合肥瑤海區(qū)長江東路地塊見證據(jù)投標方案2023

合肥市瑤海區(qū)長江東路地塊建筑規(guī)劃SCH

EMATIC

PLANNING

ANDARCHITECTURE

DESIG202

4.0

3ARCHITECTURAL

DESIGN

AS

S

OCIATES目錄CONTENTS效果展示P1P2Effect

display前期分析Preanalysis規(guī)劃策略P3P4P5PlanningStrategy方案詳解SchemeIllustration商業(yè)策略BusinessStrategy產(chǎn)品研發(fā)Product

ChapterP6地庫詳解explanation

of

basementP7P8示范區(qū)分析Demonstration

area

analysis越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案一越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案一越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案一越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案二越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot目錄CONTENTS效果展示P1P2Effect

display前期分析Preanalysis規(guī)劃策略P3P4P5PlanningStrategy方案詳解SchemeIllustration商業(yè)策略BusinessStrategy產(chǎn)品研發(fā)Product

ChapterP6地庫詳解explanation

of

basementP7P8示范區(qū)分析Demonstration

area

analysis越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot地理區(qū)位Project

Background合肥·瑤海區(qū)隸屬于安徽省合肥市，是合肥市的中心城區(qū)之一?，幒^(qū)是合肥老重工業(yè)中心區(qū)域，老城區(qū)人居密度高，隨著產(chǎn)業(yè)更迭加速，瑤海區(qū)面臨轉(zhuǎn)型發(fā)展新機遇，地塊所在長江東大街板塊是瑤海城更新核心區(qū)域，區(qū)域內(nèi)包含電機廠改造項目、白雪羊絨廠改造項目及本案等重點城市更新項目，定位未來城市次核心。安徽SI安徽·合肥合肥·瑤海區(qū)越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot基地南側(cè)為城市主干道，東西兩南側(cè)為合肥地鐵2交通便利，可達性強羅馬花園信地藏龍閣橘郡·萬綠園第四小學鳳陽東路鐵路二村泗州路三元小區(qū)盛世家園天都小區(qū)東二環(huán)路銅陵路SITE居然之家定遠路長江東路軌道交通2號線新城公寓花沖公園銅陵新村華潤紫云府花溪新村越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot合肥站安徽大市場臨泉路第一小學合肥市第四小學SITE居然之家合肥市第五中學花沖公園合肥市第三十八中學基地2KM生活圈內(nèi)商業(yè)、教育配套齊全且景觀資源優(yōu)越，居住價值高越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot上位規(guī)劃Project

Background規(guī)劃條件（長江東路與泗州路交口西北角地塊）住宅地塊用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地用地面積：31120.67㎡容積率：R≤2.2居住用地建筑密度：≤18%建筑限高：80M綠地率：40%中小學教育用地定商住地塊商業(yè)商務(wù)用地用地性質(zhì)：商住用地用地面積：22595.26㎡容積率：R≤2.5建筑密度：≤25%建筑限高：80M綠地率：30%居住用地遠商住混合用地路服務(wù)設(shè)施用地幼兒園地塊用地性質(zhì)：幼兒園用地用地面積：9460.97㎡容積率：R≤0.8建筑密度：≤30%建筑限高：24M綠地率：40%居住用地越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot基地分析Project

Background有利點分析現(xiàn)狀建筑1.南側(cè)花沖公園現(xiàn)狀建筑2.地塊四至多為城市支路日照干擾點住宅樓較少，交通便日照干擾點學?，F(xiàn)狀建筑不利點分析1.日照現(xiàn)狀學校日照干擾點A地塊周邊已建小區(qū)和學校有日照住宅樓道路干擾點要求，限制本B地塊2.道路現(xiàn)狀建筑A、C和B地塊

肥東路未建設(shè)C地塊不利于地塊交日照干擾點住宅樓道路干擾點3.噪音長江東路為城市主干道現(xiàn)狀建筑花沖公園音影響較大。4.城市界面老城區(qū)城市界面較差周邊公園綠地現(xiàn)狀建筑越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot居住價值分析商業(yè)價值分析Project

BackgroundProject

Background現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀建筑A+:現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀建筑A+:現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀學?，F(xiàn)狀學?，F(xiàn)狀建筑花沖公園現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀建筑現(xiàn)狀建筑享受內(nèi)部中央大花園，環(huán)境較為安靜，居住價值最高A地塊靠近現(xiàn)狀學校、規(guī)劃幼兒園和交叉路口商業(yè)價值較高B地塊南面，東面均為城市道路交通四通發(fā)達，北側(cè)為現(xiàn)狀學校，有較多人流量越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot?

痛點一?

痛點二?

痛點三——規(guī)劃痛點分析——該地塊所有產(chǎn)品均為統(tǒng)一售價高面積占比的商業(yè)體量，地塊分散，整體性較如何提升項目收益？如何快速去化？突破地塊限制，打造大盤形象？越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot?

解題一?

解題二?

