房屋租賃合同糾紛判決書

房屋租賃合同糾紛判決書合同編號(hào)：__________一、案件概述二、雙方主張甲方主張：1.乙方未按照租賃合同約定騰退房屋，構(gòu)成違約；2.乙方應(yīng)支付甲方逾期騰退房屋的違約金；3.乙方應(yīng)支付甲方房屋占用費(fèi)。乙方主張：1.乙方因特殊情況無(wú)法按時(shí)騰退房屋，請(qǐng)求延長(zhǎng)租賃期限；2.乙方不同意支付逾期騰退房屋的違約金；3.乙方不同意支付房屋占用費(fèi)。三、法院查明1.甲乙雙方簽訂的租賃合同合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；2.乙方未按照租賃合同約定騰退房屋，構(gòu)成違約；3.甲方要求乙方支付逾期騰退房屋的違約金及房屋占用費(fèi)，符合法律規(guī)定；4.乙方請(qǐng)求延長(zhǎng)租賃期限，但未提供充分證據(jù)證明其請(qǐng)求的合理性。四、法院判決1.乙方應(yīng)于判決生效之日起_______日內(nèi)將房屋騰退給甲方；2.乙方應(yīng)支付甲方逾期騰退房屋的違約金人民幣_(tái)______元；3.乙方應(yīng)支付甲方房屋占用費(fèi)人民幣_(tái)______元；4.駁回乙方請(qǐng)求延長(zhǎng)租賃期限的訴訟請(qǐng)求。五、判決依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；4.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》。六、判決日期本判決為終審判決，自判決書送達(dá)之日起生效。審判員：_______書記員：_______附件：1.原告、被告身份證明；2.原告、被告簽訂的《房屋租賃合同》；3.其他相關(guān)證據(jù)材料。注意事項(xiàng)：1.明確合同編號(hào)：合同編號(hào)是區(qū)分不同合同的重要標(biāo)識(shí)，應(yīng)確保其唯一性。2.確認(rèn)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)雙方的法定身份，包括但不限于身份證號(hào)碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.詳細(xì)約定租賃條款：包括租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額、房屋交付及騰退條件等。4.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括逾期騰退房屋的違約金、房屋占用費(fèi)等。5.證據(jù)保全：在合同履行過(guò)程中，應(yīng)妥善保存與合同履行相關(guān)的證據(jù)，如支付憑證、通訊記錄等。6.法律適用：明確合同適用的法律，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。3.訴訟：調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.訴訟請(qǐng)求：指當(dāng)事人向法院提出的具體權(quán)利主張。4.證據(jù)：指在訴訟過(guò)程中用以證明事實(shí)的材料。5.終審判決：指法院作出的一審判決，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。6.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定履行義務(wù)的行為。7.證據(jù)保全：指在證據(jù)可能滅失或難以取得的情況下，采取一定的措施固定證據(jù)的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租賃宿舍補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生可能需要安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境，雙方可以約定不得在宿舍內(nèi)舉行喧鬧活動(dòng)，并設(shè)立專門的安靜時(shí)段。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保宿舍內(nèi)家具和設(shè)施的完好，乙方在使用過(guò)程中如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。2.商務(wù)辦公租賃補(bǔ)充條款：考慮到商務(wù)辦公的需要，雙方可以約定乙方有權(quán)在租賃期間進(jìn)行合理的裝修，但需提前通知甲方并取得同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供必要的商務(wù)支持，如網(wǎng)絡(luò)接入、保安服務(wù)等。3.家庭租賃度假屋補(bǔ)充條款：考慮到度假屋的特殊用途，雙方可以約定乙方在特定節(jié)假日有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)定期對(duì)度假屋進(jìn)行清潔和維護(hù)，確保乙方入住時(shí)房屋處于良好狀態(tài)。4.長(zhǎng)期租賃投資用途補(bǔ)充條款：考慮到乙方的投資目的，雙方可以約定在租賃期滿后，甲方優(yōu)先考慮將房屋出售給乙方。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證租賃期間房屋的合理使用，并承擔(dān)房屋的正常維護(hù)費(fèi)用。合同所需要的附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件用于核實(shí)雙方的身份信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明用于證明甲方對(duì)房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。3.租賃合同正本及副本正本為雙方簽字蓋章的原始合同，副本用于各自保留備份。4.支付憑證包括租金、押金、違約金等支付收據(jù)或銀