宇信科技：宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司及其全資子公司珠海宇信易誠(chéng)科技有限公司擬購(gòu)買珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中天華資評(píng)報(bào)字[2025]第10061號(hào)(共1冊(cè)，第1冊(cè))資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)中天華合同字[2023]第P1206號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中天華資評(píng)報(bào)字[2025]第10061號(hào)北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司及其全資子公司珠海宇信易誠(chéng)科技有限公司擬購(gòu)買珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目239,257,080.29元2025年01月23日北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司胡永平馬俊玲(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：11130020正式會(huì)員編號(hào)：11230059(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說(shuō)明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年01月23日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào) 1 2二、評(píng)估目的 5三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 6四、價(jià)值類型及其定義 6五、評(píng)估基準(zhǔn)日 7 7七、評(píng)估方法 9八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 9九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 十三、評(píng)估報(bào)告日 地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層傳真編100044 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。網(wǎng)址：電話址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層傳真編：10郵箱：zhongtianhua@zth 2及其全資子公司珠海宇信易誠(chéng)科技有限公司擬購(gòu)買珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中天華資評(píng)報(bào)字[2025]第10061號(hào)北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司的委托，對(duì)北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買珠海宇誠(chéng)信科技有限公司持有的宇信大廈A座13層、14層、17層、18層房地產(chǎn)，其全資子公司珠海宇信易誠(chéng)科技有限公司擬購(gòu)買宇信大廈A座15層、16層、19層和20層房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，為該經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考。根據(jù)評(píng)估目的，本次評(píng)估對(duì)象是珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；本次評(píng)估范圍為珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)，具體評(píng)估范圍以珠海宇誠(chéng)信科技有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ)。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。本次評(píng)估以持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，綜合考慮各種影響因素，采用市場(chǎng)法對(duì)委估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，并最后確定評(píng)估結(jié)論。截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年12月31日，珠海宇誠(chéng)信科技有限公司申報(bào)的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)賬面值為12,843.38萬(wàn)元，評(píng)估值為23,925.71萬(wàn)元(含稅價(jià)格),評(píng)估增值11,082.33萬(wàn)元，增值率86.29%。在使用本評(píng)估結(jié)論時(shí)，特別提請(qǐng)報(bào)告使用者使用本報(bào)告時(shí)注意報(bào)告中所載明的特殊事項(xiàng)以及期后重大事項(xiàng)。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即有效期至2025年12月30日。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。3 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評(píng)估報(bào)告正文。網(wǎng)址：電話：地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司及其全資子公司珠海宇信易誠(chéng)科技有限公司擬購(gòu)買珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中天華資評(píng)報(bào)字[2025]第10061號(hào)北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司：北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13層、14層、17層、18層房地產(chǎn)，其全資子公司珠海宇信易誠(chéng)科技有限公司擬購(gòu)買珠海宇誠(chéng)信科技有限公司持有的宇信大廈A座15層、16層、19層和20層房地產(chǎn)在2024年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：本項(xiàng)目委托人為北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司，產(chǎn)權(quán)持有單位均為珠海宇誠(chéng)信科技有限公司。評(píng)估報(bào)告使用者包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者。除上述之外，任何得到報(bào)告的第三方都不應(yīng)被視為評(píng)估報(bào)告使用者，評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師也不對(duì)該等第三方因誤用評(píng)估報(bào)告而產(chǎn)生的損失承擔(dān)任何責(zé)任。1.公司名稱：北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司3.公司類型：其他股份有限公司(上市)4.法定代表人：洪衛(wèi)東6.住所：北京市大興區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)科苑路18號(hào)院3幢二層R2223室7.經(jīng)營(yíng)期限：2006年10月19日至無(wú)固定期限網(wǎng)址：地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層傳真編：10 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5件及外圍設(shè)備制造；網(wǎng)絡(luò)與信息安全軟件開發(fā)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)；技術(shù)進(jìn)出口。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))(不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)(二)產(chǎn)權(quán)持有單位概況7.