解題三首二層商業(yè)街鋪貨量占比最大化，儀式感規(guī)劃、塑造大盤形象，提升產(chǎn)品競爭力，樹立越秀品牌標桿產(chǎn)品均好性較強，去化快，建筑高度控制在24m以內(nèi)（規(guī)范定義為多層建筑）方案樓棟數(shù)最少，成本降低靈活性商業(yè)分隔整體出租或出售越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot目錄CONTENTS效果展示P1P2Effect

display前期分析Preanalysis規(guī)劃策略P3P4P5PlanningStrategy方案詳解SchemeIllustration商業(yè)策略BusinessStrategy產(chǎn)品研發(fā)Product

ChapterP6地庫詳解explanation

of

basementP7P8示范區(qū)分析Demonstration

area

analysis越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot規(guī)劃策略MASTER

PLANING骨架解析肌理分步節(jié)點控制西式園林景觀主軸以虛為軸

強調(diào)連續(xù)中軸景觀VIRTUALAXIS.EMPHASIS

ON

CONTINUOUS

CENTRAL

AXIS

LANDSCAPE通

過

解

構(gòu)

西

方

古

典

園

林

規(guī)

劃

，

深

度

剖

析

營

造

西

方

園

林

意

向

所

需

設(shè)

計

手

法BY

DECONSTRUCTING

THEWESTERN

CLASSICAL

GARDENPLANNING,

IN-DEPTHANALYSIS

OFTHE

DESIGNTECHNIQUES

NEEDED

TO

BUILDTHEINTENTION

OFWESTERN

GARDENS越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot規(guī)劃策略MASTER

PLANING序列空間路網(wǎng)對稱主軸推進中式宮殿禮序空間以

實

為

軸

強

調(diào)

多

進

院

落

空

間REALAXIS.EMPHASIZE

MORE

COURTYARD

SPACE通

過

研

究

中

國

古

代

宮

殿

規(guī)

劃

，

深

度

剖

析

營

造

中

式

庭

院

意

向

所

需

設(shè)

計

手

法BY

DECONSTRUCTING

ACIENT

CHINESE

PALACE

PLANNING,

IN-DEPTH

ANALYSIS

OFTHE

DESIGNTECHNIQUES

NEEDED

TO

BUILDTHEINTENTION

OFWESTERN

GARDENS越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot營造動態(tài)融合空間

圍合有機生態(tài)住區(qū)CREATE

DYNAMIC

INTEGRATION

SPACE

SURROUNDING

ORGANIC

AND

ECOLOGICAL

RESIDENTIAL

AREAS越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plotMAJUQIAO

PROJECT

DEVELOPMENT方案對比SCHEMEGENERATION景觀對比【方案一】【方案二】中軸禮序中心花園57M142M125M160M以虛為軸，強調(diào)連續(xù)中軸景觀以景觀為核心，強調(diào)中央景觀連續(xù)越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot目錄CONTENTS效果展示P1P2Effect

display前期分析Preanalysis規(guī)劃策略P3P4P5PlanningStrategy方案詳解SchemeIllustration商業(yè)策略BusinessStrategy產(chǎn)品研發(fā)Product

ChapterP6地庫詳解explanation

of

basementP7P8示范區(qū)分析Demonstration

area

analysis越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot營銷條件輸入Project

Background▼規(guī)劃策略

Planning

strategy銷售面積段不超過132，整體定位為剛需+剛改A地塊B地塊營銷定位：?

A地塊項目整體定位剛改，戶型舒適性三房為主，搭配少量132產(chǎn)?

B地塊商業(yè)建筑高度控制在243~6層為酒店式公寓越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot營銷條件輸入Project

Background▼規(guī)劃策略

Planning

strategyA地塊：B地塊?

B地塊。?樓棟數(shù)量最少，優(yōu)先考慮居住

空間的景觀舒適度。?

商業(yè)1、商業(yè)加公寓，層高不突破24米。?

樓型選用T4/T2，T2為大面積段產(chǎn)品，建筑高度控制在54M以內(nèi)。?

配套用房放置在北側(cè)異型用地處。要布置西側(cè)規(guī)A地塊2、商業(yè)做塔樓B地塊?

商業(yè)為一層商業(yè)，按54米置于地西側(cè)和鋪。用地選擇考慮規(guī)劃小學開口。z3、商長江東越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot設(shè)計策略輸出Business

value

analysis▼規(guī)劃策略

Planning

strategy規(guī)劃滿足天際線，A地塊7棟塔樓、B地塊4棟塔樓布局行列式

·

圍合式

·

儀式感單連廊板樓設(shè)計/體型規(guī)整/節(jié)約成本體

103三面寬/118三+1面寬/132四面寬1109595132越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案一行列式/商業(yè)為多層公寓——HEFEI

YAOHAIQU

CONCEPTUALSOLUTIONS——越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot01?

STEP1:確定景觀軸線及主入口?

STEP2:確定商業(yè)用地范圍?

