資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》黑鉆押題4

資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》黑鉆押題4單選題（共30題，共30分）(1.)設(shè)備經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到()而被更新所經(jīng)歷的時間。A.加工精度下降導(dǎo)致產(chǎn)（江南博哥）品質(zhì)量不合格B.運行經(jīng)濟效益開始下降C.繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理D.因磨損嚴(yán)重而無法正常運行正確答案：C參考解析：2022教材P58/2021教材P57設(shè)備的壽命在不同需要情況下有不同的內(nèi)涵和意義?，F(xiàn)代設(shè)備的壽命，不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設(shè)備的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。（1）設(shè)備的自然壽命設(shè)備的自然壽命，又稱物質(zhì)壽命。它是指設(shè)備從投入使用開始，直到因物質(zhì)磨損嚴(yán)重而不能繼續(xù)使用、報廢為止所經(jīng)歷的全部時間。它主要是由設(shè)備的有形磨損所決定的。（2）設(shè)備的技術(shù)壽命由于科學(xué)技術(shù)迅速發(fā)展，一方面，對產(chǎn)品的質(zhì)量和精度的要求越來越高；另一方面,也不斷涌現(xiàn)出技術(shù)上更先進(jìn)、性能更完善的機械設(shè)備，這就使得原有設(shè)備雖還能繼續(xù)使用，但已不能保證產(chǎn)品的精度、質(zhì)量和技術(shù)要求而被淘汰。因此，設(shè)備的技術(shù)壽命就是指設(shè)備從投入使用到因技術(shù)落后而被淘汰所延續(xù)的時間，也即是指設(shè)備在市場上維持其價值的時間，故又稱有效壽命。例如一臺電腦，即使完全沒有使用過，它的功能也會被更為完善、技術(shù)更為選進(jìn)的電腦所取代，這時它的技術(shù)壽命可以認(rèn)為等于零。（3）設(shè)備的經(jīng)濟壽命經(jīng)濟壽命是指設(shè)備從投入使用開始，到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合理而被更新所經(jīng)歷的時間。它是由設(shè)備維護(hù)費用的提高和使用價值的降低決定的。(2.)對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托的對象為()。A.任意一家評估機構(gòu)B.具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)C.自然人D.珠寶鑒定專家正確答案：B參考解析：對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估。(3.)以下關(guān)于礦產(chǎn)資源評估的表述中，錯誤的是()。A.我國礦產(chǎn)資源屬于國家所有B.收入權(quán)益法是收益法評估方法之一C.成本法多用于探礦權(quán)價值的評估。D.市場法在實務(wù)中運用較多正確答案：D參考解析：市場法有可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價值評判法、資源品級探礦權(quán)價值估算法等評估方法，但實際應(yīng)用較少。(4.)在確定建安綜合造價時，如果待評估房屋建筑物規(guī)模大、類型雜、項數(shù)多，可以將其進(jìn)行分類。對于大型、價值高、重要的房屋建筑物宜采用()。A.重編預(yù)算法B.決算調(diào)整法C.類比系數(shù)調(diào)整法D.單方造價指標(biāo)法正確答案：B參考解析：在確定建安綜合造價時，對于大型、價值高、重要的房屋建筑物，采用決算調(diào)整法確定其建安綜合造價，即以待估房屋建筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價格、費率，將其調(diào)整為按現(xiàn)行市場價格計算的建安綜合造價。(5.)應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價之比不應(yīng)()。A.大于1.2B.大于1.5C.小于1.2D.小于1.5正確答案：A參考解析：應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)時，修正后的可比交易實例價格最高價與最低價之比不應(yīng)大于1.2。求取比準(zhǔn)價格將選取的多個可比交易實例，進(jìn)行上述各項因素調(diào)整修正后，綜合考慮確定評估結(jié)果。主要有簡單算術(shù)平均法和加權(quán)算術(shù)平均法兩種。(6.)代表國家行使國家土地所有權(quán)的是()。A.國務(wù)院B.自然資源部C.財政部D.國土資源部正確答案：A參考解析：國家土地所有權(quán)，是指國家對全民所有的土地?fù)碛械呢敭a(chǎn)權(quán)和管理權(quán)，國務(wù)院代表國家行使國家土地所有權(quán)。(7.)某宗土地的土地取得費為540元/m2，土地開發(fā)費為90元/m2，土地開發(fā)周期為2年，貸款年利率為8%。