二手房出租合同書(shū)

二手房出租合同書(shū)第一章合同訂立1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為：（空白處填寫(xiě)合同編號(hào)）1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：（空白處填寫(xiě)簽訂日期）1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：（空白處填寫(xiě)簽訂地點(diǎn)）1.4合同當(dāng)事人1.4.1出租方信息出租方名稱(chēng)：（空白處填寫(xiě)出租方名稱(chēng)）出租方地址：（空白處填寫(xiě)出租方地址）出租方聯(lián)系人：（空白處填寫(xiě)出租方聯(lián)系人）出租方聯(lián)系方式：（空白處填寫(xiě)出租方聯(lián)系電話）1.4.2承租方信息承租方名稱(chēng)：（空白處填寫(xiě)承租方名稱(chēng)）承租方地址：（空白處填寫(xiě)承租方地址）承租方聯(lián)系人：（空白處填寫(xiě)承租方聯(lián)系人）承租方聯(lián)系方式：（空白處填寫(xiě)承租方聯(lián)系電話）1.5合同簽訂依據(jù)1.5.1出租方保證出租房屋的合法性，并已取得房屋所有權(quán)證書(shū)。1.5.2出租方承諾房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押權(quán)糾紛等。1.5.3承租方承諾遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：（空白處填寫(xiě)房屋具體位置）2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：（空白處填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)，如：框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.3房屋面積房屋面積為：（空白處填寫(xiě)房屋面積，單位：平方米）2.4房屋用途房屋用途為：（空白處填寫(xiě)房屋用途，如：住宅、辦公等）2.5房屋設(shè)施房屋設(shè)施包括：（空白處填寫(xiě)房屋設(shè)施，如：家具、電器、廚衛(wèi)設(shè)備等）第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自：（空白處填寫(xiě)起始日期）至：（空白處填寫(xiě)終止日期）。3.2租金租金為：（空白處填寫(xiě)租金金額，單位：元/月）。3.3租金支付方式租金支付方式為：（空白處填寫(xiě)支付方式，如：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等）。3.4租金支付時(shí)間租金每月（空白處填寫(xiě)具體日期）前支付，逾期未支付租金的，承租方應(yīng)按每日（空白處填寫(xiě)逾期罰金比例）向出租方支付違約金。第四章房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用承租方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.2房屋維護(hù)4.2.1房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。4.2.2出租方負(fù)責(zé)房屋的大修和必要的維修。4.3房屋損壞4.3.1因承租方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3.2因不可抗力造成的房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1出租方有下列情況之一的，可以解除合同：（1）房屋被依法征收、征用，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）出租方因故需要收回房屋，且承租方無(wú)法提供合法理由；（3）承租方嚴(yán)重違反合同約定的使用規(guī)定。5.1.2承租方有下列情況之一的，可以解除合同：（1）房屋存在安全隱患，出租方未在合理期限內(nèi)修復(fù)；（2）出租方未按照約定提供房屋設(shè)施或服務(wù)。5.2合同終止5.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。5.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。5.3合同解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、押金等。5.3.2房屋應(yīng)在合同解除或終止后（空白處填寫(xiě)具體日期）內(nèi)由承租方遷出。第六章押金及費(fèi)用6.1押金金額本合同約定的押金金額為：（空白處填寫(xiě)押金金額，單位：元）。6.2押金退還6.2.1租賃期滿或合同解除后，如無(wú)損壞或欠款，出租方應(yīng)在（空白處填寫(xiě)具體日期）內(nèi)無(wú)息退還押金。6.2.2如有損壞或欠款，押金將用于扣除相應(yīng)費(fèi)用后剩余部分退還。6.3其他費(fèi)用6.3.1水電費(fèi)租賃期間的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算，每月（空白處填寫(xiě)具體日期）前支付。6.3.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)由出租方承擔(dān)，但如因承租方原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第七章房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方和承租方應(yīng)就房屋及其附屬設(shè)施投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保證在發(fā)生火災(zāi)、盜竊等意外時(shí)，雙方利益得到保障。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由（空白處填寫(xiě)承擔(dān)方，如：出租方或承租方）承擔(dān)，并在簽訂合同時(shí)一次性繳納。7.3保險(xiǎn)理賠7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)助出租方進(jìn)行理賠。7.3.2理賠所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)房屋或賠償損失。第八章房屋維護(hù)責(zé)任8.1出租方責(zé)任8.1.1出租方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)保養(yǎng)，保證房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2出租方應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，保證其正常運(yùn)行。8.2承租方責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)合理使用房屋，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞。8.2.2承租方在使用過(guò)程中發(fā)覺(jué)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方。第九章房屋交付與接收9.1房屋交付出租方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)施齊全、功能正常等。9.2房屋接收承租方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行認(rèn)真檢查，確認(rèn)房屋狀況后簽字確認(rèn)接收。如有問(wèn)題，應(yīng)在接收時(shí)提出。9.3移交手續(xù)房屋交付和接收時(shí)，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的移交手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、房屋設(shè)施清單等。第十章不可抗力10.1定義本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.2處理原則10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.3證明文件發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件，如發(fā)布的災(zāi)害通告、新聞報(bào)道等。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及設(shè)施清單；（2）租金支付憑證；（3）水電費(fèi)結(jié)算單據(jù)；（4）物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證；（5）其他與房屋租賃相關(guān)的文件。11.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的租賃合同。第十二章其他約定12.1通知雙方之間的通知，除非另有約定，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）郵寄至對(duì)方地址，郵戳日期為送達(dá)日期；（2）專(zhuān)人交付，交付日期為送達(dá)日期；（3）通過(guò)郵件發(fā)送，發(fā)送成功后即刻視為送達(dá)。12.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與租賃相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章合同變更13.1變更程序任何合同變更均需雙方書(shū)面同意，