2025年度物流園區(qū)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度物流園區(qū)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2物業(yè)服務(wù)方1.3物業(yè)管理園區(qū)2.合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期3.物業(yè)管理園區(qū)概況3.1園區(qū)面積3.2園區(qū)設(shè)施3.3園區(qū)功能4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生服務(wù)4.2安全保衛(wèi)服務(wù)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.5水電管理服務(wù)4.6客戶服務(wù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.2安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.5水電管理標(biāo)準(zhǔn)5.6客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用6.2維修費(fèi)用6.3其他費(fèi)用7.費(fèi)用支付方式7.1支付時(shí)間7.2支付方式7.3逾期支付處理8.違約責(zé)任8.1物業(yè)管理方違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.2物業(yè)服務(wù)方1.2.1名稱：物流園區(qū)管理1.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.3物業(yè)管理園區(qū)1.3.1園區(qū)名稱：物流園區(qū)1.3.2園區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3園區(qū)總面積：50000平方米1.3.4園區(qū)主要設(shè)施：倉(cāng)儲(chǔ)、配送中心、辦公樓、員工宿舍等2.合同期限2.1合同起始日期：2025年1月1日2.2合同終止日期：2025年12月31日3.物業(yè)管理園區(qū)概況3.1園區(qū)面積：50000平方米3.2園區(qū)設(shè)施：倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、配送中心、辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場(chǎng)等3.3園區(qū)功能：物流倉(cāng)儲(chǔ)、配送、辦公、生活服務(wù)等4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生服務(wù)4.1.1定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行全面清潔，保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生4.1.2定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，保障園區(qū)公共衛(wèi)生安全4.2安全保衛(wèi)服務(wù)4.2.124小時(shí)安保巡邏，確保園區(qū)安全4.2.2定期對(duì)安保人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.3.1定期對(duì)園區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)4.3.2及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障，保障園區(qū)正常運(yùn)行4.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.4.1定期對(duì)園區(qū)綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作4.4.2保持園區(qū)綠化景觀優(yōu)美4.5水電管理服務(wù)4.5.1負(fù)責(zé)園區(qū)水電供應(yīng)，確保園區(qū)水電正常運(yùn)行4.5.2及時(shí)處理水電故障，保障園區(qū)水電供應(yīng)4.6客戶服務(wù)4.6.1為客戶提供咨詢、投訴、建議等服務(wù)4.6.2及時(shí)處理客戶投訴，保障客戶滿意度5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)5.1.1園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生城市標(biāo)準(zhǔn)5.1.2公共區(qū)域清潔度達(dá)到清潔區(qū)標(biāo)準(zhǔn)5.2安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.124小時(shí)安保巡邏，確保園區(qū)安全5.2.2安保人員配備符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3.2設(shè)施設(shè)備故障處理及時(shí)率100%5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.5水電管理標(biāo)準(zhǔn)5.5.1水電供應(yīng)穩(wěn)定，故障處理及時(shí)5.5.2水電消耗合理，符合節(jié)能減排要求5.6客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.6.2客戶投訴處理及時(shí)率100%8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1服務(wù)費(fèi)用8.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）8.1.2服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每季度末前五日內(nèi)支付下季度費(fèi)用8.2維修費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)園區(qū)日常維護(hù)和保養(yǎng)，維修費(fèi)用在年度預(yù)算內(nèi)8.2.2特大維修或設(shè)備更新費(fèi)用需經(jīng)雙方協(xié)商確定8.3其他費(fèi)用8.3.1其他費(fèi)用包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、水電費(fèi)、清潔用品等8.3.2其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額在次月結(jié)算，由物業(yè)服務(wù)方墊付后向物業(yè)管理方報(bào)銷9.費(fèi)用支付方式9.1支付時(shí)間9.1.1服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每個(gè)季度末前五日內(nèi)支付9.1.2其他費(fèi)用在次月結(jié)算，每月末前五日內(nèi)支付9.2支付方式9.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付9.2.2銀行賬戶信息如下：

賬戶名稱：物流園區(qū)管理

賬號(hào)：05678

開戶行：銀行分行9.3逾期支付處理9.3.1逾期支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)9.3.2逾期支付其他費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.1.1未按合同約定提供服務(wù)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求賠償損失10.1.2因物業(yè)管理方原因?qū)е聢@區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任10.2.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付滯納金10.2.2未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償10.3雙方共同違約責(zé)任10.3.1雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決10.3.2因雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)11.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出裁決12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1物業(yè)管理園區(qū)平面圖12.1.2設(shè)施設(shè)備清單12.1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程12.2合同附件內(nèi)容12.2.1物業(yè)管理園區(qū)平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注園區(qū)各區(qū)域及設(shè)施設(shè)備位置12.2.