假設(shè)土地取得費為一次性投入，土地開發(fā)費為均勻投入，復(fù)利計算。采用成本逼近法求取該土地的價值時，其中的利息為()元/m2。A.50.4B.97.06C.104.83D.114.82正確答案：B參考解析：利息＝540×（1.08^2－1）＋90×（1.08^1－1）＝97.06（元/m2）思路點撥：土地開發(fā)費為均勻投入，則計息期按開發(fā)期除以2計算。(8.)以下關(guān)于森林權(quán)屬的說法中，正確的是()。A.農(nóng)村居民營造的林木，歸個人所有B.城鎮(zhèn)居民營造的林木，歸個人所有C.國有企業(yè)事業(yè)單位營造的林木，由該單位管護(hù)D.森林資源屬于國家所有正確答案：C參考解析：農(nóng)村居民在房前屋后、自留地、自留山種植的林木，歸個人所有。城鎮(zhèn)居民和職工在自有房屋的庭院內(nèi)種植的林木，歸個人所有。個人承包國家所有和集體所有的宜林荒山荒地營造的林木，歸承包的個人所有，合同另有約定的從其約定。選項AB的說法不正確。森林資源屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的除外，選項D的說法不正確。(9.)某林場擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運用重置成本法評估時，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為()。A.0.99B.0.9C.0.8D.0.88正確答案：B參考解析：該杉木林株數(shù)保存率88%＞造林成活率80%，因此K1＝1，根據(jù)題目條件，“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2＝0.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.9＝0.9。(10.)下列關(guān)于森林采伐管理的說法中，不正確的是()。A.采伐許可證由縣級以上人民政府林業(yè)主管部門核發(fā)B.采伐封山育林期、封山育林區(qū)內(nèi)的林木，不得核發(fā)采伐許可證C.采伐林木的組織和個人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定完成更新造林，更新造林的面積不得少于采伐的面積D.任何人采伐林木都必須申請采伐許可證，按許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐正確答案：D參考解析：采伐林地上的林木應(yīng)當(dāng)申請采伐許可證，并按照采伐許可證的規(guī)定進(jìn)行采伐；采伐自然保護(hù)區(qū)以外的竹林，不需要申請采伐許可證，但應(yīng)當(dāng)符合林木采伐技術(shù)規(guī)程。農(nóng)村居民采伐自留地和房前屋后個人所有的零星林木，不需要申請采伐許可證。(11.)下列資產(chǎn)的評估最適用于重置成本法的是()。A.林地資源資產(chǎn)B.成熟、過熟林林木C.盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)D.幼齡林林木正確答案：D參考解析：重置成本法最適用于幼齡林林木資產(chǎn)的評估。(12.)債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例是()。A.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)B.效用系數(shù)C.償債系數(shù)D.價值指數(shù)正確答案：C參考解析：償債系數(shù)是指債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實可能性。(13.)假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平，在這種假設(shè)下，普通股股票評估模型應(yīng)該是()。A.固定紅利型B.紅利增長型C.分段型D.綜合型正確答案：A參考解析：固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定。(14.)下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的說法中，不正確的是()。A.礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)B.在礦業(yè)權(quán)評估中，收益法適用于采礦權(quán)評估C.收益法適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評估D.收益法基于預(yù)期收益原則和效用原則正確答案：C參考解析：收益法適用于采礦權(quán)評估和勘查程度較高的探礦權(quán)評估，所以選項C不正確。(15.)下列關(guān)于長期應(yīng)收款的性質(zhì)表述中，正確的是()。A.屬于流動資產(chǎn)B.屬于固定資產(chǎn)C.屬于無形資產(chǎn)D.屬于具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)正確答案：D參考解析：長期應(yīng)收款既不是流動資產(chǎn)也不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)。(16.)采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮()。