房屋租賃合同糾紛訴模板

篇一:房屋租賃協(xié)議糾紛-民事起訴狀原告:***,住所地:***,法定代表人:***。*******,住所地:*****。案由:房屋租賃協(xié)議糾紛訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求法院判令被告于之前搬出租賃房屋;2、請(qǐng)求法院判令被告支付違約金110925元（暫計(jì)算至起訴之日,實(shí)際應(yīng)計(jì)算至被告搬遷之日）;按協(xié)議第十條約定按五倍租金計(jì)算違約金,145天*平方米*5元/平方米*5倍=110925元）止水電費(fèi)累計(jì)元;4、本案訴訟費(fèi)用全部由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由:XX年,原告與被告簽署了《房屋租賃協(xié)議》,約定原告將**路478號(hào)共平方米房屋出租給被告,租金每日5元/平求被告做好搬遷準(zhǔn)備工作,被告親自簽收了通知。XX年12月26日,原告再次對(duì)被告送達(dá)了書(shū)面通知,要求被告于XX屋,但被告均拒絕給予配合。依租賃協(xié)議第十條第二項(xiàng)約定,租賃期滿,乙方逾期不歸還租賃物,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付逾期歸還前日租金五倍違約金,暫計(jì)算至起訴之日為110925元。被告尚拖欠水電費(fèi)元,應(yīng)一并支付。原告認(rèn)為,被告逾期拒絕搬遷行為已組成違約,故訴至貴院,請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。**區(qū)人民法院具狀人:****篇二:房屋租賃協(xié)議糾紛起訴狀原告:杭州源通光大環(huán)境設(shè)備制造有限企業(yè),住所地杭州余杭區(qū)閑林街道閑興路23號(hào)。被告:杭州育福龍醫(yī)療器械有限企業(yè),住所地杭州市余杭區(qū)閑林街道閑興路23號(hào)一層、二層。訴訟請(qǐng)求:一、判令解除原被告之間簽署《廠房租賃協(xié)議》;二、判令被告立刻騰退租賃房屋;三、判令被告支付原告租金元（第一年租金元、第二騰退房屋之日）;四、判令被告支付拖延支付租金違約金元（每日按未算至被告推行之日）;五、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:日止”;“年租金為元,第三年起租金遞增10%,第五年后每?jī)赡暌罁?jù)市場(chǎng)改變調(diào)整租金,租金增減幅度在10%以內(nèi)、協(xié)商處理”;“租金為一年一付,且先付后用。首期支付為每日按雙倍日租金向原告支付違約金。若被告逾期支付租金,經(jīng)原告數(shù)次催收無(wú)果,而且時(shí)間已超出30天,原告有權(quán)提告方數(shù)次催討,至今共支付租金195000元,即第一年租金還有元未支付,第二年租金分文未付。就被告拖欠租金事宜,發(fā)出了催討函和律師函,但均催討無(wú)果?？偠灾?原告認(rèn)為,雙方簽署廠房租賃協(xié)議正當(dāng)有效,原告向被告提供符合要求房屋,被告理應(yīng)依約立刻向原告支付租金。不過(guò),被告卻無(wú)理拒不支付租金至今,致使原告協(xié)議目無(wú)法實(shí)現(xiàn),被告行為嚴(yán)重?fù)p害了原告正當(dāng)權(quán)益。原告為了維護(hù)本身正當(dāng)權(quán)益,訴至法院,請(qǐng)求法院依法判杭州市余杭區(qū)人民法院具狀人:篇三:房屋租賃協(xié)議糾紛處理房屋租賃協(xié)議糾紛處理措施《中國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中國(guó)協(xié)議法》及其司法解釋、《中國(guó)擔(dān)保法》及其司法解釋、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法>>。一、現(xiàn)在處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)法律、法規(guī)《中國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中國(guó)協(xié)議法》及其司法解釋、《中國(guó)擔(dān)保地產(chǎn)管理法>>。二、房屋租賃協(xié)議效力認(rèn)定房屋租賃協(xié)議有效條件是:過(guò),依據(jù)《協(xié)議法》第5條及第54條要求,以欺詐、脅迫手段或乘人之危,使對(duì)方在違反真實(shí)意思情況下簽訂協(xié)議,屬可撤銷(xiāo)協(xié)議。2、協(xié)議約定租賃期限,住宅不超出八年,其她用房不超出十五年。因特殊情況需要超出上述期限,須經(jīng)主管機(jī)3、出租人未經(jīng)政府主管部門(mén)審批同意私自改變房屋使用功效后將房屋出租,租賃協(xié)議無(wú)效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門(mén)審批同意私自改變房屋使用功效,租賃協(xié)議不所以而無(wú)效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門(mén)審批同意而在租賃協(xié)議中約定改變房屋使用功效,租賃協(xié)議無(wú)三、有效房屋租賃協(xié)議糾紛處理(一)協(xié)議不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金,法院應(yīng)予支持,滯納金按協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若協(xié)議約定滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平,應(yīng)以中國(guó)人民銀行要求金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款違約金標(biāo)正確定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)協(xié)議解除時(shí)相關(guān)問(wèn)題實(shí)體處1、相關(guān)解除協(xié)議條件:通常出現(xiàn)以下多個(gè)情況之一,出租人有權(quán)要求解除協(xié)議:(1)承租人欠租超出協(xié)議約定時(shí)限;(2)協(xié)議未約定時(shí)限,欠租達(dá)三個(gè)月以上;(3)承租人未經(jīng)出租人同意私自轉(zhuǎn)租;出現(xiàn)以下多個(gè)情況之一,承租人有權(quán)要求解除協(xié)議:①出租人未按約定時(shí)間向承租人提供出租房屋;②出租人所提供房屋不符合協(xié)議約定,造成承租人不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目;③出租人不按協(xié)議約定責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施,確保房屋安全;④租賃物危及承租人安全或健康。另外,因不可抗力原因造成協(xié)議無(wú)法推行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議,法院亦能夠解除協(xié)議。2、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí),對(duì)裝修處理。