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息12.2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程應(yīng)詳細(xì)說明各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2出現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請(qǐng)求13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3合同變更后的處理13.3.1變更后的合同條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力13.3.2變更后的合同條款應(yīng)通知所有相關(guān)方14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同期限屆滿14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同14.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件14.2合同終止程序14.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方合同終止14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)處理14.3合同終止后的處理14.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的移交事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)過程中，因特定需求引入的具有專業(yè)資質(zhì)和能力的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)商等。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理方或物業(yè)服務(wù)方在履行合同過程中，因?qū)I(yè)能力、技術(shù)設(shè)備或人員限制，無法獨(dú)立完成相關(guān)工作或服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入合同服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對(duì)自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。15.3.2第三方因自身原因造成園區(qū)財(cái)產(chǎn)損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，在規(guī)定范圍內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)利。15.4.2第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和物業(yè)服務(wù)方提供必要的工作條件和支持。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1物業(yè)管理方16.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保其符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2物業(yè)管理方應(yīng)向第三方提供必要的工作資料和設(shè)備，協(xié)助第三方完成工作任務(wù)。16.2物業(yè)服務(wù)方16.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與園區(qū)用戶的溝通，確保第三方服務(wù)不受園區(qū)用戶干擾。16.2.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和成果，確保其符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。17.1.2超過責(zé)任限額的部分，由物業(yè)管理方和物業(yè)服務(wù)方共同承擔(dān)。17.2責(zé)任限額計(jì)算方式17.2.1第三方責(zé)任限額按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。17.2.2直接損失指因第三方原因?qū)е聢@區(qū)財(cái)產(chǎn)損失或損害的直接費(fèi)用。17.2.3間接損失指因第三方原因?qū)е聢@區(qū)運(yùn)營(yíng)中斷、收入減少等間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)管理方18.1.1第三方在物業(yè)管理方授權(quán)范圍內(nèi)開展工作，接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理。18.1.2第三方對(duì)物業(yè)管理方承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)管理方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與物業(yè)服務(wù)方18.2.1第三方在物業(yè)服務(wù)方協(xié)調(diào)下，為園區(qū)用戶提供服務(wù)。18.2.2第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)方承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與園區(qū)用戶18.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重園區(qū)用戶的合法權(quán)益。18.3.2第三方與園區(qū)用戶之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟途徑解決。19.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議19.1.1第三方的資質(zhì)證明19.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限19.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額19.1.4第三方的權(quán)利和義務(wù)19.1.5第三方的報(bào)酬及支付方式19.1.6第三方介入的期限和終止條件19.1.7其他需要約定的內(nèi)容19.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂19.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由物業(yè)管理方、物業(yè)服務(wù)方和第三方共同簽訂。19.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理園區(qū)平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注園區(qū)各區(qū)域及設(shè)施設(shè)備位置，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、配送中心、辦公樓、員工宿舍、食堂、停車場(chǎng)等。說明：平面圖是合同履行過程中設(shè)施設(shè)備管理、安全巡邏、清潔衛(wèi)生等工作的重要依據(jù)。2.設(shè)施設(shè)備清單要求：包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限、維護(hù)保養(yǎng)記錄等信息。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程要求：詳細(xì)說明各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和操作流程，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、水電管理等。說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程是服務(wù)質(zhì)量考核和管理的重要依據(jù)。4.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)、報(bào)酬及支付方式等。說明：補(bǔ)充協(xié)議是第三方介入合同履行過程中的重要法律文件。5.費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、其他費(fèi)用的發(fā)生時(shí)間和金額。說明：明細(xì)表是費(fèi)用結(jié)算和審計(jì)的重要依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄爭(zhēng)議發(fā)生的日期、原因、雙方協(xié)商過程、最終處理結(jié)果等。7.合同變更記錄要求：記錄合同變更的日期、原因、變更內(nèi)容、雙方簽字等。說明：記錄表是合同變更的有效證明。8.第三方責(zé)任限額證明要求：第三方責(zé)任限額的書面證明文件。說明：證明文件是第三方責(zé)任限額有效性的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按約定時(shí)間完成園區(qū)清潔工作，導(dǎo)致園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，或未按合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金并賠償因此造成的損失。