房地產(chǎn)中介公司租賃合同協(xié)議

房地產(chǎn)中介公司租賃合同協(xié)議合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________中介方（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[物業(yè)地址]的物業(yè)所有權(quán)人，有權(quán)將該物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方的物業(yè)作為[物業(yè)用途]使用，并同意按照本合同的約定支付租金及履行其他義務(wù)。3.中介方（丙方）丙方為依法設(shè)立的房地產(chǎn)中介公司，具有提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的資質(zhì)和能力，為甲乙雙方提供租賃中介服務(wù)。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址該物業(yè)位于[具體地址]。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途該物業(yè)的用途為[明確用途，如居住、辦公等]，乙方應(yīng)按照約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變。三、租賃期限1.起租日期本租賃合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限]，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元。2.支付周期租金支付周期為[按月/季/年等]支付。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________4.押金及退還乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿后，如乙方無違約行為且物業(yè)無損壞，甲方應(yīng)在[退還押金的期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，每月人民幣[具體金額]元。2.水電費(fèi)該物業(yè)的水電費(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，根據(jù)實際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。3.燃?xì)赓M(fèi)該物業(yè)的燃?xì)赓M(fèi)由[甲方/乙方]承擔(dān)，根據(jù)實際使用量及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。4.其他費(fèi)用租賃期間，因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等）由[甲方/乙方]承擔(dān)。六、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將該物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）房屋清潔干凈，無雜物。（3）提供相關(guān)的物業(yè)資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、物業(yè)管理合同等）。3.驗收流程乙方應(yīng)在接收物業(yè)時進(jìn)行驗收，如發(fā)覺物業(yè)存在問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[合理期限]內(nèi)進(jìn)行處理。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署物業(yè)交付確認(rèn)書。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任（1）在租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任（1）租賃期間，房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如電器、家具等）的維修由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)，具體維修責(zé)任根據(jù)設(shè)備設(shè)施的實際情況及雙方約定確定。（2）因設(shè)備設(shè)施自然老化或質(zhì)量問題需要維修的，由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。3.維修通知及處理（1）當(dāng)房屋或設(shè)備設(shè)施需要維修時，乙方應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司。（2）甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后的[合理期限]內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因特殊情況不能及時維修的，應(yīng)向乙方說明原因并協(xié)商解決辦法。八、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。（2）乙方的裝修方案應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋的安全使用。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)工作，如因裝修造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.改建申請及審批（1）乙方如需對房屋進(jìn)行改建，應(yīng)向有關(guān)部門提出申請，并獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。（2）改建費(fèi)用由乙方承擔(dān)，改建后的房屋應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。3.裝修與改建的限制（1）租賃期滿后，乙方不得拆除或損壞其裝修及改建部分，如甲方要求恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)予以恢復(fù)。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變房屋的用途。九、保險及責(zé)任1.房屋保險（1）甲方應(yīng)為該物業(yè)購買房屋保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）在租賃期間，如因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е路课輷p壞或滅失的，甲方應(yīng)及時通知保險公司進(jìn)行理賠，并按照保險公司的理賠結(jié)果進(jìn)行處理。2.租賃期間的責(zé)任劃分（1）在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動。如因乙方的違法行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.不可抗力的處理（1）如因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時采取措施減少損失，并在[合理期限]內(nèi)通知對方。如因未及時通知對方而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由未及時通知方承擔(dān)。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方使用，逾期超過[具體期限]的，乙方有權(quán)解除本合同。（6）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備因自然損耗或不可抗力等原因無法正常使用，且甲方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的，乙方有權(quán)解除本合同。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致終止本合同。（4）乙方違反本合同的約定，甲方解除本合同的，本合同終止。（5）甲方違反本合同的約定，乙方解除本合同的，本合同終止。3.通知與手續(xù)（1）本合同的解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。（2）租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在[合理期限]內(nèi)將房屋交還甲方。如乙方逾期交還房屋的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取房屋占用費(fèi)。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同的約定將物業(yè)交付給乙方使用，應(yīng)按照[具體違約金額或計算方式]向乙方支付違約金。（2）甲方未按照本合同的約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照[具體違約金額或計算方式]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此而造成的損失。（3）甲方違反本合同的約定，提前解除本合同的，應(yīng)按照[具體違約金額或計算方式]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照[具體違約金額或計算方式]向甲方支付違約金。逾期支付超過[具體期限]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照[具體違約金額或計算方式]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此而造成的損失。（3）乙方未按照本合同的約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保管，造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)按照[具體違約金額或計算方式]向甲方支付違約金，并承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。（4）乙方違反本合同的約定，提前解除本合同的，應(yīng)按照[具體違約金額或計算方式]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此而造成的損失。3.丙方違約責(zé)任（1）丙方未按照本合同的約定為甲乙雙方提供中介服務(wù)，應(yīng)按照[具體違約金額或計算方式]向甲乙雙方支付違約金。（2）丙方在提供中介服務(wù)過程中，故意隱瞞或提供虛假信息，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[選擇仲裁或訴訟]種方式解決爭議：（1）提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。（2）如選擇訴訟，管轄法院為[具體管轄法院]，訴訟地點(diǎn)為[訴訟地點(diǎn)]。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過以下方式送達(dá)對方：①當(dāng)面送達(dá)，對方簽收之日視為送達(dá)；②通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)；③通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日視為送達(dá)。（2）雙方的通訊地址及聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方電子郵箱：__________乙方通訊地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方電子郵箱：__________丙方通訊地址：__________丙方聯(lián)系方式：__________丙方電子郵箱：__________2.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）本合同的變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本