協(xié)議有約定按約定處理;協(xié)議未約定,能拆除拆除,拆后能夠繼續(xù)使用動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走,對(duì)于不能拆除固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用動(dòng)產(chǎn)裝修,如承租人對(duì)裝修問(wèn)題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)定申請(qǐng),法院應(yīng)委托評(píng)定機(jī)構(gòu)對(duì)裝修給予評(píng)定,由出租人酌情承頂,給予承租人對(duì)應(yīng)賠償;對(duì)于不能承頂部分造成損失,因承租人過(guò)失造成協(xié)議解除,裝修損失由承租人自己負(fù)擔(dān);因出租人過(guò)失造成協(xié)議解除,裝修損失由出租人負(fù)擔(dān);雙方都有過(guò)失,由雙方按過(guò)3、因承租人過(guò)失造成協(xié)議解除時(shí)違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向出租人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任是:(1)所欠租金及其它費(fèi)用逾期付款違約金(即滯納金);(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒(méi)收;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以填補(bǔ)出租人因解除協(xié)議所受損失時(shí),承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償4、因出租人過(guò)失造成協(xié)議解除時(shí)違約賠償問(wèn)題。出租人應(yīng)向承租人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任是:(1)向承租人雙倍返還租賃定金;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以填補(bǔ)承租人因解除協(xié)議所受損失時(shí),出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。四、無(wú)效房屋租賃協(xié)議糾紛處理(一)房屋使用費(fèi)處理。協(xié)議被確定無(wú)效后,承租人尚欠出租人租金不再給付,而根據(jù)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi),指導(dǎo)租金高于協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn),以較低者計(jì)。當(dāng)協(xié)議約定租金高于指導(dǎo)租金時(shí),對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效協(xié)議向出租人支付租金中高于指導(dǎo)租金部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理:1、因違反法律或行政法規(guī)要求且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益造成協(xié)議無(wú)效,高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù);2、其它原因造成協(xié)議無(wú)效,高出部分承租人通常無(wú)權(quán)要求返還。(二)承租人裝修物處理。房屋租賃協(xié)議被確定無(wú)效后,裝修物能拆則拆,不能拆,對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)定折舊后由出租人承頂;其它部分經(jīng)評(píng)定折舊后作為無(wú)效協(xié)議損失,五、包含轉(zhuǎn)租房屋租賃糾紛案處理(一)轉(zhuǎn)租協(xié)議有效條件:除了應(yīng)含有通常房屋租賃協(xié)議有效條件外,還應(yīng)含有以下條件:1、取得原出租人同意;2、轉(zhuǎn)租協(xié)議約定租期不得超出原租賃協(xié)議中約定租(二)出租人將物業(yè)出租給承租人,承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租她人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在協(xié)議推行期間發(fā)生糾紛,包含受轉(zhuǎn)租人權(quán)利、義務(wù),應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第(三)出租人將物業(yè)出租給承租人,承租人將該物業(yè)辦成某類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)后,又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人,出租人和承租人在協(xié)議推行期間產(chǎn)生糾紛,若出租人只起訴要求支付欠租及違約金,因不包含眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際使用物業(yè),可不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人,這么既能順利處理糾紛,又避免了在案件審理過(guò)程中出現(xiàn)龐大訴訟主體。若出租人起訴要求解除協(xié)議,則應(yīng)先審查是否確需解除協(xié)議:如確需解除,則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人,因出租人解除協(xié)議、收回物業(yè)行為勢(shì)必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該物業(yè)使用及裝修權(quán)益等;如無(wú)需解除協(xié)議,則不列受轉(zhuǎn)發(fā)生房屋租賃糾紛怎樣處理1、租約到期后房主收回房屋2、房客外出未歸租賃協(xié)議屆滿房客外出未歸,租賃協(xié)議屆滿,而房客又無(wú)任何續(xù)租明確表示時(shí),房主可通知房客親屬或單位終止租賃協(xié)議。但房主向房客明確表態(tài)終止租賃協(xié)議前,按房客續(xù)租處理,房客按原租約補(bǔ)交租金,得悉房客不續(xù)租表示后,房主再3、續(xù)租時(shí)房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)假如原承租人不一樣意房關(guān)鍵求,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與他人建立租賃關(guān)系。假如原承租人同意這些正當(dāng)條件,應(yīng)另簽租賃協(xié)議。房屋租賃協(xié)議到期后,假如出租人沒(méi)有提出新條件,承租人按原協(xié)議繼續(xù)交租,則視為租賃關(guān)系延續(xù),出租人沒(méi)有正當(dāng)理由,不得終止。出租人以原協(xié)議期滿為由隨意抬高房租,通常不許可,但出租人與承租人另有約定除具體情況具體處理商戶欠租怎么辦？出租人是否能夠采取停水停電方法呢？這需要在《租賃協(xié)議》中要有明確約定。首先,應(yīng)在《租賃協(xié)議》中寫(xiě)明,在商戶欠租情況下出租人享受對(duì)商戶采取停水停電權(quán)利。需要滿足下列條件:出租人作為使用人與自來(lái)水企業(yè)和電力企業(yè)簽署了《用水協(xié)議》和《購(gòu)電協(xié)議》,商戶和自來(lái)水企業(yè)、電力企業(yè)并沒(méi)有直接簽約。在這種情況下,對(duì)于商戶欠租,開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠采取在水、電使用協(xié)議,開(kāi)發(fā)企業(yè)是使用人,對(duì)于商戶欠租行為開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)采取停水停電自助方法。