房屋抵押借款合同簡(jiǎn)述

房屋抵押借款合同簡(jiǎn)述合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________身份證號(hào)：__________住址：__________第一條抵押房產(chǎn)1.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交付給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨苻k理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條借款金額及期限2.1乙方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2借款期限為_(kāi)___個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條借款利率3.1借款利率為年利率_____%，按月計(jì)算，每月利息為借款金額的_____%。3.2利息計(jì)算方式為：每月利息=借款金額×月利率。第四條借款償還（1）每月償還利息，一個(gè)月償還本金及當(dāng)月利息；（2）乙方可以提前償還全部或部分借款，但需提前通知甲方，并按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息。4.2乙方未按約定償還借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期利息=逾期借款金額×月利率×逾期月數(shù)。第五條抵押物的保管與使用5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物在抵押期間的價(jià)值不受損害。5.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等任何處置。第六條抵押物的處置6.1如乙方未按照本合同約定償還借款，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以償還借款本息。6.2抵押物處置所得款項(xiàng)扣除借款本息、違約金、損害賠償金等費(fèi)用后，如有剩余，甲方應(yīng)將剩余款項(xiàng)退還給乙方。第七條違約責(zé)任（1）甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元；（2）甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（1）乙方未按約定償還借款的，應(yīng)支付甲方逾期利息；（2）乙方未按約定使用借款的，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具有完全民事行為能力，甲方為抵押物產(chǎn)權(quán)人，乙方為借款人。2.抵押物的合法性：抵押物應(yīng)當(dāng)是甲方名下合法擁有的房產(chǎn)，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、債務(wù)糾紛等。3.抵押登記手續(xù)：甲方必須按照合同約定及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的有效設(shè)立。4.借款金額與期限：明確借款金額和期限，避免后期因金額和期限不明確而產(chǎn)生的糾紛。5.利息計(jì)算：明確利息的計(jì)算方式和利率，確保雙方的權(quán)益。6.還款方式：明確還款的具體方式，包括還款時(shí)間、還款金額和逾期利息的計(jì)算。7.抵押物的保管與使用：甲方需妥善保管抵押物，并不得未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押物。8.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專(zhuān)業(yè)律師，確保合同條款的合法性和有效性。合同審查：雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保無(wú)遺漏，且內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意愿。證據(jù)保全：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保存合同及相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)旱盅簷?quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)：指記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀況的證書(shū)，包括所有權(quán)證、使用權(quán)證等。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。損害賠償金：指因一方違約給另一方造成損失，違約方應(yīng)向另一方支付的賠償金。民事行為能力：指?jìng)€(gè)人進(jìn)行民事活動(dòng)，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)狀況在國(guó)家登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以對(duì)抗第三人的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為創(chuàng)業(yè)人士，需要資金周轉(zhuǎn)以擴(kuò)大業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方創(chuàng)業(yè)的特殊性，若甲方在合同期限內(nèi)因業(yè)務(wù)擴(kuò)大需要追加資金，雙方可協(xié)商一致，甲方可在原借款基礎(chǔ)上增加借款額度，并相應(yīng)調(diào)整還款計(jì)劃和抵押物的抵押價(jià)值。2.場(chǎng)合：乙方為剛步入社會(huì)的年輕人，對(duì)合同條款可能不夠了解。補(bǔ)充條款：鑒于乙方可能對(duì)合同條款不夠熟悉，雙方同意在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)解釋合同條款的含義和責(zé)任，確保乙方充分理解并同意合同內(nèi)容。3.場(chǎng)合：甲方房屋位于地震多發(fā)區(qū)，存在一定的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到抵押物可能面臨的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，雙方同意在合同中增加一條：若因不可抗力因素導(dǎo)致抵押物損失，甲方應(yīng)立即通知乙方，雙方協(xié)商解決，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款條件。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃用借款進(jìn)行房產(chǎn)投資。補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃將借款用于購(gòu)買(mǎi)或投資其他房產(chǎn)，雙方同意在合同中增加一條：乙方應(yīng)確保投資行為合法合規(guī)，若投資失敗導(dǎo)