菏澤物業(yè)服務(wù)合同范本

菏澤物業(yè)服務(wù)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同主體及物業(yè)基本情況1.1甲方為上述物業(yè)的業(yè)主，乙方為具備合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1.2物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱(chēng)：__________物業(yè)地址：__________物業(yè)類(lèi)型：__________建筑面積：__________平方米物業(yè)用途：__________第二條物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)安全管理；（7）物業(yè)檔案管理；（8）其他與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。（1）__________；（2）__________；（3）__________。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)______元；（2）物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)______元；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)______元；（4）物業(yè)綠化管理費(fèi)用：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)______元；（5）物業(yè)安全管理費(fèi)用：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)______元；（6）其他服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)______元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況，經(jīng)甲方同意，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_(kāi)______年。4.2合同期滿(mǎn)后，甲乙雙方如無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為_(kāi)______年。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；（2）要求乙方提供合格的物業(yè)服務(wù)；（3）對(duì)乙方服務(wù)不滿(mǎn)意時(shí)，有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)；（4）依法享有物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的權(quán)益。5.2甲方義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共秩序；（3）不得損害物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的權(quán)益。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反本合同的行為提出改正意見(jiàn)。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）保障物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的安全使用；（3）及時(shí)處理甲方提出的合理意見(jiàn)；（4）依法承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同約定的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)依法追討，并按每日__%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條合同解除與終止（1）乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)重影響甲方正常生活；（2）乙方違反法律法規(guī)，受到行政處罰。（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付；（2）甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。7.3合同期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格確認(rèn)：甲方應(yīng)確保為該物業(yè)的合法業(yè)主，乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。2.物業(yè)服務(wù)范圍：明確乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍，包括但不限于公共部位維護(hù)、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：雙方應(yīng)明確服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及調(diào)整機(jī)制。4.合同期限：合同應(yīng)明確有效期限及續(xù)約條件。5.權(quán)利義務(wù)：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體明確，以避免合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.違約責(zé)任：應(yīng)規(guī)定違約責(zé)任和違約的處理方式，包括滯納金、損害賠償?shù)取?.合同解除與終止：明確合同解除和終止的條件及程序。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：協(xié)商解決：合同履行中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)簶I(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人，即物業(yè)的主人，擁有物業(yè)的使用、收益和處分權(quán)利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主為獲取物業(yè)服務(wù)而支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，通常包括公共部位和設(shè)施的維護(hù)、管理費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因法定或約定的事由出現(xiàn)，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致或者依法行使解除權(quán)，使得合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同終止：指合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的消滅，可以是合同自然到期，也可以因其他原因?qū)е潞贤K止。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間因權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式加以解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.新建小區(qū)業(yè)主首次簽訂物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，組織一次業(yè)主大會(huì)，介紹物業(yè)服務(wù)和小區(qū)管理規(guī)則，增進(jìn)業(yè)主之間的認(rèn)識(shí)和溝通。2.老舊小區(qū)改造后的物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對(duì)小區(qū)改造后的公共設(shè)施進(jìn)行特別維護(hù)，確保改造效果，并在合同期內(nèi)至少組織一次業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查，及時(shí)了解并改進(jìn)服務(wù)。3.高端住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：乙方需提供定制化服務(wù)，如家政清潔、代駕服務(wù)等，并保證服務(wù)的質(zhì)量和隱私保護(hù)。4.商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)針對(duì)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)，提供專(zhuān)業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)，包括商家關(guān)系協(xié)調(diào)、活動(dòng)策劃等，并確保節(jié)假日和活動(dòng)期間的安全和秩序。5.租賃公寓物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對(duì)租賃公寓的租戶(hù)提供入住引導(dǎo)和租住期間的日常服務(wù)，包括維修響應(yīng)、租戶(hù)投訴處理等，并定期組織租戶(hù)交流活動(dòng)。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和物業(yè)