假如私自停水、停電造成了商戶損失,應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。另外,還要注意一點(diǎn)是,在出租人有權(quán)采取停水、停電方法前提下,出租人應(yīng)事先書(shū)面通知商戶,提前通知將采取停水、停電方法,這么能避免因貿(mào)然停電給商戶帶來(lái)忽然損失,以減小風(fēng)險(xiǎn)。多方見(jiàn)證避免糾紛《租賃協(xié)議》通常都會(huì)約定協(xié)議解除條件,如商戶在欠租達(dá)成一定金額和時(shí)間時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)就享受協(xié)議解除權(quán)。在滿足協(xié)議解除條件情況下,如出現(xiàn)商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款情形,出租人大都會(huì)采取強(qiáng)制收回房屋方法。強(qiáng)制收回房屋過(guò)程中也有風(fēng)險(xiǎn),如欠租商戶以丟失珍貴物品為由協(xié)議解除應(yīng)采取以下方法較為穩(wěn)妥。首先,在滿足協(xié)議解除條件下,向商戶郵寄《解除租賃協(xié)議通知書(shū)》,在《解除租賃協(xié)議通知書(shū)》上寫(xiě)明商戶自動(dòng)騰退房屋期限,如超出期限將強(qiáng)行收回房屋。其次,如商戶超出該期限仍未搬離,則出租人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備:第一,邀請(qǐng)公證人員至現(xiàn)場(chǎng),對(duì)清理房屋整個(gè)過(guò)程進(jìn)行公證;或者可請(qǐng)?jiān)撋啼佀诘匚飿I(yè)企業(yè)、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、派出所等一起到場(chǎng),在幾方在場(chǎng)情況下派人進(jìn)入該商鋪。從開(kāi)門(mén)前就進(jìn)行全程攝像,對(duì)進(jìn)入人員、過(guò)程及該物業(yè)內(nèi)全部物品進(jìn)行錄像。由參與方在清單上一起簽字確定。第二,聘用律師作為見(jiàn)證,并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)商戶遺留物品進(jìn)行認(rèn)真清點(diǎn)造冊(cè),留作證據(jù);第三,將商戶遺留物品妥善保管,并書(shū)面通知商戶留存物品地點(diǎn)和清單。篇二:對(duì)一起房屋租賃協(xié)議糾紛案判例分析對(duì)一起房屋租賃協(xié)議糾紛案判例分析基礎(chǔ)案情]原告:杭州市古蕩鎮(zhèn)益樂(lè)村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱益樂(lè)被告:浙江益愛(ài)電子發(fā)展有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱益愛(ài)企第三人:杭州大排大快餐有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱大排大企第三人:中國(guó)建設(shè)銀行杭州市高新支行文西分理處（以第三人:杭州榮達(dá)裝飾材料有限企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱榮達(dá)企一份租賃協(xié)議,協(xié)議約定益樂(lè)村將其位于杭州古蕩文三路邊,建筑面積累計(jì)2萬(wàn)平方米6幢商業(yè)用房及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)企業(yè)開(kāi)設(shè)杭州電子城,租用期自1995年1月1日至2024幢樓房室內(nèi)地磚鋪設(shè)、外墻貼瓷條磚、四面鐵柵圍墻、場(chǎng)內(nèi)空地混凝土平整、修通文三路至電子城道路等項(xiàng)目,逾期不能交付使用,作違約處理。協(xié)議還對(duì)租金數(shù)額、交付時(shí)間及違約責(zé)任,協(xié)議變更、解除條件等均作了要求。協(xié)議簽訂后,益樂(lè)村將上述6幢商業(yè)樓交付益愛(ài)企業(yè)使用。因益樂(lè)村未依約對(duì)樓房進(jìn)行裝飾和修通道路,益愛(ài)企業(yè)則自確將協(xié)議要求6幢樓房出租權(quán)授予益愛(ài)企業(yè),授權(quán)期自1995與益愛(ài)企業(yè)簽署補(bǔ)充協(xié)議,益愛(ài)企業(yè)同意益樂(lè)村收回原協(xié)議中1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和5號(hào)等四幢商業(yè)樓,所欠租金在該4幢大樓裝飾及其她投資款中相抵結(jié)算。同月,雙方又重新簽署租賃協(xié)議一份,約定:益樂(lè)村將6幢商業(yè)用房中3號(hào)、6號(hào)樓計(jì)6399平方米及空?qǐng)龅爻鲎饨o益愛(ài)企業(yè)開(kāi)設(shè)杭州電子城,租用期從數(shù)額上遞增2元,益愛(ài)企業(yè)按月支付租金,拖欠兩個(gè)月以上,章后生效,原租賃協(xié)議同時(shí)終止,相關(guān)原協(xié)議所約定租金,樂(lè)村,并將其在該4幢樓房中裝飾、改建及修路費(fèi)累計(jì)元清單交給益樂(lè)村。隨即益樂(lè)村將上述4幢樓房轉(zhuǎn)租給她人使用,但未對(duì)益愛(ài)企業(yè)提交費(fèi)用清單進(jìn)行審核。益愛(ài)企業(yè)則就其承租3號(hào)、6號(hào)樓進(jìn)行改建并增添設(shè)施（判定價(jià)值為新時(shí)代市場(chǎng)分別簽訂了使用面積、租用期及租金不等房屋租賃協(xié)議,并交付使用。其中益愛(ài)企業(yè)與新時(shí)代市場(chǎng)以后又簽署一份協(xié)議,協(xié)議約定新時(shí)代市場(chǎng)租用3號(hào)樓第一、二層（部分）1200平方米營(yíng)業(yè)房,益愛(ài)企業(yè)月1日起退還給益樂(lè)村,再由益樂(lè)村與新時(shí)代市場(chǎng)另行簽署租房協(xié)議。但新時(shí)代市場(chǎng)既未與益樂(lè)村簽署協(xié)議,也未將所益愛(ài)企業(yè)就租金支付及裝飾、修路費(fèi)用等發(fā)生爭(zhēng)議,向杭州市中級(jí)人民法院提起訴訟,請(qǐng)求終止雙方間房屋租賃協(xié)議,判令益愛(ài)企業(yè)支付租金及利息元,并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。益愛(ài)企業(yè)則提出反訴,請(qǐng)求判令益樂(lè)村支付未按約裝飾樓房和修通道路違約金40萬(wàn)元,并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。杭州市中級(jí)人民法院在審理過(guò)程中,依法追加大排大企業(yè)、文西分理處、新時(shí)代市場(chǎng)和榮達(dá)企業(yè)為本案第三人。止。益樂(lè)村在收回4幢樓房后,應(yīng)對(duì)益愛(ài)企業(yè)在其中裝修改建投資款委托相關(guān)部門(mén)審計(jì),折抵益愛(ài)企業(yè)租金。但益樂(lè)村未按約定推行,便將4幢樓房另行出租她人后改建,致使現(xiàn)在無(wú)法審計(jì),由此而造成損失應(yīng)由益樂(lè)村負(fù)擔(dān)。而益愛(ài)企業(yè)未按約定支付房租,已組成違約,益樂(lè)村據(jù)此要求終止租賃關(guān)系,由益愛(ài)企業(yè)支付拖欠租金理由正當(dāng),給予支持。