資產(chǎn)評估基礎(chǔ)-資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》預(yù)測試卷練習(xí)題

資產(chǎn)評估基礎(chǔ)-資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》預(yù)測試卷練習(xí)題單選題（共60題，共60分）(1.)關(guān)于完全壟斷市場，表述錯誤的是()。A.完全壟斷市場為不完全競爭市場，行業(yè)中（江南博哥）只有唯一供給者B.寡頭壟斷市場形成的原因與完全壟斷市場不同C.完全壟斷市場是一種極端的理論抽象，在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中幾乎不存在D.獨家壟斷廠商完全排除了競爭，控制了行業(yè)的生產(chǎn)、銷售和價格，消費者沒有其他選擇正確答案：B參考解析：選項B，寡頭壟斷市場形成的原因與完全壟斷市場相似。(2.)以下不屬于在資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托方溝通的過程中保持獨立性的措施的是()。A.建議溝通的信息僅為委托人內(nèi)部使用，任何初稿不能對外公布或披露B.對溝通內(nèi)容形成必要的記錄C.溝通完畢后，直接修改評估結(jié)論D.在溝通過程中，如果發(fā)現(xiàn)差錯或疏漏，評估專業(yè)人員可以同意對相關(guān)內(nèi)容進行查證、核實正確答案：C參考解析：選項C，溝通如導(dǎo)致評估專業(yè)人員修改評估結(jié)論或者評估報告，需要詳細(xì)說明理由，并履行必要的內(nèi)部審核程序。(3.)對于投資人來說，不能從公開和非公開的信息分析中獲取超額利潤，所以內(nèi)幕消息無用的市場是()。A.弱勢有效市場B.強式有效市場C.半強式有效市場D.無效市場正確答案：B參考解析：在強式有效市場下，股票價格充分反映了已知的全部信息，投資者不能利用任何信息獲取超額收益。(4.)下列關(guān)于行政責(zé)任的說法中，正確的是()。A.包括主刑和附加刑B.指存在違反有關(guān)行政管理的法律、法規(guī)規(guī)定，但尚未構(gòu)成犯罪的行為依法所應(yīng)承擔(dān)的法律后果C.制裁形式是行政處分D.構(gòu)成犯罪行為正確答案：B參考解析：行政責(zé)任是行政法律責(zé)任的簡稱，是指存在違反有關(guān)行政管理的法律、法規(guī)規(guī)定，但尚未構(gòu)成犯罪的行為依法所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。(5.)以下關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)自主管理的說法錯誤的是()。A.實行集團化發(fā)展的資產(chǎn)評估機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)對分支機構(gòu)實行統(tǒng)一管理B.資產(chǎn)評估機構(gòu)和分支機構(gòu)加入資產(chǎn)評估協(xié)會平等享有章程規(guī)定的權(quán)利，履行章程規(guī)定的義務(wù)C.分支機構(gòu)可以以資產(chǎn)評估分支機構(gòu)的名義出具資產(chǎn)評估報告D.資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定一名取得資產(chǎn)評估師資格的本機構(gòu)合伙人或者股東專門負(fù)責(zé)執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制正確答案：C參考解析：選項C，分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評估機構(gòu)的名義出具資產(chǎn)評估報告。(6.)下列關(guān)于“國際評估準(zhǔn)則104——價值類型”準(zhǔn)則的說法中，錯誤的是()。A.價值類型包括市場價值、市場租金、公平價值、投資價值、協(xié)同價值和清算價值B.該準(zhǔn)則是一項資產(chǎn)準(zhǔn)則C.常見的使用假設(shè)包括最高最佳使用、現(xiàn)狀使用/現(xiàn)有使用、有序清算和強制出售D.其他確定價值類型時需要考慮的因素包括實體特定因素、協(xié)同、假設(shè)和特別假設(shè)以及交易成本正確答案：B參考解析：“國際評估準(zhǔn)則104——價值類型”準(zhǔn)則是一項基本準(zhǔn)則。(7.)下列各項中，關(guān)于國有資產(chǎn)評估報告評估依據(jù)的披露的說法中，錯誤的是()。A.評估依據(jù)的表述方式應(yīng)當(dāng)明確、具體、方便查對B.相關(guān)是指所收集的價格信息與需作出判斷的資產(chǎn)具有較強的關(guān)聯(lián)性C.評估依據(jù)應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)、合理、可靠和有效的要求，在評估基準(zhǔn)日有效D.合理是指所收集的資料能夠有效地反映評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)在模擬條件下可能的價格水平正確答案：D參考解析：國有資產(chǎn)評估報告中，評估依據(jù)的披露應(yīng)掌握以下原則：①評估依據(jù)的表述方式應(yīng)當(dāng)明確、具體、方便查對。②評估依據(jù)應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)、合理、可靠和有效的要求，在評估基準(zhǔn)日有效。相關(guān)是指所收集的價格信息與需作出判斷的資產(chǎn)具有較強的關(guān)聯(lián)性；合理是指所收集的價格信息能反映資產(chǎn)載體結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)特征，不能簡單地用行業(yè)或社會平均的價格信息推理具有明顯特殊性質(zhì)的資產(chǎn)價值；可靠是指經(jīng)過對信息來源和收集過程的質(zhì)量控制，所收集的資料具有較高的置信度；有效是指所收集的資料能夠有效地反映評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)在模擬條件下可能的價格水平。(8.)下列關(guān)于現(xiàn)場調(diào)查的說法中，錯誤的是()。A.現(xiàn)場調(diào)查是了解資產(chǎn)狀況的重要方法，是其他方法不能替代的B.評估專業(yè)人員核實資產(chǎn)的完整性，目的僅在于核實資產(chǎn)物理意義上的完整性C.評估專業(yè)人員在現(xiàn)場調(diào)查時應(yīng)當(dāng)取得評估對象的權(quán)屬證明，并進行核查驗證D.現(xiàn)場調(diào)查手段通常包括詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等正確答案：B參考解析：選項B，評估專業(yè)人員核實資產(chǎn)的完整性時，既要關(guān)注資產(chǎn)物理意義上的完整性，也要關(guān)注資產(chǎn)功能上的完整性。(9.)以下關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的訂立的說法中，錯誤的是()。A.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章B.公司制的資產(chǎn)評估機構(gòu)的分公司可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，其對外簽訂合同的民事責(zé)任由分公司承擔(dān)C.對授權(quán)內(nèi)部人員和分支機構(gòu)簽署委托合同的情形，評估機構(gòu)可以通過內(nèi)部管理制度加以規(guī)范D.采用合同書形式訂立合同，在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立正確答案：B參考解析：公司制的資產(chǎn)評估機構(gòu)的分公司可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，但其對外簽訂合同的民事責(zé)任由總公司承擔(dān)，選項B的說法錯誤。(10.)消費者均衡是研究如何把既定的()分配在各種商品的購買中以獲得最大的效用。A.收入B.價格C.商品數(shù)量D.成本正確答案：A參考解析：消費者均衡是研究如何把既定的收入分配在各種商品的購買中以獲得最大的效用。也可以說，它是研究消費者如何在預(yù)算、價格、偏好等條件不變的情況下，使得自己買到的產(chǎn)品組合實現(xiàn)效用最大化。(11.)下列關(guān)于需求曲線的說法中，錯誤的是()。A.需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，體現(xiàn)了邊際效用遞減規(guī)律B.需求曲線是反映商品價格與需求量關(guān)系的曲線C.當(dāng)商品價格保持不變，消費者收入增加時，需求曲線將向右移動D.當(dāng)影響需求的其他因素不變，價格發(fā)生變化時，該商品需求數(shù)量的變動表現(xiàn)為需求曲線的位置移動，被稱為需求量的變動正確答案：D參考解析：選項D，當(dāng)影響需求的其他因素不變，僅僅是商品價格出現(xiàn)變動時，商品需求量會沿著需求曲線發(fā)生移動，表現(xiàn)為同一條需求曲線上相應(yīng)點的移動，稱為需求量的變動。(12.)根據(jù)《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假評估報告，有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得()罰款。A.一萬元以上五萬元以下B.一倍以上五倍以下C.一倍以上十倍以下D.十萬元以上五十萬元以下正確答案：B參考解析：對評估機構(gòu)違反規(guī)定，出具虛假評估報告的，第四十八條規(guī)定：由有關(guān)評估行政管理部門責(zé)令其停業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。(13.)各債務(wù)人基于不同的發(fā)生原因而對于同一債權(quán)人負(fù)有以同一給付為標(biāo)的的數(shù)個債務(wù)，因一個債務(wù)人的履行而使全體債務(wù)均歸于消滅，此時數(shù)個債務(wù)人之間所負(fù)的責(zé)任即為()。A.按份責(zé)任B.一般連帶責(zé)任C.補充連帶責(zé)任D.不真正連帶責(zé)任正確答案：D參考解析：選項A，按份責(zé)任是指多數(shù)當(dāng)事人按照法律規(guī)定或者合同約定，各自承擔(dān)一定份額的民事責(zé)任；選項B，一般連帶責(zé)任的各債務(wù)人之間不分主次，對整個債務(wù)無條件地承擔(dān)連帶責(zé)任；選項C，補充連帶責(zé)任須以連帶責(zé)任中其他人（主要是主債務(wù)人）不履行或不能完全履行為前提，補充連帶責(zé)任人只在第二順序上承擔(dān)連帶責(zé)任。(14.)下列選項不屬于我國法律規(guī)定的法律責(zé)任免除情形的是()。A.時效免責(zé)B.人道主義免責(zé)C.行政免責(zé)D.有效補救免責(zé)正確答案：C參考解析：不可抗力、正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險等是法律所認(rèn)可的免責(zé)條件。除此之外的免責(zé)情形還包括：時效免責(zé)、人道主義免責(zé)、有效補救免責(zé)、自首、立功免責(zé)、不訴及協(xié)議免責(zé)。所以選C。(15.)資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部管理制度。以下不屬于內(nèi)部管理制度的是()。A.