經(jīng)營(yíng)期限：2014年05月28日至無(wú)固定期限讓、技術(shù)推廣；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)；以自有資金從事投資活動(dòng)；軟件銷售；計(jì)算機(jī)軟硬件及輔助設(shè)備零售；電子產(chǎn)品銷通訊設(shè)備銷售；通信設(shè)備制造；物業(yè)管理；非居住房地產(chǎn)租賃。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。(依法須文件或許可證件為準(zhǔn))委托人北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司與產(chǎn)權(quán)持有單位為珠海宇誠(chéng)信科技有限北京宇信科技集團(tuán)股份有限公司擬購(gòu)買珠海宇誠(chéng)信科技有限公司持有的宇信大廈A座13層、14層、17層、18層房地產(chǎn)，其全資子公司珠海宇信易誠(chéng)科技有限公司擬購(gòu)買宇信大廈A座15層、16層、19層和20層房地產(chǎn)，本次對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的珠海宇誠(chéng)信科技有限公司持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)網(wǎng)址：電話址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層傳真編：1000446 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(一)根據(jù)評(píng)估目的，本次評(píng)估對(duì)象是珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大(二)根據(jù)評(píng)估目的及上述評(píng)估對(duì)象，本次評(píng)估范圍為珠海所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)。待估的房地產(chǎn)是珠海宇誠(chéng)信科技有限公司自建的寫字樓，位于珠海市橫琴新區(qū)金宇街19號(hào)，用途為辦公，共7套，合計(jì)建筑面140,408,762.12元，賬面凈值合計(jì)為128,433,750.92元。評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)賬面價(jià)值未經(jīng)審計(jì)，評(píng)估是在未經(jīng)審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。具體明細(xì)如下：房產(chǎn)權(quán)證編號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積(m2)1粵(2021)珠海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0130589號(hào)宇信大廈A座13層-辦公金宇街19號(hào)1301辦公2021年5月2粵(2021)珠海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0130592號(hào)宇信大廈A座14層-辦公金宇街19號(hào)1401辦公2021年5月3粵(2021)珠海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0130598號(hào)辦公-金宇街19號(hào)1501辦公2021年5月4粵(2021)珠海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0130600號(hào)宇信大廈A座17層-辦公金宇街19號(hào)1701辦公2021年5月5粵(2021)珠海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0130604號(hào)宇信大廈A座18層-辦公金宇街19號(hào)1801辦公2021年5月6粵(2021)珠海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0130607號(hào)宇信大廈A座19層-辦公金宇街19號(hào)1901辦公2021年5月7粵(2021)珠海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0130610號(hào)宇信大廈A座20層-辦公-金宇街19號(hào)2001辦公2021年5月土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，規(guī)劃用途為商業(yè)性辦公用地，土地使用年限自2015年5月31日至2055年5月30日。司，租賃期為2023年12月25日至2026年5月31日。資產(chǎn)狀況較好，截至評(píng)估基準(zhǔn)公司出資。委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估根據(jù)評(píng)估目的及具體評(píng)估對(duì)象，本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值類型。 7根據(jù)評(píng)估目的，委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位共同商定，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》。(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第12屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第21次會(huì)議通過(guò));2.《中華人民共和國(guó)民法典》(中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議于2020年5月28日通過(guò));3.《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議于2023年12月29日修訂通過(guò));委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);5.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(中華人民共和國(guó)主席令第74號(hào));6.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào));7.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第72號(hào));5月19日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)發(fā)布根據(jù)2020年11月29日《國(guó)務(wù)院關(guān)9.《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2016〕36號(hào)〕; 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定》(2017年10月30日國(guó)務(wù)院第191次常務(wù)會(huì)議通過(guò));11.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第691號(hào));13.《財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)2.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào))4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)-資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)〔2019〕39號(hào));9.《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)備管理辦法》(中評(píng)協(xié)〔2021)30號(hào)〕;10.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語(yǔ)2020》(中評(píng)協(xié)〔2020)31號(hào)〕13.《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》(中評(píng)協(xié)〔2017)53號(hào)〕;(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù) 網(wǎng)址：地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層郵箱：zhongtianhua@ 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告93.評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查所了解、收集的資料；4.