房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保障合同

房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保障合同合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商/賣方）：甲方名稱：甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲方法定代表人：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購房者/買方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.1甲方（開發(fā)商/賣方）甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商/賣方，具有合法的開發(fā)和銷售資質(zhì)，承諾按照本合同的約定向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。1.2乙方（購房者/買方）乙方為自愿購買甲方所開發(fā)的房屋的個(gè)人，具備相應(yīng)的購房資格和支付能力，同意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。二、房屋基本信息2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為[具體戶型]。三、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的安全性和穩(wěn)定性。具體包括：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內(nèi)，承擔(dān)保修責(zé)任。（2）房屋的承重結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固可靠，無明顯裂縫、傾斜等安全隱患。3.2裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）墻面、地面、頂棚等表面應(yīng)平整、光滑，無裂縫、空鼓、脫落等現(xiàn)象。（2）門窗安裝牢固，開關(guān)靈活，密封功能良好，無滲漏現(xiàn)象。（3）衛(wèi)生間、廚房等防水區(qū)域的防水處理應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無滲漏現(xiàn)象。3.3設(shè)備設(shè)施質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）電氣設(shè)備應(yīng)符合國家電氣安全標(biāo)準(zhǔn)，線路布置合理，插座、開關(guān)等正常使用。（2）給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無阻，無滲漏現(xiàn)象，水龍頭、馬桶等設(shè)備正常使用。（3）供暖、通風(fēng)、空調(diào)等系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)行正常，滿足設(shè)計(jì)要求。四、質(zhì)量保證期限4.1整體質(zhì)保期限自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋整體提供[X]年的質(zhì)量保證期限。4.2各部分質(zhì)保分項(xiàng)期限（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。五、質(zhì)量問題處理流程5.1質(zhì)量問題報(bào)告乙方在發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)向甲方書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括質(zhì)量問題的具體情況、發(fā)覺時(shí)間、位置等信息。5.2開發(fā)商核實(shí)與處理甲方在收到乙方的質(zhì)量問題報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)安排專業(yè)人員進(jìn)行核實(shí)。如質(zhì)量問題屬實(shí)，甲方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行處理。（1）對(duì)于一般質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)制定維修方案，并通知乙方。乙方應(yīng)予以配合，為維修工作提供必要的條件。（2）對(duì)于嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響到房屋的正常使用或安全的，甲方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，保證乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全，并在[具體時(shí)間]內(nèi)制定解決方案，盡快進(jìn)行修復(fù)。5.3維修時(shí)間安排甲方應(yīng)在與乙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，合理安排維修時(shí)間。如因特殊情況需要延期維修的，應(yīng)提前通知乙方，并說明原因。維修時(shí)間應(yīng)盡量避免對(duì)乙方的正常生活造成影響。六、維修責(zé)任與費(fèi)用6.1開發(fā)商的維修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，保證房屋恢復(fù)到正常使用狀態(tài)。維修工作應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。6.2購房者的配合義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作，提供必要的協(xié)助和便利條件。如因乙方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（2）如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方可協(xié)助乙方進(jìn)行維修，但費(fèi)用由乙方自行支付。七、房屋驗(yàn)收7.1初次驗(yàn)收（1）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)驗(yàn)收資料，包括但不限于建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。7.2復(fù)驗(yàn)（1）如乙方對(duì)初次驗(yàn)收結(jié)果有異議，可在[具體時(shí)間]內(nèi)提出復(fù)驗(yàn)申請(qǐng)。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)。（2）復(fù)驗(yàn)結(jié)果應(yīng)作為雙方最終確認(rèn)房屋質(zhì)量的依據(jù)。如復(fù)驗(yàn)結(jié)果仍不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行處理。八、違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2購房者的違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付房款的[X]%作為違約金。（2）如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、通知與送達(dá)10.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對(duì)方的住所地或合同中約定的送達(dá)地址，由對(duì)方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的住所地或合同中約定的送達(dá)地址。以郵寄方式送達(dá)的，通知自寄出之日起第[X]日視為送達(dá)。（3）傳真或郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過傳真或郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的傳真號(hào)碼或電子郵箱。以傳真或郵件方式送達(dá)的，通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但對(duì)方應(yīng)提供傳真接收或郵件接收的確認(rèn)證明。10.2送達(dá)地址雙方確認(rèn)，以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[甲方地址]甲方收件人：[甲方收件人姓名]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方傳真號(hào)碼：[甲方傳真號(hào)碼]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]乙方收件人：[乙方收件人姓名]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方傳真號(hào)碼：[乙方傳真號(hào)碼]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方按照原送達(dá)地址送達(dá)的通知，視為有效送達(dá)。十一、合同變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和行為的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。11.2合同解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。（4）如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方修復(fù)后仍無法達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本合同。（5）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。十二、其他條款12.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的解釋應(yīng)以合同目的、交易習(xí)慣及誠實(shí)信用原則為基礎(chǔ)，如對(duì)本合同的條款存在不同理解，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、附件13.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則（詳細(xì)列出房屋各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的具體要求和檢測(cè)方法）13.2維修服務(wù)承諾書（明確甲方對(duì)維修服務(wù)的承諾，包括維修響應(yīng)時(shí)間、維修質(zhì)量保證等內(nèi)容）十四、合同生效與終止14.1合同生效條件本合