能擴展，或有針對性地解決在實際使用過程中遇到的問題，進一步提高系

統(tǒng)穩(wěn)定性。系統(tǒng)支持批量升級。

4.33.6防盜報警

■緊急呼叫

住戶需要聯(lián)系管理人員時，可通過室內(nèi)機緊急呼叫按鍵呼叫管理中心，中心

管理機響鈴并顯示呼叫的住戶信息，管理人員按下接聽后可與住戶進行對講。

■可接入多種報警探測器

室內(nèi)機提供多個有線報警防區(qū)，可接入多種探測器，包括煙感探測器、燃?xì)?/p>

探測器、紅外探測器、紅外對射探測器、門/窗磁、幕簾等。7寸室內(nèi)機最多可

接入8路有線報警輸入。

■報警聯(lián)網(wǎng)通知

當(dāng)探測器探測到警情時，室內(nèi)機提示報警，并同時將報警信息傳至管理中心

（觸發(fā)緊急按鈕可將報警信息發(fā)送管理中心，而室內(nèi)機不會發(fā)出報警鈴聲）。管

理中心有報警提醒，同時會將報警信息記錄存儲到數(shù)據(jù)庫中。通過后期的記錄查

詢，管理人員可以查看報警發(fā)生的時間、地點等信息。

■電子地圖功能

報警時管理中心除聲光提醒外，在管理軟件上自動彈出電子地圖，以明顯方

式報告警情，通過電子地圖顯示住戶的詳細(xì)信息，使管理人員及時找到現(xiàn)場以確

認(rèn)或處理警情。

43.3.7人像抓拍

■人像抓拍功能

當(dāng)有人員在進入小區(qū)大門或單元門時，無論是刷卡、密碼、人臉、二維碼、

藍牙等方式開門，還是通過呼叫管理中心開門，系統(tǒng)都會抓取該人員的臉部照片

進行保存。即便使用未經(jīng)授權(quán)的門禁卡，或其他單元樓的門禁卡，系統(tǒng)也會自動

抓取圖片進行保存。管理中心保安發(fā)現(xiàn)有異常情況時也可手動點擊抓拍圖像。

4.3.4主要設(shè)備參數(shù)

室內(nèi)分機

DH-VTH1660CH

1）產(chǎn)品圖片

2）產(chǎn)品特點

?超薄外觀，風(fēng)格簡約、時尚。全屏高清視頻畫面，全觸摸屏，觸摸快捷按鍵，中英文輸

入，支持戶戶通話，信息查詢，社區(qū)服務(wù)，安防報警，支持錄像，抓拍，支持智能家居

擴展，支持呼叫電梯功能，支持呼叫轉(zhuǎn)移到手機。

3）產(chǎn)品描述

?10寸TFT彩屏，呈現(xiàn)精彩人生

＜模塊化功能組合，詮釋科技本質(zhì)

令SNMP網(wǎng)管，數(shù)據(jù)加密，安全穩(wěn)定

?個性和弦鈴聲可選，悅耳享受

?自定義情景模式，自設(shè)開門密碼

令集成防盜報警、視頻監(jiān)控等應(yīng)用

＜有黑色和白色可選。

4）產(chǎn)品參數(shù)

型號DH-VTH1660CH

系統(tǒng)

主處理器嵌入式處理器

操作系統(tǒng)嵌入式LINUX

視頻

視頻壓縮標(biāo)準(zhǔn)H.264

音頻

音頻標(biāo)準(zhǔn)G.711

輸入全指向麥克風(fēng)

輸出內(nèi)置揚聲器

對講支持雙向語音對講

顯示

屏幕尺寸彩色10寸TFTLCD

分辨率800*480

OSD菜單中文/英文

操作模式

輸入觸摸屏+觸摸按鍵

報瞽

輸入8路有線防區(qū)

輸出1路報警輸出、網(wǎng)絡(luò)

探測器供電1路可控12V(400mA)電源輸出

網(wǎng)絡(luò)

以太網(wǎng)10M/100Mbps自適應(yīng)

網(wǎng)絡(luò)協(xié)議TCP/IP,SNMP

存儲

內(nèi)存256MB

其他硬件接口

485總線1路

環(huán)境

電源DC12V

功耗待機Wlw,工作W7w

43.4.2單元門口主機

DH-VTO9241D

1）產(chǎn)品圖片

2）產(chǎn)品特點

金屬不銹鋼面板、高清攝像頭、1。寸觸摸屏、操作簡單。

3）產(chǎn)品描述

?采用高性能200萬像素CMOS圖像傳感器，攝像機角度可調(diào)

令支持將視頻存儲至后端NVR或平臺軟件，支持自動抓拍上傳平臺的功能

?支持本地發(fā)卡

令支持視音頻廣告播放

令支持通過指紋開鎖、二維碼開門

?支持本地人臉識別開門

令支持刷IC卡開門，支持二代身份證開門

令支持呼叫轉(zhuǎn)移到手機，app遠(yuǎn)程開門

令支持消防報警聯(lián)動

冷支持呼叫電梯功能

令支持人體紅外感應(yīng)

令支持訪客/住戶留影留言功能

＜支持在溫度范圍為-30℃~+60℃的環(huán)境下工作，輕松應(yīng)對惡劣環(huán)境

4）產(chǎn)品參數(shù)

型號VTO9241D

系統(tǒng)

主處理罌嵌入式微控制器

操作系統(tǒng)嵌入式LINUX操作系統(tǒng)

視頻

視頻壓縮標(biāo)準(zhǔn)