鑒于雙方在協(xié)議推行過(guò)程中均存在違約行為,由各自負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任。益樂(lè)村與益愛(ài)企業(yè)間租賃關(guān)系終止后,益愛(ài)企業(yè)應(yīng)歸還房屋,文西分理處、大排大企業(yè)、榮達(dá)企業(yè)、新時(shí)代市場(chǎng)亦應(yīng)隨之歸還。依據(jù)《中國(guó)民法通則》第一百一十以下判決:一、益樂(lè)村與益愛(ài)企業(yè)1996年9月簽署租賃協(xié)議終止二、益愛(ài)企業(yè)、新時(shí)代市場(chǎng)、榮達(dá)企業(yè)、大排大企業(yè)、文西分理處于判決生效后一個(gè)月內(nèi)將其使用位于杭州文三路北側(cè)屬益樂(lè)村3號(hào)、6號(hào)樓房歸還給益樂(lè)村。三、益愛(ài)企業(yè)于判決生效后10日內(nèi)支付益樂(lè)村房屋租四、益樂(lè)村在判決生效后10日內(nèi)支付益愛(ài)企業(yè)1、2、五、新時(shí)代市場(chǎng)在判決生效后10日內(nèi)支付益六、駁回益樂(lè)村其她訴訟請(qǐng)求。七、駁回益愛(ài)企業(yè)反訴請(qǐng)求。一審判決后,第三人大排大企業(yè)、文西分理處不服,分別上訴至浙江省高級(jí)人民法院;原審被告益愛(ài)企業(yè)也曾提出上訴,但因其未按要求預(yù)交二審訴訟費(fèi),依法被視為自動(dòng)撤回上訴。大排大企業(yè)上訴稱:本企業(yè)與益樂(lè)村簽訂房屋租賃協(xié)議,同時(shí)又與益樂(lè)村、益愛(ài)企業(yè)三方簽訂協(xié)議,益樂(lè)村將其在租賃協(xié)議中權(quán)利義務(wù)一并委托給益愛(ài)企業(yè)享受,本企業(yè)已按約支付了房租,原審判令本企業(yè)負(fù)擔(dān)騰退承租房,與事實(shí)和法律要求不符。請(qǐng)求查清事實(shí),依法改判。被上訴人益樂(lè)村辯稱,三方協(xié)議為辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所用,不含有法律效力,要求駁回大排大企業(yè)上訴。益愛(ài)企業(yè)對(duì)大排大企業(yè)文西分理處上訴稱:益樂(lè)村與益愛(ài)企業(yè)簽訂房屋租賃協(xié)議目,系由益愛(ài)企業(yè)創(chuàng)辦電子市場(chǎng)進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng),且益樂(lè)村還出具授權(quán)書(shū),將6幢房屋出租權(quán)授予益愛(ài)企業(yè),事實(shí)證實(shí)益愛(ài)企業(yè)原本就不是房屋直接使用者;分理處據(jù)此與益愛(ài)企業(yè)簽署協(xié)議,付清租金而取得承租房使用權(quán)行為正當(dāng),且不存在推行協(xié)議義務(wù)過(guò)失,原審判令分理處騰退房屋違反法律要求。請(qǐng)求將案件發(fā)回重審或撤銷(xiāo)原判第二項(xiàng),改判分理處不需騰退房屋和享受繼續(xù)使用權(quán)利。益樂(lè)村辯稱,分理處與益愛(ài)企業(yè)簽訂房屋租賃協(xié)議,并未經(jīng)我村同意,屬非法轉(zhuǎn)租,要求駁回分理處上訴請(qǐng)求。浙江省高級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為:益樂(lè)村與益愛(ài)企業(yè)在推行租賃協(xié)議過(guò)程中都有違約之行為,原判終止協(xié)議推行,并以各自過(guò)失相抵認(rèn)定合理,符合民法公平標(biāo)準(zhǔn)。但益愛(ài)企業(yè)基于其與益樂(lè)村房屋租賃協(xié)議及房屋出租授權(quán)書(shū),榮達(dá)企業(yè)、新時(shí)代市場(chǎng)等原審第三人據(jù)此與益愛(ài)企業(yè)簽訂租賃協(xié)議,依約占用房屋,并不違反法律要求,且符合本案各方當(dāng)事人簽訂協(xié)議時(shí)所追求協(xié)議目。依民法老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)事人各方權(quán)利義務(wù)應(yīng)從相互間協(xié)議約定。據(jù)此,為穩(wěn)定市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,確保當(dāng)事人交易安全,在出租人益樂(lè)村與承租人益愛(ài)企業(yè)間房屋租賃協(xié)議終止推行后,益愛(ài)企業(yè)原與大排大企業(yè)等本案原審第三人間簽訂房屋租賃協(xié)議依法應(yīng)繼續(xù)推行。鑒于本案實(shí)際情況,益愛(ài)企業(yè)在上述租賃協(xié)議中權(quán)利義務(wù),可由益樂(lè)村承受,大排大企業(yè)等原審第三人已支付租金,應(yīng)由益樂(lè)村與益愛(ài)企業(yè)結(jié)算;未支付租金,則由益樂(lè)村依協(xié)議行使權(quán)利。上訴人大排大企業(yè)、文西分理處要求繼續(xù)使用承租房屋上訴主張成立,原判要求第三人騰退房屋實(shí)體處理,及對(duì)益愛(ài)企業(yè)應(yīng)歸還3號(hào)、6號(hào)樓房中增添隸屬物未作認(rèn)定,均屬不妥,應(yīng)給予糾正。依據(jù)《中國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項(xiàng),《中國(guó)民法通則》第八十五條、第一百一十一條,最高人民法院《相關(guān)落實(shí)實(shí)施〈中國(guó)民法通一、維持杭州市中級(jí)人民法院（1999）杭民初字第15二、撤銷(xiāo)杭州市中級(jí)人民法院（1999）杭民初字第15三、益愛(ài)企業(yè)應(yīng)于本判決送達(dá)后30日內(nèi),將其使用位屋,騰空歸還給益樂(lè)村。業(yè)應(yīng)按1996年9月租賃協(xié)議確定月租金數(shù)額,于騰退之日六、益愛(ài)企業(yè)原與大排大企業(yè)等原審第三人間簽訂房屋租賃協(xié)議繼續(xù)推行,益愛(ài)企業(yè)協(xié)議權(quán)利義務(wù)由益樂(lè)村承本案法律關(guān)系相對(duì)復(fù)雜,存在出租和轉(zhuǎn)租兩個(gè)法律關(guān)系,包含出租人、承租人、次承租篇四:房屋租賃協(xié)議糾紛民事起訴狀址:工作單位:聯(lián)絡(luò)電話:單位:聯(lián)絡(luò)電話:訴訟請(qǐng)求:1、判令解除原告與被告簽署租賃協(xié)議,被告將承租2、判令被告按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)向原告支付從年月至被告歸還房產(chǎn)之日拖欠租金;4、判令訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:年月日,原被告簽署《房屋租賃協(xié)議》,約定被告承租原告全部位于C小區(qū)房屋,建筑面積平方米（房產(chǎn)證日止。月租金元,年租金總元整。甲方向乙方收取房屋確保金元。協(xié)議約定,租賃期間,乙方有以下行為之一,甲方有權(quán)解除協(xié)議收回房屋:（1）未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu);（2）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行（4）下期房屋租金未提前一個(gè)月支付。可是在原告依約將房屋租賃給被告后,被告卻一再違反協(xié)議約定,拖欠房屋租金。年月,被告拖欠一個(gè)月工資,經(jīng)原告追討后補(bǔ)交上。