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)管理制度B.業(yè)務(wù)檔案管理制度C.質(zhì)量控制制度D.繼續(xù)教育制度正確答案：C參考解析：內(nèi)部管理制度包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)管理制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度、人事管理制度、繼續(xù)教育制度、財務(wù)管理制度等，不包括質(zhì)量控制制度。(16.)下列關(guān)于評估行政管理部門的表述中，錯誤的是()。A.評估行政管理部門是指負(fù)責(zé)各個評估領(lǐng)域業(yè)務(wù)管理的政府主管部門B.就財政部管理的資產(chǎn)評估行業(yè)來說，行政監(jiān)管部門為財政部、省級財政部門和設(shè)區(qū)的市級財政部門三級C.國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門負(fù)責(zé)組織制定各自領(lǐng)域的評估基本準(zhǔn)則和評估行業(yè)監(jiān)督管理辦法D.對于評估行政管理部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守或者徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任正確答案：B參考解析：就財政部管理的資產(chǎn)評估行業(yè)來說，行政監(jiān)管部門為財政部和省級財政部門兩級。(17.)下列關(guān)于合伙形式的評估機構(gòu)的說法中，正確的是()。A.普通合伙企業(yè)合伙人對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任B.上市公司可以成為普通合伙人C.在特殊普通合伙企業(yè)中，一個合伙人或者數(shù)個合伙人在執(zhí)業(yè)活動中因故意或者重大過失造成合伙企業(yè)債務(wù)的，由全體合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任D.在特殊普通合伙企業(yè)中，一個合伙人或者數(shù)個合伙人在執(zhí)業(yè)活動中非故意或者重大過失造成合伙企業(yè)債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限責(zé)任或者無限連帶責(zé)任，其他合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額為限承擔(dān)責(zé)任正確答案：A參考解析：選項B，國有獨資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會團體不得成為普通合伙人。選項C，在特殊普通合伙企業(yè)中，一個合伙人或者數(shù)個合伙人在執(zhí)業(yè)活動中因故意或者重大過失造成合伙企業(yè)債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限責(zé)任或者無限連帶責(zé)任，其他合伙人以其在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額為限承擔(dān)責(zé)任。選項D，在特殊普通合伙企業(yè)中，合伙人在執(zhí)業(yè)活動中非故意或者重大過失造成的合伙企業(yè)債務(wù)以及合伙企業(yè)的其他債務(wù)，由全體合伙人承擔(dān)無限連帶責(zé)任。(18.)下列關(guān)于資產(chǎn)評估機構(gòu)的備案管理的說法中，錯誤的是()。A.資產(chǎn)評估機構(gòu)跨省級行政區(qū)劃遷移經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)書面告知遷出地省級財政部門。資產(chǎn)評估機構(gòu)在辦理完遷入地工商登記手續(xù)后15個工作日內(nèi)，向遷入地省級財政部門辦理遷入備案手續(xù)。遷入地省級財政部門辦理遷入備案手續(xù)后通知遷出地的省級財政部門，遷出地的省級財政部門應(yīng)同時予以公告B.合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)轉(zhuǎn)為公司制資產(chǎn)評估機構(gòu)，或者公司制資產(chǎn)評估機構(gòu)轉(zhuǎn)為合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)，辦理變更手續(xù)應(yīng)當(dāng)提供合伙人會議或股東（大）會審議通過的轉(zhuǎn)制決議C.注銷備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)及其分支機構(gòu)的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)檔案應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定立即銷毀D.財政部建立統(tǒng)一的備案信息管理系統(tǒng)。備案信息管理系統(tǒng)實行全國聯(lián)網(wǎng)，并與其他相關(guān)行政管理部門實行信息共享正確答案：C參考解析：選項C，注銷備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)及其分支機構(gòu)的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)檔案，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國檔案法》和資產(chǎn)評估檔案管理的有關(guān)規(guī)定予以妥善保存。(19.)企業(yè)進行與資產(chǎn)評估相應(yīng)的經(jīng)濟行為時，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果為作價參考依據(jù)。當(dāng)交易價格低于評估結(jié)果的()時，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟行為批準(zhǔn)機構(gòu)同意后方可繼續(xù)交易。A.95%B.90%C.80%D.70%正確答案：B參考解析：企業(yè)進行與資產(chǎn)評估相應(yīng)的經(jīng)濟行為時，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估結(jié)果為作價參考依據(jù)。當(dāng)交易價格低于評估結(jié)果的90%時，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟行為批準(zhǔn)機構(gòu)同意后方可繼續(xù)交易。(20.)運用市場法評估可上市流通的股票和債券時，以評估對象在評估基準(zhǔn)日的收盤價作為評估價值，這種具體評估方法是()。A.現(xiàn)行市價法B.市場售價類比法C.價值比率法D.功能價值類比法正確答案：A參考解析：當(dāng)評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接利用評估對象或參照物在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值。(21.)資產(chǎn)評估中最為基礎(chǔ)的評估方法是()。A.市場法B.收益法C.成本法D.實物期權(quán)法正確答案：C參考解析：資產(chǎn)評估中最為基礎(chǔ)的評估方法是成本法。(22.)評估基準(zhǔn)日某設(shè)備的成本市價率為200%，已知被估全新設(shè)備的現(xiàn)行合理成本為30萬元，則其評估價值為()萬元。A.15B.30C.60D.90正確答案：C參考解析：資產(chǎn)評估價值＝評估對象現(xiàn)行合理成本×成本市價率＝30×200%＝60（萬元）。(23.)市價折扣法一般只適用于評估對象與參照物之間僅存在()方面差異的情形。A.功能B.交易條件C.時間D.新舊程度正確答案：B參考解析：選項A，存在功能上差異的是功能價值類比法；選項C，存在時間上差異的是價格指數(shù)法；選項D，存在新舊程度上差異的是成新率價格調(diào)整法。(24.)下列關(guān)于收益法中收益額的說法中，錯誤的是()。A.收益額可以是資產(chǎn)的現(xiàn)實收益額B.收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實際收益C.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤或凈現(xiàn)金流量，房地產(chǎn)的收益額通常表現(xiàn)為凈收益D.一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤、凈現(xiàn)金流量和利潤總額正確答案：A參考解析：收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額。(25.)某設(shè)備購建于2014年，歷史成本為10萬元，2018年進行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價格指數(shù)分別為：2014年117%，2015年108%，2016年110%，2017年104%，2018年125%，則應(yīng)用價格指數(shù)法估算該設(shè)備的重置成本為()萬元。A.14.46B.18.07C.15.44D.12.36正確答案：C參考解析：重置成本＝10×108%×110%×104%×125%＝15.44（萬元）。(26.)下列關(guān)于資產(chǎn)評估特點的說法中，錯誤的是()。A.資產(chǎn)評估服務(wù)于企業(yè)或單位，具有獨立、客觀、公正性B.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員通常是與業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三方，這是公正性的組織保證C.資產(chǎn)評估的資產(chǎn)價值計量是動態(tài)的D.資產(chǎn)評估結(jié)果一經(jīng)政府認(rèn)定或運用，就有了鑒證屬性正確答案：A參考解析：資產(chǎn)評估服務(wù)于市場，具有獨立、客觀、公正性；財務(wù)會計服務(wù)于企業(yè)或單位，主要職能是核算與監(jiān)督。(27.)資產(chǎn)評估專業(yè)人員判斷資產(chǎn)價值的最基本的依據(jù)是()。A.供求原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.預(yù)期收益原則正確答案：D參考解析：資產(chǎn)之所以具有價值，是因為它能夠為其擁有或控制者帶來未來經(jīng)濟利益。預(yù)期收益原則是資產(chǎn)評估專業(yè)人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)。(28.)甲企業(yè)擁有一座海濱酒店，乙企業(yè)擁有一個海濱浴場，兩個企業(yè)位置相鄰，現(xiàn)在甲企業(yè)要收購乙企業(yè)，應(yīng)選擇的價值類型是()。A.市場價值B.投資價值C.在用價值D.清算價值正確答案：B參考解析：海濱酒店與海濱浴場存在經(jīng)營層面的協(xié)同，這種酒店＋浴場的經(jīng)營模式更容易吸引顧客，因此，甲企業(yè)收購乙企業(yè)存在協(xié)同效應(yīng)，并且這種協(xié)同應(yīng)該屬于經(jīng)營協(xié)同。對于這種明顯存在協(xié)同效應(yīng)的評估，如果需要考慮協(xié)同效應(yīng)對股權(quán)收購價值的影響應(yīng)當(dāng)選擇投資價值。(29.)