土地及建筑租賃合同

第第頁合同編號:________土地及建筑租賃合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的土地及建筑租賃合同甲方（出租方）：【甲方全稱】，以下簡稱“甲方”，系中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立的企業(yè)，具有完全民事行為能力。乙方（承租方）：【乙方全稱】，以下簡稱“乙方”，系中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立的企業(yè)，具有完全民事行為能力。鑒于甲方擁有位于【土地所在地】的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，乙方有意租賃該土地及建筑物用于【租賃用途】，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方將土地及建筑物出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：本合同目的：甲方同意將土地及建筑物出租給乙方使用，乙方支付租金，并按照約定用途合法使用土地及建筑物，雙方共同遵守本合同項下的各項條款與條件。二、價格、支付方式1.租金價格（1）土地及建筑物年租金為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），以下簡稱“年租金”。（2）租金每【租賃周期】支付一次，每次支付【支付金額】元。（3）租金自合同簽訂之日起，按照【支付周期】進(jìn)行支付。2.支付方式（1）乙方應(yīng)在每期租金到期前【提前支付天數(shù)】天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的以下賬戶：開戶名：【甲方全稱】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行】（2）租金支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式，支付時乙方應(yīng)注明“土地及建筑租賃合同租金”。3.租金調(diào)整（1）在合同租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素，甲乙雙方可協(xié)商一致，對本合同租金進(jìn)行調(diào)整。（2）租金調(diào)整需雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報有關(guān)部門備案。4.逾期支付（1）如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按照逾期金額的【百分比】計算，自逾期之日起至實際支付之日止。（2）逾期超過【逾期期限】天，甲方有權(quán)解除本合同。5.保證金（1）為保證乙方按照約定用途使用土地及建筑物，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【保證金支付期限】天內(nèi)，向甲方支付人民幣【保證金金額】元作為履約保證金。（2）合同期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證（1）甲方保證出租的土地及建筑物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在租賃期間正常使用。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方土地及建筑物的相關(guān)權(quán)屬證明、安全鑒定報告等文件。（3）如乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)土地及建筑物存在安全隱患，甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保乙方正常使用。2.服務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)對土地及建筑物進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。（2）甲方應(yīng)乙方要求必要的技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。3.履行（1）乙方按照合同約定用途使用土地及建筑物，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。（2）乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保土地及建筑物的安全、環(huán)保等方面的要求。（3）乙方應(yīng)按時支付租金、保證金等費用，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.變更（1）如甲方需變更土地及建筑物的使用權(quán)或所有權(quán)，應(yīng)提前【通知期限】天通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。（2）如乙方需提前解除或變更合同，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按照雙方協(xié)商的方案執(zhí)行。（3）合同履行期間，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。5.續(xù)租（1）合同期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)租合同。（2）續(xù)租租金及其他條款，雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。四、保密條款、爭議解決1.保密條款（1）雙方在簽訂本合同及履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及雙方在租賃期間的業(yè)務(wù)合作情況予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。（3）保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢后【保密期限】年。2.爭議解決（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【甲方所在地】人民法院訴訟解決。（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。補(bǔ)充規(guī)定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。3.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）雙方在簽訂本合同前已充分了解合同內(nèi)容，并對合同條款的含義、法律后果等有充分理解。（3）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的傳真、復(fù)印件等具有同等法律效力。（4）雙方同意，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。2.合同簽署（1）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并于簽字（或蓋章）之日起生效。（2）甲乙雙方應(yīng)在合同正文結(jié)尾處簽字（或蓋章），并在合同簽訂日期處注明簽