示例：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)要求支付滯納金，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：第三方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行維修作業(yè)時(shí)，造成園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方因共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)各自過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致園區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，雙方根據(jù)各自在災(zāi)害預(yù)防和管理中的責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度物流園區(qū)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三章物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)管理方職責(zé)3.2物業(yè)使用方職責(zé)3.3第三方職責(zé)第四章物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2其他相關(guān)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量考核5.3質(zhì)量投訴處理第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理職責(zé)6.2安全防范措施6.3事故處理與報(bào)告第七章物業(yè)環(huán)境與設(shè)施管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理7.2綠化養(yǎng)護(hù)管理7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)第八章物業(yè)維修與改造8.1維修范圍8.2維修費(fèi)用8.3維修流程第九章物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽聽?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理第十三章其他13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度物流園區(qū)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同雙方基本信息物業(yè)管理方：名稱：______住所：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______物業(yè)使用方：名稱：______住所：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)開_____。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）園區(qū)公共區(qū)域清潔與綠化；（2）園區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、水泵、消防系統(tǒng)等）的維護(hù)與維修；（4）園區(qū)內(nèi)安全監(jiān)控、消防報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)；（5）園區(qū)內(nèi)物業(yè)管理辦公室的日常運(yùn)行。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與管理；（2）物業(yè)維修費(fèi)用的收取與管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化；（4）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修；（5）物業(yè)安全防范與消防管理；（6）物業(yè)檔案管理；（7）物業(yè)投訴處理；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三章物業(yè)管理職責(zé)3.1物業(yè)管理方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)；（2）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維修、更新與改造；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理與消防工作；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的管理與保存；（6）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行物業(yè)管理活動(dòng)。3.2物業(yè)使用方職責(zé)（1）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策；（2）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（3）配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理工作；（4）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（5）維護(hù)物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生與綠化。3.3第三方職責(zé)（1）按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）按照物業(yè)管理方的要求執(zhí)行物業(yè)管理活動(dòng)；（3）接受物業(yè)管理方的監(jiān)督與管理。第四章物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用如下：（1）______元/平方米·月；（2）______元/平方米·年。4.2其他相關(guān)費(fèi)用（1）水費(fèi)、電費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)用；（2）物業(yè)維修基金；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理利潤(rùn)。4.3費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由物業(yè)使用方按約定的時(shí)間和方式支付。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與維修標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)安全管理與消防工作標(biāo)準(zhǔn)；（4）物業(yè)投訴處理標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)質(zhì)量考核物業(yè)管理方將定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整依據(jù)。5.3質(zhì)量投訴處理物業(yè)使用方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴的，可向物業(yè)管理方提出，物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴之日起____日內(nèi)予以答復(fù)。第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理職責(zé)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全管理工作，具體職責(zé)如下：（1）制定安全管理方案；（2）建立健全安全管理制度；（3）負(fù)責(zé)安全設(shè)施的維護(hù)與管理；（4）組織開展安全培訓(xùn)與演練；（5）及時(shí)報(bào)告和處理安全事故。6.2安全防范措施（1）設(shè)立安全巡邏制度；（2）設(shè)置安全警示標(biāo)志；（3）配備必要的安全防護(hù)設(shè)施；（4）定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施。6.3事故處理與報(bào)告發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理事故，并按規(guī)定報(bào)告相關(guān)部門。第七章物業(yè)環(huán)境與設(shè)施管理7.1環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理工作，具體措施如下：（1）制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度；（2）定期清理垃圾、雜草；（3）保持園區(qū)內(nèi)清潔衛(wèi)生；（4）定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒。7.2綠化養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，具體措施如下：（1）制定綠化養(yǎng)護(hù)管理制度；（2）定期修剪樹木、草坪；（3）保證綠化植物的正常生長(zhǎng)；（4）定期施肥、澆水。7.