A.花卉的品種B.花卉的整體效果、花部狀況、莖葉狀況C.病蟲害或破損等情況D.花苞的形狀、大小正確答案：A參考解析：采用市場法評估花卉資產(chǎn)價值時，首先應(yīng)考慮花卉的品種，因為品種不同，對花卉價值的影響極大。(17.)關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的各評估方法的局限性，下列表述不正確的是()。A.成本法相對誤差要大些B.成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域受到限制C.市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，調(diào)整系數(shù)難以確定D.采用收益法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額、折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的確定難度較大，易受到主觀判斷和未來收益不可預(yù)見等因素影響正確答案：B參考解析：選項B，市場法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時，運用領(lǐng)域受到限制。對于大部分生物性資產(chǎn)而言，在現(xiàn)實中很難找到公平、活躍的交易市場，因此運用市場法將受到一定的限制。(18.)根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則應(yīng)用指南，確定有形資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值時，下列各項中說法錯誤的是()。A.有活躍市場的股票、債券和基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定B.不存在活躍市場的金融工具，應(yīng)當(dāng)參照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號—金融工具確認(rèn)和計量》等，采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價值C.貨幣資金按照購買日被購買方的賬面余額確定D.取得的被購買方的或有負(fù)債，應(yīng)單獨確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債正確答案：D參考解析：取得的被購買方的或有負(fù)債，其公允價值在購買日能夠可靠計量的，應(yīng)單獨確認(rèn)為預(yù)計負(fù)債。(19.)下列不屬于以財務(wù)報告為目的的評估作用是()。A.能滿足會計計量專業(yè)上的需求B.能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)C.能夠強化公允價值的公正性D.可以替代審計的作用正確答案：D參考解析：以財務(wù)報告為目的的評估作用體現(xiàn)在以下三個方面：（1）評估技術(shù)能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求；（2）評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)；（3）評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性。(20.)購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為()。A.商譽B.公允價值溢價C.增值D.營業(yè)外收入正確答案：A參考解析：購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽。(21.)已知被評估設(shè)備購置于2016年12月，原始成本為58000元，從2016年到2020年該類設(shè)備各年的定基物價指數(shù)分別為：110、115、120、90和125。據(jù)此，被評估設(shè)備在2020年12月的重置成本為()。A.65909元B.66700元C.72500元D.90045元正確答案：A參考解析：重置成本=58000×125/110=65909（元）。(22.)被評估對象為一臺設(shè)備，2007年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準(zhǔn)日為2017年1月1日。已知2007年末的定基物價指數(shù)為106%，2012年末的定基物價指數(shù)為118%，從2013年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升7%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬元。A.33.35B.37.90C.40.86D.43.72正確答案：C參考解析：28×[118%×（1＋7%）^4]/106%=40.86（萬元）(23.)下列選項中，一般根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序，應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為()。A.耕地B.牧場C.商業(yè)用地D.工業(yè)用地正確答案：C參考解析：一般情況下，土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。