STEP3:確定行列式塔樓布局越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案一越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案一越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案展示

01SCHEMEGENERATION瑤海A地塊項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標瑤海B地塊項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標用地面積總建筑面積容積率平方米22595.2684173.362.50用地面積總建筑面積容積率平方米31120.67103415.382.20平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米計容總建筑面積56488.1537943.760.00計容總建筑面積68465.4865923.040.00住宅（計容且可售）住宅（計容且可售）低層聯(lián)排疊墅低層聯(lián)排疊墅0.00其中0.00洋房0.00其中洋房0.00高層住宅37943.76高層住宅65923.040.00公租房（計容不可售）平方米平方米0.00公租房（計容不可售）公建配套（計容不可售）1597.95公建配套（計容不可售）1892.44物業(yè)管理用房文體活動室平方米平方米252.55230.40物業(yè)管理用房文體活動室平方米平方米329.60407.04其中居家養(yǎng)老服務(wù)點、殘疾人工作站平方米190.80居家養(yǎng)老服務(wù)點、殘疾人工作站其中平方米平方米150.0060.00方案一彩總公廁平方米平方米平方米60.0015.0080.00其中公廁其中回收站回收站平方米平方米15.0080.00消防控制室消防控制室配電房（自管）配電房（局管）平方米平方米181.00629.00配電房（自管）配電房（局管）平方米平方米181.00629.00商業(yè)（計容且可售）塔樓（公寓/辦公）沿街商業(yè)平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米個650.000.00其中商業(yè)（計容且可售）塔樓（公寓/辦公）沿街商業(yè)平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米個16946.4511746.455200.0027685.21680.001643.640.00650.0034949.901970.001993.960.00不計容面積架空層其中不計容面積架空層裝配式避難層裝配式避難層地下室面積30985.9421100.009885.945070.0625915.88885其中一層地下室地下室面積25361.5615900.009461.564116.8321244.74725其中其中其中其中二層地下室人防地下室一層地下室其中其中二層地下室人防地下室非人防地下室面積非人防地下室面積機動車停車位數(shù)地上車位機動車停車位數(shù)地上車位個0個0其中地下車位個885地下車位個725其中人防車位個137其中人防車位個111非機動車停車位個714非機動車停車位個788戶數(shù)人數(shù)戶636戶數(shù)人數(shù)戶360人2035人1152戶均人/戶平方米%3.2戶均人/戶平方米%3.2占地面積建筑密度綠地率4035.0014.4%40.0占地面積建筑密度綠地率5259.4025.0%35.0%%越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot01商業(yè)位置如何選擇？用地性質(zhì)：地塊東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)商務(wù)用地，商業(yè)氛圍濃郁.定商業(yè)商務(wù)用地道路等級：地塊東側(cè)道路寬度24米，南側(cè)遠道路60米。東側(cè)與南側(cè)道路等級較高路道路成熟度：地塊東側(cè)道路已列入修建計劃，西側(cè)道路未列入開發(fā)計劃。若做公寓和酒店，則選擇東側(cè)與南側(cè)為佳！越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot戶型落位分析SCHEMEGENERATION0125F

H=80m25F

H=80m25F

H=80m25F

H=80m25F

H=80m21F

H=66.9m21F

H=66.9m25F

H=80m25F

H=80m目前方案戶型配比與營銷要求基本一致21F

H=66.9m21F

H=66.9m越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot012-6F

自持商業(yè)（酒店/公寓）面積

8000㎡1-6F

商業(yè)1F

商業(yè)面積

650㎡21F

超低能耗建筑面積

8280㎡3F

集中公建配套面積

1600㎡其中：可售公寓3554㎡1F

商業(yè)面積

3392.40

㎡B地塊A地塊越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案結(jié)構(gòu)

01SCHEMEGENERATION景觀主軸組團花園組團花園組團花園歸家禮儀軸組團花園中央景觀景觀主軸主入口歸家禮儀軸中央景觀組團花園組團花園組團花園主入口越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot01分期開發(fā)思路：A地塊可選擇首開南側(cè)兩棟樓，B地塊可選擇首開北側(cè)兩棟樓。均為一層地下室區(qū)域一期開發(fā)樓棟二期開發(fā)樓棟一期開發(fā)樓棟二期開發(fā)樓棟越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot交通分析

01SCHEMEGENERATION交通分析消防分析??主干道次干道外部消防主干道外部消防次干道內(nèi)部消防路線內(nèi)部車行路線內(nèi)部人行路線停車場出入口車行出入口入戶方向內(nèi)部消防登高面消防車出入口越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot豎向設(shè)計SCHEMEGENERATION011-12肥東路B地塊2-2112C地塊規(guī)劃路A地塊土方量(m3)挖方量（—）備注土方量(m3)挖方量（—）82034.28備注（A地塊）（B地塊）填方量（+）填方量（+）場地平整3705.59154366.217718.31場地平整松土量合計12789.89松土量松土系統(tǒng)為：5%4101.71松土系統(tǒng)為：5%合計3705.59162084.5212789.8973346.1086135.99挖方多于填方158378.93挖方多于填方兩地塊合計挖方：231725.03m3挖方多于填方：176584.2m3兩地塊地下室覆土回填：55140.83m3越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案展示