其他相關(guān)資料。(六)其他參考依據(jù)1.珠海宇誠(chéng)信科技有限公司提供的《資產(chǎn)基礎(chǔ)法申報(bào)明細(xì)表》;2.珠海宇誠(chéng)信科技有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表；3.其他相關(guān)資料。七、評(píng)估方法委估的房屋建筑物為商業(yè)性辦公房地產(chǎn)，評(píng)估人員根據(jù)收集信息，委估房屋建筑物可以準(zhǔn)確搜集交易實(shí)例，周邊有類似房地產(chǎn)的銷售，可以搜集到的市場(chǎng)價(jià)格，因此采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其基本計(jì)算公式為：北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“我公司”)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┤缦拢?一)明確前期事項(xiàng)，接受評(píng)估委托與委托人溝通，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，就各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，簽訂《資產(chǎn)評(píng)估委托合同書》。(二)編制評(píng)估計(jì)劃，展開現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，獲取評(píng)估業(yè)務(wù)需要的資料，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。1.前期準(zhǔn)備網(wǎng)址：電話：010-883951地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層傳真編：10 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(1)指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員進(jìn)行填報(bào)及相關(guān)資料的準(zhǔn)備(2)初步核對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位提供的評(píng)估申報(bào)表(3)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查(三)收集整理評(píng)估資料1.評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括委托人提供的(四)評(píng)定估算及出具評(píng)估報(bào)告1.評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參2.遵循公司內(nèi)部資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核制度和程序?qū)?bào)告進(jìn)行審核。在不影響對(duì)評(píng)(五)整理歸集評(píng)估檔案網(wǎng)址：電話址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層傳真編：10 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制資產(chǎn)評(píng)估檔案，遵循公司檔案管理制度及時(shí)歸檔。(一)一般假設(shè)(二)特別假設(shè)6.以持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提，確定的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)8.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日產(chǎn)權(quán)持有單位的實(shí)際存量為前提，有關(guān) 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十、評(píng)估結(jié)論了評(píng)估。評(píng)估結(jié)果如下：截至評(píng)估基準(zhǔn)日2024年12月31日，珠海宇誠(chéng)信科技有限公司申報(bào)的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)賬面值為12,843.38萬(wàn)元，評(píng)估值為23,925.71萬(wàn)元(含稅價(jià)格),評(píng)估增值11,082.33萬(wàn)元，增值率86.29%。評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況詳見(jiàn)評(píng)估結(jié)果匯總表、分類匯總表及各類資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明(一)利用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)賬面價(jià)值未經(jīng)審計(jì)。(二)抵押擔(dān)保事項(xiàng)截至評(píng)估基準(zhǔn)日，宇信大廈A座13-20層均未抵押。(三)資產(chǎn)使用狀態(tài)事項(xiàng)目前宇信大廈A座13-20層處于出租狀態(tài)，租賃方為北京宇信科技集團(tuán)股公司，租賃期為2023年12月25日至2026年5月31日。資產(chǎn)狀況較好，截至評(píng)估基限公司出資。(四)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)承擔(dān)法律責(zé)任。所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí) 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)(3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)8.本次評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估師未對(duì)各種建(構(gòu))筑物的隱蔽工程及內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測(cè)，評(píng)估結(jié)論是在假定產(chǎn)權(quán)持有單位提供的工程技術(shù)資料1.本報(bào)告結(jié)論僅限本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途下有效。同時(shí)，本次3.委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé) 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的使用人。實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。至2025年12月30日止。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。十三、評(píng)估報(bào)告日 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(本頁(yè)以下為簽字蓋章):資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估師一俊聘北京中天華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司網(wǎng)址：電話：地址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層傳真編：10 珠海宇誠(chéng)信科技有限公司所持有的宇信大廈A座13-20層房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告●評(píng)估對(duì)象涉及的權(quán)屬證明文件；●委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位的承諾函；●簽字資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函；●評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書；網(wǎng)址：電話址：北京市西城區(qū)車公莊大街9號(hào)院五棟大樓B1棟13層傳真編：10共5頁(yè)第2頁(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年12月31日產(chǎn)權(quán)持有單位：珠海宇誠(chéng)信科技有限公司金額單位：人民幣元123投資性房地產(chǎn)4評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年12月31日產(chǎn)權(quán)持有單位：珠海宇誠(chéng)信科技有限公司