(24.)紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時共購入500件，單價600元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估值為()。A.68000元B.124000元C.308000元D.61600元正確答案：D參考解析：材料的評估值＝8000×100/500＋100×600＝61600（元）(25.)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估持續(xù)經(jīng)營企業(yè)的價值時，應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是()。A.確定賬齡B.對款項回收的“風(fēng)險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷C.確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬D.對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計正確答案：B參考解析：應(yīng)收賬款評估的本質(zhì)是對款項回收的“風(fēng)險損失”和“未來回收價值現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收賬款評估應(yīng)該是“風(fēng)險損失的預(yù)計”和“未來回收價值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計。(26.)乙企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)，適合采用的債權(quán)資產(chǎn)價值分析法是()。A.假設(shè)清算法B.交易案例比較法C.專家打分法D.現(xiàn)金流償債法正確答案：A參考解析：假設(shè)清算法主要適用于非持續(xù)經(jīng)營條件下的企業(yè)以及仍在持續(xù)經(jīng)營但不具有穩(wěn)定凈現(xiàn)金流或凈現(xiàn)金流很小的企業(yè)。因此，選項A是答案。(27.)對于到期后一次性還本付息的非上市債券的評估，其評估的標(biāo)的是()。A.債券本金B(yǎng).債券本金加利息C.債券利息D.債券本金減利息正確答案：B參考解析：到期后一次性還本付息的非上市債券的評估值＝債券到期時的本利和/（1＋折現(xiàn)率）n，因此評估的標(biāo)的是債券本金加利息。(28.)在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率的計算方法正確的是()。A.無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風(fēng)險回報率＋個別項目風(fēng)險回報率B.無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風(fēng)險回報率C.無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×個別項目風(fēng)險回報率D.無風(fēng)險回報率＋市場風(fēng)險回報率＋個別項目風(fēng)險回報率正確答案：A參考解析：待估資產(chǎn)組回報率（折現(xiàn)率）＝無風(fēng)險回報率＋行業(yè)β系數(shù)×市場風(fēng)險回報率＋個別項目風(fēng)險回報率(29.)甲廠以機器設(shè)備向乙廠投資，協(xié)議雙方聯(lián)營10年，雙方按各自投資比重分配乙廠的利潤，甲廠投資100萬元占乙廠資本總額的10%。雙方協(xié)議投資期滿時，乙廠按甲廠投入機器設(shè)備的折余價值返還甲廠，設(shè)備年折舊率定為5%，評估時雙方已經(jīng)聯(lián)營5年，前5年甲廠每年從乙廠分得利潤分別為10萬元、14萬元、15萬元、15萬元、15萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查分析，認(rèn)為乙廠今后5年的生產(chǎn)經(jīng)營情況基本穩(wěn)定，甲廠每年從乙廠處分得16萬收益問題不大。投資期滿，乙廠將返還甲廠機器折余價值50萬。根據(jù)評估時的銀行利率、通貨膨脹情況，以及乙廠的經(jīng)營情況，將折現(xiàn)率定為12%。（（P/A，12%，5）＝3.6048；（P/F，12%，5）＝0.5674）該項長期投資評估價值為()。A.86.05萬元B.80萬元C.64.35萬元D.22.57萬元正確答案：A參考解析：P＝16×（P/A，12%，5）＋50×（P/F，12%，5）＝16×3.6048＋50×0.5674＝57.6768＋28.37＝86.0468（萬元）(30.)甲公司去年11月，購進(jìn)A材料100噸，單價為300元/噸；今年1月14日購進(jìn)100噸，單價為250元/噸；預(yù)計今年3月初將購進(jìn)200噸，單價預(yù)期為200元/噸。今年1月15日甲企業(yè)對庫存A材料進(jìn)行價值評估，評估時去年存貨尚存50噸，本年購進(jìn)尚未使用，A材料的評估值為()。A.37500元B.40000元C.45000元D.25000元正確答案：A參考解析：因評估基準(zhǔn)日今年1月15日與1月14日購進(jìn)時間較近，直接采用1月14日購進(jìn)材料價格作為評估值。