02SCHEMEGENERATION日照分析Sunshine

analysis說明：日照規(guī)范：《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》（試行）計算參數(shù)：城市：合肥有效時間帶：住宅大寒日8：00-16：00（真太陽時）學校冬至日9:

00-

15:

00（真太陽）計算精度：1分鐘計算軟件：天正日照分析時間累積方式：累計所有時間段主客體范圍計算規(guī)則：詳《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》（試行）圖例日照分析結(jié)論如下：基地內(nèi)住宅每戶至少一個居室滿足大寒日不少于2小時；基地內(nèi)幼兒園生活用房（寢室、活動室）滿足冬至日不少于3小時；基地外的小學滿足冬至日不少于2小時；養(yǎng)老服務(wù)用房滿足冬至日2小時日照標準。越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案二圍合式布局/商業(yè)為獨棟塔樓——HEFEI

YAOHAIQU

CONCEPTUALSOLUTIONS——越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot02?

STEP1:確定圍合式花園布局?

STEP2:確定商業(yè)用地范圍及地塊軸線?

STEP3:確定圍合式塔樓布局越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案二越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案展示

02SCHEMEGENERATION瑤海A地塊項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標瑤海B地塊項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標用地面積平方米31120.67用地面積總建筑面積容積率平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米22595.2683392.632.50總建筑面積平方米102785.17容積率計容總建筑面積住宅（計容且可售）低層聯(lián)排平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米2.2068465.4866092.040.00計容總建筑面積住宅（計容且可售）低層聯(lián)排56488.1537965.750.00疊墅0.00其中疊墅0.00洋房0.00其中洋房0.00高層住宅37965.75高層住宅66092.04公租房（計容不可售）平方米平方米0.00公租房（計容不可售）公建配套（計容不可售）平方米平方米0.00公建配套（計容不可售）1575.961873.44物業(yè)服務(wù)用房文體活動室平方米平方米平方米254.31230.40150.00物業(yè)服務(wù)用房文體活動室平方米平方米平方米334.35407.04190.80其中居家養(yǎng)老服務(wù)用房、殘疾人工作站其中居家養(yǎng)老服務(wù)用房、殘疾人工作站其中公廁平方米平方米60.0015.00其中公廁平方米平方米60.0015.00回收站回收站消防控制室平方米平方米80.00消防控制室平方米平方米80.00配電房（自管）157.25配電房（自管）157.25配電房（局管）平方米629.00配電房（局管）平方米629.00商業(yè)（計容且可售）平方米16946.45商業(yè)（計容且可售）平方米500.00公寓平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米個11146.455800.0026904.48350.001138.250.00塔樓（公寓/辦公）平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米個0.00500.0034319.701331.001981.960.00其中其中沿街商業(yè)沿街商業(yè)不計容面積架空層不計容面積架空層裝配式避難層裝配式避難層地下室面積25416.2315000.0010416.234058.3521357.88726地下室面積31006.7322900.008106.735024.4925982.24886其中其中其中其中一層地下室一層地下室其中其中其中其中二層地下室人防地下室二層地下室人防地下室非人防地下室面積非人防地下室面積機動車停車位數(shù)機動車停車位數(shù)地上車位地下車位個0地上車位地下車位個0個726個886其中人防車位個110其中人防車位個136非機動車停車位個791非機動車停車位個697戶數(shù)人數(shù)戶360戶數(shù)人數(shù)戶636人2035人1152戶均人/戶平方米%3.2戶均人/戶平方米%3.2占地面積建筑密度綠地率4589.0016.2%40.0占地面積建筑密度綠地率5143.0025.0%30.0%%越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot配套分析SCHEMEGENERATION0221F

超低能耗建筑面積

8280㎡5-15F

自持商業(yè)（酒店/公寓）面積

8000㎡1-4F

商業(yè)面積

8946.40

㎡1F

商業(yè)3F

集中公建配套面積

1600㎡面積

650㎡B地塊A地塊越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot戶型落位分析

02SCHEMEGENERATION25F

H=80m25F

H=80m25F

H=80m面積分段25F

H=80m套數(shù)402390204比例

營銷要求

差值40.36%

40%

0.36%39.16%

40%

0.84%20.48%

20%

0.48%21F

H=66.9m21F

H=66.9m

21F

H=66.9m10311813225F

H=80m25F

H=80m17F

H=53.55m24F

H=76.75m目前方案戶型配比與營銷要求基本一致越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案展示

02SCHEMEGENERATION方案二日照分析Sunshine

analysis說明：日照規(guī)范：《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》（試行）計算參數(shù)：城市：合肥有效時間帶：住宅大寒日8：00-16：00（真太陽時）學校冬至日9:

00-

15:

00（真太陽）計算精度：1分鐘計算軟件：天正日照分析時間累積方式：累計所有時間段主客體范圍計算規(guī)則：詳《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》（試行）圖例日照分析結(jié)論如下：基地內(nèi)住宅每戶至少一個居室滿足大寒日不少于2小時；基地內(nèi)幼兒園生活用房（寢室、活動室）滿足冬至日不少于3小時；基地外的小學滿足冬至日不少于2小時；養(yǎng)老服務(wù)用房滿足冬至日2小時日照標準。越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案三商業(yè)為內(nèi)街形式——HEFEI

