2025年度房地產(chǎn)按揭貸款合同范本

2025年度房地產(chǎn)按揭貸款合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（借款人）：姓名：_______住址：_______乙方（貸款銀行）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》及《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方申請(qǐng)辦理2025年度房地產(chǎn)按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.1甲方申請(qǐng)貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、貸款利率及還款方式2.1貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率如下：（1）貸款期限為_______年的，年利率為_______%；（2）貸款期限為_______年的，年利率為_______%；（3）貸款期限為_______年的，年利率為_______%；（4）貸款期限為_______年的，年利率為_______%。2.2還款方式：甲方采用等額本息還款方式，每月還款金額為_______元。三、貸款擔(dān)保3.1甲方同意以所購(gòu)房屋作為貸款抵押物，抵押物價(jià)值不低于貸款金額。3.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交給乙方。四、貸款發(fā)放及支付4.1乙方應(yīng)在甲方提交相關(guān)資料齊全、符合貸款條件的情況下，于_______個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放至甲方指定的賬戶。4.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金用于購(gòu)買_______房產(chǎn)，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、貸款償還及提前還款5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。5.2甲方如需提前償還全部或部分貸款，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后，甲方可在約定時(shí)間內(nèi)一次性或分次償還貸款本金及利息。六、違約責(zé)任（1）按逾期天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為_______%；（2）向甲方發(fā)出催收通知書，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)償還逾期貸款；（3）依法處置抵押物，以抵押物優(yōu)先受償；（4）依法追究甲方的法律責(zé)任。6.2乙方如未按時(shí)足額發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為_______元。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（貸款銀行）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)開發(fā)商等，在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的主體。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因提供虛假信息、誤導(dǎo)甲方或乙方造成損失的，賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的三倍；（2）擔(dān)保公司：擔(dān)保公司因擔(dān)保責(zé)任履行不當(dāng)造成甲方損失的，賠償金額不超過(guò)擔(dān)保金額的10%；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果失實(shí)造成甲方損失的，賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的三倍；（4）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供法律服務(wù)不當(dāng)造成甲方損失的，賠償金額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)的三倍；（5）房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)商因房屋質(zhì)量問(wèn)題或虛假宣傳造成甲方損失的，賠償金額不超過(guò)房屋購(gòu)買總價(jià)款的10%。三、第三方介入條款3.1甲方在簽訂本合同前，可委托第三方提供相關(guān)服務(wù)，如房屋評(píng)估、貸款咨詢等。乙方應(yīng)積極配合甲方，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。3.2甲方委托第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.3第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲方、乙方或其他第三方的合法權(quán)益。四、第三方權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)本合同約定，收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)了解甲方、乙方及其他相關(guān)方的信息；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方、乙方或其他相關(guān)方提供必要的協(xié)助。（1）按照本合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；（2）保守甲方、乙方及其他相關(guān)方的商業(yè)秘密；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲方、乙方及其他相關(guān)方的個(gè)人信息；（4）在履行職責(zé)過(guò)程中，不得從事任何損害甲方、乙方或其他第三方合法權(quán)益的行為。五、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于本合同約定的服務(wù)范圍，第三方不得超越其服務(wù)范圍，干預(yù)甲方、乙方的正常業(yè)務(wù)。5.2第三方在履行本合同過(guò)程中，如需與甲方、乙方或其他第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方指定的渠道進(jìn)行。5.3第三方在履行本合同過(guò)程中，如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后，書面確認(rèn)。六、第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后，如出現(xiàn)合同履行爭(zhēng)議，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。6.3第三方介入后，如出現(xiàn)第三方責(zé)任問(wèn)題，甲方、乙方應(yīng)向第三方追償，追償不成的，可依法向法院提起訴訟。七、其他7.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。7.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。甲方（借款人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（貸款銀行）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三方：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：真實(shí)有效，已簽訂并履行完畢。說(shuō)明：房屋買賣合同是貸款發(fā)放的前提條件，證明甲方已取得房屋所有權(quán)。2.房屋所有權(quán)證書要求：真實(shí)有效，房屋所有權(quán)歸甲方所有。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證書是抵押登記的依據(jù)。3.抵押登記證明要求：真實(shí)有效，已辦理抵押登記手續(xù)。說(shuō)明：抵押登記證明是貸款抵押的有效憑證。5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：真實(shí)有效，營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息完整。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件是乙方合法經(jīng)營(yíng)的有效證明。6.貸款申請(qǐng)表要求：真實(shí)有效，填寫完整。說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是甲方申請(qǐng)貸款的書面材料。7.貸款合同要求：真實(shí)有效，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：貸款合同是甲乙雙方就貸款事宜達(dá)成的書面協(xié)議。8.貸款憑證要求：真實(shí)有效，證明貸款已發(fā)放。說(shuō)明：貸款憑證是貸款發(fā)放的依據(jù)。9.房屋評(píng)估報(bào)告要求：真實(shí)有效，評(píng)估結(jié)果合理。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定貸款金額的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：真實(shí)有效，與貸款事宜相關(guān)。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于：婚姻狀況證明、收入證明、工作證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)足額償還貸款本金及利息：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按逾期天數(shù)計(jì)收罰息，罰息利率為_______%。示例：若甲方逾期一個(gè)月，應(yīng)支付罰息_______元。（2）提供虛假信息：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方損失。示例：若甲方提供虛假收入證明，導(dǎo)致乙方多放貸_______元，甲方應(yīng)賠償乙方_______元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時(shí)足額發(fā)放貸款：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_______元。示例：若乙方逾期一個(gè)月發(fā)放貸款，應(yīng)支付違約金_______元。（2）泄露甲方個(gè)人信息：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲方損失。示例：若乙方泄露甲方個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方遭受損失_______元，乙方應(yīng)賠償甲方_______元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）提供虛假信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲方或乙方損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失_______元，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償_______元。（2）泄露甲方或乙方個(gè)人信息：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲方或乙方損失。示例：若中介機(jī)構(gòu)泄露甲方或乙方個(gè)人信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失_______元，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償_______元。甲方（借款人）：____________________簽字