2025年度文化旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)合同

2025年度文化旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________鑒于甲方擁有位于________________________的文化旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意投資開發(fā)該文化旅游景區(qū)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：________________________項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________二、項(xiàng)目范圍及內(nèi)容（1）景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：道路、停車場(chǎng)、照明、供水、供電、通訊等；（2）景區(qū)景觀建設(shè)：景區(qū)內(nèi)建筑、園林、景觀小品等；（3）景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)：游客服務(wù)中心、餐飲、住宿、娛樂等；（4）景區(qū)管理與服務(wù)：景區(qū)運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷、人力資源、安全保衛(wèi)等。2.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、相關(guān)手續(xù)及政策支持；（2）乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理及收益分配；（3）雙方共同負(fù)責(zé)景區(qū)的維護(hù)、更新及改造。三、投資及資金籌措1.乙方投資總額為人民幣_(tái)_______________________元整。2.乙方自合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將投資總額的__%即人民幣_(tái)_______________________元整一次性匯入甲方指定賬戶。3.乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及資金需求，向甲方申請(qǐng)資金支持，甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后__個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)。四、項(xiàng)目進(jìn)度及工期1.項(xiàng)目總工期為__年__個(gè)月。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。3.乙方應(yīng)在項(xiàng)目總工期內(nèi)完成項(xiàng)目全部建設(shè)內(nèi)容。五、收益分配（1）甲方：________________________%（2）乙方：________________________%2.收益分配方式：按月結(jié)算，每季度支付一次。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.甲方保留項(xiàng)目用地使用權(quán)、相關(guān)手續(xù)及政策支持的所有權(quán)。2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中所形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方享有在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間無償使用該等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。七、違約責(zé)任1.甲方未按約定提供用地、相關(guān)手續(xù)及政策支持，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期實(shí)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元整。2.乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元整。3.任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同有效期為__年，自合同生效之日起計(jì)算。3.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。十、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________甲方（簽字）：________________________乙方（簽字）：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2025年度文化旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)合同》中，不直接參與合同主體權(quán)益義務(wù)，但基于特定目的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。（1）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等；（2）施工單位：負(fù)責(zé)景區(qū)建設(shè)施工；（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程監(jiān)理；（4）咨詢機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研等咨詢服務(wù)；（5）融資機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供資金支持；（6）中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供洽談、協(xié)調(diào)等服務(wù)。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同無法履行或造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方責(zé)任限額如下：（1）設(shè)計(jì)單位：因設(shè)計(jì)原因?qū)е鹿こ虩o法按期完成或造成損失，賠償金額不超過合同總價(jià)款的__%。（2）施工單位：因施工原因?qū)е鹿こ虩o法按期完成或造成損失，賠償金額不超過合同總價(jià)款的__%。（3）監(jiān)理單位：因監(jiān)理失職導(dǎo)致工程無法按期完成或造成損失，賠償金額不超過合同總價(jià)款的__%。（4）咨詢機(jī)構(gòu)：因咨詢失誤導(dǎo)致項(xiàng)目決策失誤，賠償金額不超過合同總價(jià)款的__%。（5）融資機(jī)構(gòu)：因融資失敗導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，賠償金額不超過合同總價(jià)款的__%。（6）中介機(jī)構(gòu)：因中介服務(wù)失誤導(dǎo)致合同無法履行，賠償金額不超過合同總價(jià)款的__%。三、第三方責(zé)任劃分1.第三方責(zé)任劃分如下：（1）設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)方案的合理性和可行性，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）施工單位：負(fù)責(zé)景區(qū)建設(shè)施工，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度，并對(duì)施工過程中的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度，并對(duì)監(jiān)理過程中的問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）咨詢機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研等咨詢服務(wù)，對(duì)咨詢內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）融資機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供資金支持，對(duì)融資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（6）中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供洽談、協(xié)調(diào)等服務(wù)，對(duì)中介服務(wù)的專業(yè)性、有效性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、第三方介入時(shí)的額外條款及說明1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作范圍、進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，確保第三方工作與合同要求相符。3.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方工作中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。4.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任承擔(dān)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，確保各方權(quán)益得到保障。5.第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)第三方違法行為承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方退場(chǎng)后的工作交接、資料歸檔等事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，確保項(xiàng)目完整、順利交接。五、第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方、乙方提供必要的配合和支持；（3）根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的調(diào)整和優(yōu)化；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行自主決策。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方利益。六、第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方商業(yè)信息；（4）配合甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督、檢查。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：由乙方提供，包括市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：由設(shè)計(jì)單位提供，包括景區(qū)總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足甲方要求，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.施工圖設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：由設(shè)計(jì)單位提供，包括施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)等。說明：施工圖設(shè)計(jì)文件是施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。4.施工合同詳細(xì)要求：由甲方與施工單位簽訂，明確施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。說明：施工合同是施工過程中的重要法律文件，應(yīng)確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。5.監(jiān)理合同詳細(xì)要求：由甲方與監(jiān)理單位簽訂，明確監(jiān)理內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：監(jiān)理合同是確保施工質(zhì)量的重要保障，應(yīng)明確監(jiān)理單位的職責(zé)。6.融資協(xié)議詳細(xì)要求：由甲方與融資機(jī)構(gòu)簽訂，明確融資額度、利率、還款方式等。說明：融資協(xié)議是項(xiàng)目資金保障的重要文件，應(yīng)確保融資條件符合項(xiàng)目需求。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：由甲方與中介機(jī)構(gòu)簽訂，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)確保中介服務(wù)符合合同要求。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由施工單位提供，包括工程驗(yàn)收、質(zhì)量評(píng)定、竣工結(jié)算等。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是項(xiàng)目完成的重要標(biāo)志，應(yīng)確保報(bào)告內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：由甲方與運(yùn)營(yíng)管理單位簽訂，明確運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的重要保障，應(yīng)確保運(yùn)營(yíng)管理符合景區(qū)發(fā)展需求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供用地、相關(guān)手續(xù)及政策支持；（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元整。（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元整。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同總價(jià)款的__%。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按約定提供用地，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期實(shí)施，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_______________________元整。（2）乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_______________________元整。（3）設(shè)計(jì)單位因設(shè)計(jì)失誤導(dǎo)致工程無法按期完成，賠償金額為人民幣_(tái)______________________