采用被預(yù)測基準(zhǔn)日預(yù)期的市場條件和價格標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)），評估對象的狀態(tài)一般為被預(yù)測基準(zhǔn)日的預(yù)期狀態(tài)，這樣的評估指的是()。A.現(xiàn)時性評估B.追溯性評估C.預(yù)測性評估D.時效性評估正確答案：C參考解析：預(yù)測性評估采用的是被預(yù)測基準(zhǔn)日預(yù)期的市場條件和價格標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)），評估對象的狀態(tài)一般為被預(yù)測基準(zhǔn)日的預(yù)期狀態(tài)。(30.)下列關(guān)于資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的說法中，錯誤的是()。A.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估結(jié)論形成的日期B.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日可用于確定評估報告結(jié)論的使用期限C.資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日由委托人根據(jù)評估目的及相關(guān)經(jīng)濟行為的需要確定D.如果評估基準(zhǔn)日選擇的是過去的日期，而非評估工作日近期時點，則這樣的評估屬于追溯性評估正確答案：A參考解析：選項A，資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評估結(jié)論對應(yīng)的時間基準(zhǔn)。(31.)下列關(guān)于評估報告日的說法中，錯誤的是()。A.評估機構(gòu)負(fù)有對評估報告日后被評估資產(chǎn)重大變化進行了解和披露的義務(wù)B.在評估基準(zhǔn)日到評估報告日之間，如果被評估資產(chǎn)發(fā)生重大變化，評估機構(gòu)負(fù)有了解和披露這些變化及其可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的義務(wù)C.對于較重大的期后事項應(yīng)該在評估報告中進行披露，并提醒報告使用者注意該期后事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響D.如果期后發(fā)生的事項非常重大，足以對評估結(jié)論產(chǎn)生顛覆性影響，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求評估委托人更改評估基準(zhǔn)日重新評估正確答案：A參考解析：選項A，評估報告日后，評估機構(gòu)不再負(fù)有對被評估資產(chǎn)重大變化進行了解和披露的義務(wù)。(32.)最常見的評估目的是()。A.轉(zhuǎn)讓評估目的B.抵押評估目的C.公司設(shè)立、改制、增資目的D.質(zhì)押評估目的正確答案：A參考解析：轉(zhuǎn)讓是最常見的評估目的。(33.)下列工作底稿資料中，屬于管理類工作底稿的是（）。A.資產(chǎn)評估委托合同B.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件C.詢價記錄D.市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料正確答案：A參考解析：管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計劃、控制和管理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容：（1)評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄；（2)評估委托合同；（3)評估計劃；（4)評估業(yè)務(wù)招待過程中重大問題處理記錄；（5)評估報告的審核記錄及其他相關(guān)資料。(34.)評估委托合同應(yīng)當(dāng)采用（）。A.書面形式B.口頭形式C.自愿約定形式D.法律允許的形式正確答案：A參考解析：評估委托合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。(35.)下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法中，錯誤的是()。A.清算假設(shè)包括有序清算假設(shè)和強制清算假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)也是一項會計假設(shè)C.原地使用假設(shè)的資產(chǎn)使用方式和目的不變D.現(xiàn)狀利用方式可能不是最佳使用方式正確答案：C參考解析：選項C，原地使用假設(shè)的資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式和目的可能不變，也可能會改變。(36.)下列關(guān)于價值類型的說法中，錯誤的是()。A.投資價值與市場價值相比，投資價值會受到特定交易者的投資偏好或所追求協(xié)同因素的影響B(tài).在用價值也稱“使用價值”C.清算價值是一個退出價D.殘余價值是指仍具有整體使用價值的資產(chǎn)選擇拆零變現(xiàn)的價值正確答案：D參考解析：選項D，殘余價值，實際是將一項資產(chǎn)拆除成零件進行變現(xiàn)的價值。這種資產(chǎn)從整體角度而言，已經(jīng)沒有使用價值，不能再作為企業(yè)或業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的有效組成部分發(fā)揮在用價值，整體變現(xiàn)不可能，只能改變狀態(tài)變現(xiàn)，也就是拆除零部件變現(xiàn)。(37.)寡頭壟斷廠商的產(chǎn)品沒有差別，廠商的相互依存程度高，滿足上述特點的寡頭市場是()。A.純粹寡頭市場B.差別寡頭市場C.多頭壟斷市場D.獨立寡頭市場正確答案：A參考解析：寡頭壟斷市場按照產(chǎn)品特征可分為純粹寡頭市場和差別寡頭市場。純粹寡頭市場廠商的產(chǎn)品沒有差別，廠商的相互依存程度高；差別寡頭市場廠商的產(chǎn)品則是有差別的，廠商的相互依存度低。根據(jù)寡頭廠商數(shù)量分為雙頭壟斷、三頭壟斷和多頭壟斷。依據(jù)廠商的行動方式有勾結(jié)（合作）寡頭和獨立（不合作）寡頭。(38.)下列關(guān)于資產(chǎn)評估特點的說法中，錯誤的是()。A.資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見具有強制執(zhí)行的效力B.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員通常是與業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三方，這是公正性的組織保證C.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)D.資產(chǎn)評估從事的是價值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證正確答案：A參考解析：資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身并無強制執(zhí)行的效(39.)我國資產(chǎn)評估產(chǎn)生的原因是()。A.深化我國經(jīng)濟體制改革B.促進產(chǎn)權(quán)市場流動性C.加快金融市場的發(fā)展D.加強國有資產(chǎn)管理、防止國有資產(chǎn)流失正確答案：D參考解析：資產(chǎn)評估作為加強國有資產(chǎn)管理、維護國有資產(chǎn)權(quán)益的重要手段應(yīng)運而生。(40.)下列各項中，不屬于資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理制度的是()。A.《中國資產(chǎn)評估協(xié)會章程》B.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》C.《中國資產(chǎn)評估協(xié)會會員管理辦法》D.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》正確答案：B參考解析：選項B，屬于資產(chǎn)評估部門規(guī)章、規(guī)范性文件。(41.)在《貨幣論》（1750）、《商業(yè)與管理》（1776）兩部著作中認(rèn)為物品的價值取決于物品的效用和稀缺性的人物是()。A.巴爾本B.薩伊C.狄亞克D.加里安尼正確答案：D參考解析：18世紀(jì)意大利經(jīng)濟學(xué)家加里安尼在《貨幣論》（1750）、《商業(yè)與管理》（1776）兩部著作中認(rèn)為物品的價值取決于物品的效用和稀缺性。(42.)下列關(guān)于勞動二重性的說法錯誤的是()。A.具體勞動和抽象勞動在時間和空間上是可以分割的B.抽象勞動是價值的唯一源泉C.具體勞動和抽象勞動不是兩種勞動D.勞動二重性學(xué)說是馬克思創(chuàng)立的正確答案：A參考解析：選項A，具體勞動和抽象勞動在時間和空間上是不可以分割的，它們是生產(chǎn)商品的同一勞動過程中從不同角度觀察的兩個方面。(43.)下列關(guān)于我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則產(chǎn)生與發(fā)展說法正確的是()。A.財政部發(fā)布了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系B.財政部發(fā)布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》，確立了我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基本理念和基本要求C.目前的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)準(zhǔn)則兩部分D.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》是我國資產(chǎn)評估行業(yè)的第一項準(zhǔn)則正確答案：A參考解析：選項B，財政部發(fā)布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》，確立了我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基本理念和基本要求，奠定了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的基礎(chǔ)；選項C，準(zhǔn)則體系包括1項基本準(zhǔn)則，1項職業(yè)道德準(zhǔn)則和25項職業(yè)準(zhǔn)則。選項D，財政部2001年發(fā)布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》是我國資產(chǎn)評估行業(yè)的第一項準(zhǔn)則。(44.)對項目審核人員的要求不包括()。A.專職的質(zhì)控部門（或崗位）的審核人員B.具備履行職責(zé)的技術(shù)專長C.具備審核業(yè)務(wù)所需要的經(jīng)驗和權(quán)限D(zhuǎn).保證審核工作的客觀性正確答案：A參考解析：選項A，根據(jù)評估機構(gòu)的審核制度和審核崗位安排，項目團隊之外的審核人員可以是專職的質(zhì)控部門（或崗位）的審核人員，也可以是項目團隊之外的具有相應(yīng)審核能力和經(jīng)驗的其他評估專業(yè)人員。(45.)下列關(guān)于貨幣時間價值的說法中，錯誤的是()。A.貨幣時間價值是指一定量貨幣資本在不同時點上的價值量差額B.