商鋪大范圍承包經(jīng)營(yíng)租賃合同

商鋪大范圍承包經(jīng)營(yíng)租賃合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1出租方信息出租方為依法享有商鋪所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出租方”），出租方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件以證明其對(duì)商鋪的出租權(quán)。出租方應(yīng)保證所提供的與商鋪相關(guān)的一切信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)情況、規(guī)劃用途等信息。1.2承租方信息承租方為有意向承包經(jīng)營(yíng)該商鋪的主體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“承租方”），承租方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和能力，在簽訂本合同前，應(yīng)向出租方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（如有）、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，以供出租方審核。二、商鋪概述2.1商鋪基本情況本合同所涉及的商鋪位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米，商鋪的用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。商鋪的結(jié)構(gòu)布局為[具體描述結(jié)構(gòu)，如長(zhǎng)方形、開(kāi)放式格局等]，其朝向?yàn)閇具體朝向]。該商鋪在簽訂本合同前已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本條件，包括但不限于消防、水電等設(shè)施符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.2商鋪附屬設(shè)施商鋪配備有基本的附屬設(shè)施，包括但不限于電力系統(tǒng)，其額定功率為[X]千瓦，足以滿(mǎn)足正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)用電需求；供水系統(tǒng)，具備[具體描述，如獨(dú)立水表等]；消防設(shè)施，如滅火器[數(shù)量]個(gè)、消防栓[數(shù)量]個(gè)且處于可正常使用狀態(tài)；還包括[其他附屬設(shè)施，如空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備等的具體描述]。出租方應(yīng)保證在承租方接收商鋪時(shí)，這些附屬設(shè)施處于正常的工作狀態(tài)，承租方應(yīng)在接收時(shí)進(jìn)行檢查并書(shū)面確認(rèn)。三、承包經(jīng)營(yíng)范圍3.1允許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承租方在本商鋪內(nèi)可從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括但不限于[列舉一些常見(jiàn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如零售、餐飲（符合當(dāng)?shù)匦l(wèi)生和環(huán)保要求）、服務(wù)類(lèi)（如美容美發(fā)、干洗等）]。承租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營(yíng)策略，在允許的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目范圍內(nèi)選擇具體的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但應(yīng)保證所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定、商業(yè)道德以及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃的要求。3.2禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承租方嚴(yán)禁在本商鋪內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于黃、賭、毒相關(guān)業(yè)務(wù)，未經(jīng)許可的易燃易爆危險(xiǎn)物品經(jīng)營(yíng)，以及對(duì)商鋪所在區(qū)域環(huán)境造成嚴(yán)重污染且無(wú)法有效治理的業(yè)務(wù)等。同時(shí)未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得從事與商鋪規(guī)劃用途不符的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如將商業(yè)用途的商鋪用于工業(yè)生產(chǎn)等。四、承包經(jīng)營(yíng)期限4.1起始日期本合同的承包經(jīng)營(yíng)期限自[具體起始日期]起算。自該日起，承租方享有對(duì)商鋪的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可按照本合同的約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2終止日期承包經(jīng)營(yíng)期限至[具體終止日期]屆滿(mǎn)。屆滿(mǎn)時(shí)，本合同自動(dòng)終止，承租方應(yīng)按照本合同的約定交還商鋪。若承租方有意繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前[X]個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金按照每月[X]元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月租金總計(jì)為[具體金額]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)是在綜合考慮商鋪的地理位置、面積、市場(chǎng)行情等因素的基礎(chǔ)上確定的。5.2租金遞增方式租金每[X]年遞增[X]%。例如，自第[X1]年起，租金將按照遞增后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即[上一年度租金金額×(1遞增百分比)]。這種遞增方式旨在反映市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)以及商鋪價(jià)值的潛在增長(zhǎng)，同時(shí)也為出租方提供一定的收益保障。5.3支付周期承租方應(yīng)按照每[季度/月]為一個(gè)支付周期向出租方支付租金。每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]天內(nèi)，承租方應(yīng)將當(dāng)期租金足額支付至出租方指定的賬戶(hù)。例如，若以季度為支付周期，承租方應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前的15天內(nèi)支付當(dāng)季租金。5.4支付方式租金的支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等合法支付方式]。承租方應(yīng)保證支付的租金準(zhǔn)確、及時(shí)，并提供相應(yīng)的支付憑證給出租方。若因承租方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t或失敗，承租方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于逾期利息、違約責(zé)任等。六、保證金6.1保證金金額承租方應(yīng)在簽訂本合同之日向出租方支付保證金，保證金金額為[X]元。該保證金金額的確定是基于對(duì)商鋪的價(jià)值、租賃期限、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素的綜合考量。6.2保證金用途保證金主要用于保證承租方按照本合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守商鋪使用規(guī)定、承擔(dān)租賃期間可能產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任等。若承租方在租賃期間出現(xiàn)違反合同約定的行為，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。6.3保證金退還在承包經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)且承租方已按照本合同的約定履行全部義務(wù)，包括但不限于交還商鋪（商鋪應(yīng)保持在正常使用后的合理狀態(tài)，除正常損耗外無(wú)重大損壞）、結(jié)清所有費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)等）后，出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給承租方，不計(jì)利息。若承租方存在未履行的義務(wù)或應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，出租方有權(quán)在保證金中扣除相應(yīng)金額后，將剩余保證金退還給承租方。