住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)模板

住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方愿意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本信息1.1住宅地址：__________1.2住宅面積：__________平方米（建筑面積/套內(nèi)面積）1.3住宅性質(zhì)：__________（住宅/公寓/別墅等）1.4住宅結(jié)構(gòu)：__________1.5住宅用途：__________第二條住宅價(jià)格及支付方式2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將全部購房款支付給甲方。A.首付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。B.尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。3.2乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)交付的住宅有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_______日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的異議進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：A.甲方應(yīng)保證所售住宅符合國家法律法規(guī)規(guī)定，具備合法產(chǎn)權(quán)。B.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅。C.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：A.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限支付購房款。B.乙方應(yīng)按照甲方提供的住宅使用說明，合理使用住宅及配套設(shè)施。C.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：A.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。B.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約：A.乙方未按約定付款方式及期限支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。B.乙方未按約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)住宅的基本信息，包括地址、面積、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等，確保信息的準(zhǔn)確無誤。2.明確價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確住宅總價(jià)及支付方式，包括一次性支付或分期支付的詳細(xì)條款。3.交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面通知甲方，并要求整改。4.權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未按約定交付住宅、支付購房款等行為的違約金計(jì)算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在履行合同過程中，如遇問題，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：如合同中有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方愿意購買，雙方達(dá)成的一致協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)、履行方式等問題產(chǎn)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，甲乙雙方為完善合同內(nèi)容、解決合同履行中的問題而簽訂的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.訴訟：指合同一方在協(xié)商、調(diào)解等非訴訟途徑無法解決爭議時(shí)，向人民法院提起的訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，甲乙雙方可約定遠(yuǎn)程看房和驗(yàn)收的方式。例如：“若乙方因身處異地?zé)o法親自看房或驗(yàn)收，雙方可協(xié)商采用視頻看房或委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)?！?.場合：乙方為首次購房者補(bǔ)充條款：為幫助乙方更好地了解購房流程和注意事項(xiàng)，甲方應(yīng)提供購房指南。例如：“甲方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供一份詳細(xì)的購房指南，包括但不限于貸款申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過戶等流程?！?.場合：住宅位于自然災(zāi)害頻發(fā)地區(qū)補(bǔ)充條款：針對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害，雙方應(yīng)約定相應(yīng)的應(yīng)急措施和責(zé)任分配。例如：“如因自然災(zāi)害導(dǎo)致住宅受損，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行修復(fù)，并按照國家相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償?！?.場合：乙方有特殊居住需求補(bǔ)充條款：若乙方有特殊居住需求，如老人居住、兒童安全等，雙方可約定相應(yīng)的住宅改造和設(shè)施配置。例如：“考慮到乙方有老人居住需求，甲方應(yīng)在交付住宅時(shí)