物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本

物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書范本

甲方（業(yè)主）：_____________________

乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)名稱：_____________________

1.2物業(yè)類型：_____________________

1.3物業(yè)坐落：_____________________

1.4物業(yè)建筑面積：_____________________

1.5物業(yè)交付使用時(shí)間：_____________________

1.6物業(yè)管理區(qū)域四至：東至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。

第二條服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

2.1.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；

2.1.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

2.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；

2.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)；

2.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；

2.1.7物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范工作；

2.1.8物業(yè)區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處理；

2.1.9物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的投訴、建議的受理和處理；

2.1.10法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合下列要求的物業(yè)管理服務(wù)：

3.1.1物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備完好率不低于95%；

3.1.2物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

3.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

3.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，無(wú)重大治安事件發(fā)生；

3.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序良好，無(wú)重大交通事故發(fā)生；

3.1.6物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象；

3.1.7物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范工作到位，無(wú)重大安全事故發(fā)生；

3.1.8物業(yè)區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件得到及時(shí)有效處理；

3.1.9物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的投訴、建議得到及時(shí)有效處理；

3.1.10法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

第四條服務(wù)期限

4.1本協(xié)議服務(wù)期限為__________________年，自__________________年__________________月__________________日起至__________________年__________________月__________________日止。

4.2服務(wù)期限屆滿，甲方需要繼續(xù)接受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)于服務(wù)期限屆滿前__________________個(gè)月書面通知乙方，雙方另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

第五條服務(wù)費(fèi)用

5.1甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：

5.1.1住宅物業(yè)：每平方米每月__________________元；

5.1.2商業(yè)物業(yè)：每平方米每月__________________元；

5.1.3辦公物業(yè)：每平方米每月__________________元；

5.1.4其他物業(yè)：每平方米每月__________________元。

5.2甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：

5.2.1按月支付，每月__________________日前支付；

5.2.2按季度支付，每季度第一個(gè)月__________________日前支付；

5.2.3按年支付，每年第一個(gè)月__________________日前支付。

5.3甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照每日千分之__________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第六條物業(yè)維修資金

6.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，設(shè)立物業(yè)維修資金，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)維修資金：

6.1.1住宅物業(yè)：每平方米每月__________________元；

6.1.2商業(yè)物業(yè)：每平方米每月__________________元；

6.1.3辦公物業(yè)：每平方米每月__________________元；

6.1.4其他物業(yè)：每平方米每月__________________元。

6.2甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付物業(yè)維修資金：

6.2.1按月支付，每月__________________日前支付；

6.2.2按季度支付，每季度第一個(gè)月__________________日前支付；

6.2.3按年支付，每年第一個(gè)月__________________日前支付。

6.3乙方應(yīng)將物業(yè)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。

第七條物業(yè)使用和維護(hù)

7.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，合理使用和維護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得擅自占用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。

7.2甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。

7.3甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，不得影響物業(yè)的安全和正常使用，不得影響其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

第八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓和出租

8.1甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)提前__________________個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)受讓人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

8.2甲方出租物業(yè)的，應(yīng)提前__________________個(gè)月書面通知乙方，并協(xié)助乙方與物業(yè)承租人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

8.3甲方轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)的，應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，向乙方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)費(fèi)。

第九條違約責(zé)任

9.1乙方違反本協(xié)議約定，未提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金__________________元。

9.2甲方違反本協(xié)議約定，逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或物業(yè)維修資金的，乙方有權(quán)要求甲方限期支付；逾期未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金__________________元。

9.3甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變物業(yè)的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，或者擅自占用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金__________________元。

9.4甲方違反本協(xié)議約定，轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)未提前通知乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金__________________元。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

10.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第十一條其他事項(xiàng)

11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具