年月,又拖欠兩個(gè)月租金,原告數(shù)次協(xié)調(diào)追討都被被告以多種借口拒之門(mén)外,甚至還對(duì)原告依據(jù)雙方簽署《房屋租賃協(xié)議》第5條第4款之約定,行使單方解約權(quán),通知被告1個(gè)月后將收回該房產(chǎn)。但被告在接到通知1個(gè)月后,拒不搬出。時(shí)至今日,仍拒不將房產(chǎn)交還原告,租金自年月至今一直未繳納。總而言之,被告行為已嚴(yán)重侵犯了原告正當(dāng)權(quán)益。原告現(xiàn)依據(jù)雙方簽署《房屋租賃協(xié)議》第5條第4款要求和《中國(guó)協(xié)議法》第二百一十九條、第二百二十六條、第二百二十七條之要求,請(qǐng)求貴院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。銀川市興慶區(qū)人民法院附:《中國(guó)協(xié)議法》第二百一十九條:承租人未根據(jù)約定方法或者租賃物性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失,出租人能夠解除協(xié)議并要求賠償損失。第二百二十六條:承租人應(yīng)該根據(jù)約定時(shí)限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第六十一條要求仍不能確定,租賃期間不滿一年,應(yīng)該在租賃期間屆滿時(shí)支付;租賃期間一年以上,應(yīng)該在每屆滿一年時(shí)支付,剩下期間不滿一年,應(yīng)該在租賃期間屆滿時(shí)支付。第二百二十七條:承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者拖延支付租金,出租人能夠要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付,出租人能夠解除協(xié)議。篇五:最新房屋租賃協(xié)議糾紛民事起訴狀最新房屋租賃協(xié)議糾紛民事起訴狀原告:王××,男,住×市×區(qū)×街×號(hào),電被告:張××,男,住×市×區(qū)×街×號(hào),電話:×訴訟請(qǐng)求:1、依法判決被告支付原告租金元及利息（暫計(jì)至XX2、依法判決被告支付原告違約金3XX元。3、依法判決原告不返還被告確保金3XX元。4、本案全部訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由:原告有權(quán)解除協(xié)議并沒(méi)收確保金。協(xié)議同時(shí)約定若一方違約,則應(yīng)向另一方支付違約金3XX元。協(xié)議簽署后,原告體諒被告困難,曾數(shù)次減租給與被告方便,不過(guò)被告從XX年10月開(kāi)始拖欠原告租金累計(jì)元。原告向被告數(shù)次催交租金未果后,為了維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益,原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金,不過(guò),被告至今仍然沒(méi)有支付拖欠租總而言之,原告認(rèn)為,原告與被告之間房屋租賃協(xié)議是正當(dāng)有效,原告向被告提供符合協(xié)議要求房屋,被告理應(yīng)依約立刻支付租金給原告。不過(guò),被告卻無(wú)理拒不支付租金至今。因?yàn)楸桓娌荒芤兰s支付租金給原告,致使原告協(xié)議目無(wú)法實(shí)現(xiàn)。被告行為顯然嚴(yán)重?fù)p害了原告正當(dāng)權(quán)益。為了維護(hù)原告正當(dāng)權(quán)益,原告只好訴至法院,請(qǐng)求法院依法判具狀人:篇六:民事訴訟答辯狀-房屋租賃協(xié)議糾紛-抗辯權(quán)答辯狀案號(hào):（XX）成華民初字第59x號(hào)址:成城市成華區(qū)XXXXXXXX5號(hào),身份證號(hào)碼:XXXXXXXX。被答辯人:李痣鵬,男,漢族,1964年5月14日生,住身份證號(hào)碼:510102X。被答辯人:王貴癭,女,漢族,1968年9月14日生,住證號(hào)碼:3204057;答辯人就與被答辯人租賃協(xié)議糾紛一案,為澄清事實(shí),分清責(zé)任,特提出以下答辯,供審判庭參考及立案:一、對(duì)事實(shí)與理由答辯（一）本案《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分,第一段告支付確保金元。確保金在協(xié)議正常解除后右原告退還給被告?！边@一段描述,依據(jù)雙方簽署協(xié)議和既成事實(shí),答辯人（二）本案《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分,自第二段“根據(jù)約定,房屋租金按六個(gè)月支付……”到最終第五段“被告對(duì)于原告正當(dāng)請(qǐng)求一直置若罔聞……累計(jì)元”,完全抹殺并掩蓋事實(shí)真相,其真實(shí)意圖是:在房租租賃協(xié)議期內(nèi),被答辯人單方面違反市場(chǎng)價(jià)格哄抬房屋租金以強(qiáng)迫答辯人無(wú)法承受并將答辯人驅(qū)逐商鋪,最終被答辯人自行對(duì)外轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓費(fèi)以獲取不妥得利或?qū)⒋疝q人應(yīng)得轉(zhuǎn)讓費(fèi)分?jǐn)偟椒孔夥椒▽?duì)外出租,直接剝奪她人應(yīng)得轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一為000007X房租租賃協(xié)議中,以及與被答辯人《民事起訴狀》中日【詳見(jiàn)證據(jù)1－甲方租金收據(jù)和押金收據(jù)】,且下六個(gè)月協(xié)議約定(房屋租金按六個(gè)月支付,支付時(shí)間為到期對(duì)應(yīng)日當(dāng)初因?yàn)榇疝q人手中持有租賃協(xié)議被水漬污染造成給被答辯人轉(zhuǎn)款賬號(hào)不清楚,為預(yù)防打錯(cuò)賬號(hào)造成資金流失,答辯人曾主動(dòng)電話給被答辯人查對(duì)銀行賬號(hào),因?yàn)楫?dāng)初雙方【詳見(jiàn)證據(jù)2－中國(guó)光大銀行銀轉(zhuǎn)賬憑證,證據(jù)3－中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人匯款憑證】因?yàn)橐陨鲜聦?shí)與理由包含到本房屋租賃協(xié)議糾紛案《民事起訴狀》納金元”,答辯人請(qǐng)求法院依據(jù)事實(shí),依法駁回被答辯人訴在答辯人與被答辯人簽定協(xié)議“十、補(bǔ)充條款”中約定“第二年、第三年月租金按當(dāng)年、當(dāng)初市場(chǎng)價(jià)格確定,定價(jià)時(shí)間與實(shí)際情況差異過(guò)大,造成答辯人無(wú)法承受,直到XX年11366秒,商談XX年房租,并約見(jiàn)面商談,但被答辯人拒絕見(jiàn)面商談,并單方面無(wú)理由無(wú)依據(jù)提出XX年房屋租金價(jià)格應(yīng)為280元－300元/平方價(jià)格;856秒,商談XX年房租,并約見(jiàn)面商談,但被答辯人再次以忙碌為由拒絕見(jiàn)面商談,在答辯人以租金太高無(wú)法連續(xù)經(jīng)營(yíng)情況下,被答辯人首次主動(dòng)提出讓答辯人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在出租商鋪（雙慶路99號(hào)附165號(hào)/166號(hào)）內(nèi)見(jiàn)面以約定XX年房租價(jià)格。