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，具體措施如下：（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備；（2）及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備；（3）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）定期更新改造設(shè)施設(shè)備。第八章物業(yè)維修與改造8.1維修范圍（1）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修；（2）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的維修；（3）園區(qū)內(nèi)綠化設(shè)施的維修；（4）園區(qū)內(nèi)安全設(shè)施的維修；（5）園區(qū)內(nèi)其他設(shè)施的維修。8.2維修費(fèi)用（1）維修材料費(fèi)用；（2）人工費(fèi)用；（3）運(yùn)輸費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。8.3維修流程維修流程如下：（1）接到維修申請(qǐng)后，物業(yè)管理方應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)；（2）物業(yè)管理方將安排專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查；（3）根據(jù)勘查結(jié)果，確定維修方案；（4）維修工作完成后，物業(yè)管理方將進(jìn)行驗(yàn)收；（5）驗(yàn)收合格后，物業(yè)使用方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。第九章物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除合同解除條件如下：（1）物業(yè)管理方或物業(yè)使用方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十章違約責(zé)任10.1違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）未按合同約定進(jìn)行維修與改造；（4）其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為______。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章后。12.2合同終止條件合同終止條件參照第九章第9.3條。第十三章其他13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；（3）維修與改造計(jì)劃；（4）其他相關(guān)文件。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署人物業(yè)管理方簽署人：______物業(yè)使用方簽署人：______14.2合同簽署日期物業(yè)管理方簽署日期：______物業(yè)使用方簽署日期：______物業(yè)管理方（蓋章）：物業(yè)使用方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：物業(yè)使用方代表（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的物業(yè)管理決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方作為物業(yè)管理方，擁有對(duì)物業(yè)管理決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理方案、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選擇維修供應(yīng)商等。說明：此條款確保甲方在物業(yè)管理過程中能夠根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況和自身需求做出決策，提高管理效率。1.2甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理成本的變化，在提前通知乙方的情況下，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行合理調(diào)整。說明：此條款保障甲方在面臨成本上升時(shí)，能夠通過調(diào)整費(fèi)用來維持物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。1.3甲方主導(dǎo)下的重大維修與改造項(xiàng)目條款內(nèi)容：對(duì)于園區(qū)內(nèi)重大維修與改造項(xiàng)目，甲方有權(quán)決定是否進(jìn)行，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、招標(biāo)和實(shí)施。說明：此條款賦予甲方在園區(qū)重大維修與改造方面的決策權(quán)，確保項(xiàng)目符合園區(qū)整體規(guī)劃和甲方利益。1.4甲方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修響應(yīng)速度等。說明：此條款確保甲方能夠?qū)σ曳竭M(jìn)行有效監(jiān)督，保證物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)選擇權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和方式，甲方應(yīng)予以配合。說明：此條款保障乙方在物業(yè)服務(wù)方面的自主權(quán)，使其能夠根據(jù)自身需求選擇最合適的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方主導(dǎo)下的費(fèi)用支付方式條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，選擇物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時(shí)間。說明：此條款給予乙方在費(fèi)用支付方面的靈活性，使其能夠根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況合理安排支付。2.3乙方主導(dǎo)下的維修與改造項(xiàng)目參與權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)參與園區(qū)內(nèi)維修與改造項(xiàng)目的決策過程，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施提出意見和建議。說明：此條款確保乙方在園區(qū)重大維修與改造項(xiàng)目中的參與權(quán)，使其能夠?qū)?xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督。2.4乙方主導(dǎo)下的物業(yè)服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行滿意度評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果作為合同續(xù)簽或調(diào)整的依據(jù)。說明：此條款賦予乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)權(quán)，有助于提高甲方服務(wù)質(zhì)量和乙方滿意度。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入程序條款內(nèi)容：引入第三方中介機(jī)構(gòu)需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂中介服務(wù)合同。說明：此條款確保第三方中介的引入過程透明、公正，避免利益沖突。3.2第三方中介的服務(wù)范圍條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于合同履行監(jiān)督、費(fèi)用審計(jì)、服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等。說明：此條款明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保其工作有明確的方向和目標(biāo)。3.3第三方中介的獨(dú)立性條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲方或乙方的影響。說明：此條款保障第三方中介的客觀性和公正性，確保其提供的服務(wù)能夠真實(shí)反映合同履行情況。3.4第三方中介的報(bào)告與建議條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交服務(wù)報(bào)告，并提出改進(jìn)建議。說明：此條款確保第三方中介的工作成果能夠及時(shí)反饋給雙方，促進(jìn)合同履行和改進(jìn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.維修與改造計(jì)劃4.第三方中介服務(wù)合同5.合同履行監(jiān)督報(bào)告6.費(fèi)用審計(jì)報(bào)告7.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告8.甲方和乙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議9.物業(yè)維修記錄10.