YAOHAIQU

CONCEPTUALSOLUTIONS——越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案展示

03SCHEMEGENERATIONA地塊項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標用地面積B地塊項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標用地面積平方米平方米31120.67平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米22595.2683793.002.50總建筑面積容積率總建筑面積103466.21容積率計容總建筑面積住宅（計容且可售）低層聯(lián)排平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米2.2068465.4866088.340.00計容總建筑面積住宅（計容且可售）低層聯(lián)排56488.1537939.750.00疊墅0.00其中洋房疊墅0.000.00其中洋房0.00高層住宅公租房（計容不可售）公建配套（計容不可售）37939.75高層住宅66088.34平方米平方米0.00公租房（計容不可售）平方米平方米0.001601.96公建配套（計容不可售）1877.14物業(yè)服務(wù)用房文體活動室平方米平方米平方米272.63238.08150.00物業(yè)服務(wù)用房文體活動室平方米平方米平方米345.57401.92188.40其中居家養(yǎng)老服務(wù)用房、殘疾人工作站其中居家養(yǎng)老服務(wù)用房、殘疾人工作站方案三彩總其中公廁平方米平方米60.0015.00其中公廁平方米平方米60.0015.00回收站回收站消防控制室平方米平方米80.00消防控制室平方米平方米80.00配電房（自管）157.25配電房（自管）157.25配電房（局管）平方米629.00配電房（局管）平方米629.00商業(yè)（計容且可售）平方米16946.45商業(yè)（計容且可售）平方米500.00公寓平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米個8546.458400.0027304.85748.001138.250.00塔樓（公寓/辦公）平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米個0.00500.0035000.732012.001981.660.00其中其中沿街商業(yè)沿街商業(yè)不計容面積架空層不計容面積架空層裝配式避難層裝配式避難層地下室面積25418.6015000.0010418.604086.2121332.39726地下室面積31007.0722900.008107.075072.1425934.93886其中其中其中其中一層地下室一層地下室其中其中其中其中二層地下室人防地下室二層地下室人防地下室非人防地下室面積非人防地下室面積機動車停車位數(shù)地上車位機動車停車位數(shù)個0地上車位地下車位個0地下車位個726個886其中人防車位個110其中人防車位個137非機動車停車位個740非機動車停車位個697戶數(shù)人數(shù)戶372戶數(shù)人數(shù)戶628人1190人2010戶均人/戶平方米%3.2戶均人/戶平方米%3.2占地面積建筑密度綠地率4981.0024.5%30.0占地面積建筑密度綠地率4626.0016.4%40.0%%越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot配套分析

03SCHEMEGENERATION21F

超低能耗建筑面積

8280㎡1-2F

自持商業(yè)（酒店/公寓）面積

8000㎡1F

商業(yè)1-6F

商業(yè)面積

8946.40

㎡面積

650㎡3F

集中公建配套面積

1600㎡B地塊A地塊越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot戶型落位分析

03SCHEMEGENERATION25F

H=80m25F

H=80m25F

H=80m面積分段25F

H=80m套數(shù)406402192比例

營銷要求

差值21F

H=66.9m21F

H=66.9m

21F

H=66.9m10311813240.60%40.20%19.20%40%40%0.60%0.20%25F

H=80m25F

H=80m22F

H=70m20%

-0.80%目前方案戶型配比與營銷要求基本一致越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案展示

03SCHEMEGENERATION日照分析Sunshine

analysis說明：日照規(guī)范：《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》（試行）計算參數(shù)：城市：合肥有效時間帶：住宅大寒日8：00-16：00（真太陽時）學校冬至日9:

00-

15:

00（真太陽）計算精度：1分鐘計算軟件：天正日照分析時間累積方式：累計所有時間段主客體范圍計算規(guī)則：詳《合肥市控制性詳細規(guī)劃通則》（試行）圖例日照分析結(jié)論如下：基地內(nèi)住宅每戶至少一個居室滿足大寒日不少于2小時；基地內(nèi)幼兒園生活用房（寢室、活動室）滿足冬至日不少于3小時；基地外的小學滿足冬至日不少于2小時；養(yǎng)老服務(wù)用房滿足冬至日2小時日照標準。越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案對比Scheme

comparisonA地塊——方案對比總結(jié)方案一方案二總圖住宅：65923.04㎡；商業(yè)：650㎡；公建配套：1892.44㎡；住宅：66092.04㎡；商業(yè)：500㎡；公建配套：1873.44㎡；套數(shù)占比：103㎡—34.9%、118㎡—45.9%、132㎡—19.2%。指標差異套數(shù)占比：103㎡—34.9%、118㎡—53.8%、132㎡—11.3%。?

圍合式布局，超大中心花園?

行列式布局，禮序中軸方案特點戶均?

樓棟均好性較佳?