當(dāng)初,答辯人提供市場(chǎng)價(jià)格為雙慶路99號(hào)為187元/平方（XX年9月份簽定協(xié)議和開(kāi)張營(yíng)業(yè)【詳見(jiàn)證人考慮這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格,以及結(jié)合當(dāng)初整個(gè)雙慶路因二環(huán)路及雙慶路沿線封閉施工造成人流銳減生意慘淡實(shí)際情況,酌情考慮和確定價(jià)格;而被答辯人非常強(qiáng)勢(shì)通知答辯人說(shuō)華樣年華郡物業(yè)提供價(jià)格為280－300元每平方左右,并聲稱“如你承受不了這個(gè)價(jià)格就立馬滾蛋,到時(shí)候裝修、轉(zhuǎn)讓費(fèi),你分文都拿不到,等你滾蛋了,我能夠以更高價(jià)格,價(jià)格太高,雙方未談妥續(xù)租價(jià)格;隨即,答辯人提及被答一承租人陳死灰繳納了16萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)【詳見(jiàn)證據(jù)6－雙慶路答辯人坦誠(chéng)以告,被答辯人說(shuō)“這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)差不多是我一年租金了”,也正是因?yàn)檫@個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額讓被答辯人對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)起了念想,燃起了被答辯人惡意背離市場(chǎng)價(jià)格提升房屋租能委曲求全,按被答辯人要求,與被答辯人口頭約定NH書(shū)面作證證詞】在取得被答辯人口頭承諾許可答辯人轉(zhuǎn)讓情況下,答辯人在商鋪門(mén)面上貼出出租通告,一則經(jīng)過(guò)張貼通告方法留下電話方便有意向租商鋪人員進(jìn)行詢價(jià),從而公開(kāi)向市場(chǎng)問(wèn)詢價(jià)格,因答辯人承租2個(gè)商鋪在該條街道轉(zhuǎn)折死角處,而且商鋪進(jìn)深太深面積過(guò)大,受位置不佳影響,市場(chǎng)普遍反應(yīng)都是在150－170元/平方之間,也就是說(shuō)被答辯人要求260元/平方價(jià)格偏離市場(chǎng)價(jià)格太高根本就轉(zhuǎn)不出去;二則有轉(zhuǎn)出去,沒(méi)有次承租人與答辯人以及被答辯人簽署過(guò)任何相關(guān)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者協(xié)議,也不曾有次承租人入駐商鋪;此事也能夠經(jīng)過(guò)被答辯人在1月份舉證仍在門(mén)面上張貼鋪面因雙方簽署房屋租賃協(xié)議000007X中“十、補(bǔ)充條款”中約定:“如乙方確實(shí)因經(jīng)營(yíng)不擅需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,應(yīng)與甲方協(xié)商同意后方可”,此項(xiàng)約定并未提及需書(shū)面同意,雙方手寫(xiě)約定條款法律效力大于格式化條款效力,加之答辯人對(duì)被答辯人信任,答辯人在得到被答辯人口頭同意轉(zhuǎn)讓時(shí),雙方都從未曾提及書(shū)面出具轉(zhuǎn)讓同意書(shū)一事。另《民事起訴狀》事實(shí)與理由部分第四段“原告數(shù)次找到被告,要求與被告磋商第二年月租金,并于XX年12月12租金;且通知被告,根據(jù)協(xié)議約定未經(jīng)原告書(shū)面同意,被告無(wú)權(quán)私自轉(zhuǎn)租,要求被告立刻停止其轉(zhuǎn)租行為,但被告卻于XX年12月底未經(jīng)原告同意私自退租”描述嚴(yán)重違反事實(shí),無(wú)中生有,毫無(wú)依據(jù),也請(qǐng)被答辯人提供相關(guān)證據(jù)。再必需書(shū)面同意方可轉(zhuǎn)讓,答辯人定會(huì)根據(jù)雙方簽定房租租賃協(xié)議第十條補(bǔ)充條款中約定“甲乙雙方約定乙方在此協(xié)議期三年內(nèi)篇七:房屋租賃協(xié)議糾紛起訴狀房屋租賃協(xié)議糾紛起訴狀地址:北京市海淀區(qū)******130**********地址:北京市海淀區(qū)******案由:租賃協(xié)議糾紛訴訟請(qǐng)求:一、判令被告向原告支付違約金累計(jì)32200元;二、判令被告賠償原告裝修損失元;三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失3573元;四、判令被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用事實(shí)與理由:莊園8#樓***房出租給原告,協(xié)議約定房屋租賃期自XX年99月7日房屋租金60000元及押金5000元,并開(kāi)始裝修、營(yíng)被告私自解除協(xié)議,將房屋租給她人,致使原告原定業(yè)務(wù)無(wú)法開(kāi)展。在此期間原告數(shù)次要求被告繼續(xù)推行租賃協(xié)議,但對(duì)方拒不繼續(xù)推行,對(duì)原告要求置之不理。原告與被告簽定協(xié)議事實(shí)清楚、有效,被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告正當(dāng)權(quán)益。北京市海淀區(qū)人民法院具狀人:篇八:房屋租賃協(xié)議糾紛處理措施房屋租賃協(xié)議糾紛處理措施《中國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中國(guó)協(xié)議法》及其司法解釋、《中國(guó)擔(dān)保法》及其司法解釋、《中國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法>>。一、現(xiàn)在處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)法律、法規(guī)《中國(guó)民法通則》及其司法解釋、《中國(guó)協(xié)議法》及其司法解釋、《中國(guó)擔(dān)保地產(chǎn)管理法>>。二、房屋租賃協(xié)議效力認(rèn)定房屋租賃協(xié)議有效條件是:過(guò),依據(jù)《協(xié)議法》第5條及第54條要求,以欺詐、脅迫手段或乘人之危,使對(duì)方在違反真實(shí)意思情況下簽訂協(xié)議,2、協(xié)議約定租賃期限,住宅不超出八年,其她用房不超出十五年。因特殊情況需要超出上述期限,須經(jīng)主管機(jī)3、出租人未經(jīng)政府主管部門(mén)審批同意私自改變房屋使用功效后將房屋出租,租賃協(xié)議無(wú)效;承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門(mén)審批同意私自改變房屋使用功效,租賃協(xié)議不所以而無(wú)效;出租人與承租人未經(jīng)政府主管部門(mén)審批同意而在租賃協(xié)議中約定改變房屋使用功效,租賃協(xié)議無(wú)三、有效房屋租賃協(xié)議糾紛處理(一)協(xié)議不解除,出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金,法院應(yīng)予支持,滯納金按協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若協(xié)議約定滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平,應(yīng)以中國(guó)人民銀行要求金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款違約金標(biāo)正確定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)協(xié)議解除時(shí)相關(guān)問(wèn)題實(shí)體處1、相關(guān)解除協(xié)議條件:通常出現(xiàn)以下多個(gè)情況之一,出租人有權(quán)要求解除協(xié)議:(1)承租人欠租超出協(xié)議約定時(shí)限;(2)協(xié)議未約定時(shí)限,欠租達(dá)三個(gè)月以上;(3)承租人未經(jīng)出租人同意私自轉(zhuǎn)租;出現(xiàn)以下多個(gè)情況之一,承租人有權(quán)要求解除協(xié)議:①出租人未按約定時(shí)間向承租人提供出租房屋;②出租人所提供房屋不符合協(xié)議約定,造成承租人不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議目;③出租人不按協(xié)議約定責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施,確保房屋安全;④租賃物危及承租人安全或健康。