貨幣的時間價值來源于貨幣進入社會再生產(chǎn)過程后的價值增值C.通常情況下，貨幣時間價值是指沒有風(fēng)險的社會平均資金利潤率D.根據(jù)貨幣時間價值理論，可以將某一時點的貨幣價值金額折算為其他時點的價值金額正確答案：C參考解析：通常情況下，貨幣時間價值是指沒有風(fēng)險也沒有通貨膨脹情況下的社會平均資金利潤率。(46.)吉芬商品和低檔商品之間的關(guān)系是()。A.低檔商品一定是吉芬商品B.吉芬商品一定是低檔商品C.低檔商品肯定不是吉芬商品D.吉芬商品肯定不是低檔商品正確答案：B參考解析：吉芬商品是特殊的低檔商品，其收入效應(yīng)大于替代效應(yīng)。(47.)下列關(guān)于明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的說法中，錯誤的是()。A.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項需要評估主體與委托人共同明確B.為明確責(zé)任，評估專業(yè)人員需要對評估范圍明細(xì)清單進行確認(rèn)C.評估報告的使用范圍包括評估報告使用人、目的及用途、使用時效、報告的摘抄引用或披露等事項D.評估報告的提交時間不宜確定具體日期正確答案：B參考解析：選項B，為明確責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)當(dāng)由委托人（或經(jīng)其授權(quán)被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有人或被評估企業(yè)）就具體評估對象所對應(yīng)的評估范圍明細(xì)清單進行確認(rèn)。(48.)下列關(guān)于現(xiàn)時性評估、追溯性評估和預(yù)測性評估的說法中，錯誤的是()。A.如果是現(xiàn)時性評估，評估結(jié)論表達的是評估對象截至評估基準(zhǔn)日現(xiàn)實狀態(tài)，在評估基準(zhǔn)日市場條件下，以評估基準(zhǔn)日貨幣幣值計量的價值B.一般追溯性評估結(jié)論所表達的含義是采用被追溯基準(zhǔn)日的貨幣價值作為計量標(biāo)準(zhǔn)，以評估對象截至被追溯基準(zhǔn)日的狀態(tài)為準(zhǔn)，在被追溯基準(zhǔn)日市場條件下所表現(xiàn)的價值C.如果是預(yù)測性評估，評估對象的狀態(tài)則根據(jù)委托要求，只能確定為被預(yù)測基準(zhǔn)日預(yù)期的狀態(tài)D.國有資產(chǎn)評估大多為現(xiàn)時性評估正確答案：C參考解析：選項C，預(yù)測性評估采用的是被預(yù)測基準(zhǔn)日預(yù)期的市場條件和價格標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)），評估對象的狀態(tài)則根據(jù)委托要求，可以確定為被預(yù)測基準(zhǔn)日預(yù)期的狀態(tài)，也可以選擇評估工作日現(xiàn)實的狀態(tài)。(49.)評估對象年生產(chǎn)能力為100噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為160噸，評估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場價格為20萬元，由此確定的評估對象的價值為()萬元。A.40B.5C.8D.12.5正確答案：D參考解析：100/160×20＝12.5（萬元）。(50.)資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他專業(yè)人員()。A.良好的私人關(guān)系B.保持同樣的專業(yè)勝任能力C.保持良好的工作關(guān)系D.公平的競爭正確答案：C參考解析：與其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員關(guān)系的要求：（一）資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員保持良好的工作關(guān)系；（二）資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得貶損或者詆毀其他資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員。(51.)()是最常見的評估目的。A.轉(zhuǎn)讓B.抵押C.財務(wù)報告D.公司制改建正確答案：A參考解析：資產(chǎn)評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟行為通?？梢苑譃檗D(zhuǎn)讓，抵（質(zhì)）押，公司設(shè)立、增資，企業(yè)（公司）改建，財務(wù)報告，稅收和司法等。轉(zhuǎn)讓是最常見的評估目的。(52.)乙公司有兩個獨立的業(yè)務(wù)，分別是A業(yè)務(wù)和B業(yè)務(wù)，現(xiàn)要就A業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓進行資產(chǎn)評估。則評估對象界定為()。A.乙公司的權(quán)益B.乙公司對A業(yè)務(wù)的權(quán)益C.乙公司對B業(yè)務(wù)的權(quán)益D.乙公司各單項資產(chǎn)和負(fù)債正確答案：B參考解析：本題并不是轉(zhuǎn)讓整個乙公司，只是轉(zhuǎn)讓A業(yè)務(wù)，所以評估對象為乙公司對A業(yè)務(wù)的權(quán)益。(53.)資產(chǎn)評估專業(yè)人員對書面資料的相關(guān)記錄、書面資料的記錄與相關(guān)實物進行審核查對，以查證其是否相符的現(xiàn)場調(diào)查手段是()。A.查詢B.核對C.監(jiān)盤D.勘查正確答案：B參考解析：核對是指進行賬表核對、賬實核實以及將申報內(nèi)容與相關(guān)權(quán)證、文件載明的信息核對等，了解資產(chǎn)的存在及法律權(quán)屬狀況。(54.)下列關(guān)于對評估資料進行核查驗證的說法中，錯誤的是()。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員需要對取得的所有評估資料進行核查驗證，以保證評估結(jié)果的合理性B.對核查驗證程序執(zhí)行情況的內(nèi)部審核，應(yīng)當(dāng)關(guān)注核查驗證所采用的實施方式或選取的替代措施是否適用、恰當(dāng)、有效C.采用函證方式進行核查驗證的，信件回執(zhí)、查詢信函底稿和對方回函應(yīng)當(dāng)由經(jīng)辦資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽字D.對某些復(fù)雜的資料，可以采取多種方式相結(jié)合的形式進行核查驗證正確答案：A參考解析：選項A，評估資料的核查驗證，是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法對資產(chǎn)評估活動中所使用資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，采取適當(dāng)?shù)姆绞竭M行必要的、審慎的核查審驗，從中篩選出作為評估依據(jù)的資料，以保證評估結(jié)果的合理性。在符合項目風(fēng)險以及業(yè)務(wù)質(zhì)量控制要求的前提下，根據(jù)資料對評估結(jié)論的重要性水平確定核查驗證的范圍。(55.)()是指由于外部條件變化引起資產(chǎn)收益、資產(chǎn)利用率發(fā)生持續(xù)減少、下降或者閑置等而造成的資產(chǎn)價值損失。A.有形損耗B.實體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值正確答案：D參考解析：選項AB，資產(chǎn)的實體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用和自然力的作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗或下降引起的資產(chǎn)價值損失；選項C，資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。(56.)已完成備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)或分支機構(gòu)被省級財政部門予以注銷備案的情形不包括()。A.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)B.注銷工商登記C.主動要求注銷備案D.被工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照的正確答案：A參考解析：已完成備案的資產(chǎn)評估機構(gòu)或分支機構(gòu)被省級財政部門予以注銷備案的情形包括：①注銷工商登記②主動要求注銷備案③被工商行政管理機關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照(57.)評估委托人最基本的義務(wù)是()。A.不得對評估行為和評估結(jié)果進行非法干預(yù)，不得串通、唆使評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員出具虛假評估報告B.對提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)C.按照法律規(guī)定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告，不得濫用評估報告及評估結(jié)論D.按照合同約定向評估機構(gòu)支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣正確答案：B參考解析：《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估委托人對其提供的權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負(fù)責(zé)是其最基本的義務(wù)。(58.)下列關(guān)于評估專業(yè)人員的責(zé)任的說法中，錯誤的是()。A.只能接受評估機構(gòu)委派從事指定的評估業(yè)務(wù)B.不得允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)C.不得向委托人索取約定服務(wù)費用之外的不正當(dāng)利益D.因簽署虛假評估報告被追究刑事責(zé)任的，評估專業(yè)人員五年內(nèi)不得從事評估業(yè)務(wù)正確答案：D參考解析：選項D，評估專業(yè)人員因簽署虛假評估報告被追究刑事責(zé)任的，終身不得從事評估業(yè)務(wù)。(59.)下列關(guān)于經(jīng)濟性貶值的說法中，錯誤的是()。A.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于運營中的資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置、運營收益減少等造成的資產(chǎn)價值損失B.間接計算法主要測算因資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值C.直接計算法主要測算因收益額減少導(dǎo)致的經(jīng)濟性貶值D.評估對象不可能存在經(jīng)濟性溢價的情形正確答案：D參考解析：在實際評估工作中也有經(jīng)濟性溢價的情形，即當(dāng)評估對象及其產(chǎn)品有良好的市場及市場前景，或有重大政策利好時，評估對象就可能存在著經(jīng)濟性溢價。(60.)()是指信息披露義務(wù)人披露的信息中對相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)進行重大不實記載，或者對其他重要信息作出與真實情況不符的描述。