又因為評估基準(zhǔn)日在今年1月15日，在評估時點的實際存貨數(shù)量包括去年尚存存貨50噸和今年1月14日購進(jìn)的100噸，所以A材料的評估值＝（50＋100）×250＝37500（元）。而今年3月初購進(jìn)的200噸，發(fā)生在評估基準(zhǔn)日之后，不需要考慮。多選題（共15題，共15分）(31.)下列各項中屬于新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型的有()。A.碳資產(chǎn)B.PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估C.稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估D.無形資產(chǎn)E.生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估正確答案：B、C、E參考解析：近幾年不斷出現(xiàn)的新的資產(chǎn)類型：碳資產(chǎn)、珠寶首飾、各種無形資產(chǎn)。近幾年也出現(xiàn)了新的資產(chǎn)業(yè)務(wù)類型，如稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、司法實踐領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、生態(tài)環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的資產(chǎn)評估、PPP領(lǐng)域的資產(chǎn)評估等。選項BCE正確。(32.)一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容包括()。A.實物狀態(tài)B.權(quán)利狀態(tài)C.交易狀態(tài)D.未來使用狀態(tài)E.會計核算狀態(tài)正確答案：A、B、C、E參考解析：一般情況下，不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。(33.)以下關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)益的說法中，正確的有()。A.法律意義上的不動產(chǎn)本質(zhì)上是一種財產(chǎn)權(quán)利B.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)的一種C.地役權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種D.不動產(chǎn)權(quán)益分為物權(quán)、債權(quán)和擔(dān)保權(quán)三大類E.建設(shè)用地使用權(quán)可以通過劃撥、出讓、租賃取得正確答案：A、B參考解析：地役權(quán)屬于用益物權(quán)的一類，選項C錯誤；不動產(chǎn)權(quán)益分為物權(quán)和債權(quán)兩大類，選項D錯誤；建設(shè)用地使用權(quán)可以通過劃撥和出讓方式獲得，選項E錯誤。(34.)以下關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估特點的的表述中，正確的有()。A.價值具有獨立性B.資產(chǎn)具有可再生性C.經(jīng)營具有短期性D.資產(chǎn)效益具有單一性E.資產(chǎn)核查具有艱巨性正確答案：B、E參考解析：森林資源資產(chǎn)評估的特點：森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性；森林資源資產(chǎn)的可再生性；森林經(jīng)營的長周期性對資產(chǎn)評估結(jié)果有著較大影響；森林資源資產(chǎn)效益的多樣性；森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核査的艱巨性；森林資源資產(chǎn)的地域性明顯。選項BE是答案。(35.)下列各項中，屬于無效負(fù)債的有()。A.福利性資產(chǎn)B.待處理損失C.待攤和遞延資產(chǎn)D.長期掛賬無須支付的負(fù)債E.與福利性資產(chǎn)相對應(yīng)的負(fù)債正確答案：D、E參考解析：一般來說，無效資產(chǎn)包括福利性資產(chǎn)、待處理損失、待攤和遞延資產(chǎn)等；無效負(fù)債包括長期掛賬無須支付的負(fù)債、與福利性資產(chǎn)相對應(yīng)的負(fù)債等。因此，選項D、E是答案。(36.)東方公司有一幢投資性房地產(chǎn)用于出租，下列租約條款中可能會影響該房地產(chǎn)公允價值的有()。A.出租面積B.約定的租金為400萬/年C.租期為10年D.承租方有權(quán)提前終止租約E.沒有免租期正確答案：B、C、D、E參考解析：現(xiàn)有租約條款對公允價值的影響，包括租金及其構(gòu)成、租期、免租期、續(xù)租條件和提前終止租約的條件。(37.)下列各項關(guān)于機器設(shè)備本體的重置成本的計算方法，不正確的有()。A.市場途徑詢價法是確定設(shè)備購置成本最簡單、有效并且可信的途徑B.物價指數(shù)法可作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段C.用物價指數(shù)法計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國的分類物價指數(shù)D.