另外,因不可抗力原因造成協(xié)議無(wú)法推行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議,法院亦能夠解除協(xié)議。2、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí),對(duì)裝修處理。協(xié)議有約定按約定處理;協(xié)議未約定,能拆除拆除,拆后能夠繼續(xù)使用動(dòng)產(chǎn)裝修由承租人拆走,對(duì)于不能拆除固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用動(dòng)產(chǎn)裝修,如承租人對(duì)裝修問(wèn)題提出訴訟請(qǐng)求并提出評(píng)定申請(qǐng),法院應(yīng)委托評(píng)定機(jī)構(gòu)對(duì)裝修給予評(píng)定,由出租人酌情承頂,給予承租人對(duì)應(yīng)賠償;對(duì)于不能承頂部分造成損失,因承租人過(guò)失造成協(xié)議解除,裝修損失由承租人自己負(fù)擔(dān);因出租人過(guò)失造成協(xié)議解除,裝修損失由出租人負(fù)擔(dān);雙方都有過(guò)失,由雙方按過(guò)3、因承租人過(guò)失造成協(xié)議解除時(shí)違約賠償問(wèn)題。承租人應(yīng)向出租人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任是:(1)所欠租金及其它費(fèi)用逾期付款違約金(即滯納金);(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒(méi)收;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以填補(bǔ)出租人因解除協(xié)議所受損失時(shí),承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償4、因出租人過(guò)失造成協(xié)議解除時(shí)違約賠償問(wèn)題。出租人應(yīng)向承租人負(fù)擔(dān)違約責(zé)任是:(1)向承租人雙倍返還租賃定金;(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以填補(bǔ)承租人因解除協(xié)議所受損失時(shí),出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。四、無(wú)效房屋租賃協(xié)議糾紛處理(一)房屋使用費(fèi)處理。協(xié)議被確定無(wú)效后,承租人尚欠出租人租金不再給付,而根據(jù)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi),指導(dǎo)租金高于協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn),以較低者計(jì)。當(dāng)協(xié)議約定租金高于指導(dǎo)租金時(shí),對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效協(xié)議向出租人支付租金中高于指導(dǎo)租金部分,應(yīng)分別情況進(jìn)行處理:1、因違反法律或行政法規(guī)要求且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益造成協(xié)議無(wú)效,高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù);2、其它原因造成協(xié)議無(wú)效,高出部分承租人通常無(wú)權(quán)要求返還。(二)承租人裝修物處理。房屋租賃協(xié)議被確定無(wú)效后,裝修物能拆則拆,不能拆,對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)定折舊后由出租人承頂;其它部分經(jīng)評(píng)定折舊后作為無(wú)效協(xié)議損失,五、包含轉(zhuǎn)租房屋租賃糾紛案處理(一)轉(zhuǎn)租協(xié)議有效條件:除了應(yīng)含有通常房屋租賃協(xié)議有效條件外,還應(yīng)含有以下條件:1、取得原出租人同意;2、轉(zhuǎn)租協(xié)議約定租期不得超出原租賃協(xié)議中約定租(二)出租人將物業(yè)出租給承租人,承租人又將該物業(yè)轉(zhuǎn)租她人(即受轉(zhuǎn)租人)。出租人和承租人在協(xié)議推行期間發(fā)生糾紛,包含受轉(zhuǎn)租人權(quán)利、義務(wù),應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第(三)出租人將物業(yè)出租給承租人,承租人將該物業(yè)辦成某類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)后,又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人,出租人和承租人在協(xié)議推行期間產(chǎn)生糾紛,若出租人只起訴要求支付欠租及違約金,因不包含眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際使用物業(yè),可不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人,這么既能順利處理糾紛,又避免了在案件審理過(guò)程中出現(xiàn)龐大訴訟主體。若出租人起訴要求解除協(xié)議,則應(yīng)先審查是否確需解除協(xié)議:如確需解除,則應(yīng)將眾多受轉(zhuǎn)租人列為案件第三人,因出租人解除協(xié)議、收回物業(yè)行為勢(shì)必影響受轉(zhuǎn)租人對(duì)該物業(yè)使用及裝修權(quán)益等;如無(wú)需解除協(xié)議,則不列受轉(zhuǎn)發(fā)生房屋租賃糾紛怎樣處理1、租約到期后房主收回房屋假如出租人因本身需要,不愿意繼續(xù)出租,則承租人就應(yīng)將房屋返還出租人。假如承租人在雙方約定時(shí)限內(nèi)確實(shí)無(wú)法找到房屋,出租人應(yīng)該給承租人找房遷居時(shí)間,酌情延長(zhǎng)租賃期限。同時(shí),承租人也應(yīng)按期騰房。假如承租人不主動(dòng)找房和按期騰房,出租人有權(quán)在合理范圍內(nèi)提升房租。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí),出租人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間房租。2、房客外出未歸租賃協(xié)議屆滿房客外出未歸,租賃協(xié)議屆滿,而房客又無(wú)任何續(xù)租明確表示時(shí),房主可通知房客親屬或單位終止租賃協(xié)議。