A.虛假記載B.誤導(dǎo)性陳述C.重大遺漏D.不正當(dāng)披露正確答案：A參考解析：虛假記載，是指信息披露義務(wù)人披露的信息中對相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)進行重大不實記載，或者對其他重要信息作出與真實情況不符的描述。誤導(dǎo)性陳述，是指信息披露義務(wù)人披露的信息隱瞞了與之相關(guān)的部分重要事實，或者未及時披露相關(guān)更正、確認(rèn)信息，致使已經(jīng)披露的信息因不完整、不準(zhǔn)確而具有誤導(dǎo)性。重大遺漏，是指信息披露義務(wù)人違反關(guān)于信息披露的規(guī)定，對重大事件或者重要事項等應(yīng)當(dāng)披露的信息未予披露。多選題（共30題，共30分）(61.)屬于2020版《RICS評估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系的是()。A.術(shù)語表B.國際評估準(zhǔn)則C.職業(yè)規(guī)范D.評估技術(shù)和操作準(zhǔn)則E.評估應(yīng)用指南正確答案：A、B、C、D、E參考解析：《RICS評估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系包括簡介、術(shù)語表、職業(yè)規(guī)范、評估技術(shù)和操作準(zhǔn)則、評估應(yīng)用指南、國際評估準(zhǔn)則。(62.)下列關(guān)于勞動價值論的說法中，正確的有()。A.勞動價值論提出了商品價值的二重性——使用價值和價值B.使用價值是商品的自然屬性，價值是商品的社會屬性C.具體勞動創(chuàng)造了商品的使用價值，抽象勞動則形成了商品的價值D.決定商品價值量大小的是生產(chǎn)商品的個別勞動時間E.商品供求關(guān)系的變化引起價格圍繞價值上下波動正確答案：A、B、C、E參考解析：選項D，商品的價值量用它所包含的形成價值的勞動量來計量。決定商品價值量大小的不是生產(chǎn)商品的個別勞動時間，而是社會必要勞動時間，即“在現(xiàn)有社會正常的生產(chǎn)條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下制造某種使用價值所需要的勞動時間”(63.)目前國際評估準(zhǔn)則已經(jīng)發(fā)展成為比較完善的綜合準(zhǔn)則體系，其評估業(yè)務(wù)包括()。A.不動產(chǎn)B.動產(chǎn)C.企業(yè)價值D.無形資產(chǎn)E.機器設(shè)備正確答案：A、C、D、E參考解析：自國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1985年發(fā)布第一版《國際評估準(zhǔn)則》以來，國際評估準(zhǔn)則目前已經(jīng)發(fā)展成為包含不動產(chǎn)、企業(yè)價值、無形資產(chǎn)和機器設(shè)備等評估業(yè)務(wù)在內(nèi)的比較完善的綜合準(zhǔn)則體系。(64.)資產(chǎn)評估報告封面標(biāo)示的內(nèi)容包括()。A.“本資產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制”B.評估報告的標(biāo)題、文號、冊數(shù)（包括裝訂總冊數(shù)、裝訂冊序號）C.聲明D.評估機構(gòu)名稱E.資產(chǎn)評估報告日正確答案：A、B、D、E參考解析：選項C，屬于資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容。(65.)管理類工作底稿通常包括()。A.現(xiàn)場調(diào)查記錄B.資產(chǎn)評估委托合同C.評定估算過程記錄D.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄E.資產(chǎn)評估報告的審核意見正確答案：B、D、E參考解析：管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計劃、控制和管理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。通常包括以下內(nèi)容：（1）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄；（2）資產(chǎn)評估委托合同；（3）資產(chǎn)評估計劃；（4）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；（5）資產(chǎn)評估報告的審核意見。選項AC，屬于操作類工作底稿包括的內(nèi)容。(66.)下列關(guān)于資產(chǎn)評估檔案歸集和管理的說法中，正確的有()。A.本機構(gòu)評估專業(yè)人員需要查閱評估檔案，應(yīng)按規(guī)定辦理借閱手續(xù)B.資產(chǎn)評估檔案由所在地資產(chǎn)評估協(xié)會按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及評估準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理C.評估檔案的保存期限，自資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日起算D.法定評估業(yè)務(wù)的評估檔案保管期限不少于30年E.重大或者特殊項目的歸檔時限為評估結(jié)論使用有效期屆滿后30日內(nèi)正確答案：A、D、E參考解析：選項B，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)完成后，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)將工作底稿與評估報告等歸集形成評估檔案后及時向檔案管理人員移交，并由所在資產(chǎn)評估機構(gòu)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及評估準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理；選項C，評估檔案的保存期限，自資產(chǎn)評估報告日起算。(67.)下列各項中，在資產(chǎn)評估計劃編制的總體要求中，可以作為編制資產(chǎn)評估計劃根據(jù)的有（）。A.評估目的B.評估基準(zhǔn)日C.評估對象的資產(chǎn)規(guī)模和資產(chǎn)分布特點D.評估報告提交期限E.評估師的專業(yè)能力正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評估計劃，并合理確定資產(chǎn)評估計劃的繁簡程度。所謂具體情況，包括評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估對象的資產(chǎn)規(guī)模和資產(chǎn)分布特點、評估報告提交期限等。(68.)關(guān)于商品需求數(shù)量的影響因素，下列表述錯誤的有()。A.一般情況下，商品價格與需求量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系B.需求量與消費者收入反方向變化的商品是劣等商品C.商品的需求量與其替代品價格呈現(xiàn)反方向變動D.商品的需求量與其互補品價格呈現(xiàn)反方向變動E.消費者預(yù)期商品價格上升，會降低當(dāng)期購買的欲望，造成該商品需求量減少正確答案：C、E參考解析：選項C，商品的需求量與其替代品價格呈現(xiàn)同方向變動；選項E，消費者預(yù)期商品價格上升，會增加當(dāng)期購買的意愿，導(dǎo)致該商品需求量增加。(69.)消除對獨立性不利影響的措施包括()。A.與委托人溝通B.人員回避C.業(yè)務(wù)回避D.消除關(guān)聯(lián)關(guān)系E.第三方審核正確答案：B、C、D、E參考解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在承接評估業(yè)務(wù)之前，就本機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員的經(jīng)濟利益關(guān)聯(lián)、人員關(guān)聯(lián)、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)情況進行獨立性核查。在執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)影響?yīng)毩⑿缘氖马棽⒖赡軐?dǎo)致不利影響時，應(yīng)當(dāng)及時采取相應(yīng)措施消除可能的不利影響，并就該事項與委托人進行溝通。消除不利影響的措施通常包括人員回避、業(yè)務(wù)回避、消除關(guān)聯(lián)關(guān)系、第三方審核等。當(dāng)所采取措施不能消除對獨立性的不利影響時，資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得承接該評估業(yè)務(wù)，或者應(yīng)當(dāng)終止該評估業(yè)務(wù)。(70.)關(guān)于資產(chǎn)評估不得牟取不正當(dāng)利益的要求，正確的有()。A.評估專業(yè)人員不得利用職務(wù)之便為自己牟取不正當(dāng)利益B.牟取不正當(dāng)利益違反了職業(yè)道德C.專業(yè)人員可以為自己以外的他人牟取不正當(dāng)利益D.視情節(jié)嚴(yán)重，謀取不正當(dāng)利益可能違法犯罪E.有利于維護資產(chǎn)評估機構(gòu)和專業(yè)人員的形象正確答案：A、B、D、E參考解析：禁止資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)機會為自己或他人謀取不正當(dāng)?shù)睦妗Ｋ赃x項C不正確。(71.)資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系的要求有()。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人和評估對象有利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)回避B.資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行評估委托合同中規(guī)定的義務(wù)C.資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須具有勝任所執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的能力E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保持和提高專業(yè)能力正確答案：A、B、C參考解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人關(guān)系的要求：（1）資產(chǎn)評估專業(yè)人員與委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人和評估對象有利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)回避；（2）資產(chǎn)評估機構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行評估委托合同中規(guī)定的義務(wù)；（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。(72.)規(guī)范職業(yè)道德行為旨在使資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員()。