中心高品質(zhì)樓王產(chǎn)品戶均：106.79--戶均較小戶均：107.03--戶均較大越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot方案對比Scheme

comparisonB地塊——方案對比總結(jié)方案一方案二方案三總圖住宅：37943.76㎡；商業(yè)：16946.45㎡（公寓：11746.45㎡、

住宅：37965.75㎡；商業(yè)：16946.45㎡（公寓：11146.45㎡、

住宅：37939.75㎡；商業(yè)：16946.45㎡（公寓；8546.45㎡、指標差異沿街商業(yè)：5200㎡）；公建配套：1597.95㎡。沿街商業(yè)：5800㎡）；公建配套：1575.96㎡。沿街商業(yè)：4600㎡；內(nèi)街商業(yè)：3800）；公建配套：1601.96㎡。套數(shù)占比：103㎡—50%、118㎡—25%、132㎡—25%。套數(shù)占比：103㎡—50%、118㎡—27.2%、132㎡—22.8%。

套數(shù)占比：103㎡—37.6%、118㎡—62.4%、132㎡—0%。?

商業(yè)內(nèi)街?

圍合式布局，超大中心花園?

樓型最少，施工周期較快?

看花沖公園戶數(shù)較少?

中心高品質(zhì)樓王產(chǎn)品?

樓棟數(shù)最少，成本較低，戶均最小?樓型較多，施工周期較慢方案特點戶均看花沖公園戶數(shù)最多?沿街商鋪貨量最多，商業(yè)貨值最高

?戶均：105.05--戶均較小戶均：109.97--戶均較大戶均：108.62--戶均居中越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot目錄CONTENTS效果展示P1P2Effect

display前期分析Preanalysis規(guī)劃策略P3P4P5PlanningStrategy方案詳解SchemeIllustration商業(yè)策略BusinessStrategy產(chǎn)品研發(fā)Product

ChapterP6地庫詳解explanation

of

basementP7P8示范區(qū)分析Demonstration

area

analysis越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot17000㎡商業(yè)自持可售8000㎡9000㎡引入業(yè)態(tài)不限價，產(chǎn)品溢價降低經(jīng)營成本越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot營銷輸入規(guī)范要求自持可售酒店、月子中心（單房面積30-40㎡）餐飲零售臨街商鋪公寓商業(yè)高度＜24m，可劃分小單元。按24m商業(yè)設(shè)計，提升銷售靈活度。高層商務(wù)辦公150㎡

70%60㎡

30%越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot建筑創(chuàng)造空間，空間變成場所，場所融入自然Architecture

createspace

space

turns

to

be

the

place,the

placemerge

into

the

nature越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot社交平臺&多重地面在平行維度上將建筑聯(lián)系起來，制造更多社交和偶遇的機會。創(chuàng)造更多的活動空間，形成多重地面，提升公寓活動場景越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot商業(yè)策略BUSINESS

STRATEGY屋面花園屋面花園屋面花園獨立出入口獨立出入口平面示意圖越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot商業(yè)策略BUSINESS

STRATEGY越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot目錄CONTENTS效果展示P1P2Effect

display前期分析Preanalysis規(guī)劃策略P3P4P5PlanningStrategy方案詳解SchemeIllustration商業(yè)策略BusinessStrategy產(chǎn)品研發(fā)Product

ChapterP6地庫詳解explanation

of

basementP7P8示范區(qū)分析Demonstration

area

analysis越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot單體分析戶型設(shè)計PRODUCTS

DESIGNSCHEMEGENERATION競品比對：周邊產(chǎn)品以南北通，三面寬產(chǎn)品居多。面積段為96㎡-133㎡，偏剛需剛改戶型。競品龍湖天璽偉星長江賦龍湖天璞三房以上戶型為主，市場接受度較高效果圖/總平面96㎡106㎡102㎡112㎡戶型118㎡117㎡118㎡119㎡133㎡120㎡133㎡越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot重點競品總結(jié)戶型設(shè)計相對傳統(tǒng)舒適型適中、產(chǎn)品力適中我們的目標同等面積，產(chǎn)品力更高同等配置，面積更低面寬盡可能大越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot單體分析戶型設(shè)計PRODUCTS

DESIGNSCHEMEGENERATION戶型面積房型客廳（mm)

主臥（mm)

次臥（mm)

公衛(wèi)（mm)

陽臺衣帽間雙面寬朝南105㎡

3房2廳1衛(wèi)120㎡

3房2廳2衛(wèi)360050003100

2800、3100

17003400

2700、2900

18003500

2800、3000

1800有有有/三面寬雙面寬朝南/三面寬雙面寬朝南132㎡

3+1房2廳2衛(wèi)

6200/三面寬越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot單體分析戶型設(shè)計PRODUCTS

DESIGNSCHEMEGENERATION合肥規(guī)范：陽臺按半面積計容，按全面積出售極致贈送：陽臺做足15%的面積，貨值最大化S陽臺8S陽臺2S陽臺4S陽臺5S標準層投影S陽臺1S陽臺3S陽臺6S陽臺7A地塊：可增加貨值