類比法適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備本體E.重置核算法一般用于確定非標(biāo)準(zhǔn)的、自制的設(shè)備本體重置成本正確答案：B、D參考解析：一般來說物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段，選項B不正確；重量估價法適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備本體重置成本，選項D不正確。(38.)資產(chǎn)評估專業(yè)人員常用的判斷設(shè)備實體性貶值程度的方法有()。A.費用值法B.實驗法C.觀察法D.使用年限法E.修復(fù)費用法正確答案：C、D、E參考解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，來判斷貶值程度。常用的確定方法包括觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法。(39.)下列關(guān)于應(yīng)收票據(jù)的說法中，正確的有()。A.應(yīng)收票據(jù)是票據(jù)化的債權(quán)，以商業(yè)票據(jù)為債權(quán)載體，作為載體的票據(jù)不可以轉(zhuǎn)讓背書B.根據(jù)承兌人不同，商業(yè)匯票分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票C.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，符合條件的商業(yè)匯票的持票人，可以持未到期的商業(yè)匯票和貼現(xiàn)憑證向銀行申請貼現(xiàn)D.應(yīng)收票據(jù)是一種可以由持票人自由轉(zhuǎn)讓給他人的債權(quán)憑證E.應(yīng)收票據(jù)不可以貼現(xiàn)正確答案：B、C、D參考解析：應(yīng)收票據(jù)是票據(jù)化的債權(quán)，以商業(yè)票據(jù)為債權(quán)載體，作為載體的票據(jù)可以轉(zhuǎn)讓背書，所以選項A的說法不正確；根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，符合條件的商業(yè)匯票的持票人，可以持未到期的商業(yè)匯票和貼現(xiàn)憑證向銀行申請貼現(xiàn)，所以選項E的說法不正確。(40.)長期投資性資產(chǎn)評估應(yīng)關(guān)注的問題主要有()。A.應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個有機整體B.無需關(guān)注賬外資產(chǎn)和負(fù)債C.應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議D.應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性E.應(yīng)關(guān)注可能影響評估結(jié)論的重要事項正確答案：A、C、D、E參考解析：在進(jìn)行長期股權(quán)投資評估時，應(yīng)關(guān)注：（1）應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個有機整體，不僅要關(guān)注企業(yè)財務(wù)賬內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債，也要關(guān)注重要的可識別的賬外資產(chǎn)和負(fù)債，如無形資產(chǎn)、或有負(fù)債等；（2）應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響；（3）應(yīng)關(guān)注公司最新的工商登記情況和近期的董事會決議等材料，了解被評估單位股權(quán)結(jié)構(gòu)及股東權(quán)益；（4）應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負(fù)債；（5）應(yīng)關(guān)注可能影響評估結(jié)論的重要事項；（6）應(yīng)關(guān)注關(guān)聯(lián)交易的影響；（7）應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。(41.)長期應(yīng)收款的清查核實方法包括()。A.技術(shù)鑒定B.函證C.抽查D.訪談E.調(diào)查正確答案：B、C、D、E參考解析：長期應(yīng)收款的清查核實方法包括：（1）收集長期應(yīng)收款的合同、協(xié)議；（2）函證；（3）抽查；（4）訪談；（5）調(diào)查。(42.)按照設(shè)備的修理策略，可分為()。A.預(yù)防性修理B.事后修理C.改善修理D.更換修理E.質(zhì)量修理正確答案：A、B、C、E參考解析：按照設(shè)備的修理策略，可分為預(yù)防性修理、事后修理、改善修理和質(zhì)量修理。（注：按照教材內(nèi)容記憶即可）(43.)下列各項中，屬于機器設(shè)備評估明確的基本事項的有()。A.評估目的B.評估對象C.評估特點D.評估方法E.評估策略正確答案：A、B、D參考解析：機器設(shè)備評估明確的基本事項包括評估目的、價值類型、評估假設(shè)、評估對象及評估范圍、評估方法等。(44.)下列各項不動產(chǎn)的評估中，不適用于市場法的有()。A.不動產(chǎn)交易發(fā)生較少地區(qū)的不動產(chǎn)B.