住房抵押借款合同

住房抵押借款合同合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（借款人）：丙方（抵押權(quán)人）：第一章合同主體1.1甲方為合法擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋所有人，具備房屋抵押的合法權(quán)利與資格。1.2乙方因資金需求，向丙方申請借款，并愿意以甲方的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。1.3丙方為合法的金融機構(gòu)，同意向乙方提供借款，并接受甲方房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。第二章抵押物基本情況2.1甲方抵押物為位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為__________，建筑總面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等情況，且抵押物的實際使用狀況與房產(chǎn)證登記信息相符。第三章借款金額及期限3.1乙方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2借款期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第四章借款利率及還款方式4.1借款利率為年利率__________%，按月計算利息，利息計算方式為__________。4.2乙方按照以下第__________種方式還款：（1）等額本息還款法：乙方每月償還固定金額的借款本息，直至借款全部償還完畢。（2）等額本金還款法：乙方每月償還固定金額的借款本金，并按剩余本金計算利息，直至借款全部償還完畢。第五章抵押物處理5.1乙方如未按約定履行還款義務(wù)，丙方有權(quán)按照約定的方式處理抵押物，以償還借款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。5.2處理抵押物所得款項優(yōu)先用于償還借款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用，剩余部分退還甲方。5.3甲方同意在抵押物處理過程中，丙方有權(quán)聘請律師、拍賣公司等中介機構(gòu)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。5.4抵押物處理后，如乙方仍有未償還借款本金、利息、罰息及實現(xiàn)債權(quán)的費用，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)償還責(zé)任。第六章抵押物的管理與維護6.1甲方在抵押期間應(yīng)保證抵押物的安全、完好，并對其進(jìn)行必要的維護與管理，不得故意損壞或改變抵押物的現(xiàn)狀。6.2甲方需保持抵押物的保險有效，保險范圍應(yīng)覆蓋抵押物的全部價值，保險受益人為丙方。6.3甲方不得在抵押物上設(shè)立新的抵押權(quán)或其他形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，未經(jīng)丙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。6.4如抵押物發(fā)生毀損或價值減少，甲方應(yīng)在丙方的要求下，及時恢復(fù)抵押物的價值或提供額外的擔(dān)保。第七章借款合同的變更與終止7.1如乙方因特殊情況需要變更借款金額、期限、利率等合同內(nèi)容，應(yīng)提前向丙方提交書面申請，經(jīng)丙方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議。7.2乙方提前償還全部或部分借款的，應(yīng)提前通知丙方，并按照丙方的要求支付相應(yīng)的提前還款費用。7.3在借款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)或其他影響乙方償還能力的重大事項，乙方應(yīng)立即通知丙方，并采取必要措施保障丙方的債權(quán)。7.4在合同約定的借款期限屆滿后，乙方未償還全部借款本息的，本合同自動終止，丙方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施。第八章違約責(zé)任8.1乙方未按約定的期限和金額償還借款本息的，應(yīng)按合同約定的利率加倍支付逾期利息，并承擔(dān)丙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用。8.2甲方違反本合同關(guān)于抵押物的約定，導(dǎo)致抵押物價值減少或無法實現(xiàn)抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3由于乙方的違約行為，丙方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求乙方立即償還全部借款本息。第九章爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議期間，除爭議事項外，本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十章其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章抵押物的保險11.1甲方應(yīng)保證在抵押期間抵押物始終處于足額保險狀態(tài)，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致抵押物價值嚴(yán)重?fù)p失的風(fēng)險。11.2甲方應(yīng)將丙方指定為抵押物保險的第一受益人，并在保險合同中注明保險賠償金在發(fā)生保險時直接支付給丙方。11.3甲方在購買或續(xù)保抵押物保險時，應(yīng)及時向丙方提供保險單副本，以供丙方查驗。11.4如抵押物發(fā)生保險，甲方應(yīng)立即通知丙方，并協(xié)助丙方處理保險理賠事宜。第十二章?lián)Ｘ?zé)任12.1甲方作為抵押物的擔(dān)保人，對乙方因本合同產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。12.2甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)保持與丙方的良好溝通，及時提供丙方要求的與抵押物相關(guān)的信息和文件。12.3甲方應(yīng)保證其提供的所有信息和文件的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。12.4在乙方未履行借款合同約定的義務(wù)時，丙方有權(quán)直接向甲方追究擔(dān)保責(zé)任。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1除非丙方書面同意，否則乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2如乙方發(fā)生繼承、贈與等情況，繼承人或者受贈人應(yīng)承擔(dān)乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.3甲方作為抵押人，其在抵押物上的權(quán)利和義務(wù)不得因任何原因轉(zhuǎn)讓或繼承。第十四章信息保密14.1甲乙丙三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。14.2除非法律要求或者各方事先同意，否則任何一方不得向第三方披露前述保密信息。14.3保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為____年。第十五章合同的終止與解除15.1在借款全部償還完畢，且丙方收到所有應(yīng)付款項后，本合同自動終止。15.2如甲方違反本合同關(guān)于抵押物的約定，丙方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方立即償還全部借款本息。15.3如乙方未按照約定用途使用借款，丙方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即償還全部借款本息。15.4合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。簽字部分：甲方（抵押人）簽字：____________________甲方（抵押人）蓋章：____________________日期：_____________________________乙方（借款人）簽字：____________________乙方（借款人）蓋章：____