房屋交易合同范本：標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議

房屋交易合同范本：標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議合同編號：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為______平方米，土地使用權(quán)證號為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：買方應(yīng)在房屋交付之日起______日內(nèi)，向賣方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給買方，并辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3買方在接收房屋時，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施齊全。如有質(zhì)量問題或附屬設(shè)施缺失，買方有權(quán)要求賣方在______日內(nèi)予以修復(fù)或補(bǔ)充。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效。4.2買方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照約定的時間、金額向賣方支付房屋價(jià)款。4.3買方在接收房屋后，應(yīng)按照房屋的規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行、解除或終止發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識碼，便于追溯和管理。2.基本信息準(zhǔn)確：雙方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、身份證號，需真實(shí)準(zhǔn)確。3.房屋信息詳盡：房屋的位置、面積、所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號等關(guān)鍵信息應(yīng)詳盡無誤。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋價(jià)格、支付方式、定金、首付款及余款的支付時間。5.交付及過戶：明確房屋交付時間和過戶責(zé)任，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。6.權(quán)利義務(wù)：雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確，賣方需保證房屋權(quán)屬清晰，買方需按時支付房款。7.違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)具體，包括違約金的比例。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.違約：若發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)提供證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟解決。法律名詞解釋：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。訴訟：指合同雙方將爭議提交給法院，由法院依法審理并作出判決的法律程序。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話和討論解決爭議的方式。合同生效：指合同在雙方簽字蓋章后，按照約定條件開始產(chǎn)生法律效力。所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)本著互幫互助、友好協(xié)商的原則處理任何問題，盡量不通過法律途徑解決爭議。2.場合：買方計(jì)劃購買房屋用于出租投資。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋在交付時不存在租賃合同，且買方有權(quán)在接收房屋后自由決定是否出租及選擇租客。3.場合：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程，包括但不限于提供相關(guān)法律文件、指導(dǎo)辦理過戶手續(xù)等。4.場合：房屋存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證所有共有權(quán)人均同意出售房屋，并提供共有權(quán)人的書面同意書。5.場合：買方要求賣方提供房屋維修基金。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付時，向買方移交剩余的房屋維修基金，并保證基金賬戶內(nèi)的金額真實(shí)無誤。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證