A.端正職業(yè)態(tài)度B.明確職業(yè)責(zé)任C.喚起職業(yè)良知D.制定執(zhí)業(yè)法律E.樹立職業(yè)理想正確答案：A、B、C、E參考解析：規(guī)范職業(yè)道德行為旨在使資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員樹立職業(yè)理想、端正職業(yè)態(tài)度、明確職業(yè)責(zé)任、提升職業(yè)勝任能力、喚起職業(yè)良知、增強職業(yè)榮譽感和強調(diào)職業(yè)紀(jì)律等，提高資產(chǎn)評估專業(yè)人員的職業(yè)道德素質(zhì)。(73.)資產(chǎn)評估機構(gòu)可以采用的形式包括()。A.合伙企業(yè)B.個人獨資企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.股份有限公司E.非營利組織正確答案：A、C、D參考解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法采用合伙或者公司形式，并符合資產(chǎn)評估法第十五條規(guī)定的條件。不符合資產(chǎn)評估法第十五條規(guī)定條件的資產(chǎn)評估機構(gòu)不得承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。(74.)下列各項中，屬于盈利類指標(biāo)價值比率的有()。A.市銷率B.息稅前收益價值比率C.稅后現(xiàn)金流量價值比率D.市盈率E.市凈率正確答案：B、C、D參考解析：選項A，銷售收入價值比率（市銷率）屬于收入類指標(biāo)的價值比率；選項E，屬于資產(chǎn)類指標(biāo)的價值比率。(75.)折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，其基本組成因素包括()。A.超額收益率B.無風(fēng)險報酬率C.風(fēng)險報酬率D.長期增長率E.資產(chǎn)負(fù)債率正確答案：B、C參考解析：折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成。(76.)資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用有()。A.促進市場資源優(yōu)化配置B.保障資本市場良性運行C.維護社會主義市場經(jīng)濟秩序D.維護各類資產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益E.維護社會穩(wěn)定正確答案：A、B、C、D參考解析：資產(chǎn)評估在促進市場資源優(yōu)化配置，保障資本市場良性運行，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，維護各類資產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益，維護公共利益和對外開放環(huán)境下的國家利益中發(fā)揮了積極作用。(77.)評估委托人的權(quán)利包括()。A.有權(quán)公開披露資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容B.有權(quán)自主選擇符合《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的評估機構(gòu)C.有權(quán)要求與相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的評估專業(yè)人員回避D.對資產(chǎn)評估報告結(jié)論、評估金額、評估程序等方面有不同意見時，可以要求評估機構(gòu)解釋E.認(rèn)為評估機構(gòu)或者評估專業(yè)人員違法開展業(yè)務(wù)的，可以向有關(guān)評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會投訴、舉報正確答案：B、C、D、E參考解析：選項A，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，委托人未經(jīng)評估機構(gòu)許可，不得將資產(chǎn)評估報告全部或部分內(nèi)容披露于任何公開的媒體上。(78.)下列關(guān)于我國資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則構(gòu)成的說法中，錯誤的有()。A.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則構(gòu)成B.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、實體性準(zhǔn)則和程序性準(zhǔn)則三個層次構(gòu)成C.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由程序性準(zhǔn)則、實體性準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則三個層次構(gòu)成D.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則、評估指南和評估指導(dǎo)意見三個層次構(gòu)成E.資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則是由程序性準(zhǔn)則和實體性準(zhǔn)則構(gòu)成正確答案：A、B、C、D參考解析：我國資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實體性準(zhǔn)則兩個部分。(79.)關(guān)于商品需求數(shù)量的影響因素，下列表述錯誤的有()。A.一般情況下，商品價格與需求量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系B.需求量與消費者收入反方向變化的商品是劣等商品C.商品的需求量與其替代品價格呈現(xiàn)反方向變動D.商品的需求量與其互補品價格呈現(xiàn)反方向變動E.消費者預(yù)期商品價格上升，會降低當(dāng)期購買的欲望，造成該商品需求量減少正確答案：C、E參考解析：選項C，商品的需求量與其替代品價格呈現(xiàn)同方向變動；選項E，消費者預(yù)期商品價格上升，會增加當(dāng)期購買的意愿，導(dǎo)致該商品需求量增加。(80.)不同商品之所以具有不同的使用價值，是因為()。A.花費的社會必要勞動時間不同B.構(gòu)成商品的物質(zhì)要素各有其特殊的自然屬性C.生產(chǎn)商品的勞動各有其特殊的具體形態(tài)D.消費者喜好不同E.商品的物質(zhì)形態(tài)不同正確答案：B、C參考解析：選項BC，不同商品之所以具有不同的使用價值，除了其構(gòu)成的物質(zhì)要素各有其特殊的自然屬性外，還因為生產(chǎn)它們的勞動各有其特殊的具體形態(tài)。(81.)下列各項中，屬于資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容的有()。A.摘要B.標(biāo)題及文號C.目錄D.聲明E.日期正確答案：A、B、C、D參考解析：根據(jù)資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容通常包括：（1）標(biāo)題及文號；（2）目錄；（3）聲明；（4）摘要；（5）正文；（6）附件。(82.)財政部的監(jiān)管職責(zé)包括()。A.負(fù)責(zé)統(tǒng)籌財政部門對全國資產(chǎn)評估行業(yè)的監(jiān)督管理B.制定有關(guān)監(jiān)督管理辦法和資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則C.指導(dǎo)和督促地方財政部門實施監(jiān)督管理D.負(fù)責(zé)資產(chǎn)評估機構(gòu)和分支機構(gòu)的備案管理E.對資產(chǎn)評估機構(gòu)從事證券期貨相關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的監(jiān)督管理正確答案：A、B、C、E參考解析：選項D，屬于省級財政部門的職責(zé)。(83.)以下選項中，不屬于資產(chǎn)評估專業(yè)人員從業(yè)義務(wù)的有()。A.對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密B.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費用C.同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)D.依法簽署評估報告E.與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避正確答案：B、C、D參考解析：選項B，私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費用;選項C，同時在兩個以上評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)屬于從業(yè)禁止行為;選項D，依法簽署評估報告屬于從業(yè)權(quán)利。(84.)資產(chǎn)評估假設(shè)的選擇、應(yīng)用首先考慮的要求包括()。A.合理性B.針對性C.公平性D.公正性E.相關(guān)性正確答案：A、B、E參考解析：資產(chǎn)評估假設(shè)的選擇基本要求是合理性、針對性、相關(guān)性。(85.)從內(nèi)容劃分，評估資料分為()。A.權(quán)屬證明資料B.財務(wù)會計信息C.其他評估資料D.直接從市場等渠道獨立獲取的資料E.從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事人處獲取的資料正確答案：A、B、C參考解析：選項DE，從來源劃分，評估資料分為：直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托人、產(chǎn)權(quán)持有人等相關(guān)當(dāng)事人處獲取的資料，從政府部門、司法機關(guān)及各類專業(yè)機構(gòu)和其他組織獲取的資料。(86.)編制資產(chǎn)評估計劃時首先確定各主要過程的具體步驟，需要考慮的因素有()。A.評估項目的背景和相關(guān)條件B.委托人的信用C.采用的評估方法D.資產(chǎn)清查的工作重點及具體要求E.與參與本項目的其他中介機構(gòu)的對接安排及注意事項正確答案：A、C、D、E參考解析：編制資產(chǎn)評估計劃時首先確定各主要過程的具體步驟，需考慮以下因素：①評估項目的背景和相關(guān)條件，包括評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、本次評估操作的重點和難點、參與本項目的其他中介機構(gòu)等。②采用的評估方法。③資產(chǎn)清查的工作重點及具體要求，如現(xiàn)場調(diào)查工作目標(biāo)、總體時間安排、主要工作內(nèi)容、協(xié)調(diào)方式等內(nèi)容。④與參與本項目的審計、律師等其他中介機構(gòu)的對接安排及注意事項等。(87.)下列關(guān)于評估委托人的說法中，錯誤的有()。A.《公司法》規(guī)定，涉及非現(xiàn)金資產(chǎn)出資的評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由出資方委托B.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，國有及國有控股企業(yè)、國有實際控制企業(yè)增加資本，應(yīng)當(dāng)由投資方委托C.