(65954.79-70（陽臺+首層大堂）*7)*7.5%*2.15萬=10556.2萬B地塊：可增加貨值（38016.96-70（陽臺+首層大堂）*4）*7.5%*2.15萬=6085.085萬通過陽臺贈送，A、B地塊一共可增加貨值：1.66億元（S陽臺1+S陽臺2+…………S陽臺8

）/S標準層投影=15%越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案S標準層投影包含：核心筒、陽臺投影面積，不包含飄窗、設(shè)備平臺和空調(diào)板Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot單體分析戶型設(shè)計PRODUCTS

DESIGNSCHEMEGENERATION改造前改造前改造前132105105

120戶型戶型構(gòu)成3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)標準層戶數(shù)

標準層套內(nèi)

套內(nèi)不含陽臺

陽臺投影面積

陽臺投影占比

單戶公攤

戶型面積得房率陽臺限值（15%)14.64銷售面積105銷售面積12021177.6186.6797.3870.3078.5088.2014.6416.3418.3614.98%14.99%14.99%19.9922.3225.0897.60108.99122.4679.52%79.52%79.52%16.35銷售面積132

3+1房2廳2衛(wèi)18.37越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot周邊競品：舒享奢華高端客群

需求挖掘

價值提升戶型設(shè)計PRODUCTS

DESIGN105㎡戶型三房兩廳一衛(wèi)全面積贈送龍湖天璽106戶型半面積贈送與競品對比優(yōu)勢：1.戶型方正3.獨立衣帽間2.干濕分離衛(wèi)生間獨立廳入戶獨立入戶玄關(guān)贈送空間提高貨值方正餐廳餐廚一體化設(shè)計極致收納空間獨立衣帽間105南向3面寬設(shè)計雙開間觀景陽臺提升戶型品質(zhì)與附加值越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot周邊競品：舒享奢華高端客群

需求挖掘

價值提升戶型設(shè)計PRODUCTS

DESIGN118㎡戶型三房兩廳兩衛(wèi)全面積贈送龍湖天璽偉星長江賦龍湖半面積贈送與競品對比優(yōu)勢：1.戶型方正3.獨立衣帽間2.南向3.5面寬4.南北通透獨立廳入戶獨立入戶玄關(guān)贈送空間提高貨值方正餐廳餐廚一體化設(shè)計120極致收納空間獨立衣帽間寬廳設(shè)計5m寬客廳南向3.5面寬設(shè)計雙開間觀景陽臺提升戶型品質(zhì)與附加值越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot周邊競品：舒享奢華高端客群

需求挖掘

價值提升戶型設(shè)計PRODUCTS

DESIGN132㎡戶型3+1房兩廳兩衛(wèi)全面積贈送龍湖天璽133戶型偉星長江賦133戶型半面積贈送與競品對比優(yōu)勢：1.戶型方正2.南向4面寬3.3+1房，橫廳設(shè)計

4.南北通透獨立廳入戶獨立入戶玄關(guān)贈送空間提高貨值方正餐廳餐廚一體化設(shè)計132極致收納空間獨立衣帽間+1空間設(shè)計6.2米大橫廳南向4面寬設(shè)計雙開間觀景陽臺提升戶型品質(zhì)與附加值越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot立面策略越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot城市形象—可控的品質(zhì)感公建化形象通過良好的比例關(guān)系和大面體塊進行分割盡量去除不惜要的線腳減少成本底部精細化、中段標準化、頂部標志感越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot單體分析SCHEMEGENERATION越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plotSCHEMEGENERATION價值維度：合理的設(shè)計考慮成本的分配成本優(yōu)化途徑——好鋼用在刀刃上天井陽臺內(nèi)部去風格化/減少裝飾線條/材料使用合理越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot目錄CONTENTS效果展示P1P2Effect

display前期分析Preanalysis規(guī)劃策略P3P4P5PlanningStrategy方案詳解SchemeIllustration商業(yè)策略BusinessStrategy產(chǎn)品研發(fā)Product

ChapterP6地庫詳解explanation

of

basementP7P8示范區(qū)分析Demonstration

area

analysis越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot地庫分析SCHEMEGENERATION▼規(guī)劃設(shè)計

Project

Design地庫設(shè)計(方案一)Basement

designA地塊地庫負一層：21100㎡車位數(shù)：603輛地庫負二層：9883.05㎡車位數(shù)：283輛地庫總建筑面積：30983.05㎡總車位數(shù)：885輛人防面積：5070.15㎡單車指標：35.0㎡/輛A地塊地下一層平面A地塊地下二層平面地庫設(shè)計(方案二)Basement

designA地塊地庫負一層：22900㎡車位數(shù)：654輛地庫負二層：8113.44㎡車位數(shù)：232輛地庫總建筑面積：31013.44㎡總車位數(shù)：886輛人防面積：5024.40㎡單車指標：35.0㎡/輛A地塊地下一層平面A地塊地下二層平面越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot地庫分析SCHEMEGENERATION▼規(guī)劃設(shè)計

