前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________甲方（建設(shè)單位）：[建設(shè)單位名稱]，地址：[建設(shè)單位地址]，聯(lián)系方式：[建設(shè)單位聯(lián)系電話]。乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]，地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]，聯(lián)系方式：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]。一、合同雙方甲方是物業(yè)的建設(shè)單位，負(fù)責(zé)物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)和交付使用等工作，對物業(yè)的質(zhì)量和配套設(shè)施等負(fù)有責(zé)任。乙方是具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1.物業(yè)服務(wù)范圍包括物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓板、屋頂?shù)?。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，如電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施、供配電設(shè)施等。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，如公共區(qū)域的清掃、垃圾收集和處理等。公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，如草坪、花卉、樹木等的修剪、澆水、施肥等。公共秩序維護(hù)和安全防范工作，如門崗值班、巡邏、安全監(jiān)控等。物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，如審批裝修方案、監(jiān)督裝修施工等。物業(yè)檔案資料的管理，如物業(yè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主資料等。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)建筑物外觀整潔美觀，無明顯破損和污漬。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無故障和安全隱患。公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無垃圾堆積和異味。公共綠化養(yǎng)護(hù)良好，無枯死和病蟲害。公共秩序良好，無亂停亂放、亂搭亂建等現(xiàn)象。物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)范，無違規(guī)裝修行為。物業(yè)檔案資料齊全、完整，便于查詢和管理。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。甲方可以定期或不定期組織業(yè)主對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)覺乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，整改完畢后應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利、社保等費(fèi)用。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)檔案資料管理費(fèi)用。法定稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)按照[具體物業(yè)類型]的建筑面積計(jì)算，每平方米每月[具體金額]元。物業(yè)交付使用時(shí)，甲方應(yīng)向業(yè)主收取[具體金額]元的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用押金，業(yè)主入住滿[具體時(shí)間]后，如無違約行為，甲方應(yīng)將押金全額退還業(yè)主。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納方式業(yè)主應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納至[具體收款賬戶]。業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交納費(fèi)用[具體比例]的滯納金。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，乙方可以向甲方提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的申請，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定，并提前[具體時(shí)間]通知業(yè)主。四、物業(yè)的使用與維護(hù)1.物業(yè)的使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，不得損壞物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)用途。業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)事先向乙方申報(bào)裝修方案，并遵守乙方的裝修管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活和使用。業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共綠化，不得擅自砍伐、踐踏、占用公共綠地。業(yè)主應(yīng)維護(hù)公共秩序，不得在公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩、亂扔垃圾、亂停亂放等。2.物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行和使用。對于物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修和更新，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行處理。業(yè)主應(yīng)配合乙方的維護(hù)和保養(yǎng)工作，不得阻撓、妨礙乙方的正常工作。3.物業(yè)的維修與更新物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修與更新，由乙方提出維修方案和預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后，由乙方組織實(shí)施。維修費(fèi)用由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例共同承擔(dān)。如因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、合同期限與終止1.合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，期限為[具體年限]年。合同期滿前[具體時(shí)間]，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)重新簽訂書面合同。2.合同的終止條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[具體時(shí)間]仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會與新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同自行終止。3.合同終止后的交接本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料移交甲方或新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方應(yīng)在移交前清理好物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備，保證其完好無損。甲方或新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接收物業(yè)及相關(guān)資料后，及時(shí)辦理交接手續(xù)，并支付乙方相應(yīng)的費(fèi)用。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。甲方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)的使用與維護(hù)工作，如提供必要的場地、設(shè)施等。甲方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主對乙方的投訴和意見，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)配合業(yè)主委員會的工作，接受業(yè)主委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)。七、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)交納費(fèi)用的[具體比例]向乙方支付違約金。甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為物業(yè)所在地的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。九、其他事項(xiàng)1.合同的變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。有下列情形之一的，本合同可以解除：本合同約定的解除條件成就；因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.合同的生效與附件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括物業(yè)規(guī)劃圖紙、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則、其他相關(guān)文件等，與本合同具有同等法律效力。十、附則1.合同的份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.合同的法律效力本合同的簽訂、履行、變更、解除等均應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