七、商鋪的使用與維護(hù)7.1承租方的使用權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)在本合同約定的承包經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)合理使用商鋪，包括但不限于根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行內(nèi)部布局調(diào)整、安裝必要的經(jīng)營(yíng)設(shè)備（但不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)）。承租方應(yīng)妥善使用商鋪及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或?yàn)E用。在使用過(guò)程中，承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)行為。同時(shí)承租方應(yīng)按照正常的商業(yè)經(jīng)營(yíng)習(xí)慣合理使用水電等資源，避免浪費(fèi)。7.2出租方的維護(hù)責(zé)任出租方有責(zé)任維護(hù)商鋪的主體結(jié)構(gòu)安全，包括但不限于屋頂、墻體、地基等部分。若因商鋪主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)，出租方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，保證承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能夠正常進(jìn)行。對(duì)于商鋪附屬設(shè)施中屬于出租方提供且維護(hù)責(zé)任歸屬于出租方的部分，如公共區(qū)域的水電管道等，出租方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，以保證其正常運(yùn)行。7.3商鋪修繕與裝修承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行修繕或裝修，應(yīng)提前[X]天向出租方提交書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括修繕或裝修的具體方案、預(yù)計(jì)工期、使用的材料等信息。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]天內(nèi)給予答復(fù)。在得到出租方書(shū)面同意后，承租方方可進(jìn)行修繕或裝修活動(dòng)。修繕或裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范的要求，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。在承包經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，除經(jīng)出租方書(shū)面同意保留的部分外，承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原狀（正常損耗除外），若因承租方原因?qū)е律啼仧o(wú)法恢復(fù)原狀，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和保證金，有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證其在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。出租方應(yīng)按照本合同的約定向承租方提供符合條件的商鋪及其附屬設(shè)施，并保證在租賃期間不干擾承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，如商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛等，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)合法使用商鋪開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有權(quán)要求出租方按照本合同的約定提供商鋪及其附屬設(shè)施的正常使用條件。承租方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金以及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)管理規(guī)定，積極配合出租方的監(jiān)督檢查工作。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，承租方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任，不得將商鋪用于非法目的或轉(zhuǎn)租給未經(jīng)出租方書(shū)面同意的第三方。九、合同的變更、解除與終止9.1合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等信息。未經(jīng)書(shū)面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。例如，若雙方協(xié)商一致調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或承包經(jīng)營(yíng)期限等重要條款，應(yīng)通過(guò)簽訂變更協(xié)議的方式予以確定。9.2合同解除在下列情況下，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力事件致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]天內(nèi)未能就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致意見(jiàn)。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為（如征收、拆遷等）等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的事件。（2）承租方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金，且逾期超過(guò)[X]天，經(jīng)出租方書(shū)面催告后仍未支付的，出租方有權(quán)解除合同。（3）承租方違反本合同的約定，擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為禁止經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，或者將商鋪轉(zhuǎn)租給未經(jīng)出租方書(shū)面同意的第三方，出租方有權(quán)解除合同。（4）出租方未按照本合同的約定向承租方提供符合條件的商鋪及其附屬設(shè)施，且在承租方書(shū)面催告后的[X]天內(nèi)仍未改正的，承租方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行善后處理，如承租方應(yīng)結(jié)清租金等費(fèi)用、交還商鋪，出租方應(yīng)退還保證金（如有剩余）等。9.3合同終止除合同解除的情形外，本合同在承包經(jīng)營(yíng)期限屆滿(mǎn)時(shí)自然終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如承租方應(yīng)將商鋪交還出租方，出租方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并在符合條件的情況下退還保證金等。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任若出租方違反本合同的約定，未能按時(shí)向承租方提供符合條件的商鋪及其附屬設(shè)施，或者在租賃期間干擾承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出租方應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。若因出租方原因?qū)е潞贤獬Ц哆`約金外，出租方還應(yīng)退還承租方已支付的保證金（如有剩余），并賠償承租方因合同解除而遭受的直接和間接損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)預(yù)期利益損失等。10.2承租方違約責(zé)任若承租方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付逾期利息。若承租方逾期支付租金超過(guò)[X]天，除支付逾期利息外，還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。若承租方違反本合同的約定，擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租商鋪或者對(duì)商鋪造成重大損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金給出租方。若因承租方原因?qū)е潞贤獬?，承租方已支付的保證金將不予退還，且應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方可以就爭(zhēng)議事項(xiàng)提出各自的解決方案，尋求達(dá)成一致意見(jiàn)。11.2訴訟或仲裁若雙方在協(xié)商后的[X]天內(nèi)未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，則雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體的訴訟法院/仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行訴訟或仲