風(fēng)景名勝區(qū)土地C.古建筑、寺廟D.市場活躍的工業(yè)用地E.學(xué)校用地正確答案：A、B、C、E參考解析：下列情況下，市場法往往難以適用：（1）不發(fā)生交易或發(fā)生較少交易地區(qū)的不動產(chǎn)；（2）特殊類型的不動產(chǎn)，如風(fēng)景名勝區(qū)土地、古建筑；（3）很難成為交易對象的不動產(chǎn)，如教堂、寺廟等；（4）很少發(fā)生交易的不動產(chǎn)，如圖書館、體育館、學(xué)校用地等。(45.)委托方提供存貨賬表清單后，評估專業(yè)人員要做的工作有()。A.通過抽查的方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性B.通過存貨的保存狀況來確定評估基準(zhǔn)日C.確定評估范圍D.核實存貨的權(quán)屬資料E.評估評估委托方的管理水平正確答案：A、D參考解析：根據(jù)委托方提供的存貨賬表清單，評估專業(yè)人員的主要工作內(nèi)容有兩項：一是通過抽查的方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性。抽查的范圍和比例，應(yīng)根據(jù)委托方（或資產(chǎn)占有方）的管理水平以及評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為確定。二是核實存貨的權(quán)屬資料。問答題（共3題，共3分）(46.)某評估項目背景如下，評估對象是一套舊住宅，該住宅位于一幢二十世紀(jì)八九十年代建造、磚混結(jié)構(gòu)、無電梯、總層數(shù)為6層的住宅樓的4層。為評估該住宅的價值，選取了甲、乙、丙三個可比實例。其中，甲可比實例位于一幢同類6層住宅樓的5層，成交價格為2900元/m2；乙可比實例位于一幢同類5層住宅樓的4層，成交價格為3100元/m2；丙可比實例位于一幢同類5層住宅樓的5層，成交價格為2700元/m2。并假設(shè)通過對估價對象所在地同類5層、6層住宅樓中的住宅成交價格進(jìn)行大量調(diào)查及統(tǒng)計分析，得到以一層為基準(zhǔn)的不同樓層住宅市場價格差異系數(shù)見下表，并得到6層住宅樓的一層住宅市場價格為5層住宅樓的一層住宅市場價格的98%。5層、6層普通住宅樓不同樓層的市場價格差異系數(shù)表（1）請計算三個可比實例的比準(zhǔn)價值。正確答案：參考解析：（1）V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）?；舅悸罚罕葴?zhǔn)價值＝可比實例價格×修正系數(shù)本題的基本思路就是進(jìn)行樓層調(diào)整。樓層屬于區(qū)位因素。根據(jù)題目條件可知，評估對象與可比案例相關(guān)情況如下：1.甲可比實例：V甲＝2900×110%/100%＝3190.00（元/m2）；計算思路：（1）待估對象位于6層中的第4層，可比實例甲，位于6層中第5層；總樓層都是6層，因此直接計算所在樓層價格差異即可。（2）評估對象位于6層樓的4樓，市場價格差異系數(shù)為110%；甲位于6層樓的5樓，市場價格差異系數(shù)為100%；因此修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝110%/100%。2.V乙＝3100×110%/105%×98%/100%＝3182.67（元/m2）；計算思路：（1）待估對象位于6層中的第4層，可比實例乙，位于5層中第4層，所在樓層價格差異需要修正，總樓層價格差異需要修正（2）被評估對象是在6層住宅樓的4層（110%），可比實例乙在5層住宅樓的4層（105%），所以修正住宅樓層：修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝110%/105%（3）題目說“6層住宅樓的一層住宅市場價格為5層住宅樓的一層住宅市場價格的98%”，即待估對象（6層）/可比實例乙（5層）＝98%/100%即：修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝98%/100%3.V丙＝2700×110%/95%×98%/100%＝3063.79（元/m2）。計算思路：（1）待估對象位于6層中的第4層，可比實例乙，位于5層中第5層，所在樓層價格差異需要修正，總樓層價格差異需要修正（2）被評估對象是在6層住宅樓的4層（110%），可比實例乙在5層住宅樓的5層（95%），所以修正住宅樓層：修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝110%/95%（3）題目說“6層住宅樓的一層住宅市場價格為5層住宅樓的一層住宅市場價格的98%”，即待估對象（6層）/可比實例丙（5層）＝98%/100%即：修正系數(shù)＝待估對象區(qū)位因素指數(shù)/可比實例區(qū)位因素指數(shù)＝98%/100%(47.)截止到評估基準(zhǔn)日（2018年12月31日），被評估單位M為N基金管理機構(gòu)的有限合伙人（LP）,其中N的總份額為9億份（1元/份），普通合伙人（GP）持有的份額為0.9億份（10%），M持有的份額為8.1億份（90%）。根據(jù)協(xié)議，基金投資日期為2015年1月1日，投資期限為5年。超額收益（CARRY）的分配原則為：門檻年利率10%（單利），超出10%的部分按照2:8原則分配。截止到評估基準(zhǔn)日，基金共投資4個股權(quán)項目A、B、C、D，A項目當(dāng)前項目價值為3億元，B項目當(dāng)前項目價值為5億元，C項目當(dāng)