但房主向房客明確表態(tài)終止租賃協(xié)議前,按房客續(xù)租處理,房客按原租約補(bǔ)交租金,得悉房客不續(xù)租表示后,房主再3、續(xù)租時(shí)房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)假如原承租人不一樣意房關(guān)鍵求,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與他人建立租賃關(guān)系。假如原承租人同意這些正當(dāng)條件,應(yīng)另簽租賃協(xié)議。房屋租賃協(xié)議到期后,假如出租人沒(méi)有提出新條件,承租人按原協(xié)議繼續(xù)交租,則視為租賃關(guān)系延續(xù),出租人沒(méi)有正當(dāng)理由,不得終止。出租人以原協(xié)議期滿為由隨意抬高房租,通常不許可,但出租人與承租人另有約定除具體情況具體處理商戶欠租怎么辦？出租人是否能夠采取停水停電方法呢？這需要在《租賃協(xié)議》中要有明確約定。首先,應(yīng)在《租賃協(xié)議》中寫(xiě)明,在商戶欠租情況下出租人享受對(duì)商戶采取停水停電權(quán)利。需要滿足下列條件:出租人作為使用人與自來(lái)水企業(yè)和電力企業(yè)簽署了《用水協(xié)議》和《購(gòu)電協(xié)議》,商戶和自來(lái)水企業(yè)、電力企業(yè)并沒(méi)有直接簽約。在這種情況下,對(duì)于商戶欠租,開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠采取在水、電使用協(xié)議,開(kāi)發(fā)企業(yè)是使用人,對(duì)于商戶欠租行為開(kāi)發(fā)企業(yè)有權(quán)采取停水停電自助方法。假如私自停水、停電造成了商戶損失,應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。另外,還要注意一點(diǎn)是,在出租人有權(quán)采取停水、停電方法前提下,出租人應(yīng)事先書(shū)面通知商戶,提前通知將采取停水、停電方法,這么能避免因貿(mào)然停電給商戶帶來(lái)忽然損失,以減小風(fēng)險(xiǎn)。多方見(jiàn)證避免糾紛《租賃協(xié)議》通常都會(huì)約定協(xié)議解除條件,如商戶在欠租達(dá)成一定金額和時(shí)間時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)就享受協(xié)議解除權(quán)。在滿足協(xié)議解除條件情況下,如出現(xiàn)商戶拒絕騰退房屋和不償還欠款情形,出租人大都會(huì)采取強(qiáng)制收回房屋方法。強(qiáng)制收回房屋過(guò)程中也有風(fēng)險(xiǎn),如欠租商戶以丟失珍貴物品為由協(xié)議解除應(yīng)采取以下方法較為穩(wěn)妥。首先,在滿足協(xié)議解除條件下,向商戶郵寄《解除租賃協(xié)議通知書(shū)》,在《解除租賃協(xié)議通知書(shū)》上寫(xiě)明商戶自動(dòng)騰退房屋期限,如超出期限將強(qiáng)行收回房屋。其次,如商戶超出該期限仍未搬離,則出租人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備:第一,邀請(qǐng)公證人員至現(xiàn)場(chǎng),對(duì)清理房屋整個(gè)過(guò)程進(jìn)會(huì)、派出所等一起到場(chǎng),在幾方在場(chǎng)情況下派人進(jìn)入該商鋪。從開(kāi)門(mén)前就進(jìn)行全程攝像,對(duì)進(jìn)入人員、過(guò)程及該物業(yè)內(nèi)全部物品進(jìn)行錄像。由參與方在清單上一起簽字確定。第二,聘用律師作為見(jiàn)證,并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)商戶遺留物品進(jìn)行認(rèn)真清點(diǎn)造冊(cè),留作證據(jù);第三,將商戶遺留物品妥善保管,并書(shū)面通知商戶留存物品地點(diǎn)和清單。篇九:張永強(qiáng)、陳彥杰訴李彬房屋租賃協(xié)議糾紛一案張永強(qiáng)、陳彥杰訴李彬房屋租賃協(xié)議糾紛一案起源:【法藝花園】/南寧市興寧區(qū)人民法院民事判決書(shū)（XX）興民一初字廣西壯族自治區(qū)南寧市興寧區(qū)人民法院原告張永強(qiáng)原告陳彥杰兩原告委托代理人張喬霜,廣西錦康律師事務(wù)所律兩原告委托代理人龍曉曉,廣西錦康律師事務(wù)所律被告李彬原告張永強(qiáng)、陳彥杰訴被告李彬房屋租賃協(xié)議糾紛記員何鈴擔(dān)任法庭統(tǒng)計(jì)。原告張永強(qiáng)、陳彥杰及其委托代理人張喬霜,被告李彬到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終止。被告簽署《房屋租賃協(xié)議》,雙方約定被告將位于廣西XX大學(xué)南區(qū)門(mén)面出租給原告做餐飲。協(xié)議簽署后,原告向被告協(xié)議前有意隱瞞鋪面不能用于經(jīng)營(yíng)餐飲,造成原告租賃鋪面無(wú)法實(shí)現(xiàn)協(xié)議目,后經(jīng)原、被告協(xié)商,雙方于XX年6月月22日前付清,如逾期支付,則每逾期一日即向原告支付違約金每日100元直至支付完之日止,并賠償原告為追索前述款項(xiàng)支出律師、交通費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用,且發(fā)生爭(zhēng)議雙方同意提交南寧市興寧區(qū)法院訴訟。協(xié)議簽署后,被告至今分文未付,給原告造成了較大經(jīng)濟(jì)損失。為維護(hù)原告正當(dāng)權(quán)益,特訴至法院,請(qǐng)求判令:1、被告退還原告租金及押金三項(xiàng)累計(jì)43465元;2、本案全部訴訟費(fèi)用由被被告李彬辯稱:原告訴狀內(nèi)容基礎(chǔ)屬實(shí),之前被告也跟原告說(shuō)過(guò)這個(gè)店面是內(nèi)部分下來(lái),不能轉(zhuǎn)讓。被告也有跟原告說(shuō)過(guò)該鋪面是用來(lái)經(jīng)營(yíng)水果,不過(guò)也有些人經(jīng)營(yíng)飲食。那里鋪面現(xiàn)在都還是用來(lái)做飲壁都已經(jīng)辦理好了,不過(guò)就被告這個(gè)店沒(méi)有辦理得,因?yàn)樵?、被告雙方有協(xié)議糾紛,所以一直都沒(méi)有辦理下來(lái)。被告只認(rèn)可18000元,其她不在被告負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)。且如要支付協(xié)議約定:第一條“租賃內(nèi)容:一、甲方將位于XX大學(xué)南區(qū)門(mén)面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租房屋含有正當(dāng)產(chǎn)權(quán);二、甲方租賃給乙方房屋建筑面積為平方米,使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋只第三條“租金及其她費(fèi)用。一、在協(xié)議期內(nèi),租金每個(gè)月為2800元（人民幣）,租金經(jīng)雙方協(xié)商第二年起,如租金須遞增,限在原租金百分之十之內(nèi),注:甲方免收壹個(gè)半時(shí)付給甲方1000元人民幣定金,在簽定協(xié)議二日內(nèi)將六個(gè)月租金16800元人民幣付給甲方。二、乙方從第二次付款付給了原告押金5600元和六個(gè)月租金16800元。原告承租該商鋪后,未能辦理經(jīng)營(yíng)粉店手續(xù),便與被告協(xié)商,以原告為乙方,被告為甲方,二、甲方同意退還乙方租金及押金累計(jì)壹萬(wàn)捌仟元,于XX甲方逾期支付上述款項(xiàng),則每逾期一日乙方支付違約金每日100元直至支付完之日止,并賠償乙方追索上述款項(xiàng)支出