國有企業(yè)收購、增資非國有單位對非國有單位進行資產(chǎn)評估，委托人應(yīng)當(dāng)包括擬進行收購或投資行為的國有企業(yè)D.為司法機關(guān)審判提供司法鑒定或者為執(zhí)行司法判決提供處置參考價的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，只能由人民法院委托E.為司法訴訟當(dāng)事人的訴訟請求提供協(xié)助的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以由訴訟舉證方委托正確答案：A、B、D參考解析：選項A，《公司法》規(guī)定，以非現(xiàn)金資產(chǎn)出資需要對用于出資的資產(chǎn)進行資產(chǎn)評估，但是公司法沒有對由誰作為委托人做出規(guī)定；選項B，企業(yè)增資在完成決策批準(zhǔn)程序后，應(yīng)當(dāng)由增資企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)開展審計和資產(chǎn)評估；選項D，我國為司法機關(guān)審判提供司法鑒定的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，由人民法院或具有委托職權(quán)的當(dāng)事人委托，在司法執(zhí)行中對需要拍賣、變賣的財產(chǎn)需要通過資產(chǎn)評估確定處置參考價時，人民法院應(yīng)當(dāng)委托資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。(88.)資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)出具資產(chǎn)評估報告前，可以與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通。下列關(guān)于溝通的說法中，錯誤的有()。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)根據(jù)溝通的情況，與委托人協(xié)商決定是否對資產(chǎn)評估報告進行調(diào)整B.通常在評估報告由評估機構(gòu)內(nèi)部審核前，項目團隊可以安排相關(guān)溝通工作C.溝通如導(dǎo)致評估專業(yè)人員修改評估結(jié)論或者評估報告，需要詳細(xì)說明理由，并履行必要的內(nèi)部審核程序D.對溝通內(nèi)容形成必要的記錄E.在溝通過程中，如果發(fā)現(xiàn)差錯或者疏漏，評估專業(yè)人員可以同意對相關(guān)內(nèi)容進行查證、核實正確答案：A、B參考解析：選項A，《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估程序》規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)出具資產(chǎn)評估報告前，在不影響對評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，可以與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評估報告有關(guān)內(nèi)容進行溝通，對溝通情況進行獨立分析，并決定是否對資產(chǎn)評估報告進行調(diào)整；選項B，通常在評估報告由評估機構(gòu)內(nèi)部審核后，項目團隊可以安排相關(guān)溝通工作。(89.)資產(chǎn)重置成本的估算方法包括()。A.修復(fù)費用法B.重置核算法C.價格指數(shù)法D.功能價值類比法E.統(tǒng)計分析法正確答案：B、C、D、E參考解析：資產(chǎn)實體性貶值的估算方法包括觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法。(90.)應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)價值時，當(dāng)參照物與評估對象的差異僅僅體現(xiàn)在某一基本特征上的時候，直接比較法中的具體評估方法有()。A.市價折扣法B.功能價值類比法C.價格指數(shù)法D.成新率價格調(diào)整法E.市場售價類比法正確答案：A、B、C、D參考解析：選項A，體現(xiàn)的是交易條件上的差異；選項B，體現(xiàn)的是功能上的差異；選項C，體現(xiàn)的是時間上的差異；選項D，體現(xiàn)的是新舊程度上的差異。當(dāng)參照物與評估對象的差異僅僅體現(xiàn)在某一基本特征上的時候，直接比較法會演變成以下具體評估方法，如現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法和成新率價格調(diào)整法等。市場售價類比法是以參照物的成交價格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評估對象在功能、市場條件和銷售時間等方面的差異，通過對比分析和量化差異，調(diào)整估算出評估對象價值的一種方法。問答題（共6題，共6分）(91.)2012年12月，山東HDJ海洋發(fā)展股份有限公司（以下簡稱HDJ）決定以公司擁有的蘇山島海域使用權(quán)及其圍堰造礁工程等配套設(shè)施和一宗土地使用權(quán)作為抵押物發(fā)行10億元公司債券。為配合本次債券發(fā)行工作，ABC評估公司對HDJ擬發(fā)債抵押擔(dān)保資產(chǎn)進行了兩次評估，并于2012年12月24日出具了ABC（京）評報字〔2012〕第015號評估報告，收取評估費15萬元；于2013年5月16日出具了ABC評報字〔2013〕020號評估報告，收取評估費5萬元，兩份評估報告簽字評估師均為張三和李四。評估公司采用收益法對蘇山島海域使用權(quán)進行評估。收益法預(yù)測的重要前提是：在收入預(yù)測時，假設(shè)HDJ從2012年10月開始投苗，每畝每年投放參苗（秋苗）4,000頭，養(yǎng)殖時間滿2年，可全部收獲。從2015年起即可獲得全面達產(chǎn)的穩(wěn)定收益，并按每畝的年產(chǎn)量70公斤預(yù)測收入。蘇山島約89,603.55畝全部采用人工魚礁養(yǎng)殖方式。在以上假設(shè)前提下，按照收益法的計算方式，得出蘇山島海域的海域使用權(quán)評估價值為55,554.23萬元。經(jīng)事后調(diào)查：（1）2012上半年HDJ在蘇山島海域進行了實驗性投苗，共投放參苗1,117,266.00頭，占評估假設(shè)投苗量的0.31%。此外，在評估基準(zhǔn)日（2012年9月30日）至評估報告出具日（2012年報告的出具日為2012年12月24日，2013年報告的出具日為2013年5月16日）期間，HDJ未繼續(xù)在蘇山島海域投放海參苗；（2）HDJ在蘇山島海域擬采用的海參養(yǎng)殖方式為深海網(wǎng)箱或者是深海網(wǎng)箱與人工魚礁相結(jié)合的方式，而非單純的人工魚礁養(yǎng)殖方式，在不同養(yǎng)殖方式下海參的投苗量及成活率不同，會對海參預(yù)測產(chǎn)量產(chǎn)生較大影響；（3）在納入評估范圍的近10萬畝海域中全面投放海參苗需要一個較長的過程，因此，實現(xiàn)全面達產(chǎn)收益也需要一個過程。問題：請根據(jù)以上背景資料，指出違反執(zhí)業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由；涉及違法行為的說明處罰措施。正確答案：參考解析：（1）評估公司對蘇山島海域使用權(quán)評估的假設(shè)不合理。僅根據(jù)題目中的投苗時間、投苗量和養(yǎng)殖時間得出“從2015年起即可獲得全面達產(chǎn)的穩(wěn)定收益，并按每畝的年產(chǎn)量70公斤預(yù)測收入”的假設(shè)不合理。（2）自評估基準(zhǔn)日至評估報告出具日，HDJ沒有在蘇山島海域投放海參苗。評估公司在進行評估時，沒有關(guān)注到該重大期后事項，存在未勤勉盡責(zé)行為，導(dǎo)致出具的評估報告存在重大遺漏。綜上，評估公司未根據(jù)評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料，未考慮上述重要事實對2015年起即可獲得穩(wěn)定收益假設(shè)產(chǎn)生的重大影響，未合理估算蘇山島海域海參的預(yù)測產(chǎn)量及收益產(chǎn)生的起始時間，在對被評估資產(chǎn)的未來收益產(chǎn)生的起始點及預(yù)測產(chǎn)量不能確定的情況下，選用收益法進行評估，違背了收益法應(yīng)用的重要前提即被評估資產(chǎn)的未來預(yù)測收益和預(yù)測期限是可以預(yù)測的，導(dǎo)致形成的評估結(jié)論不合理，評估報告存在誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。評估公司未勤勉盡責(zé)行為構(gòu)成《證券法》第二百二十三條所述“證券服務(wù)機構(gòu)未勤勉盡責(zé)，所制作、出具的文件有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏”的情形。評估公司出具上述兩項評估報告的業(yè)務(wù)收入為20萬元，直接負(fù)責(zé)的主管人員為張三和李四。證券法第二百二十三條規(guī)定：證券服務(wù)機構(gòu)未勤勉盡責(zé)，所制作、出具的文件有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的，責(zé)令改正，沒收業(yè)務(wù)收入，暫?；蛘叱蜂N證券服務(wù)業(yè)務(wù)許可，并處以業(yè)務(wù)收入一倍以上五倍以下的罰款。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告，撤銷證券從業(yè)資格，并處以三萬元以上十萬元以下的罰款。(92.)某股權(quán)持有人擬轉(zhuǎn)讓某有限責(zé)任公司股權(quán)，該公司的年凈利潤1.29億，銷售收入82.23億，凈資產(chǎn)28.27億。資產(chǎn)評估師擬采用市場法確定股權(quán)價值，并選擇三個上市公司作為市場參照物，計算得到三個上市公司市盈率的平均值，用該平均值乘以被評估企業(yè)的凈利潤作為被評估企業(yè)的評估值。三個上市公司的數(shù)據(jù)如下：試問：（1）按所選擇的市場參照物不同，企業(yè)價值評估的市場法分哪幾種？（2）常用的價值比率有哪些？其含義是什么？（3）試分析該案例存在的問題。正確答案：參考解析：（1）價值比率法通常被用作評估企業(yè)價值。根據(jù)所選取的可比參照物不同，分為“上市公司比較法”和“交易案例比較法”。（2）在評估實務(wù)中，最常用的有市銷率、市凈率和市盈率。市銷率=每股股價/每股銷售額市凈率=每股股價/每股凈資產(chǎn)市盈率=每股股價/每股收益（3）參照企業(yè)不滿足“可比性”要求?？杀刃杂袃蓚€標(biāo)準(zhǔn)：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。被評估公司為有限責(zé)任公司，不應(yīng)選擇上市公司作為市場參照物。C上市公司的財務(wù)指標(biāo)與被評估公司差異較大，不具有可比性。最終確定評估值時，三個參照公司的市盈率數(shù)值差異較大，直接取平均數(shù)存在問題。如果參照物與被評估資產(chǎn)可比性都很好，評估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，評估專業(yè)人員可以采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評估結(jié)果。但是本題中選取的參照公司與被評估公司的可比性不是很好，所以評估值采用算數(shù)平均法計算是不合適的。(93.)A資產(chǎn)評估事務(wù)所接受委托對即將出售的一處房產(chǎn)進行評估。