Project

Design地庫設(shè)計(方案一)Basement

designB地塊地庫負一層：15900㎡車位數(shù)：454輛地庫負二層：9454.92㎡車位數(shù)：270輛地庫總建筑面積：25354.92㎡示范區(qū)范圍總車位數(shù)：724輛人防面積：4116.97㎡單車指標：35.0㎡/輛B地塊地下一層平面B地塊地下二層平面地庫設(shè)計(方案二)Basement

designB地塊地庫負一層：16221.92㎡車位數(shù)：463輛地庫負二層：9197.59㎡車位數(shù)：263輛地庫總建筑面積：25419.51㎡總車位數(shù)：726輛示范區(qū)范圍人防面積：4033.85㎡單車指標：35.0㎡/輛B地塊地下一層平面B地塊地下二層平面越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot地庫分析SCHEMEGENERATION地下車庫歸家流線七大模塊空間地庫出入口車庫坡道入庫玄關(guān)地下行車道地下停車空間地下大堂前區(qū)在空間上位于社區(qū)公共活動空間和地下車庫之間，是解決居民豎向停車的主要出入口。通過對地庫出入口的智能化建設(shè)，高效的解決社區(qū)居民的停車效率和停車安全問題。在空間上位于連接地庫出入口和地下停車空間的。是解決兩者之間高差問題的主要空間。通過對地庫坡道的人性化建設(shè)，高效的解決社區(qū)居民的停車便捷和停車安全問題。空間上在車庫坡道和停車空間之間，是進入車庫的第一眼空間節(jié)點。通過品質(zhì)感的空間設(shè)計、

劃、人車分流及標合理的功能設(shè)計、

識引導，提供舒適精細化的裝修設(shè)計，

的行車環(huán)境。做好地上空間與地下空間轉(zhuǎn)換的舒適性。在空間上把整個車庫串聯(lián)起來，車輛行駛的主要空間。通過合理的空間規(guī)在空間上位于地庫出入口和地下大堂前區(qū)之間，是社區(qū)居民解決停車問題的主要空間。通過合理的空間規(guī)劃、劃線設(shè)計、智能配置，提供舒適的停車環(huán)境。在空間上位于地下車庫和地下大堂之間的過渡空間。地下大堂前區(qū)起到引導功能，同時兼具廣告位、信息發(fā)布、臨時訪客車位的功能。通過前區(qū)的精細化設(shè)計，提升地下車庫的品質(zhì)感。越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot地庫分析-地下歸家流線SCHEMEGENERATION七重地下禮遇空間，地下禮遇與地面同等重要地下車庫功能分析圖1·234567地庫出入口地庫坡道地庫玄關(guān)地下行車道地下停車區(qū)地下大堂前區(qū)地下大堂地庫出入口地庫坡道地下行車道地庫玄關(guān)地下停車空間地下大堂前區(qū)地下大堂地庫出入口入庫坡道入庫玄關(guān)停車及行車區(qū)地下大堂前區(qū)地下大堂越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot地庫分析SCHEMEGENERATION地下車庫經(jīng)濟控制要點影響地下車庫經(jīng)濟性的因素有很多，但根據(jù)實際工程經(jīng)驗，其中有一些關(guān)鍵因子總體布局、停車效率、柱網(wǎng)尺寸、結(jié)構(gòu)經(jīng)濟指標因此我們對這些關(guān)鍵因子加以分析研究，以便設(shè)定相應(yīng)的標準，已達到設(shè)計控制、降低成本的目的脫開、融合布置方式豎向設(shè)計土方量、支護分期建設(shè)車行流線柱網(wǎng)尺寸1.總體布局2.停車效率設(shè)備用房布置車庫邊界柱網(wǎng)尺寸人防面積最小人防區(qū)域設(shè)計人防口部設(shè)計頂板結(jié)構(gòu)形式設(shè)備管線布置覆土深度3.總體布局4.人防經(jīng)濟分析越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot地庫分析SCHEMEGENERATION地下庫柱網(wǎng)選擇2500x5300車位尺寸的情況下，采用單車位面積更小，柱跨小、配筋低、更節(jié)約造價的大小柱網(wǎng)地庫模式傳統(tǒng)經(jīng)濟型柱網(wǎng)8.1x8.1大小柱網(wǎng)8.1x5.0小柱網(wǎng)5.0x5.5并排三輛車，車道寬度控制在5.5m理論單車位指標=8.1x（8.1+8.1）/6=21.87并排三輛車，車道寬度控制在5.5m理論單車位指標=8.1x（5.0*2+6.1）/6=21.74并排兩輛車，車道寬度控制在5.5m理論單車位指標=5.5x（6.0+5.0*2）/4=221.理論上，大小柱網(wǎng)單車位指標比同等情況下標準柱網(wǎng)和小柱網(wǎng)面積節(jié)約。2.大小柱網(wǎng)地庫，柱子小，跨度小，配筋低，節(jié)約鋼材用量，能節(jié)約成本，經(jīng)濟效益巨大。越秀·合肥瑤海地塊規(guī)劃設(shè)計方案Planning

and

design

scheme

of

Yuexiu

Hefei

Yaohai

District

plot目錄CONTENTS效果展示P1P2Effect

display前期分析Preanalysis規(guī)劃策略P3P4