物業(yè)服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)表二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。認(rèn)定：乙方在合同約定的繳費(fèi)期限內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行維修與改造。認(rèn)定：物業(yè)管理方未按照合同規(guī)定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)完成維修與改造工作。4.違約行為：第三方中介未按合同約定提供服務(wù)。認(rèn)定：第三方中介未按照合同規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修和服務(wù)的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)使用方為獲得物業(yè)管理方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，對(duì)不合格服務(wù)進(jìn)行整改。2.問題：乙方拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：加強(qiáng)溝通，了解拖欠原因，協(xié)商制定分期支付計(jì)劃，必要時(shí)采取法律手段。3.問題：第三方中介服務(wù)不滿意。解決辦法：重新選擇第三方中介，或與現(xiàn)有中介協(xié)商改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物流園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與履行。3.物業(yè)維修與改造項(xiàng)目實(shí)施。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取與管理。5.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決。全文完。2025年度物流園區(qū)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方名稱）甲方地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方名稱：（填寫乙方名稱）乙方地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）其他相關(guān)方地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度物流園區(qū)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方物業(yè)的規(guī)范管理、安全、環(huán)保、高效運(yùn)營(yíng)，提升甲方物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)價(jià)值。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）物流園區(qū)：指在特定區(qū)域內(nèi)，為滿足物流需求，集倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、配送、信息服務(wù)等功能于一體，具有專業(yè)管理和服務(wù)能力的綜合物流服務(wù)平臺(tái)。2）物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。3）運(yùn)營(yíng)服務(wù)：指乙方為甲方提供的物流園區(qū)日常運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方物業(yè)：指甲方擁有的物流園區(qū)及其附屬設(shè)施。2）乙方服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。3）合同期限：指本合同約定的乙方為甲方提供物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）享有乙方提供的物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。4）遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的法律法規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2）負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。3）按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方物業(yè)的安全、環(huán)保、高效運(yùn)營(yíng)。4）按照合同約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)甲方物業(yè)所在地點(diǎn)。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方物業(yè)的實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。2）運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于日常運(yùn)營(yíng)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。3）其他費(fèi)用：如因甲方特殊需求產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2）乙方應(yīng)在每月的固定日期向甲方發(fā)送費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)按月支付，每月一個(gè)工作日為支付截止日。2）如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間。7.4支付條款1）甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間足額支付費(fèi)用。2）如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。3）如乙方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息。2）如甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分費(fèi)用的一定比例計(jì)算。2）如乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，按照損失的大小確定。2）賠償方式可采用貨幣支付、物品賠償或其他雙方協(xié)商一致的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）甲方物業(yè)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)秘密等。2）本合同的簽訂、履行情況及雙方協(xié)商的其他保密信息。9.2保密期限1）本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1）指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震、洪水等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2）或雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更或放棄合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2）乙方保留對(duì)甲方物業(yè)使用情況進(jìn)行管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1）經(jīng)雙方確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同其他條款不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保甲方物業(yè)的規(guī)范管理、安全、環(huán)保、高效運(yùn)營(yíng)。2）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2）如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1）本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成其他協(xié)議或合同的部分。2）本合同所列條款為本合同的完整內(nèi)容。16.3增減條款1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的組成部分。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物流園區(qū)物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單4.乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明5.不可抗力事件清單6.爭(zhēng)議解決機(jī)制文件7.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。b.違反合同約定，給乙方造成損失的。乙方違約：a.未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。b.違反合同約定，給甲方造成損失的。2.違約