A事務(wù)所派出評估專業(yè)人員，對該房產(chǎn)進行實地調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，有關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購于10年前，購房價格20萬元。該房產(chǎn)購入時，所在區(qū)域為一城鄉(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開發(fā)居民樓。經(jīng)過10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學(xué)并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學(xué)的分校，新校規(guī)模較大，將超過老校區(qū)。同時，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤如火如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號，便會出現(xiàn)幾百米的長龍，人們排號排一夜也在所不惜。甲評估師認(rèn)為，該房產(chǎn)的評估，可以以該房產(chǎn)的購建成本為依據(jù)，在購房價格20萬元的基礎(chǔ)上，考慮時間價值，從而確定該房產(chǎn)的評估值，而乙評估師認(rèn)為，不能簡單地以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，其價值會大大高于其購建成本。要求：根據(jù)以上資料，回答以下問題：＜1>、甲和乙評估師的說法，哪一個正確，為什么？＜2>、根據(jù)本題資料的描述，評估時應(yīng)考慮哪個因素對房產(chǎn)價值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的哪一個原則，其內(nèi)容是什么？＜3>、根據(jù)（1）所選評估師的說法，除了（2）應(yīng)該考慮的原則之外，還應(yīng)該考慮什么原則？說明該原則的內(nèi)容。＜4>、除上述原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則還包括哪些原則？正確答案：參考解析：1.乙評估師的說法正確。在評估時，不能僅僅以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。待估房地產(chǎn)當(dāng)前的價值與其購建成本考慮時間價值的結(jié)果相差甚大，用購建成本為基礎(chǔ)來進行評估有失公允。應(yīng)考慮待估房地產(chǎn)當(dāng)前的各項情況來進行評估。2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位于小學(xué)、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對價格的影響，這是影響價格的一個非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的外在性原則。資產(chǎn)評估中的外在性原則是指，“外在性”會對相關(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評估師的說法，由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，還應(yīng)該考慮供求原則。供求原則是經(jīng)濟學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。，盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對商品價格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價值的評估。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價值時應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預(yù)期收益原則；④貢獻原則；⑤評估時點原則。(94.)甲公司擬以A專利技術(shù)對其參股的企業(yè)追加出資，遂聘請資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。（1）甲公司財務(wù)總監(jiān)李某表示該專利技術(shù)上年評估為2000萬元，本年根據(jù)具體價值考慮應(yīng)不低于這個數(shù)字，李某表示評估服務(wù)滿意將支付高于市價30%的評估服務(wù)費，業(yè)務(wù)洽談人員承接了該項目，并接受了李某贈送的價值5萬元的購物卡一張。（2）訂立業(yè)務(wù)委托合同后，委派項目負(fù)責(zé)人為張三，其妻子為甲公司財務(wù)主管。（3）編制的資產(chǎn)評估計劃主要列示現(xiàn)場調(diào)查關(guān)鍵環(huán)節(jié)及時間點。（4）資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告后發(fā)現(xiàn)甲公司將評估報告用于了專利技術(shù)的抵押擔(dān)保，評估機構(gòu)對此提出了異議，甲公司以資產(chǎn)評估委托合同并未明確使用范圍為由拒絕更正其行為。問題：（1）指出雙方行為的不恰當(dāng)之處，并說明理由；（2）簡述業(yè)務(wù)洽談人員的工作職責(zé)（不少于五條）；（3）工作底稿中如何體現(xiàn)業(yè)務(wù)洽談人員的工作。正確答案：參考解析：（1）雙方行為的不合理之處及理由①資產(chǎn)評估機構(gòu)接受了預(yù)設(shè)評估值的要求不恰當(dāng)資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨立進行分析和估算并形成專業(yè)意見，拒絕委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人的干預(yù)，不得直接以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。本題目中客戶以高額酬金及變相回扣利誘，按照預(yù)先設(shè)定評估值評估導(dǎo)致評估專業(yè)人員違背職業(yè)道德，給評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員帶來風(fēng)險隱患。此種情況下評估專業(yè)人員應(yīng)保持應(yīng)有的職業(yè)審慎，獨立執(zhí)業(yè)，超壓卷，告知委托方評估值需按照準(zhǔn)則執(zhí)行評估程序收集證據(jù)后才能最終確定，項目承接階段無法對于評估結(jié)果做出任何承諾。②業(yè)務(wù)洽談人員接受購物卡行為不恰當(dāng)。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定，評估專業(yè)人員不得索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財物或者謀取其他不正當(dāng)利益。③項目負(fù)責(zé)人的委派不恰當(dāng)項目負(fù)責(zé)人的妻子屬于準(zhǔn)則界定的親屬范疇，擔(dān)任的職務(wù)屬于可能對評估結(jié)論施加重大影響的特定職務(wù)。構(gòu)成人員上的關(guān)聯(lián)。承接評估業(yè)務(wù)之前，應(yīng)進行獨立性核查。執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)影響?yīng)毩⑿缘氖马棽⒖赡軐?dǎo)致不利影響時，應(yīng)及時采取措施消除可能的不利影響，并與委托人溝通。消除不利影響的措施通常包括人員回避、業(yè)務(wù)回避、消除關(guān)聯(lián)關(guān)系、第三方審核等。不能消除時，不得承接該評估業(yè)務(wù)，或者應(yīng)當(dāng)終止該評估業(yè)務(wù)。④資產(chǎn)評估計劃的內(nèi)容不完善。資產(chǎn)評估計劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程及時間進度、人員安排等。應(yīng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交資產(chǎn)評估報告等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實施的主要過程。⑤資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同未約定報告使用范圍應(yīng)明確報告使用范圍，包括資產(chǎn)評估報告使用人、用途、評估結(jié)論的使用時效及報告的摘抄引用或披露。委托方應(yīng)合理使用資產(chǎn)評估報告。評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員將不承擔(dān)責(zé)任。（2）業(yè)務(wù)洽談人員的工作職責(zé)①在可能的情況下，應(yīng)要求委托人明確資產(chǎn)評估報告的使用人或使用人范圍以及資產(chǎn)評估報告的使用方式。②應(yīng)清晰了解委托人與產(chǎn)權(quán)持有人、委托人與其他評估報告使用人、產(chǎn)權(quán)持有人與評估報告使用人間的關(guān)系。③應(yīng)詳細(xì)了解委托人具體的評估目的及與評估目的相關(guān)的事項。④應(yīng)與委托人溝通，了解委托人擬委托評估的評估對象和評估范圍，并對評估對象和范圍予以界定。在對評估對象和評估范圍予以界定后，還應(yīng)對評估對象的基本情況予以初步了解。為判斷工作量、復(fù)雜程度、勝任能力、報價和風(fēng)險評價提供必要的參考。⑤應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)膬r值類型，并就價值類型的選擇、定義及對應(yīng)的假設(shè)與委托人達成一致。為在訂立資產(chǎn)評估委托合同時界定項目適用的價值類型做好鋪墊。⑥應(yīng)當(dāng)了解委托人選擇的評估基準(zhǔn)日，并從有效服務(wù)評估目的和滿足其對報告使用要求的角度，對評估基準(zhǔn)日的確定提供專業(yè)建議。⑦在前期洽商時，應(yīng)與委托人就評估報告的使用范圍加以明確。⑧應(yīng)了解委托人實現(xiàn)評估所服務(wù)經(jīng)濟行為的時間計劃，與委托人約定提交報告的時間和方式，并在評估委托合同中加以明確。⑨根據(jù)了解的情況提出評估收費標(biāo)準(zhǔn)及報價，并與委托人就評估費用、支付時間和方式進行溝通。⑩應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況與委托人溝通，明確委托人與資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。（3）工作底稿體現(xiàn)洽談人員工作①評估業(yè)務(wù)基本事項的工作底稿：應(yīng)反映評估項目的洽談人。②評估項目風(fēng)險評價的工作底稿：應(yīng)反映項目洽談人通過對委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的要求、評估目的、資產(chǎn)狀況等基本情況的了解，對評估項目是否存在風(fēng)險作出的判斷。(95.)A資產(chǎn)評估機構(gòu)接受委托，對甲公司的下屬分公司乙進行價值評估，欲以乙分公司的廠房設(shè)備等作價投資。經(jīng)了解，乙公司已停產(chǎn)十年，十年前，由于管理不善、產(chǎn)品落后，乙公司出現(xiàn)了虧損，從此停產(chǎn)。評估機構(gòu)派出評估師進行評估，經(jīng)了解，乙公司目前僅有廠房三處，機器設(shè)備三十多臺，由于乙公司資產(chǎn)管理不善，乙公司管理人員提供的資料與三十多臺機器設(shè)備的實際狀況不完全匹